开发商五证不全房子可以买吗？ 如何查开发商五证？_百度知道您的位置：
& 购房时楼盘五证要看清 有五证才可办理大红本
购房时楼盘五证要看清 有五证才可办理大红本
发布时间：&&来源：0352房网&&编辑：木子
摘要：&五证&中最重要的是国有使用证和（预售）许可证，两者表明所屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售。
& & 现在子购房者都讲究大红本，而只有五证齐全才可以办理房屋产权证，缺少五证的楼盘其实是没有销售资格的。购买这类商品无形中增加了购房者自己的风险，因为房屋产权将得不到保障。楼盘只有五证齐全了才可以向购房者提供房屋产权证，也就是我们口中所说的&大红本&。
& & &五证&是指:《国有土地使用证》,是就是经土地使用者申请，经各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和&四至&范围。其中，&经济适用房&用地是《划拨土地》，&商品房&用地是《出让土地》，两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。;《用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》，就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护；《商品房销售(预售)许可证》，就是市、县人民政府房管理部门允许开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，只须出具竣工备案表）。没有《商品房销售（预售）许可证》所填写的&购房合同、内部协议&等都是无效的。
& & 一般购房者记不住&五证&的名称，其实也不必记住这么多。这五证最主要的应该看两证，您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这&两证&就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入交易的资格。
& & 就目前整个来说，不是所有的楼盘都是五证齐全，也不是证件全的时候才开盘，有部分楼盘在证件不全的情况下就已经在售或者已经开盘了。但是有少部分楼盘还是遵守了在五证齐全的情况下才开盘或者是租售，像位于的商业综合体，这个项目就是在拿到五证后才开始写字楼出租的。在御东像千禧&、永昌&雍锦台等项目五证齐全，购房者可以放心购买。
& & 其实楼盘五证除了在楼盘接待中心可以看到外，在网站上也是可以自己查询的，购房者可登陆进行《商品房销售（预售）许可证》的查询。
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五证全无打城改旗号 黑楼盘每平方米1680元
西部网讯 （《今日点击》）据西安房地产信息网数据研究中心10月9日公布的统计数据显示，今年国庆长假期间西安市普通住宅成交价格为6366元/平方米，环比上涨5.8%。然而，最近记者接到不少市民反映，说他们在一些报纸和宣传单上看到，西安市的北郊未央区有每平米1680元的房子在销售，这究竟是什么样的房子？为什么会卖的这样便宜呢？根据报纸广告上的地址，记者来到了西安城东汽车客运站附近，没费多大功夫就在一家酒店的12楼找到了这个叫“明宫雅居”的售楼部，刚走进去销售人员就热情的介绍起来。售楼人员：咱们项目总占地面积应该是达到了200多亩用地，一期总占地面积是120亩地，总建筑面积是20万平方米，总共是有12栋多层，后面有七栋高层组建而成，这是一期的一个整体规划。12栋多层，7栋高层，总建筑面积20万平方米，这样的规模在西安市应该算得上一个中等小区了。但是，在售楼部记者看到，这里十分简陋，墙壁上贴着楼盘的位置图和一些房子的户型图，并没有相关部门发放的“五证”。
记者：均价多少？售楼人员：均价在2300元左右，有1600多的，还有1900多的，起价是1688元。售楼人员还告诉记者，如果一次性付款的话，还可以再打折优惠。售楼人员：我们一次性付款最大优惠只有三个点。不仅每平米的售价和其它商品房相差了3倍还多，而且一次性付款还能打折，面对目前居高不下的房价，的确是个不小的诱惑。记者随意选择了一套一百多平米的户型，让售楼人员计算一下。售楼人员：三层单价是2418元，五层单价是2208元。这个总价下来是281012元。楼层好，面积为127平方的三室两厅的户型，总房款才二十八万元，这和其它商品房价相比，便宜了近三分之二。看到记者对他们的房子有兴趣，售楼人员让记者去他们的楼盘现场看一下。在北郊新大明宫建材市场东侧，记者跟随售楼人员来到了一处用蓝色铁皮围挡起来的施工现场。记者：卖的怎么样？售楼人员：我给你拿销控表你看看，这是二号楼，三号楼，八号楼都是现房，我给您说，这个就剩一套了，还有这个，这个还在，这个卖掉了，这个也卖掉了，早上说八号楼全卖了。售楼人员不断暗示记者，说他们的房子卖得很火，现在只剩下几套了，最近买房的人特别多，看好了要快下手。售楼人员：我给你说，大明宫这边买的人太多了，升值空间是没得说，包括发展的趋势，对不对，很多人都敢在这儿买，都敢下手，其实你说担心这担心那，担心是存在的，但是你想前面有这么多人垫底，你还担心啥？在这个楼盘现场，我们的记者看到小区的设施，道路等还在施工中，但每平米不到两千元的价格还是吸引了不少人来看房。如此便宜的价格到底有什么猫腻呢？随着记者采访的深入，终于找到了答案。售楼人员：按揭暂时做不了，因为它属于边开发，边建设，边办理证的。像你刚才说按揭，只是五证齐全的房子才按揭。因为五证不全，所以不能按揭，对于自己存在的问题售楼人员倒是毫不回避。那么这究竟是什么性质的房子呢？记者：咱这个房子性质是啥？售楼人员：性质属于城改房，属于西安市政府规划在07年是83个城改范围内的合法项目。记者：是什么村子？售楼人员：这个是新光村，这个都可以查到。日起施行的《西安市城中村改造建设管理暂行办法》第三十条 明确规定：城中村改造建设项目，在施工前应当依法办理《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。既然自称是西安市城中村改造购房，那就应该有这些手续。但是在售楼部，当记者要看看这些手续时，售楼人员根本就拿不出来。在看房现场，一位知情人向记者悄悄透露，这房子名堂多着呢。加载中...
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