&&&&房屋拆迁
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政策解读丨北京基金小镇暨房山区长沟镇
北京基金小镇暨房山区长沟镇北部浅山区土地一级开发项目集体土地宅基地上房屋拆迁补偿和定向安置实施方案
第一章 总则 第一条 为加快推进北京市“十三五”规划重点项目,保证北京基金小镇暨房山区长沟镇北部浅山区土地一级开发项目建设顺利实施。依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》、《房山区集体土地房屋拆迁补偿办法》、《关于定向安置房建设管理指导意见（试行）》等有关规定，制定本宅基地上房屋拆迁补偿和定向安置实施方案。【京云解读】从项目的名称和适用的法律依据来看，本项目是个拆迁项目，所谓的拆迁项目最大的特点是要取得拆迁许可证。拆迁许可证长什么样？我们给大家看个样子&具体到这个项目呢：如果现在存在拆迁许可证的话那么，北京城建长泰房地产开发有限责任公司应该在写在首都机场集团公司这个位置。项目名称就是：房山区长沟镇新型城镇化建设北部浅山去土地一级开发项目。在这当中最重要的是最后的签发时间，这个时间一定是要在评估之前。如果评估甚至要求签约的时候还没有下发拆迁许可证，那么这个项目确定属于程序违法。现在我们看到的此项目的国土预审文件是2016年10月17日，一般情况下这么短的时间内是不可能申请到拆迁许可证的，除非有什么超级绿色通道支持。第二条 房山区长沟镇北部浅山区土地一级开发项目范围内，拆迁集体土地宅基地上房屋及地上、地下附属物（包括建筑物、构筑物及其它附属物和附属设施设备），适用本方案。 第三条 本次拆迁的拆迁人为北京城建长泰房地产开发有限责任公司，被拆迁人为拆迁范围内农民及城镇居民的宅基地使用权人。【京云解读】本项目的拆迁人是北京城建长泰房地产开发有限责任公司。说明他是这个项目的出钱人，负责人，规划人，申请人，等等。最重要的是跟您签协议的人，给你回迁房的人。 第四条 本次拆迁采取货币补偿和实物补偿相结合的方式。 第五条 被拆迁人应积极配合拆迁工作并到场配合评估，被拆迁人不到场或不配合的，不影响评估工作进行。评估机构负责对出具的评估报告向被拆迁人解释。【京云解读】正常的评估报告叫做：分户评估报告。应该是有评估机构盖章和评估师签字的，什么都没有，就是一张普通的A4纸评估单。不是一份合法的评估报告。 &&& 《北京市房屋拆迁评估规则（暂行）》第三条房屋拆迁补偿价计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K＋基准房价）×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价&&&& 第四条基准地价和基准房价构成区位补偿房价。其中，基准地价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平；基准房价，是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）制定并定期公布。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。 第二章 拆迁补偿标准 第六条 宅基地区位补偿价确定为1500元/平方米，1982年以前的宅基地面积超过0.4亩部分，按宅基地区位补偿价的5%给予补偿。【京云解读】以现在的地价来看，<span style=";font-family:&#39;Helvetica&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#00每平米的区位补偿价还是很低的，现在房山的房价都得<span style=";font-family:&#39;Helvetica&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#、<span style=";font-family:&#39;Helvetica&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#万每平米了，<span style=";font-family:&#39;Helvetica&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#00每平米的区位补偿价现在看真是低到地板上了。 第七条 宅基地和宅基地使用权人的认定 农民及城镇居民宅基地及其使用权人的认定以村委会和镇政府出具认定证明为准。 第八条 宅基地面积的认定标准 （一）新、老宅基地的认定。按照市区有关文件精神，以1982年年底为限，以前为老宅基地，以后为新宅基地（下同）。老宅基地面积控制标准最高认定为0.4亩（折合267平方米）；实际面积不足0.3亩的，按0.3亩认定；超过0.3亩不足0.4亩的，按实际面积认定。实际面积最终与测绘单位提供的数据为准。新宅基地面积控制标准一律认定为0.3亩（折合200平方米）。 （二）1982年以前的宅基地面积达到0.6亩，且家庭成年子女符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地的，满足以下条件，可以重新划分宅基地。分宅后原宅基地和新划分的宅基地面积均按0.3亩认定。 1、户口在同一宅院内的农民及未享受过保障性住房的城镇居民。 2、两个子女以上，其中至少有一个子女在规定拆迁期限内达到法定结婚年龄（男满22周岁，女满20周岁）。 3、分宅后不再享受四世同堂宅基地困难补助待遇。 第九条 宅基地上正式房屋的认定和补偿标准 （一）房屋面积以房屋所有权证标明的面积为准，没有房屋所有权证的以有关部门批准的建房面积为准，不具备上述条件的按下列标准认定： 1、老宅基地上的房屋，最高认定标准为建筑面积213.6平方米；新宅基地上的房屋，最高认定标准为建筑面积160平方米；超出认定面积的部分，按重置成新价的60%补偿。 2、新、老宅基地内不足上述正式房屋标准的，按上述标准补足，价格按本院房屋重置成新价格的平均价（享受分宅的不再享受此条）。 3、宅基地内建设楼房的，有建房批示的，按照批示面积认定。由于历史形成自建楼房的，经村委会、镇政府根据实事求是原则，审核认定并确认合理面积。【京云解读】虽然现在的集体土地拆迁条例都是这么“一刀切”的规定给与补偿面积，但事实上这是不合理的。对于有使用证的房屋，证上载明多大面积就应该按照多大面积给与补偿，这是一个基本的常识。对于没有证的房屋，如果全村都是这种情况，那么也应该在尊重历史的角度上按照房屋现有面积给与补偿。 （二）正式房屋的认定标准： 1、柱高2米以上。 2、三面有独立墙，有正式门窗。 3、屋顶有保温层。 （三）房屋重置成新价，宅基地内外的地上附属物价格按照评估机构评估结果补偿。京云点评：拆迁人拆迁房屋最想要的是什么？真的是你砖头瓦块的房子么？错！最想要的是房子下面的土地，如果拆迁人说院子不给补偿只有房子给补偿，我们认为是一种侵害被拆迁人合法权益的行为。 第十条 拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价给予补偿；超过批准期限的临时建筑，不予补偿。 第十一条 宅基地困难补助条件 （一）同时符合下列条件的农民及户口在拆迁范围内未享受过保障性住房的城镇居民，可给予宅基地困难补助。 1、户口在同一宅院内。 2、两个子女以上的。 3、家庭成员无其他宅基地或未享受过国家福利分房、保障性住房等政策并需提供相关证明材料。 （二）同一宅院四代同堂，且户口在同一宅院，可单独给予一个宅基地困难补助。 第十二条 宅基地困难补助标准 每符合一个宅基地困难补助条件，补偿方式一：选择定向安置房的，可增加定向安置房建筑面积40平方米。补偿方式二：以货币补偿的，补偿标准为12万元。
第三章 奖励费及补助标准 第十三条 工程配合奖 在规定搬迁期限内，签订拆迁补偿安置协议且按期腾退房屋交钥匙的被拆迁人，每一合法宅院给予工程配合奖奖励费15万元。超过规定搬迁期限的被拆迁户，此项奖励取消。京云点评：这种奖励期的发放方式使我们见过比较“绝”的一种，每天扣除，对被拆迁人的心理压力是非常大的，明白拆迁原理的相信如果请专业人员帮助能提高补偿的就不会被这种伎俩骗到，如果没有这种拆迁知识的，很容易被吓到然后妥协，签协议。 第十四条 搬家补助费：拆迁宅基地上的房屋，按实际正式房屋面积，每平方米补助40元（含搬迁和回迁），由拆迁人出车搬迁的不予补助。 第十五条 房屋周转费：按宅院计算，房屋周转费以每个被认定宅院每月2500元的标准给予补助。房屋周转费一次性发放24个月，从签订安置补偿协议之日起计算，如24个月期满后，安置房未达到入住标准，继续支付被拆迁人房屋周转费，直至安置房建成，书面通知被拆迁人入住四个月止。 第十六条 电视、电话、空调、热水器、宽带等移机、移装费按照以下规定标准给予补助: 1、有线电视移机费：补助标准300元/户。 2、空调移机费：补助标准400元/台。 3、电话移机费：补助标准235元/部。 4、热水器：补助标准300元/台。 5、宽带：补助标准400元/户。 第十七条 生产经营用房的停产停业的综合补助标准 对利用自有宅基地住房从事生产经营活动的补助标准。 （一）营业面积按照拆迁公告前工商营业执照标明的面积为准，营业执照没有标明面积的，以村镇两级认定的经营面积为准。 （二）符合下列规定的，给予营业面积每平方米300元一次性停产停业综合补助费。 1、具备工商部门核发的有效的营业执照，且营业执照上标明的营业场所与被拆迁房屋一致；如遇特殊情况，由村委会和镇政府出具证明予以确认。 2、拆迁时正在经营，且有税务部门近半年完税证明原件和复印件。 【京云点评】北京市停产停业损失的标准为800-3000元，这里面规定的300元补偿标准未免过低。 第四章 定向安置房标准及价格 第十八条 定向安置面积标准 （一）新宅基地的回迁面积标准为160平方米。 （二）老宅基地的回迁面积标准为213.6平方米。 第十九条 定向安置房价格 （一）定向安置房价格：定向安置房优惠均价为2000元/平方米（无楼层差价）。 （二） 由于设计原因造成超出或不足应享受的安置房建筑面积的，超出5平方米（含5平方米)以内，按定向安置房优惠均价2000元/平方米购买；超出5平方米以上但最多不得超出10平方米（含10平方米)，按优惠均价3000元/平方米购买。不足应享受的安置房建筑面积的，按照5000元/平方米返还。【京云点评】购买安置房的价格比补偿给与的地价还要高。而且就我们的经验来看，安置房的质量不普遍不理想，公摊大、户型不好，所以我们只有提高补偿，才能尽量给自己手里剩尽可能多的现金，对于将来还有个灵活应对的机会。 第二十条 定向安置房选房顺序的确定 （一）先签订拆迁补偿安置协议并在规定时间内搬迁的，优先挑选定向安置房，一次性选择后不得变更。 （二）被拆迁人选择多套定向安置房的，选购定向安置房建筑面积，不得超过应选择定向安置房建筑面积不可分割部分10平方米之和。
第五章 其他 第二十一条 签订协议的规定 签订《拆迁补偿安置协议》，以宅基地使用权人为准，不能转让他人，委托子女签订拆迁协议及领取拆迁款时，应出示被拆迁人、代理人的身份证及产权人授权委托书。 第二十二条 拆迁补偿费支付 补偿资金拨付办法：被拆迁户签订拆迁补偿协议后，在约定期限内完成搬迁，经相关部门验收合格并通过审核后30个工作日内给予拨付。 第二十三条 其他事项 此实施方案只限于房山区长沟镇北部浅山区土地一级开发项目集体土地宅基地上房屋拆迁补偿和定向安置工作，此次拆迁过程中本方案未涉及事宜,由长沟镇政府会同相关部门共同研究确定,本实施方案由拆迁人负责解释。 第二十四条 本方案自公布之日起实施。
2016年8月1日维权热线：010-
&#30456;&#20851;&#20449;&#24687;
&#25216;&#26415;&#25903;&#25345;：上海宝山最牛鸽子房竟死灰复燃 高端霸气不再
来源：东方网
拆除前的鸽子房
拆除前的鸽子房
鸽子房低调重建
东方网10月28日消息：据《劳动报》报道，昨天，笔者来到位于华灵路80弄的南华苑，发现正如读者所说，在5号楼顶楼重新建起了一座鸽子房。
与之前&高端霸气&的鸽子房相比，新建的鸽舍低调了许多。鸽房依然是木质结构，呈黄色，只有一层，稍微高出平台外沿栏杆，信鸽正围绕着鸽房飞来飞去。
&国庆节前，就看到有工人在建。&居民陈阿姨说之前屹立了12年的违章鸽子房拆除，大家都拍手称快，但纳闷的是为什么刚拆了半个月就又重建了呢？新鸽房算不算违章建筑？
到底算不算违章建筑
带着同样的疑问，笔者采访了宝山区房管局物业行政执法快速反应二分队队长陈海波。
他表示房管局接到了宝山区体育局及信鸽协会的书面材料，称鸽房主人征得了整栋楼房屋产权人同意后新盖了鸽房，且已经在信鸽协会、大场镇备案。&我们接到局里通知，该鸽房不再做违章建筑处理。&陈海波说道。房山区房管局副局长徐虎扣证实，确实收到了信鸽协会材料，称目前该鸽子房归信鸽协会管理。
宝山区信鸽协会负责人陆伟平在接受采访时表示，鸽房是按照市体育局制定的《上海市信鸽管理活动规定》搭建的，不属于违章建筑。
那鸽房到底违不违章？上海汇业律师事务所吴冬律师称，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条:业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。吴律师表示，在征得所有产权人同意的前提下，搭建的鸽子房不再属于违章建筑。
对于为何重建的问题，陆伟平表示，鸽子房主人自行拆除了鸽舍后，200多只信鸽无处可养，没办法只能在阳台上重新搭建，并签署了承诺书，称不会影响邻居生活。虽是这样说，但住在5号楼对面的李老伯还是犯了愁，&晒衣服又得小心鸽毛、鸽粪了。&
信鸽饲养引发邻里纠纷
根据上海市文明在线网站所做的&居民养鸽，你的看法&的在线调查，2927位投票中，有1029位网友明确对小区养鸽说&不&，认为养鸽造成小区环境脏乱差，难以忍受；43.38％的人认为要控制养鸽数量；21.5％的网友表示养鸽户要做好卫生消毒工作。
本报新闻热线也多次接到读者关于屋顶搭违章鸽棚、早晚养鸽噪音扰民、鸽毛乱飞、天热异味大、鸽屎熏人等的投诉，因为养鸽频繁引发邻里纠纷。
家住长宁区锦萍路71弄的张敏一家人与对门的邻居关系势同水火。&他们在顶楼阳台搭了两个鸽棚，养了几十只信鸽。鸽棚正好对着厨房，开着窗子做饭，总会有鸽毛飞进来，鸽粪味道特别大。&由于顶楼两个铁皮鸽棚又大又重，几年下来，张敏家的承重墙、屋顶开始出现裂痕。张敏多次交涉，但对方以自己是信鸽协会会员为由拒绝配合。
张敏称投诉到居委会、街道等相关部门，工作人员也都表示对方是信鸽协会会员，有证书的，也无可奈何。没有办法，张敏只能将房子低价出租，一家人到外面租房住。
在采访中，小区所属的杨家宅居委会柏主任也是大吐苦水，她称仅他们小区就有三处违章信鸽棚，引起不少居民不满。当居委会试图调解时，他们就把信鸽协会会员证掏出来，说自己是合法养鸽。&怎么信鸽协会就成了违章搭建、养鸽扰民的保护伞了呢？&柏主任感叹道。
争议中生存的城市信鸽
而对于众多市民投诉的信鸽会员鸽棚违章、会员态度嚣张的问题，上海市信鸽协会副秘书长俞桑云则表示，会员必须要自律，不是有会员证，就可以为所欲为。
&收到居民投诉后，信鸽协会会上门检查，提出整改意见，再复查，若仍不整改，则取消会员资格。&但据了解，各区信鸽协会只有少数全职工作人员，全市每年有近200场比赛，对于会员、鸽棚等监管未免有些力不从心。
为了遏制鸽棚违章问题，信鸽协会规定日以后搭建鸽棚要征得居委会或物业同意，再向信鸽协会递交申请。但实际上，居委会和物业并没有批准搭建鸽舍的权利。另根据《上海市信鸽活动管理规定》，本市内环中心城区和人口密集的周边城区的高层、小高层建筑不能搭建鸽舍，但实际上该项规定几乎成了一纸空文。
&关于信鸽投诉越来越多，也面临很多难题，我们也非常困惑，信鸽运动究竟还要不要搞。&俞桑云称尽管信鸽运动是在上个世纪20年代从上海发展起来的，但随着城市化进程加快，本市适合养信鸽的地方越来越少，不少会员已经放弃养鸽。据了解，目前上海市信鸽协会共有13000名会员，150万羽信鸽，信鸽数呈逐年下滑趋势。&我们希望能够在郊区建设公棚，把市区的信鸽迁过去，但缺乏合适的土地和资金。&据了解，长宁、虹口、静安、黄浦等市区已经实行了信鸽总量控制，不再吸收新会员。
信鸽运动是国家正式批准开展的体育项目，但另一方面又遭遇管理和发展困境，城市信鸽何去何从，更多的冲突和考验也许将在未来出现。
光谷地标性建筑
11000元/平米东湖高新
花香主题精品住区
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华中首个峡谷式园林景观
7300元/平米武昌洪山
江夏6600元/平米
东西湖7500元/平米
青山9800元/平米
东湖高新13000元/平米
洪山9000元/平米
4月待定汉阳
7月待定金银湖
1月15000后湖
6月待定永清
6月12000古田
4月21000唐家墩
5月12500江岸
5月7800青山
5月9000洪山
5月7000黄陂
6月4380阳逻
6月19000江汉
6月13500汉阳
6月5500东西湖
7月待定光谷
6月待定洪山
6月待定江汉
6月23000武昌
6月8500花山
6月8000洪山
6月待定汉阳
6月10000汉阳
6月9800江岸
6月9000光谷
上月武汉住宅租金稍涨，尤其是交通便捷的地铁周边及大学附近，其中武昌涨幅最大。
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来源：北京市房山区人民政府办公室
时间： 18:24:27
区政府各委、办、局，区直属各公司： 区国土房管局提出的《房山区集中供热的实施意见》已经区政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。 北京市房山区人民政府办公室 二○○四年六月十一日 房山区集中供热的实施意见 （区国土房管局 二○○四年五月二十七日） 为进一步
区政府各委、办、局，区直属各公司：
　　区国土房管局提出的《房山区集中供热的实施意见》已经区政府同意，现转发给你们，请认真贯彻。
　　北京市房山区人民政府办公室二○○四年六月十一日
房山区集中供热的实施意见（区国土房管局 二○○四年五月二十七日）
　　为进一步推动我区城市化进程，提高人民生活质量，降低我区二氧化硫、可吸入颗粒物等污染，实现市政府下达我区空气质量二级和好于二级天数达到43％的目标。经区政府同意，对府前广场环保监测子站周围9平方公里范围内（良乡中路以北、西路大街以东、京广铁路以西、京石高速公路和广阳路以南）分散的燃煤锅炉房进行取缔或改造，实施联片集中供暖。现就我区实施集中供热提出如下意见：
　　一、集中联片供暖规划
　　府前广场环保监测子站周围9平方公里范围内现有规划保留的集中锅炉房3座（吴店锅炉房、政通路锅炉房和文化路锅炉房），分散锅炉房约34座。对现有34座分散锅炉房要进行取缔或改造。
　　（一）取缔方案。按照条块划分的原则进行集中供热，具体方案如下：
　　1．以吴店锅炉房为中心的取缔或改造方案。吴店锅炉房位于良乡镇吴店村东北，规划供暖面积100万平方米，现有3台燃煤锅炉，预留8台锅炉位置。周边地区有良乡镇黄辛庄村、北京电力设备总厂北厂、国家电力公司电力建设研究所办公区、国家电力公司电力建设研究所家属院、北京送变电公司厂区、中华函授会计培训中心等6座燃煤锅炉房，锅炉14台，供暖面积40.29万平方米。
　　2．以政通路锅炉房为中心的取缔或改造方案。政通路锅炉房位于良乡镇政通路西侧、鱼儿沟村南侧，规划供暖面积40万平方米，现有3台燃煤锅炉，预留1台锅炉位置。周边地区有房建集团办公楼、福兴源物业公司、盛通建材城等3座燃煤锅炉房，锅炉6台，供暖面积17万平方米。
　　3．以文化路锅炉房为中心的取缔或改造方案。文化路锅炉房位于良乡镇旧城中心、文化路北侧，供暖规划面积100万平方米，现有3台燃煤炉，预留1台锅炉位置（并网时小炉换大炉）。周边地区有北京送变电公司建华路小区、华北电网有限公司培训中心、电业中学、北京电力设备总厂食堂炉、38502部队、北京电力建设公司、中北良乡运输公司、宜春里小区、拱辰西里小区、91917部队、房山区第二干休所、中铁十四局集团有限公司北京办事处、良乡医院及北秀街两侧、西路北大街东侧等25座燃煤锅炉房，锅炉40台，供暖面积51.81万平方米。
　　（二）改造方案。不进行集中联片供暖的单位，可将燃煤锅炉改造为使用天然气、电、油等清洁能源。
　　二、费用分摊、补助办法
　　对每建筑平方米50元的供暖设备摊销费按以下两种方式分摊：
　　（一）市属联片供暖单位负担60％（每建筑平方米30元），接收单位负担40％（每建筑平方米20元）。
　　（二）区属联片供暖单位双方各负担40％（每建筑平方米20元），区财政和区计委补贴20％（每建筑平方米10元）。
　　三、工作要求
　　（一）为加强我区集中供热工作的领导，成立由区长张效廉任组长，常务副区长陈永任常务副组长，区委常委、良乡镇党委书记刘欣国、副区长刘顺林任副组长，区有关部门领导为成员的房山区集中供热工作领导小组（名单附后）。
　　（二）集中联片供暖涉及的市政、交通等区有关部门要对集中供热工作给予大力支持，免除相关费用。集中供热工程的恢复工作由施工单位负责。
　　（三）各供暖单位要高度重视集中供热工作，加强领导，行政一把手负总责，并明确专人负责此项工作，要制订工作方案，及时协调处理相关问题。
　　（四）完成时间：
　　1.日前各分散供暖单位制订出取缔或改造方案，并将取缔或改造方案报区供暖办。
　　2.日前，府前广场环保监测子站周围9平方公里范围内所有分散燃煤锅炉房完成取缔或改造工作。
　　区供暖办电话：；区燃气中心电话：2 ；吴店供热中心电话：；房山供暖所电话：.
　　房山区集中供热工作领导小组组成人员名单
　　组 　　 长：张效廉 区政府区长
　　常务副组长：陈 永 区政府常务副区长
　　副 组 长：刘欣国 区委常委、良乡镇党委书记
　　　　　　　刘顺林 区政府副区长
　　成 　 员：任振秋 区国土房管局局长
　　　　　　　张 英 区市政管委主任
　　　　　　　崔 山 区计委主任
　　　　　　　刘国志 区环保局副局长
　　　　　　　焦惠英 区质监局副局长
　　　　　　　冉照华 区财政局副局长
　　　　　　　任正华 区监察局副局长
　　　　　　　李 博 房山规划分局副局长
　　领导小组下设办公室，设在区国土房管局。
　　办公室主任：周振国 区国土房管局副局长
A您好，这种情形是否是登记错误了？您验房时去看的楼层，是你想要的楼层吗？
A有土地证吗？如果没有怎么证明地是你的？如果有证就好办了，找土地局也行，直接到法院诉讼也行。
A您好，可以去拆迁办咨询
A你好，什么样的假证明呢？
A您好：建议您及时雨开放商进行沟通。
A你好，这种情况涉嫌诈骗，可以先报警一下试试,具体的房屋产权以房管局登记为准，可以让房管局给出具书面的查询证明
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法律知识：绿地产业地产升级:发力企业服务平台 开创房山模式-中新网
绿地产业地产升级:发力企业服务平台 开创房山模式
绿地京津产业发展中心相关负责人介绍绿地“房山模式”
　　7月30日电(房产频道 马榕) 作别“弯腰就能捡钱”的黄金时代，越来越多房企转型谋变，去年抢占销售额排名第一宝座的绿地集团亦是如此。近年来，顺应 “京津冀协同发展”、“产城一体化”、“大众创新万众创业”等政策导向，绿地正不断推进从开发向服务运营的角色转变，在产业地产战略升级的探索中寻求新的增长点。
　　目前，这一探索已初具成效――作为北京地区“产城一体化”发展战略的第一步，绿地在房山区打造了三盘联动的“绿地智汇产业城”，并推出绿地全国首个企业服务平台试点项目，正吸引着创业创新企业陆续入驻。而这一开创性的“房山模式”，也已成为楼宇经济的典范被列入了政府工作报告。
　　产业地产战略升级 绿地开创“房山模式”
　　随着绿地转型城市运营商步伐的加速，产业地产也作为其战略升级的主攻方向加以推进。早在2013年年底成立“产业发展中心”时，绿地便提出，要进一步整合集团智慧化办公管理、产业运营方面的优势资源，促进城市综合体建设与区域产业发展。
　　位于北京西南门户的房山区，正是绿地集团产业地产战略升级、探索产城一体化的先行之地。
　　据了解，绿地2009年一进入房山区开发建设，便开始着手探索“产城一体化”的投资运营新模式，试图为各地形成产业发展与城市发展相互促进的良性互动格局发挥积极作用，绿地“房山模式”逐步应运而生。
　　到底何为“房山模式”？绿地京津产业发展中心相关负责人概括称，“房山模式”是指绿地集团在转型城市运营商战略下，通过创新“政企联手”模式，对产业链上不同主体进行整合协调，贴近政府和市场的双方需求，促进“产城一体化”发展的新模式。
　　事实上，房山区只是绿地北京地区“产城一体化”发展战略的第一步。上述绿地京津产业发展中心相关负责人介绍，“未来这一模式将进一步向东部、北部扩展，形成绿地产业生态覆盖圈，实现企业与区域经济的共赢。”
　　打造企业服务平台 房山版“中关村”雏形初现
　　值得关注的是，绿地打造的这一“房山模式”，已成为楼宇经济的典范被列入政府工作报告。
　　在业内人士看来，与以往政府主导的产业地产发展范式不同，绿地“房山模式”将政府、开发商、入驻企业、投资人相连通，形成四方共赢“绿地合伙人模式”，可以很大程度上缓解多数产业园所面临的招商难问题。
　　“相比其他区域的产业城，绿地房山项目租金便宜，而且有不少地方政策优惠，更重要的是这里可以汇聚很多新三板创业公司，而青创系正是主营新三板孵化、挂牌和投融资等业务。”在率先入驻的青创系(北京)投资管理有限公司总裁李长雨看来，绿地房山项目在为企业办公提供场地的同时，也为其进一步发展壮大提供了良好的产业生态系统。
　　房产频道走访时发现，绿地房山项目在软、硬件设施方面均有不少创新之处。以绿地一站式政企服务大厅为例，针对入驻企业自身需求，设立了招商、政策、资金、物业四大服务窗口，有政府相关人员接受咨询，入驻企业在项目即可办理相关业务。
　　据绿地方面介绍，在房山政府支持下，未来“绿地智汇产业城”将迎来电子科技、广告传媒、IT信息等各类初创及中小企业积极进驻，产业城将从政策、配套、服务等多重角度对其进行扶持，着力打造国内又一创业共享发展基地――房山版“中关村”。(房产频道)
【编辑:马榕】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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