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核心提示：按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
房产证“下岗”!新的《不动产权证书》来了!
按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。房产证“下岗”!新的《不动产权证书》来了!不动产权证关于《不动产权证书》旧的房产证并非一定要换“新证”。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证,原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。不动产权证与房产证有何不同?新的“不动产权证”比现在的“房产证”内容更详细,对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况;而不动产权证对比房产增加了镭射区,不动产编号、使用期限等内容。写你名不等于你的房!你家房产证上有你,但是也不代表这房子就是你的!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。所以说,“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。不动产登记有哪些影响?卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);避免一房多卖的情况(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。申请不动产登记时需提交哪些材料?1. 登记申请书;2. 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;3. 相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;4.
不动产界址、面积等材料;5. 与他人利害关系的说明材料;6. 法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!
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农村住房产权证改名可以吗？
提问者：蒋华池| 地点：
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已有3条回答
回答数：5514
| 被采纳数：6
最高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖
原则上不以所有权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办
理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
回答数：3348
| 被采纳数：6
你好，答案是可以的，但是比较麻烦，缴费也比较多。需交纳的费用如下：
(一)农村房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费
1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金：划拨土地缴纳
4、契税：4%
5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
6、证照印花税：5元/本
7、工本费：10元/本
8、个人所得税：①查账征收计算方法为：(评估价格-房产原值-税金-合理费用) 20%②核定征收计算方法为:评估价格 1%
9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
【注：以上价格数据均来源于网络，具体请以当地实际政策为准】
回答数：4509
| 被采纳数：7
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
　　一、房产证更名流程之一直接添加
　　1、直接添加、
　　2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
　　如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
　　3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
　　二、房产证更名流程之二赠予
　　1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
　　2、以下是赠予的两种情况：
　　3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
　　有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
　　4、赠与手续
　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
　　5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
　　6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
　　7、办理公证。
　　办理房屋所有权转移登记手续。
　　由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
　　(1)申请书(窗口提供)。
　　(2)原房地产产权证。
　　(3)相关当事人的身份证、户口簿。
　　(4)赠与书及公证书。
　　(5)契税收据。
　　8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
　　9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
　　三、房产证更名之三买卖
　　1、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
　　2、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
　　①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
　　②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
　　③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
　　3、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
　　①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
　　②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
　　③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
　　4、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
　　5、契税：日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
　　6、个人所得税，分为两种方式：
　　①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
　　②核定征收计算方法为:评估价格×1%
　　转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
　　7、土地登记费：33元/套
　　8、交易评估费：评估价×0.3%
　　9、测绘费：建筑面积×1.36
　　10、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%【还原房5年后办房产证】- 融360
还原房5年后办房产证
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
还原房5年后办房产证－攻略
后孙的安置房能办理房产证吗？没有房产证可以买吗
现在社会上的安置房很多，这类房子价格很便宜，购买的人也很多的，只是都对安置房不是那么了解，对于这类房子购买有什么风险也都不知道，那在后孙的安置房能办理房产证吗？没有房产证可以买吗。这些就由小编去......
现在社会上的安置房很多，这类房子价格很便宜，购买的人也很多的，只是都对安置房不是那么了解，对于这类房子购买有什么风险也都不知道，那在后孙的安置房能办理房产证吗？没有房产证可以买吗。这些就由小编去为大家了解一下吧。后孙的安置房能办理房产证吗１、安置房是可以办理房产证的，在这里我们要清楚什么是安置房，进而明确房产证的具体。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。2、房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；3、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。后孙安置房没有房产证可以买吗1、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。2、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。　土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。以上就是关于在后孙的安置房能办理房产证吗？没有房产证可以买吗的相关信息了，在购买安置房的时候要了解一下该房屋的产权归属，以免产生不必要的麻烦。
后孙安置房能拿两证吗？办理房产证需要什么材料
拆迁安置房在与市面上的普通商品房是有一定的区别的。拆迁安置房主要就是有政府出面来进行建设的房屋的，在出售的方面是有这很大的优惠政策的，很多的人......
拆迁安置房在与市面上的普通商品房是有一定的区别的。拆迁安置房主要就是有政府出面来进行建设的房屋的，在出售的方面是有这很大的优惠政策的，很多的人对安置房并不是很了解。那么后孙安置房能拿两证吗？后孙的安置房办理房产证需要什么材料？西城买拆迁安置房公积金贷款流程是什么１、通常安置房都可以用公积金贷款。贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：具有行政区域内常住户口或有效居留身份；２、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上；实际发生拆迁安置房的行为；同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力。３、安置房公积金贷款申报材料（以下所有材料都必须出示原件，并提供复印件３份），凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料：户籍证明结婚证刷新后的公积金存折或公积金缴存流水，房屋登记信息证明，拆迁安置协议首期付款凭据、银行对账单，管理中心要求的其他材料。西城买拆迁安置房公积金贷款利率是多少１、住房公积金贷款利率：一套住宅１至５年（含５年）：４．４５％；一套住宅６至３０年（含３０年）：４．９０％。二套住宅贷款利率在基准利率上上浮１．１倍。２、现行的公积金贷款利率是在２０１５年１０月２４日调整并实施的，当贷款超过五年时公积金贷款利率３．２５％，月利率为３．２５％／１２，五年及以下公积金贷款利率为年利率２．７５％，全国都一样。３、在去年即２０１５年央行对贷款基准利率进行了下调，当公积金贷款的利率是５年以下时（含５年）降至３．５％，５年以上的公积金贷款利率下降至４％，并且有计算公积金贷款的方法。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款的限额由四个条件来确定。以上就是对后孙安置房能拿两证吗以及后孙的安置房办理房产证需要什么材料的相关内容。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
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房子下来多久办房产证？...
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产权证的办理时间要多久，哪些房子不能办证？
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还原房5年后办房产证-问答
买的房子是新的不到5年，房产证5年后出来
你好可以买的
我现在急用5万元，但是没有打卡工资，没有车子，房子也是拆迁的还原房没有房产证
你好没有打卡工资也没有抵押物的话很难申请贷款的
车贷可以办5年的吗？
车贷可以办5年，可以到当地银行咨询，汽车按揭贷款最长不超过五年。根据按揭银行相关规定，所购车辆为自用车，最长贷款期限不超过5年；所购车辆为商用车，贷款期限不超过3年。按揭贷款流程如下：1.客户申请，客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；2.签订合同，银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；3.发放贷款，经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户；4.按期还款，借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；5.贷款结清，贷款正常结清即可；6.贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
汽车分期可以5年吗？
汽车分期可以5年，根据按揭银行相关规定，所购车辆为自用车，最长贷款期限不超过5年；所购车辆为商用车，贷款期限不超过3年。按揭贷款流程如下：1.客户申请，客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；2.签订合同，银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；3.发放贷款，经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户；4.按期还款，借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；5.贷款结清，贷款正常结清即可；6.贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
婚后夫妻共同贷款，离婚后协议房产归男方所有，但房产证一直未办理，请问，办理房产证时只写男方名字，还需要什么手续吗
身份证，户口本，离婚证，离婚协议，购房协议，银行卡
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拆迁安置房已满5年政府却不予办房产证合理吗?怎么办
拆迁安置房已满5年政府却不予办房产证合理吗？怎么办
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您好，这是不合理的，可以起诉或者私下协商，谢谢
不知道下面这条知识能否帮助到您
拆迁房如何办理房产证?需要提交哪些材料?很多市民对此很关注,但是对相关知识了解甚少,鉴于此,今天小编就来跟大家分享相关知识。
拆迁安置房如何办理房产证?需要提交哪些材料?
可以提起行政复议或者行政诉讼解决的。
您好，不合理。
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