【前提】　　对于小白用户来说，买二手房就是完全跟着中介走，容易出现错误，有时是误会，有时确实是信息不对称，造成被中介骗的情况。也是大家为什么会经常说中介狡诈的原因。知己知彼百战百胜。对于希望有全局感的小白用户，这里根据笔者个人的经验，给大家列一些买二手房前要准备的功课提纲，以及整体的叙述一遍买房的各个阶段，使得大家对进展和过程都更加清晰和安心。个人经验难免错漏，多谢指正。　　【买二手房的总体过程】　　网上找房中介门店附近撒网看房走购买流程　　前2个流程需要不断细化明确你的购房需求，把房屋属性中，你看重的，和不得不接受的，不断的归纳，排除，排优先级。直到最终拍板购入，开始走购买流程。下面细说一下几个阶段中，笔者遇到了什么问题和经验。　　一、网上找房　　1、先尽可能的划定购房需求中最基本的范围，一般是总价，几居室，地段交通。这个如果能明确的话，会省下很多事。我们之前没有确定地段，所以东南西北的看房，非常浪费时间。当然地段也不用那么着急定下来，如果你想买的第一地段的出货量有限的话，说不定看看其他出货量大的地段，思路又有启发。　　2、网上找房，还要必备几个工具和基础知识：　　2.1贷款计算器：　　/tools/sydk/　　或下载搜狐购房助手，内置计算器，手机访问：　　/app/　　2.2 各种房子所需税费的知识：　　小产权的暂时不考虑，别墅或超出北京市标准的属于豪华房子（单价或总价贵于标准线）暂时也不考虑，其它你可能买的二手房屋类型有：　　i)经济适用房（已转商的同普通商品房，未转商2种情况）。　　ii)老公房（未上市，已上市同普通商品房2种情况）。　　iii)普通商品房（满五，不满五）乘以（业主唯一住房，非唯一），一共4种情况。　　这些房子要交的各种契税，营业税，个人所得税，印花税，土地出让金等等是不一样的，也就造成你的购房成本是不一样的。突然看到一个单价便宜的房子，一般它有它便宜的道理，别的方面你要交的钱会多。所以尽可能考虑总拥有成本。但在没到中介店之前，网上看到的各种信息都可能因为各种原因而不准确，大概了解即可。　　2.3 手机卡　　去网上买一张匿名的联通手机卡，这张卡用处很多，包括在二手房网站注册帐号，以及给中介留电话等。　　2.4 房源网站　　选择比较好的网站，可以多听一些有经验的朋友选择，如果发现虚假不及时的信息放在网站上，尽快更换网站，用你的匿名卡，注册一个帐号，可以看到最近小区的成交价。　　2.5 百度腾讯街景和地图　　街景用来看周边情况，地图用来实际标尺丈量到最近地铁站的走路距离，中介说步行1到5公里都是一样的，只需10到20分钟，所以还是自己事先知道大概情况。　　3、细说一下怎么在网站看二手房，并准备一个云笔记的表格来记录你看到的中意楼盘，这样方便在手机端，拿给中介们看，和他们沟通。不然你看完链家也没收获，随意浏览是纯粹的浪费时间。　　链接小区，新旧程度，几居室，面积，总价，楼层，朝向，电梯有无报价和你估测包含各种税费之后的总价最打动你的地方不满意的地方估测房东卖房意向是否强烈　　另外，二手房楼盘详情页中各种信息中暗示的信息，以及怎么估测“房东卖房意向是否强烈”。不一定准，仅作参考：　　1）挂盘时间过长而未成交：有硬伤，房东不配合经常出差不诚心卖，有租户不配合看房　　2）看房客户很多但未成交：同上。　　3）中介评论推荐特别多：他们门店热推的，估计能很快成交的房子。　　4）中介有钥匙随时看房：悲观的来说该房子不太热门，难以出手，或价格过高，中介有钥匙可以加大带看率和成交机会。乐观的说，如果价格又合适，可能房东是急于出手。　　5）没有图片或只有简单的户型图：该房源还没来得及传图（上传时间1天内没图的话），或者该房源来自其他渠道，中介自己也没有照片，或该房子有租户不配合拍照，这种房子靠谱程度不高。　　综上，建议只看：图多，描述靠谱没有自相矛盾，近期挂盘，中介评论多的房源，如果价格合适，中介有钥匙也是加分项。　　　　二、中介门店附近撒网看房　　终于到阶段二了。其实阶段一和阶段二需要掺杂着一起做。比如工作日和周末的晚上在网上看房，周末白天甚至工作日的下班后去看房。这2件事情越紧密的一起做，越能加快你的效率，不断调整你的方向，策略和具体的实施。笔者和老婆花了一个月的时间除了工作，都在做阶段一和阶段二这2件事。　　1、找哪家店呢？　　好中介正规数据全，但价格贵一般不打折。　　小中介还是不要去了，没便宜多少，但风险高。　　选哪家各位自己选择。记得带着你的匿名手机卡的手机和云笔记。除了少数独家的房源，一般其他房源，对于别的中介来说，他们那也有房东的信息。另外即使是独家房源，对于中介们来说，他们对于附近小区看户型照片也能猜到是哪楼哪层，然后他们会挨户敲门，或找物业，帮你问到业主信息。完全跳开中介也可以，但基于操作难度，和陌生人之间相互信任的脆弱，找个能谈到便宜中介费的中介也是一个省心的途径。　　2、找哪个中介呢？　　中介和中介之间能力也有非常大的差别，选一个工作能力牛逼的中介，对后面你的购买也是好处比坏处多。如果能查到哪个中介的成交量最高，比如看门店的销售明星榜，对方网站中的中介介绍和排名等。当然不看这些也可以，中介看起来自信，诚恳，不是刚毕业的小孩也都可以。另外，中介为了促成成交，多多少少都会耍滑和骗人的，做好功课，在每一步骤前有成文的约定，不相信口头承诺，一般就没问题。接受留给对方的利润，宽容一些不诚实，也容易自己开开心心买到满意的房子。　　3、中介费和其他费用，事先商谈好　　以低价来吸引用户的中介，一定低于2.7%，而且给你一个还能再谈的假象，但一般都是假象，除非特别能磨的牛人。所以事先货比三家，先谈好一个满意的中介费，同时也注明还包括哪些费用，中介们会后期可能会冒出一个网签手续费，担保费，银行评估费，贷款手续费等等奇怪的费用。什么都没签的时候，最好谈价钱了，所以抓住这宝贵的“上帝”机会。　　4、多看房以及和中介聊天　　中介也是想促成成交，赚取生存所用的生活费，而你买不买，是否在他那买都可以，所以他比你着急。但从中介角度来看，你的购房目标越明确，意愿越强烈，你在他的最佳顾客列表里就越排在前面。达到这一点，需要多找中介看房，以及多和他聊天。为什么要这么讨好他们呢。因为常见流程是，中介甲带你去看满足你需求区间的已经挂盘的房子。但还有2类房子能不能买到就需要仰仗中介了：1是刚挂盘的，2是早就挂盘但房东一直不方便最近突然方便带看的。　　5、看房时中介的常见手法　　为了促成成交，以及约束缩小你的购房需求，中介一天会带看3套房子，一般是：有硬伤的房源降低你的期望，无硬伤但很贵房源增加你的幻想以及让你资金上再往上跳一跳，以及他想让你成交的各方面比较平均的房源。总之，正常人看完房子都会大悲大喜到回归理性的过程，但好处是，看的越多，你的购房需求，越来越理性，越来越明确，但对于选择障碍的人也会越来越纠结了。　　6、一些可能帮到你的选择和判断　　1）次新房还是老破小：同等价位，次新房住的舒服，车位正规有电梯，以及升值速度快，老破小升值慢且小区环境和人员环境会较差但一般交通购物成熟方便，同等价位面积和户型可能较好。建议：有车的话买次新房，没车买老破小：）其实笔者买了现在的房子，只稍微后悔这个，其他的都还算满意。车位，电梯，升值速度，小区物业不作为的环境，是现在后悔的，但也享受到了户型面积，以及交通生活上的便利。　　2）朝向：朝向优劣，大家都知道。住起来觉得没什么差别，全明很重要，其他的具体朝向在北京，主要影响升值基本不影响生活舒适度。　　3）楼层：尽量选有电梯的（但1,2层不选），没电梯的只能选3,4层。　　4）有些可能忽略的地方，物业是否作为（看公共设施的完备性和楼道小广告），人员素质（看地上狗粪和车位以及来往人群的面相，楼道杂物），各个窗户的采光朝向和噪音，卫生间厨房楼上楼下的防水情况（看水渍）。　　5）为什么有些地段也不错，房子看起来也不错，但是一个区域都是价格洼地呢。洼地有洼地的原因，一般主要是供货量大，没有学区，房龄太老，交通非常不方便，全是小户型（不正经的人居多的小区）等。　　6) 永远差20万：买房子的时候，有一种心理叫永远差20万。人的欲望是无限的，而且毕竟更好的房子会更贵，所以不能无限制的提高自己的资金上限。买房后，三五万的最基础的装修款好歹要备好。　　总的来说，其实价格优惠的话，所有问题都是可接受的问题。　　　　三、走购房流程　　1、签合同的小会议室　　购房流程里基本跟着中介走。一般中介为了促成成交，会把买卖双方都摁到他们的小会议室里，打开手机信号干扰器，让大家手机都没信号，一般不在房东房子里签合同，这么做有几个原因：　　1）. 第一眼美丽，第二眼丑陋。在房东房子里多呆1秒钟，就可能让客户多发现一个毛病，而中止交易，比如楼道里突然走过一群吵闹的男男女女的租客，楼下交通声音很吵等。　　2）. 买卖房屋这种大买卖，尽量不能受外界影响，所以会有干扰器。　　3）. 签合同意味着中介可以法律保护的等着收钱了，他们在这一个节点，是所有流程里最用心的一个环节，就像媒婆一样，恨不得买卖双方赶紧摁着磕完头立刻进洞房。　　2、合同和可能的不确定性　　合同一般都是建委标准合同，很正规，也标注了各个流程需要注意的地方，及各种违约责任。有不确定性的地方主要有：　　1）、房东是否有合法的售房资格，房产证真假，房屋是否归属夫妻共同财产，是否违法被法院扣压等　　2）、房东可能还有贷款需要还，而且手上的钱不够，需要你先付首付，甚至比首付更多帮他解抵押。　　3）、你在办理公积金，或商贷的时候，出现意外情况不能批贷或者实际批下来的价格比你预期的少了。　　4）、没有事先说好房屋中家具，电器和其他东西的归属和清理的责任和时间，以及房东什么时候搬离，以及各种费用的结清和关系移交，比如物业暖气费，水电煤气有线电视机顶盒宽带路由器。　　意外情况一定有可能发生，房东也可能不靠谱，但合同是正规的，可以追溯违约人的责任。看完合同，一般会有一个感受，中介基本不可能发生任何责任，他们跑腿就能挣钱，主要可能发生违约责任的都是买卖双方。有个靠谱的房东，买卖过程会顺利的多，据说年纪大的卖房房东不靠谱和事多概率较大，纯听说。如果是和一个知识分子或码农，或70,80后买房的话，应该相对会愉快一些。　　3、总体流程　　总体过程其实也挺简单的，如果不是房源信息和买卖双方信任问题，自己弄也不麻烦，中介费好贵啊。大概就是：　　中介处签买卖合同==&房东可能需要去银行解抵押贷款==&购房者资格审核==&中介会让购房者在网签前交完中介费==&中介网签提交材料==&三方去银行或中介的担保公司面签贷款合同==&银行批贷==&三方去缴税，和过户大厅办理过户==&中介帮你办理房产证抵押给银行敲章==&拿房产证==&和房东办理各种房屋以及相关的水电物业等移交手续　　【尾声】　　买二手房是一个牵扯大量金钱，时间和风险的工程，耗费线上线下数月甚至更久的时间，带有众多的不确定性，和一群陌生人打交道，筹钱的过程有亲朋的大力支持也有特别的心酸。最终在法律的保护下，这项工程终于圆满结束。拿到房产证的那一刻，一定有别样的情绪，带着对美好生活的渴望，张开双臂奔向远方，仿佛可以拯救全世界。搜狐焦点(focus1999)　
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“京八条”发布20天，京城楼市多项指标正在回落。来自市住建委的数据显示，10月1日到16日，北京商品住房交易量和购房资格审核量的涨幅出现“双回落”，分别下降29.3%和50%。?如今的高房价压得大多数人喘不过气来，是走还是留，没人能说得清楚... ...10月21日，国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。房地产行业以22.33万元的平均年薪名列第五。随着9月30日北京出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（俗称“京八条”），新一轮全国性的楼市调控政策正在全面铺开。与往年不同的是，今年“金九银十”期间，调控政策已成市场焦点，目前调控效果初步显现。政策拐点之后，房价拐点又将何时到来？这其实就是看哪些城市能最先逆转楼市供求关系，使供大于求。高温不退的楼市，终于要降温了吗？节后首日，合肥、济南、武汉、上海、南昌五城再出楼市政策。在刚刚过去的国庆小长假前后，全国有多达20个城市加入收紧楼市调控的行列，其中以北京力度最大，涉及面最广。多家房地产机构的统计数据显示，黄金周期间北京楼市成交量创多年来新低，其他新出台调控政策的城市成交量也出现明显下调，新政效应显现。国务院办公厅昨日发文，要求“十三五”期间，年均转户人口达到1300万人以上，2020年时全国户籍人口城镇化率提高到45%。大城市的落户政策不得设置要求缴纳社保超5年的条件。错峰休假、差异休假的时机，已经越来越成熟了。自9月30日晚间至10月7日，短短8天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳、济南、无锡、武汉、东莞、福州、惠州等多个城市先后发布新楼市调控政策，本轮全国加入调控行列的城市达到19个。时隔2年，南京恢复住房限购！已在南京有房的外地家庭，禁止再购南京本地家庭已有2套及以上的，禁购新房，可购二手房。南京限购新政一出，不少人第一时间调侃：要去离婚了。昨天是实施首日，据南京市民政局统计，截至昨天下午5点半，南京有327对新人结婚，也有340对夫妻分手。离婚登记室里大家谈论最多的不是感情，而是限购、房子。三个悲桑的故事。感觉房子现在已经成为了市面上的硬通货币，公司挣钱根本不靠卖产品了，随便卖一两套房就能获利上亿，甚至扭亏为盈、重新上市... ...有态度的房产干货 点击↑订阅yo！在北京，一套房平均总价已超过500万元，加上有限购政策，使得环京楼市不仅成用公积金贷款买房肯定比商业贷款要划算得多，因此，有条件使用住房公积金的不会去做商贷。同时，能多贷的不愿少贷，这么低的利率，不贷白不贷。那要贷到最高120万需要哪些条件呢？2016年，这是一个将被房地产历史载入史册的一年。这一年，深圳、厦门、南京、合肥房价涨了一倍！郑州房价涨了60%！北京、杭州、武汉等诸多城市都是高歌猛进！总而言之，2016年最热的话题就是：房价涨涨涨，地王又出来了！中秋小长假，北京楼市表面平静，二手房市场更是看房者不多，然而，在平静之下，却暗藏着提价的波涛。继南京、苏州、合肥等城市之后，昨日杭州也出台了住房限购政策。国家统计局今日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。针对当前部分城市房价过快上涨的局面，一些城市开始重启“限购”措施，这起到了一定的缓解作用，但并不能从根本上化解楼市“高烧不退”的“症结”，还需有的放矢采取有效应对措施，让楼市走上健康发展的轨道。找到他，对他说：“嗨，朋友。”学区房的溢价不言而喻，多少人为了给孩子买套学区房几乎折腾的倾家荡产，不过因为学区的带给房子本身的溢价，竟有家公司靠两套学区房保壳。今年春节过后，北京的房价重回“高烧”模式，烧到购房者只能用1分钟的时间来决定是否购买总价七八百万的房子；烧到一顿午饭的工夫，房价就跳涨；烧到河北燕郊成为河北房价的“领跑者”；烧到河北固安无证楼盘都狂卖。被称为楼市风向标的北京秋季房展会昨日在北京展览馆拉开帷幕。有态度的房产干货 点击↑订阅yo！据中国之声《新闻晚高峰》报道，北京近日施行新政，封堵通过结婚骗取购房资质的如何封堵借“假结婚”、“假离婚”展开的“骗房”行为，成为限购城市亟待解决的问题。业内人士建议，在加强信息联通的同时，对于离婚半年的应该限制住房投资行为，夫妻离婚时，需核实房产数量，进而分析是否有钻漏洞的可能。从北京到厦门，牛小旁的小区，一律多是破旧砖瓦房，连1995年份的房子都被中介描述为“这房很新”。上周发布的《北京市“十三五”时期重大基础设施发展规划》披露，清河、星火、丰台站都将成为北京未来5年重点打造的铁路枢纽。刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘!这样不好!贷款买房月供多少最合适?在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质!本文就来看一下您月供多少最为合适!不少“北漂”曾认为卖掉北京的房子，能在老家过得更好，但现在这种观念，似乎有些落伍了。随着近来多个二线城市的跨越式涨价，不少热点区域甚至直逼北京的房价。常青藤、野草等各种植物丛生，却呈现出一种独特的荒芜之美。平抑房价的“泡沫”，首要的就是要尽快削减非居住用途的投资、投机，扼杀金融牟利者滥用房贷或“准房贷”的一切途径，让房子回归居住本意。9月1日，搜狐焦点将重磅推出“Hi朋友，为我加块砖”主题活动。只要报名参与活动，选择想要置业的城市就可以获得一块砖头，生成自己专属活动页面，即可分享给好友，帮助自己加砖头。最终每个城市邀请好友数量排在前三名会获得搜狐焦点提供的巨额购房基金。在北京，一套房平均总价已超过500万元，加上有限购政策，使得环京楼市不仅成为刚需自住外地人的选择，也是投资客的投资目标，他们都希望能搭上北京“大七环”这趟车。上周，上海房产交易中心系统又瘫痪了，而瘫痪的原因便来自爆棚的房产交易。
根据统计，8月24日上海市房成交778套。8月25日918套，8月26日990套，而上周六则达到1056套，截至周日19:00，就已经达到了1247套，这周末市场不平静综合近一年数据，2015年下半年开始，35城市库存总体呈现下滑态势。今年4月，随着房企推盘节奏加快，库存规模略有上升。5至7月，库存规模开始继续下调。上周末，如果身临固安售楼现场，看到汹涌的看房人潮，联想到燕郊现在无房可售，冷冷清清，你会自然而然得出结论：大北京目前最热房产投资在固安。近日，中央国家机关住房资金管理中心发布相关通知，从今年9月1号起，国管公积金的提取流程将进行简化，今后缴存国管公积金的职工，提取公积金将更方便、更容易。作为“独二代”，你以为你爸妈的房子一定是你的房子？在法律面前，其实真未必！“金九银十”一直以来都是楼市一年中最具标志性的时段。2016年的“金九”逐渐临近，这无疑更加吸引人们关注的眼光。无论开发商还是购房者都在期待着楼市能出现新的进步。带不走的留不下的我全都交付它…,2016年7月,北京全市二手住宅网签总量为22340套,环比6月上涨62.6%。业内人士分析认为,6月份积压下来的网签需求在7月份得以释放,导致了7月份二手房网签量的上涨。整体来看,北京二手房市场出现降温大趋势。这一趋势在下半年将持续。英国房地产研究机构莱坊Knight Frank公布全球37座主要城市二季度房地产市场报告,评出了涨跌幅最大的城市。今年以来，北京房地产市场有几个明显特征，一是住宅土地供应持续萎缩，二是通州及北京周边限购，三是个人房贷激增，这些反映到房地产交易环节就是房价越来越高。六环内单价200万以内的普通住宅越来越少，刚需人群购房不得不将目光更多投向六环以外。支撑一线城市房价变化的条件已经发生了变化，加上房地产本身的周期性调整，已经涨到天上去的京沪的房价还能坚持多久？此前有消息称，房地产税的相关立法要力争在2018年完成，对此，著名经济学家、全国政协委员、全国政协经济委员会委员贾康表示，他没有看到这样的时间表，但是，房地产税的立法确实应当加快，并且针对不同城市的情况，分类执行。focus1999搜狐焦点(),创领业界的中国在线房产服务商,影响数亿人的房地产、家居行业上下游产业链权威平台.搜狐焦点秉承“爱家,爱生活”的运营理念,为消费者提供从买房、卖房、租房、装修、生活等全面专业...热门文章最新文章focus1999搜狐焦点(),创领业界的中国在线房产服务商,影响数亿人的房地产、家居行业上下游产业链权威平台.搜狐焦点秉承“爱家,爱生活”的运营理念,为消费者提供从买房、卖房、租房、装修、生活等全面专业...日 08:26:02 　来源： 法制日报 【字号 】【】【】【】
　　二手房买卖纠纷激增房产中介钻法律漏洞规避风险
　　买二手房找中介原本是省时省力的不二选择,然而自2010年9月以来,随着银行利率的调整,北京市二手房交易量回落,房屋中介公司想出各种招数维持自己的业务收入,由此引发不少纠纷。
　　《法制日报》记者从北京市东城区人民法院获悉,今年以来,该法院受理的涉房居间合同纠纷呈现激增态势,仅2011年前两个月,东城区法院就受理此类纠纷30件,同比上涨200%。
　　二手房买卖为何纠纷猛增?《法制日报》记者对此进行了调查。
　　房产中介推荐“理财”计划
　　记者在采访东城区法院时,了解到这样一起案件:
　　案件当事人一方北京市民席先生本想通过房产中介购买一套自住房,然而中介公司却向他推荐了一个“理财”计划:中介公司手中有一套地处黄金地段的商用房正在出售,价格较低,升值空间很大。
　　“中介公司建议我抢先与卖主签订买卖合同,并交5万元定金。”席先生在接受采访时说,“中介公司当时保证,他们会找到比我出价高出20万元的买家。卖家为了多赚购房款,一定会毁约,那么就要向我返还双倍的定金。这样一来,卖家既多赚10万元的房款,我也赚了5万元的额外之财。”
　　不久,席先生与中介公司签订了居间合同,约定与房主签订买卖合同后,就向中介公司支付中介费两万元。随后,席先生又依计划向房主支付了5万元定金,并签订了房屋买卖合同。
　　可是,签完合同后,席先生左等右等,一直没有等来预料之中的“好消息”,而卖家却是三番五次地催促他尽快给付房款。
　　无奈之下,席先生只得与房主解约。因为席先生是毁约方,他交付的5万元定金不能退回。
　　正当席先生为投资失败懊恼的时候,中介公司却一纸诉状将他告上法庭,要求席先生支付两万元中介费。
　　虽然席先生是在中介公司的“忽悠”之下进行交易的,但由于其与中介公司之间只有口头承诺,没有其他任何证据,最终法院只能判令席先生向中介公司支付中介费两万元。
　　中介两面理骗你没商量
　　上当的不止席先生一人。《法制日报》记者随后对东城区法院判决的另一起案件当事人张小姐进行了采访。
　　张小姐在北京打拼了几年,想买一套二手房自住。几番比较之后,她看中了一套位于北京市朝阳区的一处住宅。但因为房价较高,加上自己的存款也不多,张小姐为此犹豫不决。
　　这时,曾经接触过的一家中介公司的业务员找上门来,向张小姐游说:“我们公司在银行有‘关系’,保证可以申请到90万元的公积金贷款,贷款的利率也可以打7折。”
　　张小姐一听,喜出望外。虽然中介公司强调“为了不暴露银行的‘关系’,上述承诺不能写在居间合同中”,张小姐仍然非常爽快地与房主签订了《房屋买卖合同》,并向中介公司支付了中介费。
　　到了该向房主交款的日子,中介公司却告诉张小姐,公积金贷款只有80万元,利率也没有优惠。资金不足的张小姐只能放弃购买这套房子。
　　不久,心有不甘的张小姐将中介公司诉至东城区法院。
　　张小姐告诉记者,在庭审时,中介公司将贷款的承诺推得一干二净,称自己管理规范,没有作出任何承诺。
　　因为中介公司的口头承诺并没有写进《居间服务合同》,张小姐也拿不出其他证据,最终法院判决张小姐败诉。
　　写保证书保证“忽悠”你
　　《法制日报》记者在调查中发现,相较于席先生、张小姐遇到的“口头承诺”忽悠,中介的另一种“真诚”的忽悠方式,让购房者有点防不胜防。
　　北京市民王先生就是被“真诚”打动而上当的人。记者通过法院联系到他,他告诉记者,他打算通过中介购买一套“学区房”。很快,某中介公司的业务员李明(化名)就给王先生物色到了一套离某小学不远的房子。
　　但在接触中,王先生觉得李明有点“忽悠”,让人不放心。为表示自己的诚意,李明向王先生写下了一份《保证书》,承诺只要房子没过户,王先生可以随时毁约,中介公司不收取中介费。
　　看到李明写的《保证书》,王先生放心地签订了《房屋买卖合同》。但是,经过询问这套房子所在小区的居委会,王先生得知这套房子虽距离某小学不远,但因为行政区划不同,住在这儿根本就上不了某小学。
　　于是,王先生与房主协商解除了《房屋买卖合同》。随后,王先生找到中介公司,要求解除《居间服务合同》。中介公司同意解除《居间服务合同》,并收回了包括李明写的《保证书》在内的双方往来的一切书面文件。
　　但让王先生没想到的是,他最终收到了一张法院传票。原来,中介公司向法院起诉,要求王先生支付3万元中介费。
　　坐在法庭里的王先生很委屈,因为他的《居间服务合同》及《保证书》都被中介公司收回了。王先生要求中介公司把李明叫来当面对质,可中介公司坚称公司根本没有叫李明的员工。而除了名字之外,王先生对这个自称“李明”的业务员一无所知。
　　最终,因王先生未能提交有效证据,法院判决他败诉。
　　中介模糊自身责任引纠纷
　　“房地产调控政策导致买房人履约能力变化、房地产中介提供服务的详细项目和具体标准尚无法律规定、居间服务费用定价随意超出合理范围以及买房人缺乏法律风险意识4大原因造成了此类房屋居间合同纠纷数量激增。”东城区法院的办案法官对《法制日报》记者说。
　　同时,法官在办案过程中还发现,近期的居间合同纠纷呈现出两大特点:一是中介公司提供的居间合同中,对买卖双方的责任约定严格,而对于中介方自己的责任却表述模糊；二是中介公司以难以取证的口头承诺代替书面合同。（通讯员孟卫明李紫来　记者赵丽）
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