我打算把我的房子卖给别人，请问房屋买卖协议怎么写
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满意答案咨询电话： (甘肃-武威)帮助网友：269称赞：2房屋买卖协议书
　　甲方夫妻：(出售方)：
　　姓名： 身份证号：
　　姓名： 身份证号：
　　乙方：(购买方)
　　姓名： 身份证号：
　　为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：
　　第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单元 室的住宅壹套(建筑面积 平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为： 。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。
　　第二条 上述住宅及储藏室的出售价为人民币 元整(￥ 元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
　　第三条 付款方式：乙方先交定金 元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方 万元整(￥ 元)，剩余房款 元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
　　第四条 甲方必须在领到 新房钥匙之日起 日内腾房给乙方。
　　第五条 乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
　　第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
　　第七条 上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。满意答案咨询电话： (甘肃-兰州)帮助网友：5263称赞：141房屋买卖合同
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：
第一条：房屋基本情况
乙方购买甲方合法拥有的坐落于________市_______区_________________
______________________，产权证第___________号，建筑面积__________平方米的房产一套。
第二条：付款方式
1． 双方议定上述房产出售价格为________________________元整。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
2． 甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准）
3． 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款_______________________元整。（以收据收条为准）
4． 余款________________________元整，由银行直接划拨给甲方。
5． 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。
第三条：房屋过户
甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。
第四条：双方责任
1． 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。
2． 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。
3． 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。
4． 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。
5． 乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。
6． 房屋公共维修基金随房产转移。
第五条：合同变更
1． 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。
2． 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
第六条：违约责任
本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。
第七条：合同争议的解决
本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。
第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。
第九条：本合同共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
第十条：其他约定
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
甲 方： 乙 方：
身份证号： 身份证号：
电 话： 电 话：
现 住 址： 现 住 址：
签约日期： 签约日期：满意答案咨询电话： (四川-成都)帮助网友：5825称赞：71房屋买卖合同范本
　　出卖人(以下略称甲方)：姓名：
　　买受人(以下略称乙方)：姓名：
　　根据《中华群众***国合约法》及有关法令、法例的划定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合约。
　　第一条甲方志愿将其房屋***给乙方，乙方也已充分相识该房屋具体状况，并志愿购买该房屋。现该房屋具体状况如次：
　　(一)座落于___，建筑平面或物体表面的大___平方米;
　　(二)房屋的占有权证号为___，国有地盘使用权证号为___;
　　该房屋占用规模内的地盘使用权随该房屋一并转让。第二条上面所说的房产的生意业务价格为：单价：群众币___元/平方米，总价：群众币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
　　第三条乙方在___前应向甲方给付定金群众币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
　　上面所说的定金在乙方___付款时充抵房款。
　　第四条付款时间及方式乙方应于本合约发生效力之日起___日内将该购房合约范本房屋全部价款给付甲方。具体付款方式为：
　　第五条甲方承诺在本合约发生效力之日起___日将房屋交给给乙方，并在交给房屋前腾空该房屋。
　　甲方应在___前将其落户居住于该房屋的户籍关系迁出。
　　第六条甲方承诺并包管，依法享有本合约所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋***给乙方。
　　第七条甲、乙双方同意，在本合约发生效力之日起___日内，共同向房屋权属挂号构造申请管理房屋占有权变更挂号手续，依法取得房屋挂号在乙方名下的《房屋占有权证》;并在乙方领取《房屋占有权证》后，按有关划定向地盘治理部门申请管理当房屋地盘使用权变更挂号手续。
　　该房屋地盘使用权的变更手续按下列约定管理：
　　□该房屋地盘使用权为出让取得，其地盘使用权证所载权利和相关出让合约的权利、义务一并转让给乙方。
　　□该房屋地盘使用权为划拨材料购销合约范本取得，根据有关划定，其转让需缴纳地盘出让金或地盘收入金的，双方约定，该用度由□甲方承担□乙方承担。
　　除本条已有约定外，管理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国度划定各自承担□甲方承担□乙方承担。
　　第八条房屋毁损、灭失的危害自□房屋正式交给之日□权利转移之日起转移给乙方。
　　第九条该房屋正式交给时，物业治理、水、电、燃气、有线电视、通信等相关杂费，按下列约定处置惩罚：__________________________________________
　　第十条甲方包管已如实陈述本合约所售房屋权属状况和其他具体状况，包管该房屋在生意业务时没有产权纠纷或影响双方生意业务的不论什么法令障碍，有关按揭
　　、抵押、租赁、税项等，甲方均在合约发生效力前办妥。发生效力后如有上面所说的未清事变，由甲方承担全部责任。
　　第10月1日条乙方未按本合约的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任：
　　乙方过期支付房价款的，每一过期装备购销合约范本一天，按应付未付房价款的极其之___支付违约金。乙方过期支付房价款超过___日，甲方有权排除本合约，甲方在排除合约之日起___日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。
　　谜底增补
　　第十二条甲方未按本合约的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：
　　1、甲方过期交给房屋的，每一过期一天，按总房价款的极其之___支付违约金。甲方过期交给房屋超过___日，乙方有权排除本合约。甲方应在乙方排除本合约之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。2、如因甲方的存心或不韪造成乙方不克不及在本合约约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之___支购销合约范本大全付违约金。
　　谜底增补
　　第十三条本合约未央事宜，甲、乙双方可另行订立增补条款或增补和谈。增补条款或增补和谈和本合约的附件均为本合约不成分割的部分。
　　第十四条本合约自甲乙双方签字之日起发生效力。
　　第十五条因本合约或与本合约有关的不论什么争议，双方应协商解决。协商不成的，□提交处理___仲裁委员会仲裁解决□依法由群众法院诉讼解决
　　第十六条本合约一式___份。此中甲方执___份，乙方执___份，提交处理房屋权属挂号构造一份。
　　甲方(签章)：乙方(签章)：
　　法定代表人：法定代表人：
　　签约日期：签约日期
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遇到法律问题，上华律网在线咨询律师！中国最便捷、最大、最专业法律咨询平台，12万执业律师为您解答！亲戚有一套小产权房要卖给我，能买吗
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亲戚有一套小产权房要卖给我，能买吗
楼主87的，跟女朋友大三开始的，到现在毕业4年了，去年女方父亲去世了，所以婚事就拖到了明年，女方的父亲去世之前给她母亲说，无论如何一定要有房子才能嫁给我。所以楼主悲剧了，按照我的原则，买不起就不买，房子涨到20万一平自然就有人出来革命了，但是女方不同意啊，死板教条非要房子才可以，于是今年7月份买房子提上了日程，自然而然就属于90%刚需类型的。
我本人老家烟台莱州，一个县级市，房价在五六千左右，现在和女朋友在南方一四线城市工作（有亲戚在这边），在这里房子动辄百万是在不是我这个农村家庭出身的人能负担的起的，买房就准备了20万，所以打算在老家买一套。
本来呢打算让朋友亲戚在老家看着买一套八九十平的商品房，首付20万，每月还个三四千块也是在可承受范围内的，压根就没考虑商品房。就在昨晚，老爹打电话来说，表舅的女儿家有套小产权房，是村里分给表舅的女儿的老公的，挂在表舅女儿名下，位置就在老家县城的开发区，问要不要，今天让我老爹过去看下。
楼主现在纠结中，纠结的问题如下：
1，为什么会在中央刚下发文件禁止在建在售小产权房的这个时机会通知我们，而且是亲戚，会不会是他这房子本来就有，而且打算卖，文件一出卖不掉了，给予转手呢？
2，我买了这房子不会马上住，以后住不住也不一定，我的目的就是给丈母娘交作业，但是这20万就这么放那里，老婆也不同意，而且以后政策如何不一定，转手再卖基本很难。
3，我百度了一下，小产权房百科里说：政府在去年底（2012）下发过文件，说是对于小产权房要区别对待，区别的依据是土地的性质是集体所有土地还是非法占用征用的土地，对于非法占用征用的土地才会强制处理，而对于集体所有土地上的小产权房貌似有转正的趋势。
4，小产权房一旦今后涉及拆迁之类的，如果亲戚关系破裂，那我是不是就意味着房子没了，钱也退不回来？
5，据朋友说小产权房的产权只有三四十年？不知道这个消息是真是假？
另外还有好多疑虑，现在脑子有点乱暂时理不清楚，请高人指教一二。
恭喜！本帖被【
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小产权没有房本，而且不被法律所认可，虽然小产权转正的呼声甚嚣尘上，但是现在还是管控的特别厉害，所以别管是不是你亲戚，真要是有点什么问题谁也不行
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任炮这个人整天这样2，每次都发这样的2论，还每次都有他的水兵评论他说的是“真话”“实话”之类的。唉，，，
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分情况，如果小区周边别的小区都是大产权，只有你的小区几个楼是小产，而且肯定是城市面貌非耕地，而且是集体所有权下发的红房本，这种小产权可以买
如果找了块地方，荒无人烟，除了你们小区几个楼，都是荒地的，那很可能被拆迁
小产权和小产权区别很大
PS：城里的小产权，就踏实买吧！日后拆迁肯定给补充的！
北京原来二环内老房子不都是租的房么拆迁一样给N套房，给上千万，有的都是清朝的地契，拆迁一样的
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如果是自己确实需要去住&& 建议马上买入！
否则没必要~
网易论坛，天天相伴
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引用2楼的发言：
小产权没有房本，而且不被法律所认可，虽然小产权转正的呼声甚嚣尘上，但是现在还是管控的特别厉害，所以别管是不是你亲戚，真要是有点什么问题谁也不行
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你要是能自己住，就别管大产小产。。。买了住进去就得了。。再怎么着档也不可能让穷人没地住不是？房子就是个住人的，还分什么大产小产。。。还不是利益闹的？穷人百无禁忌。。。就这一个房子就这一个家。。踏实在里住着，看谁敢拆！小产将来可能还不用交房产税哪！
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还是别贪便宜了。我家北京回龙观的，旧村改造的房子，没有房产证，04年有把一个三居以40万卖给亲属的，现在正闹纠纷呢。法律根本不保护购房人权益。最终还是要退房给原房主，最多人家给你这些年的利息。
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,我想买一套房子,但是这套房子已经是法院查封的,业主名下有很多房产被查封买的话需要注意哪些方面?
你好,我想咨询一下,我想买一套房子,但是这套房子已经是法院查封的,业主名下有很多房产被查封,他说他可以去法院调解付款,解封后来卖给我,请问这套房子我可以和他买吗,买的话需要注意哪些方面?谢谢
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
你好,查封的房产建议慎重购买,因为解冻债权人可能再次申请查封,建议起草一份详细的买卖合同,对过户和付款做详细的约定。如果自己不会,可以考虑聘请律师起草。
尽量不要购买了。这种房产的风险过于大,解封流程也比较复杂
已经被法院查封,不能再进行交易和买卖,对买方来说,风险很大,如果卖方可以通过法院解封,当然可以。
解封后才付款,解封后尽快过户
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满意答案咨询电话：1348888**** (北京-西城区)帮助网友：5888称赞：138（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
二手房交易正规流程
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。[5]
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。满意答案咨询电话： (四川-成都)帮助网友：5660称赞：72房款的支付方式及时间，房屋交接的方式及时间，室内物品设施的协定等。单纯的过户手续都是固定流程，没有哪个公司会给自己找麻烦，这方面一般没什么问题。一般过户流程为：购房资质审核、交易双方纸版签约、经纪公司网上签约、交税、过户。（其中穿插房款支付，房屋交接，若需要贷款还需要房产评估和银行面签等）满意答案咨询电话：400-6012**** (四川-成都)帮助网友：289称赞：59在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
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