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&买房过户看过来！12种情形会导致房子无法过户
买房过户看过来！12种情形会导致房子无法过户
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房子过户后，所有权才属于自己，而房子无法过户，是怎么样都让人心头不安的。另外，没有房产证的房子可以过户吗？有没有什么风险？在这里罗列了法律上规定的12种房子无法过户的情形，速速围观！ 哪些情形导致房子无法过户 导致过户失败的原因有很多，包含但不只限于以下情况： 1.被有关部门查封的房产； 2.未解除抵押的房产； 3.业主离婚未办理析产登记的房产； 4.集体所有土地开发的房产； 5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋； 6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)； 7.拖欠相关税费的房产； 8.未上市的“央产房”； 9.未满5年的经济适用房、集资房； 10.业主死亡，未完成继承手续的房产； 11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产； 12.卖方无法提供房产证。 注意： 没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。
没房产证房屋的过户风险怎么降低 没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。 需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第1证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。 以上内容来源自法律快车网
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按Ctrl+Enter发送我有个亲戚建房时因宅基地和隔壁打起来至对方重伤(对方打通关系办下来的鉴定,事实上没那么严重),现在亲戚被判处7年,另外还要赔对方十二万多.这判决实在是太过了,先漂过这话题,我问题重点不是这个.我亲戚名下没房产现在住的房子是亲戚父亲以前老早就给他们兄弟几个分好的一小间(大约四十来
我有个亲戚建房时因宅基地和隔壁打起来至对方重伤(对方打通关系办下来的鉴定,事实上没那么严重),现在亲戚被判处7年,另外还要赔对方十二万多.这判决实在是太过了,先漂过这话题,我问题重点不是这个.我亲戚名下没房产现在住的房子是亲戚父亲以前老早就给他们兄弟几个分好的一小间(大约四十来方吧).我亲戚一共有三兄弟和一个姐姐(已嫁).房产证还是亲戚父亲的名字,只是在兄弟几个间有写了一张契约而已.当时只建了一层就出事了,我亲戚已经坐了一年多牢了,房子拖到现在也没能建起来,没钱(钱都拿去打官司了),现在他家人都只能借住别人家,我们做为亲戚都看不下,想每人借点钱给他家把房子建起来也好有个容身之处,可是又担心被隔壁找法院的人来查封(目前不怕,因为房产还不是亲戚名下,就是担心他父亲过世后,他父亲已经八十多了),所以前一阵亲戚的父亲去了公证处办一个公证想把房子留给另两个儿子和女儿,其实是想把我亲戚那份假装给亲戚的姐姐而已,到亲戚的儿子长大成人后再把房子过户给他儿子,因为是自己的亲姐姐也不用担心她到时不还给亲戚的儿子.可是公证处说不能做公证,因为要他全部的儿子都在场才能办,那事情肯定就行不通了,我亲戚还要在牢里几年呢,那能等得到他出来才去办这个事.
各位有识人士有什么办法可以让我亲戚能把房子建起来又不用担心被法院查封吗?(不是不想赔给对方.是我亲戚家本来都挺困难的,因为打官司已经花光了那一点点建房钱,乡下地方建房子大约几万就够了)
其实我一早就有建议去公证处把我亲戚现在住的房子公证留给我亲戚的儿子,也就是让爷爷把房产留给孙子,可是亲戚家认为公证留给她姑妈比较说得过去,我真不明白,房产名名是爷爷的,想给谁就给谁(给外姓人都行)干嘛还要他全部儿子在场才能公证呢,电视上都能常常看到去公证处把房子给了外人,后来儿女不服打官司的.那就是证明别处的公证处能办的事我们这边公证处干嘛不肯办理?退一步公证处不给办,那如果去找几个见证人让爷爷立个遗嘱把房子留给孙子,这方法行得通嘛?
以上各种疑问希望有识人士帮忙解答一下,在此先谢了
我有个亲戚建房时因宅基地和隔壁打起来至对方重伤(对方打通关系办下来的鉴定,事实上没那么严重),现在亲戚被判处7年,另外还要赔对方十二万多.这判决实在是太过了,先漂过这话题,我问题重点不是这个.我亲戚名下没房产现在住的房子是亲戚父亲以前老早就给他们兄弟几个分好的一小间(大约四十来方吧).我亲戚一共有三兄弟和一个姐姐(已嫁).房产证还是亲戚父亲的名字,只是在兄弟几个间有写了一张契约而已.当时只建了一层就出事了,我亲戚已经坐了一年多牢了,房子拖到现在也没能建起来,没钱(钱都拿去打官司了),现在他家人都只能借住别人家,我们做为亲戚都看不下,想每人借点钱给他家把房子建起来也好有个容身之处,可是又担心被隔壁找法院的人来查封(目前不怕,因为房产还不是亲戚名下,就是担心他父亲过世后,他父亲已经八十多了),所以前一阵亲戚的父亲去了公证处办一个公证想把房子留给另两个儿子和女儿,其实是想把我亲戚那份假装给亲戚的姐姐而已,到亲戚的儿子长大成人后再把房子过户给他儿子,因为是自己的亲姐姐也不用担心她到时不还给亲戚的儿子.可是公证处说不能做公证,因为要他全部的儿子都在场才能办,那事情肯定就行不通了,我亲戚还要在牢里...
我有个亲戚建房时因宅基地和隔壁打起来至对方重伤(对方打通关系办下来的鉴定,事实上没那么严重),现在亲戚被判处7年,另外还要赔对方十二万多.这判决实在是太过了,先漂过这话题,我问题重点不是这个.我亲戚名下没房产现在住的房子是亲戚父亲以前老早就给他们兄弟几个分好的一小间(大约四十来方吧).我亲戚一共有三兄弟和一个姐姐(已嫁).房产证还是亲戚父亲的名字,只是在兄弟几个间有写了一张契约而已.当时只建了一层就出事了,我亲戚已经坐了一年多牢了,房子拖到现在也没能建起来,没钱(钱都拿去打官司了),现在他家人都只能借住别人家,我们做为亲戚都看不下,想每人借点钱给他家把房子建起来也好有个容身之处,可是又担心被隔壁找法院的人来查封(目前不怕,因为房产还不是亲戚名下,就是担心他父亲过世后,他父亲已经八十多了),所以前一阵亲戚的父亲去了公证处办一个公证想把房子留给另两个儿子和女儿,其实是想把我亲戚那份假装给亲戚的姐姐而已,到亲戚的儿子长大成人后再把房子过户给他儿子,因为是自己的亲姐姐也不用担心她到时不还给亲戚的儿子.可是公证处说不能做公证,因为要他全部的儿子都在场才能办,那事情肯定就行不通了,我亲戚还要在牢里几年呢,那能等得到他出来才去办这个事.
··其实，你的朋友家就两个事：民事赔偿和处分房产（包括建房）。
各位有识人士有什么办法可以让我亲戚能把房子建起来又不用担心被法院查封吗?(不是不想赔给对方.是我亲戚家本来都挺困难的,因为打官司已经花光了那一点点建房钱,乡下地方建房子大约几万就够了)
··这就 好说了。房产是父亲（本案的爷爷）的 ，父亲有权处分，与儿子无关，与儿子的赔偿债务无关。
其实我一早就有建议去公证处把我亲戚现在住的房子公证留给我亲戚的儿子,也就是让爷爷把房产留给孙子,可是亲戚家认为公证留给她姑妈比较说得过去,我真不明白,房产名名是爷爷的,想给谁就给谁(给外姓人都行)干嘛还要他全部儿子在场才能公证呢,相关信息上都能常常看到去公证处把房子给了外人,后来儿女不服打官司的.那就是证明别处的公证处能办的事我们这边公证处干嘛不肯办理?退一步公证处不给办,那如果去找几个见证人让爷爷立个遗嘱把房子留给孙子,这方法行得通嘛?
··爷爷完全有权现在就处分房子---赠与（或买卖）给其他没有债务的子女、孙子女甚至他人，不给有债务的子女，谁也管不着，公证处应当办理，拒绝时违法的。爷爷处分自己的合法财产，根本不需要子女同意和在场。如果公证处拒绝，可以去它的上级机关---司法局举报查处，甚至起诉公证处不作为。
以上各种疑问希望有识人士帮忙解答一下,在此先谢了
··不客气。
我亲戚跟他其中一人兄弟不和,没出事前他们兄弟间已经写好了一张分房契约,我现在假设一下,万一跟他不和的兄弟被受伤的隔壁收买后,拿了以前的契约给隔壁,到时法院会来查封属于亲戚的房子吗?
··房产虽然有过契约，但，没有经过房管局过户，产权不发生转移。这样的契约，产权人（如，本案的爷爷）可以随时反悔，宣布无效。
法院是用之前兄弟间定的契约为准还是后来爷爷直接给孙子的为准?
··爷爷合法处分自己的房子，不需要、也不可能到法院，公证处、房管局足矣，他人无权诉讼。
还有如果直接过户给孙子的话,一般过户费用贵不?
··两块费用：公证费，房产价值的2%：房管局过户费，直系亲属赠与优惠，各地规定不一，不算多，但，有的地方可能纳税，需要去当地的房管局具体咨询。
还有一点就是亲戚的儿子还在读书,不可能有收入,如果想建房的话,对方可以找法院的人上门查封建房材料吗?
··我国没有“父债子还”的法律规定。出资人不是他的父亲，是其他亲友相助，法院无权干预。再则，未成年人也是法律规定的民事主体，有合法的民事权利能力，监护人（父亲）可以监护，但，不能剥夺被监护人的合法权利（以自己的名义建房，产权归未成年人所有）。
其他答案（共6个回答）
规定的继承顺序!
他就是公证给外人,不是亲人都没问题的!
前提他具有完全的产权!即使他没有完全的产权,拥有部分产权,他也有权利随便处置属于自己的产权!
如果这套房屋爷爷享有所有权,那么他可以自由地进行处分也就包括赠与任何人
法律上并没有什么只有一套房屋不能赠与的说法公证处的说法让人费解
建议你再讲明相关情况可以补充提问或是发消息进一步询问
让爷爷到公证处，不要办理“析产公证”，而要办理“遗嘱公证”。也就是说，不是当时就把房子给孙子，而是去世后留给孙子。就不用所有法定继承人都到场了。
也就是说，请公证处帮爷爷立一份遗嘱。
但是，你这个房子还没有建起来，这遗嘱怎么立呀，也只能说把个半成品的房子作为遗产，将来留给孙子。
可以 所有权人当然可以处置自己的财产 而且公证的效力高于任何其他形式的赠予或是遗嘱
爷爷名下的房屋是其与你奶奶的共同财产。
你爷爷死后，析产，你奶奶有一半的产权，你爷爷的另一半产权应当由你奶奶、你爸爸、你叔叔、你的两个姑姑共同继承，没人分的你爷...
看了楼上两位的回答，感觉仍意犹未尽，来说两句吧：
第一、不知你大伯是凭着什么将房产改为他名字的？除非你爷爷奶奶留有遗嘱，确定房屋为你大伯一人所有。否则，在正常的...
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爷爷现在身体不好了，得了癌症，他想把他名下的房子给我（孙子），爷爷子女四个，两男两女，两个女儿生的一男一女，两个儿子生的也是一男一女，我就是儿子生的男孩，唯一和...
你可以通过赠与方式过户，乘你爷爷奶奶健在，了他们的心愿（产权必须是爷爷奶奶的，没有其他共有人）。
办理房屋赠与手续须经过以下程序：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠...
答: 运输合同又称运送合同，是指承运人将旅客或货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。
答: 200元/小时,
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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防止发黄1个回答needlehatchv　　喜欢南红玛瑙的朋友都知道，要做南红玛瑙界面的料子都是不错的，当然，也不会是最好的那种，毕竟现在南红玛瑙的价格是比较贵的，最好的颜色用来做戒面可能性不高，一般戒面我们用的都是樱桃红，现在樱桃红的戒面价格一般都是在1000元到2000元左右，这个价格可以说是比较能接受的，因为现在最顶级的锦红南红玛瑙原石一克的价格就在10000元左右，如果我们只是用来佩戴的话，就没必要买那么贵的了。
　　说了现在比较流行的南红玛瑙戒面的价格，我们再来说说南红玛瑙戒面的收藏，不同于不同佩戴，南红玛瑙戒面的收藏我们就要挑颜色好的，一般我们都是挑柿子红南红来收藏，首先我们看颜色，这个就不用多讲了，对于南红玛瑙来说，颜色永远是最重要的。纯正鲜艳无杂色的柿子红南红料做成的戒面收藏价值是最高的。其次是看油润度，与樱桃红不同，柿子红没有强烈的玻璃光泽，不亮眼。有些柿子红非常的干，行话里说砖红色。精品乃至极品的柿子红戒面必须要有珠宝的质感和珠宝的油润感。3个回答AX00215配置不同,一个高,一个低.1个回答天下会飞的狐狸ABS板加热有可以折弯，你操作不当断裂是必然的，建材城有ABS板材的，厚度一般2MM到10MM的，板材长2.25M，宽1.25M。价格按公斤算，国产板材和进口板材价格又不一样，具体价格约在15元一公斤，具体自己去问。
若按你图片上车子造型，ABS板很难做到，建议你去做个手板吧，造型自己定，尺寸也比较精准，价格大约在2000左右吧，具体要看要求了3个回答时代693是发动机燃烧室燃烧时产生的废气由凸轮轴带动排气气门排放废气用的。连接着三元催化器，还有消音器和排气管的。哥们可不要碰呀。温度高达200多度呢。2个回答Crystal_0263当然是独显啊，完爆核显。但是GT730和920MX这种垃圾独显嘛……还有就是，笔记本上独显要考虑散热问题，如果看上某款装了独显的轻薄本，一定要看看散热怎么样。3个回答「円0Re揭」最近的是这样的吖 过多几次就不是了1个回答汶鱼儿两相家用电器功率的计算公式：
P=电流*电压*功率因素
如 5A电流*220V交流电压*0.9功率因素=990W
1度电=1000W
那么，这种展示柜的耗电量是：
* 0.8 KW/h = 198W
其实要根据实际情况来算，功率可以看看说明书上面都有的2个回答轩尘0016我见过一家是用的竹子，比较粗的那种，建材买的，排了一排，当然是不规则的一排，虽然都是竖着摆的，但是角度不一样，中间是用横竹板搭着连接起来的，可以用来放书啊装饰品什么的，看起来不错，提醒你别太多了哈，几根就够了，影响采光就不好了。阳台别瓷砖了，直接用鹅卵石铺吧，建议哈，单纯建议。1个回答sawv1956银的几千，18k金一万多 如果定制，银的几百，18k金几千热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930}