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无锡2016年启用新版商品房买卖合同 此举系江苏首例
-& 17:59:01 来源：房掌柜 衡筱艳
[摘要]继济宁、惠州、郑州等地之后，无锡市将于2016年元旦起在全市范围内使用新版《商品房买卖合同》示范文本，这也是江苏省首个启用新版商品房买卖合同的城市。 购房时说好的绿地，入住后改成了停车场;房子出现质量问 ......
　　继济宁、惠州、郑州等地之后，无锡市将于2016年元旦起在全市范围内使用新版《商品房买卖合同》示范文本，这也是江苏省首个启用新版商品房买卖合同的城市。　　购房时说好的绿地，入住后改成了停车场;房子出现质量问题，开发商拒绝维修;住在居民区，却要交着商业电费……不知从何时起，因买房而引发的矛盾越来越多,而即将实施的新版商品房买卖合同将会大大减少此类纠纷。　　新版合同保护购房者利益　　10月26日，无锡市房地产行业协会举办了新版商品房买卖合同培训班。无锡市住建局贾局长表示，目前无锡使用的商品房买卖合同版本迄今已逾15年，旧版合同已经无法满足商品房买卖需要。而新版商品房买卖合同是对旧版合同的修订与完善，并与《物权法》等相关法律进行有效对接，更进一步维护购房者利益，能够大大减少购房者与开发商之间的合约纠纷。　　了解到，在商品房买卖纠纷案例中，约87%的纠纷缘于房屋质量。与旧版合同相区别，新版合同根据商品房交易双方的实际情况，明确规范商品房预售、现售两种类型，其中新版预售合同示范文本适用于正在建设且已取得《预售许可证》的商品房买卖;新版现售合同示范文本适用于已竣工验收合格的商品房买卖。　　无锡思源项目总监王军认为，政府部门对房地产管理越来越细总是好事情，新版更加详细地规定了开发商的义务与责任。　　谈及新版《商品房买卖合同示范文本》，家住梅村的李女士表示，目前正好有买房计划，所以十分关心无锡房地产的动态。李女士发现，相比旧版新版增加了许多内容，切实保护到购房者的利益，尤其在房屋质量方面，合同里进行了规范，更让人放心选购了。　　紧随市场走势的新版合同　　“启用新版购房合同，本质上是目前住房交易环节不断简化、琐碎的购房流程被取消等态势有关系。在新的购房合同版本下，能够规避过去购房交易中条文理解不清晰、以及和实际交易过程中的各类口径不统一等问题。对于无锡此次合同版本的修订，自然也是和市场走势紧密配合的一个体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进作出以上解释。　　“在新版《商品房买卖合同》示范文本中，消费者可以要求开发商填写有关小区配套的交付日期。比如你购房是冲着小区里的幼儿园来的，结果幼儿园没有按期建成，这样开发商就要担责。即便一些开发商许诺的配套设施交付时间没有体现在合同里，如果广告里说，也可以被默认为是合同内容。”法学博士、清华大学法学院副教授程啸指出。
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