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申请房贷有什么条件？ 哪些人会被银行拒贷？
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在各类购房贷款中，商业贷款使用尤其广泛。但房贷的申请只有符合资格才可以，到底银行对房贷的申请资格有什么规定，在申请房贷的时候会审查些什么，哪些人容易被拒绝?那您就接着往下看，听听湖南新环境房屋网的详细介绍。
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一、申请房贷时银行会查什么?　　银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。　　在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签订的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
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二、申请房贷的条件和需提供的资料
　　申请房贷需要满足条件主要有以下几点：
　　1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
　　2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
　　3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;
　　4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
　　5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;
　　6、在银行开立个人结算账户;
　　7、银行规定的其他条件。
　　三、购房者贷款业务需要准备的资料：
　　1)公积金贷款：
　　贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;
　　借款人(夫妻)银行卡;
　　购房合同或协议。
　　2)组合贷款：
　　贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;
　　借款人(夫妻)银行卡;
　　借款人以及共同借款人职业收入证明;
　　购房合同或协议。
　　3)商业贷款：
　　贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;
　　借款人以及共同借款人职业收入证明;
　　购房合同或协议。
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本帖最后由 忆雪1993 于
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四、哪些人申请房贷会被拒?
　　第一类：未满十八周岁的人
　　咨询未成年子女贷款买房的情况时有发生，然而银行并不会受理这类人的房贷申请，因为按照相关法律规定，年满十八岁的人才具有民事行为能力，再加上未成年人不具有按时足额偿还贷款本息的能力，没有稳定的工作、较高的收入，银行为了保障贷款的顺利回收不会轻易为其发放贷款。
　　第二类：年龄太大的人
　　虽然各商业银行均推出了个人住房按揭贷款，但是此项贷款对借款人年龄有严格的要求，除了上述未满十八岁的人不具备贷款资格以外，年龄太大的人同样无法申请贷款。
　　从各商业银行制定的标准来看，申请个人住房按揭贷款的借款人，男士年龄最高不超过65岁，女士最高不超过60岁，超出此范围则无法获贷。银行之所以有这样的规定，也是想减少贷款坏账率、降低贷款风险。
　　第三类：个人信用不良的人
　　除了年龄不达标的人申请房贷会被拒以外，个人信用不良的人申请房贷也会遭拒。按照规定，近两年个人连续逾期三次或累计逾期六次将无法申请贷款、信用卡。所以大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用，避免造成麻烦。您当前位置： >>
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你为什么会被银行拒贷？
来源：本站原创
作者：佚名 标签：
&& & & &我们永远不知道明天需要花多少钱，在钱不够的时候，我们会想到向亲朋好友借钱，但那些额度毕竟是有限的。稍微大一点的额度，我们就不得不转向银行，然而，银行并不是对每个人都会批贷。从递交申请材料到接听信审来电，从证明个人资质到抵押物应邀登场，途中每一个环节都会有被拒贷的可能。那你知道银行为什么要对你拒贷吗？厚泽金融对不同的原因进行综合，主要包括以下几点：
& & & &&1、虚假资料蒙混不过关
& & & &&由于一些真实的资料准备过于麻烦，或者不符合银行要求。于是一部分人干脆准备一份虚假的材料递交给银行。这种看似是准备工作极其到位，实则只是掩耳盗铃。一旦被银行发觉，轻则一无所获、无功而返，重则可能会被列入不良记录。例如有些人喜欢开一些假发票、假收入证明、假流水等等。这些虚假资料从表象上看与真的长的都一样，实则禁不起考验。
& & & &&2、抵押物变现能力太差
& & & &&不管是银行还是民间贷款机构，处于资金安全考虑。对于放出的每一笔贷款都力求能够收回还款。即便是收不回还款，也要求借款人的抵押物能够迅速的变现，以减少损失。因此，像小产权房、未满5年的经适房、按揭中的汽车等都是银行不喜欢的抵押物，银行拒贷的几率自然也就大大增加。
& & & &&3、个人资质太差
& & & &&个人资质也是影响银行是否批贷的关键因素之一。即便你的抵押物很多说服力，但是银行还是希望你能够老老实实的还款，而不是让银行自己动手收回贷款。经过13年的贷款办理经验，厚泽金融认为影响个人资质的因数主要有以下3点：
& & & &&（1）信用有问题。信用记录一直是银行是否批贷的关键因素，信用记录查成为贷款路上的一大绊脚石，如果两年内有累计逾期还款次数超过六次以上，或连续逾期还款超过三次，银行就会认为你太不靠谱，还款意愿太差，从而拒绝你的贷款申请。若需要成功申请，最好方法是找当地担保公司。
& & & &&（2）收入不达标。收入首先要求有，具体每月收入多少要根据贷款额度、月供情况而定。借款人的收入要求不低于还款额的2倍左右，具体的各家银行和贷款公司规定不一。但是低于这个标准，被银行拒贷的可能性就会大大增加。
& & & &&（3）职位不稳定。比如一些做零散工的，没有固定的职业，或者是一些依靠自己摆摊的收入等。这种不稳定的职业即便收入颇丰，但还是会让银行觉得放款风险太大。
& & & &&4、申请时间不对
& & & &&贷款申请还要看时间？厚泽金融的回答是肯定的。虽然银行并没有这种规定，但是银行每年房贷的额度都是有限的，尤其到了年底，这个时候银行额度发放任务基本已经完成，申请住房贷款可能会比较容易拒绝，资质稍微差一点的就很可能会被拒绝。
& & & &&5、没有找准对口的银行
& & & &&虽然国内的商业银行各种贷款政策都相差不远，但是每个银行之间都有自己挑选客户的标准。比如有的银行不接受经济适用房做抵押贷款，即便满5年，他们照样拒贷；有的银行对户口有要求；有的银行对借款用途有要求等等。因此，借款人如果不能根据自己的实际情况找到符合自己条件的银行，被拒贷的几率也会随之增加。
& & & &&银行不会随便拒绝一个优质客户，也不会随便借钱给一个无法偿债的客户。厚泽金融提醒，在不了解银行政策的情况下，事先网上查询一下银行放贷的标准，或向经验丰富的贷款融资机构进行咨询，以避免被拒贷的风险，浪费过多的时间。厚泽金融13年的专业贷款经验，是北京最专业的贷款融资机构，你也可以上网或打电话向厚泽了解咨询。
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经常做担保被银行拒贷
　　目前在很多贷款中都会要求进行相应的担保，而作为担保人是需要负一定责任的，并不是只签个字就可以了那么简单。在我国的法律规定中，如果借款人无法归还借款，担保人有责任代替借款人进行还款，有时甚至会连带一定的法律责任。因此，为他人担保一定要想清楚，否则很可能为自己带来不必要的麻烦。
&　　近日，市民刘先生就遇到了一件烦心事儿，他打算到银行申请一笔贷款，但银行却拒贷了，而且不止一家银行拒绝提供贷款，究其原因是因为刘先生的征信评分过低。目前，大多数银行在审批个人贷款时，都会根据个人的征信评分情况来确定是否放贷，而如果个人征信评分不高的话，银行一般都会拒贷的。刘先生的个人征信评分过低的情况，是因为他曾经为多人做过银行贷款的担保，而且贷款的数额比较大，正是因为之一原因才造成他贷款被拒。
&　　在银行贷款被拒的原因有很多种，比如在以往的贷款中出现过严重的逾期，这种情况会对个人的征信评分造成很严重的影响，一般银行都会拒绝再次进行贷款。所以在贷款后一定要按时进行还款，否则出现逾期的话将带来更多的麻烦。另一种情况就像刘先生这样，多次为他人进行过贷款担保，而且对方贷款的数额比较大的话，银行就会进行特备关注，对于这类人的贷款需求，银行一般也会慎重对待，基本都会拒绝提供贷款。
&　　从刘先生的案例可以看出，为他们进行贷款担保是需要冒一定风险的，所以不能一时冲动就进行担保，要将对方的基本情况了解清楚，比如他贷款的用途，个人的还款能力等，如果发现其中有问题就不要进行担保。另外，如果在平安普惠金融平台进行贷款是不需要进行担保的，而且贷款产品丰富，门槛低，审批与放款速度都非常快，适合个人与小微企业进行贷款，解决短期内的资金需求。
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银行为何拒绝贷款？
[摘要]其实银行肯定是希望你能够获得贷款，因为有贷款才能创造利润，银行大部分的利润来自于利差，拒绝给您贷款肯定是有相关的原因存在。古文智：央行放水，可以贷款了。但是很多朋友来咨询我们:不是说放松贷款吗？为什么银行不贷给我呢？ 廖健明：我们总结了银行可能会拒绝给你贷款的8个理由：1、资产不实：申请者拥有与正常收入情况不匹配的豪宅和豪车、产权时间和贷款申请时间较近等。2、负债率高：申请者的负债率最好不要超过70％，负债率过高的申请很容易被拒绝，理由很简单，潜在风险高。3、夸大能力：能接受10%以上贷款利率的申请者，银行会倾向于认为你所提交的贷款用途包含虚假信息，银行也会由于在这方面是否相信你。所以申请者不要夸夸其谈，如实反映情况，争取获得更多的信任。4、征信太差：银行着重看近两年的征信，如果当前有逾期是最致命的，所以为了顺利批贷，申请者一定要保持良好的信用记录。5、资料欠缺：资料不齐只有两个原因，不能或者不愿。不能，如民间借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。然而贷款资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程最费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，因此建议申请贷款时尽量提供全面的贷款资料，不然因资料不齐而被拒是非常可惜的。6、银行政策：银行的方针政策首先是由总行定，具体到分行支行又会根据领导的偏好而调整。由于人在变，所以政策也会一直在变。因此贷款前，解读政策是第一步。7、贷款经理：贷款经理会跟进整个贷款环节，对客户情况最清楚，贷款经理的职业水平和人品对贷款起关键作用。所以应尽量挑选一个责任心强、工作认真的贷款经理，以免出现资料被搞丢、重复补资料的事情。8、“人品”问题：虽说人品如何多看运气，但是有一些方面还是能够控制的，比如言谈举止和处世态度也能反应一个人的内涵和修养。古文智：其实银行肯定是希望你能够获得贷款，因为有贷款才能创造利润，银行大部分的利润来自于利差，拒绝给您贷款肯定是有相关的原因存在，你也可以给自己挑挑刺，找找原因。
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