户口其实在14年就迁到上海了，那时还想着和前男友一起攒钱买大一点的房子，就没买。 没想到16年上海房价又突涨，想在价格涨到遥不可及之前购入一套，于是元宵节后开始看房。当然，我一个人买房没有多少预算，打算买套三四十坪的小户型，即使自己一直单身也有个小窝(^_^)　　说实话，一个人在上海，看房买房都是自己操作的，也遇到了不少波折，现在总算都落定了，于是想把整个过程写下来，既是记录，也想给想买房的人做个参考～
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　　考虑到公司上班交通和我的买房预算，我把目标锁定在甘泉宜川区域，3月份时这儿二手房房价基本在35000左右，关键是甘泉小房型特别多，可选择面大。　　一开始看房我也不太懂，就随意在lianjia网上找了一个中介。第一天下了班后去看了三套房子，一套6/6，35坪，85年的房子，基本是没有装修，因为之前听人说顶层不好，可能有漏水以及夏天热，当时就没定，后来的看房经历告诉我，我错了！！后听说当天另一波人去看时，当场就定下了。　　第二套房是精装修，也是6/6，朝南，35坪左右，房主开价112，而且要60%首付(⊙﹏⊙)，也放弃了，后来听中介说这家房子最开始开价106，后来客户付定金时当场调价110，没谈拢，再再后来听说调价到118了……　　现在回想起来，那段时间正是买房热潮期，看中的房子如果当时不定下，很可能就被别人抢走了，或者即使想定下时，卖家也可能调价或者反悔不卖。
　　我现在定下的房子可以说是在那股热潮中匆忙定下的，离我最初想要的有一定差距，面对现实的妥协哈哈　　说下看房时注意事项：　　1.是否满五唯一，所有权是否来自赠予继承等，这关系到买家要交的税率。交定金后，中介会拿卖家房产证去交易中心拉产调，确认没问题才能正式签合同。　　2、是否学区房，小区位置与交通生活医疗条件，楼房在小区的位置，房子所在楼层等。　　3、看房型，朝南较好，如果是顶楼的话要看楼上和楼下是否漏水，楼顶是否漏水可以看墙角有没有滴水痕迹，是否漏水到楼下，可以楼下询问邻居。如果比较有意的话，可以细看，比如水压是否够大（高层一般要安装增压泵），马桶抽水，电路水路等。
　　房子相中后可以通过中介和房主再讲讲价，不过我那时基本没有讲价的余地，都是一口价……还要注意协商好房子里户口是否完全迁出清空，以前是否有遗留户口，这个可以由卖家陪同去派出所查询。　　付定金时，双方签订中介公司提供的居间协议，这时候要逐条仔细看，可以增加一些附加条款或者对条款内容进行修改，因为居间协议只是一个模板，条款基本是偏向中介公司的。lianjia定金付5万。　　产调没问题时，约定时间准备好首付，签订正式合同，网签合同版本是规定好的，不能更改，之前说好的附加条款中介会另有文件写清楚，如尾款何时付、房子里原有家具分配、承诺不得一房两卖等，当时签订合同时因为种种原因，改到了woaiwojia，尾款留3万，两个户口2万，物业水电煤等尾款1万。　　对中介的要求如陪同贷款、每个时间节点前提前通知买卖方等，也加入附加条款里。
　　我是通过汇款付的首付，中介卖家最好都在场，银行转账凭证要留着，卖家收款后要写收据条，这两份材料在后面贷款时要用。　　4,审税。根据合同约定时间，买卖方中介所有相关人员到房地产交易中心。买家提供三份身份证复印件、（我是集体户口）三份户籍证明复印件，户籍证明备注栏里应有集体户口或公共户口说明。根据中介走完流程后，买家拿到回执单，到时间去交易中心领取查询结果，一般是一个星期。　　5，首付7日内买家去南泉北路201号11楼查询公积金（我是纯公积金贷款）。要准备合同复印件、户籍证明复印件。也可以到那再复印2元/张。
　　公积金查询结果两个星期左右出来，可以打电话问woaiwojia贷款部，如果出来的话贷款部工作人员会和买卖双方确认时间，签订贷款合同。之前要准备好所需材料，贷款银行是建行和农商，我选择的农商银行，要提前准备好银行卡或存折。　　公积金贷款个人最高贷60万，因为房子是8几年的，只能贷15年。因为公积金账户里余额较多，每个月还款用公积金还就够了，所以我选的月冲。如果着急将贷款还掉，少点利息的话，可以选择年冲。
　　照片发不上来，算了。　　公积金贷款申批流程要近一个月，我是4月7日签订贷款合同，5月13日和中介卖家去交易中心过户，因为满五唯一，只交了1个点的契税，还有一些其他的印花税什么的，钱不多。　　中介费也是过完户后就打给他们了。说到中介费，这也很有窍门
　　原来在lianjia时，说是两个点，都约定俗成都是买家付，且不能讲价。后来在woaiwojia，因为是被卖家直接拉过来签的约，中介费居然只要0.5个点！！中间水分大吧，卖家老太实在精明透顶，她也是典型的上海市民，当时临时跳单，拉我到这家，中介费给讲到0.5个点，然后要我再给她0.5个点，说是因为她让我省了1.5个点的中介费@_@　　当时因为这些摩擦，交易差点黄了，不过也说明，好说话的人在社会上总归是吃亏一族……
　　过完户后就坐等银行放款了，也用了近一个月，我的是6月15日放的款。放款后第二个月开始还款，也就是7月15日扣款，农商银行前两个月还款都是现金，第三个月开始从公积金账户扣款。
　　恭喜楼主终于有了自己的小窝。在上海能有个自己的小房子实在是太幸福了，反正每月给房东的那笔房租也不便宜。
　　一般放款后，卖家交房。我的因为房子本就空关，卖家过完户后当天就把钥匙给我了。拿到钥匙后要确认水电煤，物业，有线电视等各类收费是否已付清，以及合同里签订好的各类家电是否完好，总之就是确保房子有没有问题，没问题的话再付尾款。对了，房子的户口是否迁出，可以拿着买房合同前往派出所查询，确认没有户口遗留再将户口尾款打给卖家。所有的打款都要留下打款凭证和卖家收款凭证，以防万一。　　过完户后就等房产证出来了，我是6月下旬收到的ems。拿到房产证后，就可以进行水电煤物业过户了，因为我买的房子水、电单子上写的都是居民，不用更改。　　煤气需要过户，带好房产证和身份证，去营业点，可以预约时间让煤气公司去房子里检查下，煤气表有没有动过手脚，以及有无安全隐患，这个检查是免费的。若没问题，改天带好材料去过户。
　　买房流程基本就是这些，主要是看房和双方'敲定过程比较麻烦，合同签订后所有事项按流程走就可以了，也希望所有在外漂泊的人都有属于自己的小窝～
　　赞　　
　　好冷…… 　　
　　恭喜恭喜　　
　　即使在房地产最冷的时候，好地段的房子也降过吧。
　　“谁呀?”静夜里敲门声分外清晰，门里人点起烛，应门道。 　　
　　@笔底三军
21:53　　即使在房地产最冷的时候，好地段的房子也降过吧。　　-----------------------------　　上海房价没降过，之前也没想自己买房，所以去年错过了。现在房价比我3月份买的时候又涨了
　　@笔底三军
21:53　　即使在房地产最冷的时候，好地段的房子也降过吧。　　-----------------------------　　@小邓子的空间
22:18:42　　上海房价没降过，之前也没想自己买房，所以去年错过了。现在房价比我3月份买的时候又涨了　　-----------------------------　　我就是想说没降过的意思，少打了一个字。不好意思。
　　恭喜楼主 　　
　　“那就好……”他满意地一笑，又道：“那我们回去吧!” 　　
　　家里一亲戚，04年花60万在浦东买了103平，据说现在500多万！！　　
　　弥儿一进来，便说：“羽珞姑娘，嬷嬷派我来通知你，潘大人今儿个来停云坊作客，自上回洗尘宴后，潘大人便常派人来问嬷嬷你下回跳舞的时候，对你很是殷勤，嬷嬷希望你能多招呼点……” 　　
　　“宋志文……这是你做的好事……”兰泽咬牙切齿地道，她禁锢了自己的眼泪，她没有哭，但是心内的痛楚令她几乎要晕厥。 　　
　　兰泽喝多了酒，脚步不太稳，门房见状，问道：“兰姑娘，要不要我去唤醒江儿?” 　　
　　又多一个房奴　　
　　潘磊见她不答话，便继续驾车，一直到了盼玉楼他们都没有再交谈。 　　
　　@笔底三军
21:53:44　　即使在房地产最冷的时候，好地段的房子也降过吧。　　-----------------------------　　　　　　
　　@小邓子的空间
19:57:58　　原来在lianjia时，说是两个点，都约定俗成都是买家付，且不能讲价。后来在woaiwojia，因为是被卖家直接拉过来签的约，中介费居然只要0.5个点！！中间水分大吧，卖家老太实在精明透顶，她也是典型的上海市民，当时临时跳单，拉我到这家，中介费给讲到0.5个点，然后要我再给她0.5个点，说是因为她让我省了1.5个点的中介费@_@ 　　当时因为这些摩擦，交易差点黄了，不过也说明，好说话的人在社会上总归是吃亏一族……　　-----------------------------　　真是好精明的老太太呢。最近也刚买房，我的卖家是个公司老板，网签价一分不能少，契税多交了一万左右。连链家合同他都要求修改了好多条，因为觉得不严谨，总的来说还是不错的卖家吧　　
　　总觉得现在不是买房子的点吧　　房价有点看不懂　　楼下68平方的房，去年11月挂的155万，直接现金150万，房主急售，比市场价略微低一点。当时家里想要买下来当投资的，后来妈妈生病就没去弄。　　今年春节后房价一下子飙升，现在同样的房子310万，左右。。完成看不懂了。迷
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)在上海买房需要交哪些税费???
提问者:lpw1861
你好，是一手房还是二手房?如下：　　一手房　　根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、交易费3/平方,买方;5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；　　二手房　　房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
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上海限购房政策2016细则_2016上海限购房新政一览
　　上海限购房政策2016细则_2016上海限购房新政一览，日，上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称&沪九条&)
　　对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
　　在上海限购1套住房的情况：
　　(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭
　　(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房
　　暂停在上海市向其售房的情况：
　　(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭
　　(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭
　　(3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭
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上海买房需要交哪些钱？详解买房缴税细则
[摘要] 买房不只交房款，那么上海买房需要交哪些钱？有购房者以为，只要交购房款就万事大吉，等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。那么在上海买房需要交哪些钱？上海购房什么时候缴税呢？签合同时需缴纳的税费主要有哪些？
买房不只交房款，那么上海买房需要交哪些钱？有购房者以为，只要交购房款就万事大吉，等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。那么在上海买房需要交哪些钱？上海购房什么时候缴税呢？签合同时需缴纳的税费主要有哪些？上海买房缴税之新房1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；2、维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；3、印花税：总房款的万分之五；4、其它一些费用，不是很多。上海买房缴税之二手房：1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；2、营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）；3、如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%）；4、个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）；5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；6、印花税：总房款的万分之五；7、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）；8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数；9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；10、抵押登记费：根据银行情况定；11、保险费：根据保险公司情况定。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。上海购房缴税的时机签合同时需缴纳的税费主要有：1.契税：房款总金额的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2.印花税：0.05%在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3.银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款&年费率&年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。 交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。1.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：不含电梯：总房款&2%含电梯：总房款&3%部分试点楼盘按50~60元/m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。2.物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。3.权属登记费：80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。如果买二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。买家契税：成交总价&1.5%合同印花税：成交总价&0.05%转移登记费：定额80元交易手续费：3元&建筑面积国土证工本费：定额 80元 卖家交易手续费：3元&建筑面积合同印花税：成交总价&0.05%营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。个人所得税：交纳总价1%土地出让金：看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定转移登记费：80元/套小结：如果购买一手房，以一套90平方米电梯房、总价36万元、商业贷款30年为例，签合同时要交纳费用是：契税为购房款1.5%，即5400元；印花税为购房款0.05%，即180元。办理按揭时：要交抵押登记费80元，保险费约为为6000元。交房时：要交房屋维修资金，电梯房交购房款的3%，即10800元；权属登记费80元。共计22540元。
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