谁知道产权变更协议应该怎么写?2个回答liujian811118产权变更这个我也不太清楚但是肯定的是必须本人带着身份证房产证等有效证件然后才可以办理过户具体的你可以再咨询一下。1个回答大爱无疆hJ乣房产证是对房屋所有权归属的书面证明，目前房产所有权的变更最明显的改变是是直接体现在房产证上名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。1.直接添加：在婚姻期间添加配偶姓名的情况下可以直接添加。如果在婚姻期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只有夫妻某一方一个人的名字，其实也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。2.赠与：双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续3.买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。亲属可以使用直接添加、继承、赠与的方式进行房屋产权变更，非亲属一般只能用买卖方式。
3个回答binbaby2010卖 方(甲方)：____________________________________ 　　
买 方(乙方)：____________________________________ 　　
见证方(丙方)：___________________________________ 　　
根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 　　
第一条 甲方对产权的声明 　　
甲方根据国家规定，已依法取得_________市_________区(县) 的房屋所有权证书，所有权证书____________字第______________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 __________________，建筑面积为____________平方米。 　　
第二条 甲方对买卖权的声明 　　
甲方保证该房屋是符合国家及_________市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及________市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。 　　第三条 乙方对购买权的声明 　　乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。 　　
第四条 房屋售价 　　
双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币____________元，价款合计为人民币____________元(大写______佰______拾_____万______仟______佰______拾元整)。 　　
第五条 付款方式 　　
(一) 无须银行贷款 　　
1、乙方应在签订《__________市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。 　　
2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。 　　
(二) 银行贷款 　　
1、 乙方应在签订《__________市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。 　　
2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。 　　
3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。 　　
第六条 违约责任 　　
1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在______个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起______个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 　　
2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的__________作为滞纳金，逾期超过________天，即视乙方违约，定金不予返还。 　　
3. 甲方应在获得全部房款后______个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的____________向乙方付滞纳金，逾期超过______天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。 　　
第七条 房屋交付 　　
甲乙双方就房屋交付达成以下细目： 　　
1) 没有房屋欠帐，如天然气费、电费、水费、物业管理费等; 　　
2) 没有固定不可移动装修物品的破坏; 　　
3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏; 　　
4) 其它：__________________________________________________________________________ 。 　　
第八条 关于产权办理的约定 　　
本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。 　　
第九条 有关争议 　　
本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 　　
第十条 生效说明 　　
本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。 　　
甲 方：______________________________________ 　　
乙 方：______________________________________ 　　
见证方：_____________________________________ 　　
__________年_____月______日
1个回答恋疾21可以的。“小产权”房本身属于集体土地上的房子，要变成“大产权”的前提是缴纳土地出让金转化国有土地，然后才能成为商业房正常出售，成为“大产权”。
1个回答时光很快就老去一人买房，夫妻共同还贷，等到婚后，可能需要变更房屋产权人。在很多情况下，都需要变更房屋产权人。那么，怎样变更房屋产权人？房屋产权变更产权人需要什么手续？房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户，具体流程如下：1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2．申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3．房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4．房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。综上所述，我们对变更房屋产权人的流程有了一定的了解。变更房屋产权人分为多种情况，网友可以根据自身情况，选择适当的方式。
1个回答胡鸿羲一、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：1、身份证(及复印件)；2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)；3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；4、房屋产权变更登记申请表；5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理；此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。END二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：1、身份证(及复印件)；2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函；如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。除了上述介绍的情况，如果您在办理的过程中遇到其他特殊的问题，建议您咨询一下相关部门或者专业律师，他们的意见或许能让您事半功倍，少走一点冤枉路。
6个回答af51cr(一)提出申请
(二)登记土地变更程序受理申请
(三)产权审核
(四)登记发证
(五)登记土地变更程序立卷归档
3个回答王者41265办理产权证更名，如果是二手房买卖过户的话税费如下：
1.个人所得税：1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征)；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出(满两年免征)；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；
3个回答C渣渣兔你那个需要办理的是夫妻离异房产析产过户，
需你俩身份证，户口本，离··婚证，经过公证的离异协议(上面注明该房产分割细则)以及住房三证，
两人一起到该住房所属饭房管咨询办理离异析产过户。把住房析产过户给一方，只有几百手续费，没有任何税费缴纳，
办理时间各地规定不一样，正规的情况，顺利前提，20个工作日，就可以拿到新办理的房本。
1个回答誉伸取房产证上的产权人变更即房产证更名，具体流程如下：
　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
　　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
　　需要提交的材料有:
　　1、被继承人死亡证明；
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
　　4、继承人的身份证件；
　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
　　申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\\\ 契税完税凭证(原件)。
　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
　　房地产继承过户所需的费用：
　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
　　1、继承权公证费用；
　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
　　2、房地产价值评估费用；
　　根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
　　100以下(含100) 5
　　101以上至1000部分 2.5
　　1001以上至2000部分 1.5
　　2001以上至5000部分 0.8
　　5001以上至8000部分 0.4
　　8001以上至10000部分 0.2
　　10000以上部分 0.1
　　3、房地产继承过户税费；
　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
　　4、契税；
　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
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房屋买卖合同起诉状
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房屋买卖合同起诉状
原告：陈瑶瑶
汉族 日出生 身份证号：240825 住址：
联系电话：
被告：张春鹏
汉族 日出生 身份证号：103430 住址：
联系电话：
案由：房屋买卖合同纠纷
诉讼请求：
1、请求法院依法判决被告履行《房屋买卖合同》义务，将北京市朝阳区广渠路28号210号楼16层1908A的房屋所有权过户给原告；
2、请求法院依法判决被告支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿人民币20(转载于:www.zaIdian.cOM 在点 网)0000元；
3、本案诉讼费及其它相关费用由被告承担。
事实与理由：
日，原告经北京市嘉禾家美房地产经纪有限公司介绍，与被告签订了关于北京市朝阳区广渠路28号210号楼16层1908A的《房屋买卖合同》，并于当日交付了购房定金人民币50000元。
双方同意，被告应配合原告在合同签订后一个月内（即日前）办理完毕该房屋过户事宜，原告亦多次催促被告履行合同义务，进行网签及后续房屋过户事宜，被告均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今未办理任何过户手续。按照约定，被告拖延逾期办理过户手续视为违约，被告应支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿人民币200000元.
原告购买本房屋是为年底结婚作为婚房使用，被告迟迟不履行房屋过户义务已经给原告造成了诸多损失，无奈之下诉至法院，请求法庭依法判决被告按照合同履行义务，将房屋过户给原告，并赔偿原告损失，以维护原告的合法权益。
北京市朝阳区人民法院
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合同违约诉求与变更合同（履行方式）诉求的区别 合同纠纷诉状里提出要求对方履行合同义务（还房子）并
赔偿违约损失的诉求，法官说这里面含有变更合同履行方式，要求替代履行的意思。 敬请专业老师解答，违约之诉与变更合同之诉的区别。谢谢
我有更好的答案
你说的太凌乱了。简单一点就是，违约损失的诉求是给付之诉，变更合同履行方式是形成之诉也叫变更之诉。二者不是一个诉，你需要按两个案件来处理，法院是否合并审理是法院的事。你现在去问法官该怎么办，他让你怎么办，你就怎么办就好了。
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房屋是我们生活中的重要的一部分，生活中因为房屋租赁合同纠纷而向人民法院起诉，起诉书怎么写呢？
　　纠纷民事起诉状(例文)
　　原告：王&&，男，住&市&区&街&号，电话：&
　　被告：张&&，男，住&市&区&街&号，电话：&
　　诉讼请求
　　1、依法判决被告支付原告租金60307.7元及利息(暂计至2009年12月，共6个月)。
　　2、依法判决被告支付原告32000元。
　　3、依法判决原告不返还被告保证金32000元。
　　4、本案所有诉讼费由被告承担。
　　事实与理由
　　日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从日至日，月租金16000元，每月5日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金32000元作为保证金，若被告拖延交租超过5天，原告有权并没收保证金。合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付违约金32000元。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次减租给与被告方便，但是被告从2007年10月开始拖欠原告租金共计 60307.7元。原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原告于6月8日向被告发出律师函函告被告支付租金，但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。
　　&&市人民法院
　　具状人：
　　年 月 日
A你好，如果不按照合同约定履行的话可以上诉的哦。
A证据要求对方质证后，法院才可能采信。庭后提交失去意义。
A你好，如果没有预售许可证的话可以要求退房的哦。
A你这是公开咨询。如有需要可以与我联系。以往成果可以查询无讼上的统计。
A您可以放心得去等待法院强制执行的结果，想装修就可以自己装修，调解书一经签收即发生法律效力，该案子已经进入执行阶段，对方不可以提反诉的。
A不能保证，因为房屋只有过了户才能无任何纠纷。
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