关于买房子投资的问题？还是买商铺投资的问题？_百度知道三大理由告诉你学区房商铺投资值不值
三大理由告诉你学区房商铺投资值不值
　　　众所周知，学区房是住宅中的“香饽饽”，为求学区一房，真是挤破脑袋。那么，学区房商铺是不是亦如住宅一样，一铺难求?投资学区房商铺，又到底值不值得?　　以城南学区房大户------天逸华府为例，杏园农贸市场的开启迎来了广大市民的关注，前来售楼部咨询商铺及摊位的人络绎不绝。作为城南最火学区房，商铺的配备当然不容小觑。围绕桂园转一圈，文具店，书店，超市，银行，便利店，生活所需样样齐全。为什么大家都选择天逸华府来投资?小编为大家详细解读。　　理由一：作为城南学区房的龙头老大，总占地面积达百万平方米，将近8000户家庭将在这里安家落户，入住率高，人口也密集。只要学校不搬走，这里永远人声鼎沸。商铺什么最重要?当然是人气!　　理由二：杏园目前在建农贸市场，总面积7000多平，建成之后将是城南片区最完善，配备最齐全的一体化市场。这样一个成熟的商业体系，周边商铺一定也是一兴百兴，多种类型的商铺聚集，各个商铺相互带动。城北有天长东路、1912.，城南的天逸华府商业街也不会太远。?　　理由三:相比较于城北来说，城南是年轻的。年轻是什么?是冲劲，是活力，是无限的潜能。极大的开发空间让各类型商铺都如鱼得水。?　　现天逸华府杏园农贸市场已经封顶，周边商铺也开始接受预定，67㎡~129㎡满足不同商铺需求。这么大的发展市场，这么好的发展前景，你又在等什么呢?　　文昌路B段商铺　　文昌路A2段商铺　　文昌路C段商铺农贸市场封顶大吉　　又是一年毕业季，大家都说毕业等于失业，每个人都有一个创业梦，不管你是刚踏入社会的新鲜人，还是已经被朝九晚五磨得失去了生活激情的上班族，不如拥有一小铺，做自己的老板!
关注E滁州房产官方微信
了解更多房产信息
分享让更多人看到：
您也可以扫描本文二维码哟目前还适合投资房产不？学区房、还是商铺更好一些？_百度知道2014年买房不如买铺 投资商铺注意事项多
作者：张畅 |
来源： | 点击： |
好房365房产网讯：投资商铺，应该如何选择合适的地段呢?怎样投资可以得到较快的回报，以让自己的财富聚宝盆越来越多呢?投资商铺需要考虑多方面因素，今天就跟着小编一起学习投资商铺的技巧吧。投资前做好准备工作投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。如果处于城市重点建设规划区域，所投资的商铺的升值潜力及空间就相对大些。如果是购买商铺作为投资，还要明确项目是否是正规的产权商铺，要向置业顾问了解清楚，查看相关证件，以维护自身利益。选择品牌开发商，确保资金安全，是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有较完善的开发流程以及众多的合作伙伴，这能在一定程度上保证商铺的前景。如果是租赁商铺，务必请业主出示房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不能听信业主的一面之词。如果是转租的商铺，情况就更复杂，要查清为何转租、业主是否同意转租以及转租的条件等，尽可能全面地了解清楚情况，避免以后纠纷的产生。莫患得患失看好即出手如果你是从开发商那里购买商铺，应提前了解清楚对方的实力及查看其商铺的预售许可证，与开发商严格界定实用面积及建筑面积，以避免缩水和保证自身权益。如果你是投资购买二手商铺，除了要知悉商铺所在区域的市政规划外，还务必记得考查其所剩年限，因为所剩年限势必涉及到空置期，以提前做好心理准备。如果你综合分析了商铺所在的地段、成熟度、配套等，自己有能力运营且看好其收益率或升值空间，你可要看准出手了。收益率是所购买的物业出租或升值每年能得到的回报，升值空间是该物业在未来一段时间内的价值增加程度。收益率高的项目不一定升值空间大，升值潜力大的项目收益率可能会相对较少。或许不能确保收益率和升值空间两者可以兼得，但是投资者只要对其中之一满意，就可出手了，切莫因为执着追求两者兼备而错过了良好时机。商铺吸引投资者的最大原因应该算是其诱人的投资回报。但投资者也需要明确这样一个观点：要想实现商铺价值的回报需要花费较长的时间，这也是提醒投资者们做好“打持久战”的思想准备，权衡好自己的经济实力及对资金回报的预期，科学谋划、谨慎投资。【&&&】二期鞍山永康家具城，旺市金铺，火爆招商，总价15万起，打造独立品牌旗舰店、体验馆，财富旺市、诚邀加盟！科勒、简一、德力西、施耐德、人民电器、金丝玉玛、源光照明、亚示照明、九牧、正泰……众多品牌已率先抢驻，财富热线：&&&咨询电话：400-93&&&购房QQ群：~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~【基本信息】开发商：鞍山恒龙商城投资有限公司楼盘地址：铁西经济开发区人民路与四达大道交汇处乘车路线：2路、38路、25路、29路至北京十里河【项目配套】教育：职教城购物：凯兴冷库、凯兴物流城、红星美凯龙、居然之家、凯兴农贸市场银行：建设银行、农业银行、邮政银行休闲：奥体中心、鞍山会展中心【项目简介】鞍山永康机电五金建材城，由中国商品市场开发综合实力20强企业——恒龙集团投资，鞍山恒龙商城投资有限公司开发建设，鞍山永康机电五金城经营管理有限公司管理运营。项目位于鞍山城市西拓的重点打造区域——达道湾经济开发区中心、西部高铁新城商圈黄金地段，占地面积约450亩，规划总建筑面积50万平，涵盖机电五金交易区、建材家居交易区、仓储物流配套区，主营机械设备、电动工具、电工电器、电线电缆、仪器仪表、通用部件、建筑五金、五金材料、防护用品、劳保用品等产品，是鞍山唯一大型机电、五金、建材一站式批发交易总站。目前，项目一期已于5月31日盛大开业，1100多间商铺，已有近1000多家商户全面装修并铺货营业；项目二期也于7月26日盛大开盘，首创双首层设计，超高得房率，打造独立品牌旗舰店。&鞍山永康机电五金建材城效果图鞍山永康机电五金建材城二维码【楼座规划】项目共分二期开发，现一期共推出1120套商铺，户户独立沿街商铺，以两层店面为主，部分为三层店面，面积区间70平-270平。项目二期一共推出28栋楼，1128户，项目主体已封顶，预计于2015年6月交房，将于2014年12月交铺。鞍山永康机电五金建材城鸟瞰图以上所展示的信息由企业提供，文章内容仅供参考。具体信息以开发商发布为准。
价&&&&格：
7880元/平方米
地&&&&址：[]铁西经济开发区人民路与四达大道交汇处
销售电话：400-93
｜｜｜｜｜｜
的相关资讯：
楼盘名称区域价格(元/㎡)点击(次)投资房产讲究多 买学区房还是商铺好
[导读]很多时候，我们的需求并不唯一，而且需求之间可能存在财务方面的冲突，面对这种情况，我们需要对需求进行排序，看看哪个需求要优先满足。问：我是昆明人，今年26岁，家庭年收入10万左右。手上有20万现金，有两套政府占地补偿的房产（无产证）。孩子2岁，可以在小区学校上学。考虑到教育水平的问题，想让他到好的学校去读书，现在好学校都是和房子连在一起，必须有房产证才可以入学。我看上一个精装公寓30平方米需30万元，可以提供孩子名校名额。另一个是25平方米的商铺，需50万元，无名校名额。从长远利益来看，我该选择学区房，还是商铺？做出一项理财决定前，首先需要弄清楚自己的理财需求是什么，根据需求制订规划才不会陷入盲目理财的误区中去。而很多时候，我们的需求并不唯一，而且需求之间可能存在财务方面的冲突，面对这种情况，我们需要对需求进行排序，看看哪个需求要优先满足。从你的情况来看，主要的需求有两个，一是子女教育；二是20万元现金保值增值。那么，哪个需求的优先等级更高呢？这需要你自己来回答。如果是子女教育的需求优先，那么，很简单，买学区房。如果是20万元现金保值增值更重要，情况就会比较复杂，我们需要分析投资学区房和商铺哪个收益率会更高，哪个投资的风险会更低。最终根据分析的结果，做出适合自己的投资选择。由于不了解昆明的房地产市场，我无法给出具体建议，只能给出一些思路供你参考。在中国，投资房地产主要看房价的涨幅，租金收入基本可以忽略。在昆明，究竟是商铺涨得快，还是学区房涨得快？你可以去房产中介了解一下，但多数城市是学区房涨得快。从投资的成本角度来看，无论是投资商铺，还是学区房，你都需要使用贷款。而你名下没有带房产证的住宅，购买学区房可以享受首套住宅的优惠政策，首付最低可达3成，贷款利率最多可以下浮15%，如果你能够充分享受这些优惠，只需要付出10万元首付，20万元20年商业贷款，月还款1384元，占家庭月收入的比重不到17%，还款压力不大。但要是投资商铺，情况就不同了，商铺贷款最高可贷5成，50万元的商铺至少要首付25万元。你手头只有20万元现金，不够支付首付，你还需要另外找5万元现金来付首付。商铺贷款按照目前的政策要利率上浮10%，25万元20年商业贷款，月还款1970元，约占家庭收入的24%，还款压力要比学区房大，资金成本也高于学区房。从投资的风险看，学区房有着大量的刚性需求，今后转手出售比较容易，价格下跌的空间相对较小。而商铺的经营存在很多不确定性，在电子商务高速发展的背景下，实体店的经营越来越困难。这也决定了投资商铺的风险较高，一旦经营环境无法得到改善，商铺变成冷铺或者死铺，想转手都很难，更谈不上保值增值了。另外，在土地使用年限方面，商铺最多是50年，有些还只有40年，而住宅通常有70年，不要小看这20～30年的差距，这将严重限制商铺的价格上涨空间。综合下来，除非商铺的价格涨幅能远远超过学区房，否则，还是投资学区房为宜。既能解决孩子上学，又有一定的升值空间，风险还相对较低。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
读完这篇文章后，您心情如何？
[责任编辑：车健华]
起价：5888元/O
起价：4899元/O
均价：5600元/O
起价：10000元/O
起价：6500元/O
【腾讯儿童公益】
均价：暂无价格
特色：生态宜居
均价：均价7200元/平方米
特色：改善住宅
每月特价房
均价：暂无价格
特色：刚需房
限量特价房
均价：暂无价格
特色：品牌开发商
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved}