&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&买房不能贷款可以退房吗，办了房产证还可以退房吗？
买房不能贷款可以退房吗，办了房产证还可以退房吗？
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导读：近年来，关于退房的纠纷频频发生。那么，从法律的角度看，如果购房者在买房后才发现自己不能办理贷款那可以退房吗？除了这种情况之外，还有些购房者在办了房产证后，由于各种原因，而想要退房。那在法律上，办了房产证还可以退房吗？下面将为您做一个较为具体的解读。
一、买房不能贷款可以退房吗和开发商签订了商品房认购书，交了，或者是已经签订了合同，但是却因政策变动导致购房者不能贷款，购房者能退房吗？能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。1、签订了商品房认购书的处理情况。对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》，打算解除认购合同的购房者而言，主要的问题集中于定金能否收回。依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因此，购房者可依房贷政策发生变化，导致购房者履行付款义务有障碍即不可以归责于双方的事由为由，主张解除认购合同并要求出卖人返还定金。2、签订了商品房买卖合同的处理情况。对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言，如打算退房，其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任。依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，因为不可归责于购房者的原因导致不能贷款，购房者解除合同的，出卖方不能追究买方的违约责任。二、办了还可以退房吗房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。综上，是关于“买房不能贷款可以退房吗”以及“办了房产证还可以退房吗”的有关房产证的内容，希望对您能有所帮助。此外，身为购房者，您必须要知道，不是在所有的情况下，您都可以退房，并且即便您符合了相关的退房条件，您还需要有强有力的，否则开发商也是不愿意给您退房的。如果您不知道应该怎么去收据证据，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。
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家里买了房子几年了到现在都没有房产证该怎么办你
之前有去找过他们经理 可是经理说 全部都没办呢 要办的话肯定会告诉你 但是已经几年了 没次问 都说快了 现在我该怎么办啊 只有购房发票和合同会有法律效应吗
我有更好的答案
1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因。4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。5、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。
采纳率：87%
来自团队：
这是中国的普遍现象呀，很多都没有房产证，我们县里的房子大部分都没有房产证，我家的楼房都8年了都没房产证，这个不影响你买卖的，要是想着买卖，双方可以去公证处签个过户合同就行。同样 具有法律效力的！现在买卖房子基本都是这样的！这是中国的现状。
8年 这么久 可是好担心 合同和发票会被否定 毕竟房子不是小数目啊 我都急死了
不是告诉你了。没房产证没问题吗。社会上都这么买卖的。你着啥急真是的。
本回答被提问者和网友采纳
如果是正常商品房的话你的情况估计有以下几种情况：1、开发商手续不全，或者部分款项未付清。2、土地性质可能有问题
或者用地指标有问题。3、测绘或者验收有问题，质量不达标。签署玩购房合同后
开放商要提交相应资料去办理权属登记
也就是说把原来在开发商名下的土地转让给你，但这中间
涉及到好多细节问题
比如验收是否通过
应缴款项是否到位
有没有偷漏税的情况等等
如果都没问题
正常来说在90个工作日内 你可以拿到房产证
一年内拿到也正常
想你的情况
那肯定是开发商本身有问题
你得好好问问才行有购房发票和合同是有法律效力的
购房发票就是契税发票
这个是很正常的事情，一般开发商缺手续或缺钱没交齐，你只能等，如果想出售只能和买家签订合同，公正是不靠谱的，没有房本是不给做的。或者你有关系可以找开发商给你改名，但费用可能不低，
这个你必须要找销售公司问呀。。。
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