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房奴们小心点：央行发话 你的房贷利息可能要上调了
来源：金投网&&&
作者：佚名&&&
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　　随着鸡年的到来，火爆了一年的中国楼市却没有闻鸡起舞，反而是一地鸡毛，开年多地就出现量价齐跌的情况，春节长假刚过，央行就给了市场一个下马威。
　　央妈开年上班就上调了常备借贷便利利率，让不少期待开门红的市场人士跌了眼镜，股市“开门红”被彻底打掉，而陷入调整中的房地产也是吃了一记闷棍。
　　各位房奴们，该来的总会来的，加息之后你的房贷怎么办呢？2017年房贷利率存在上调可能，房奴们，以后，每个月的房贷要多加钱喽，唉，没买房的，贷款利息要高了。
　　看来2017年国家要清算房地产、银行了，变相加息，银行的贷款收紧，要知道，房贷是银行最赚钱的业务！
　　现在，多家银行的房贷利率从此前的八五折上调至九折，未来还有可能继续上升，首套住房的话，有的银行还会视情况打9折。
　　目前新受理的首套个人住房贷款最低执行利率折扣最低都是九折起，小编算了一下，如果商贷200万元，期限30年，以等额本息还款方式来计算，房贷利率从8.5折上调至9折后，还款总额将增加10万元。
　　还记得金投网小编的一位同学，之前想买婚房，房子总价200多万，关于具体的房贷方式，他来咨询我的意见。
　　我给出的意见非常明确。
　　1.首付能少付尽量少付，贷款能多贷尽量多贷。
　　2.选择等额本息还款法，而不是等额本金还款法。
　　3.贷款时间能贷多长就贷多长，最好贷足30年。
　　然而我给他的三条建议，最后他们一家商量后，一条也没有采纳。
　　他倾尽双方家庭所能，把首付提高到了60%。
　　为了节省账面上的利息支出，最后选择了还款压力逐月递减的等额本金还款法，同样为了节省账面上的利息，他最后咬咬牙，选择10年还清贷款，毕竟10年还清和30年还清，利息可以差上好几十万。
　　其实，他的选择，也是绝大多数普通人的选择，习惯用静态的眼光看待财富数字，且对背债这件事一百个不乐意，总希望尽量少付利息，尽早还清贷款，早日无债一身轻。
　　现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金，特别是等额本息还款法。
　　还有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算，的确，相对于“等额本息”还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些，不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10
rel='nofollow'/>&&&&为什么小编建议同学少首付，多贷款？ 因为房贷是中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种，所以第一次贷款买房一定是最划算的。
　　如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停留一会儿。
　　不过，对于剩下没几年房贷了，还不缺钱的主来说，能早还房贷还是尽量还吧，否则未来真连续加息，负担也是不校
　　其实，金投网小编觉得，对于普通人根据你的实际情况看，应该是每月还多少钱合适，而不是贷多少年合适。
　　房贷，应该也是一种债务，作为债务，对于大多数人来说，房贷时间越短越好，有道是无债一身轻，这句话多少人认同？
　　但这毕竟不是你咋想就咋地的，有投资渠道的，总希望欠债越多，还钱越久越好。但没钱的工薪阶层，又是一种不同的想法，债还越久，利息越多，身心越觉得疲惫。
　　而房地产商，政府又有不同的希望，从我的想法来看，5到8年最合适，也最合算，说老实话，吃亏的永远是消费者，因为天下没有免费的午餐。
　　不管是等额本息还是等额本金，适合自己就好，根据情况而定！不过，有能力的，房贷时间越短越好，拖的越长，利息也越高，趁年轻的时候，日子过的紧一点没事，咬咬牙就过去了，而且年轻的时候，不逼自己一把，你永远不知道自己有多牛逼。
　　可以按照最长时间来贷款，可以提前还款的，剩余的钱可以去做理财，目前情况来看，贷款和你做理财利息几乎一样，钱可以灵活运用，有什么好的机遇或者想法，立马可以开干，当然土豪贷款或者自付清随意了！
　　现在，你知道该怎么做了吧，还有，房地产税法最快将2017年底前通过，这是一个值得高兴的事，能者多劳就应该多交豪宅税，这是应该的，只是能不能早点出来呢？
　　借用菲律宾霸气头儿杜特尔特的话：富豪们赶紧交，如实交，不然杀了你们！如果你们的土地所有者没有好好利用闲置的土地，要面临双重或三重税，除非你给别人。
　　为老杜点赞，有魄力！非常时期用非常手段，这正是中国最需要做的，劫富济贫，改善民生，好样的，对于房地产需要非常手段，同时，希望首套房贷款应该降低利率，减轻年轻人结婚压力，二套，三套以上应该多收点，同意的举手！
责任编辑：cnfol001
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银行利率一再上浮 原贷款利息也会跟着变多吗
来源：房乐美
近几个月来，各银行的贷款利率频繁上调，牵挂住了所有贷款购房者的心。我们都知道银行利率调整，房贷必然会跟着浮动调整，但是具体如何计算呢？
近几个月来，各的利率频繁上调，牵挂住了所有贷款者的心。我们都知道银行利率调整，必然会跟着浮动调整，但是具体如何计算呢？
首先，大家最担心的应该是当初申请房贷时的优惠折扣是否会因为银行调整利率而发生变化。
这里大家需要清楚的是，当初的贷款折扣力度不变，比如原来是98折，或者95折，不管银行利率如何调整，都是一样的折扣。
但是！贷款利率会随着基准利率而变，比如今年是4.9，如果明年调整为5.2，那么你的贷款利息的算法就是：5.2的利率乘以贷款额度（100万）乘以贷款折扣（0.95或者0.98）。
坏消息是，如果你贷款的时候，银行是以房贷利率上浮20%的条件批给你的房贷，那么你以后每年支付的房贷利息都要在基准利率上多加20%。
这里有一个误区，有部分购房者误以为自己的贷款利率是一层不变的，永远按照当初申请时的基准利率来计算，只是折扣力度会跟着变化，比如银行利率下浮5%，那么自己的房贷折扣就是95折，如果银行利率上浮了20%，那么自己的房贷要乘以1.2。这显然是一种错误的认知。
其次，基准利率调整后，贷款利率并不是立即跟着变化，有一个缓冲期。
一种情况是基准利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行调整后的利率。例如：农业银行、工商银行和建设银行。
还有一种是满年度调整，也就是每还款满一年调整执行新的利率。例如中国银行。比如你是9月份批下的贷款，那么利率调整后，你将在明年9月份才开始执行新的利率。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323银行利率贷款的折扣签订后还会变吗-宜人贷问答
银行利率贷款的折扣签订后还会变吗
dgongsm644
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折扣不会变。但遇国家调整存贷款利率时，由于基准利率发生了变化，所以你的贷款利率也会随之发生变化，但还款期内，折扣是不变的。举例：你办理贷款时是基准利率的7折，某年国家调整基准利率了，比原来上浮了，你的贷款利率会在次年开始，执行新的基准利率的7折。即不管基准利率如何调整，你的贷款永远是基准利率的7折。
回答者：x***7 |
1月份少扣的原因看不出来。其他问题我解释一下：1、首先8折的协议不能变，永远享受8折，但是基准利率每年可能调整。2、按揭利率，如果因为央行的基准利率调整，每年1月时调整一次，调整的基准利率为上年央行最后一次公布的基准利率。3、所以今年你的按揭贷款的利率是日公布的基准利率的8折，执行到今年12月。4、2012年1月，按照今年央行最后一次公布的基准利率8折还款。
回答者：m***0 |
如果这样，利率会更高，贷款性质变成了房产抵押的贷款。
除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
回答者：x***1 |
我的是9折，正在办
回答者：d***5 |
　　1如果合同已经签订 不论是否遇到基准利率调增 都是不可以上浮。　　2
中国建设银行（简称建设银行或建行，最初行名为中国人民建设银行，日更名为中国建设银行）成立于1954年(甲午年)10月1日，是股份制商业银行， 是国有五大商业银行之一。中国建设银行主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务，中国内地设有分支机构14,121 家（2012年），在香港，台湾，墨尔本等地设有分行，拥有建信基金、建信租赁、建信信托、建信人寿、中德住房储蓄银行、建行亚洲、建行伦敦、建行俄罗斯、建行迪拜、建银国际等多家子公司，为客户提供全面的金融服务。　　3个人住房贷款简介：
　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。　　个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。　　（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。　　（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。　　（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
回答者：g***2 |
您目前处于未登录状态贷款审核通过后 银行还会上调利率吗？
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贷款审核通过后 银行还会上调利率吗？
佚名&&&&&&
&&&&&&来源：希财新金融
贷款审核通过后，银行还会上调利率吗？不少人对此存在疑问，同时也担心自己无故被提高利息，那么针对这个问题，下面就由小编来为大家解答吧。贷款审核通过以后，银行还会上调利率吗？我们需要分两种情况来看。1、 借贷双方还没有签订合同在签订合同之前，如果银行觉得风险太大，是可以随时调整贷款利率的，而且没有签合同也就没有违约一说。如果借款人对银行给定的利率不满意，可以选择别的银行或者贷款机构。2、 借贷双方已经签订合同如果借贷双方已经签订合同，约定好了明确的贷款利率，这种情况下银行一般不会轻易调整利率。只有一种情况，那就是央行调整了贷款基准逾期年华利率，那么你的贷款利率也会随之调整，并在次年1月1日执行。
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