70平米商品房,产权证上为何只有15平米？_百度知道热门城市：
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如何计算公摊比例 阳台算一半面积还是全部算
　　公摊比例是多少？阳台算一半面积还是全部算？　　按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。　　阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准，开发商不得擅自变更。　　有的出卖人卖房时，阳台是不封闭的，但交楼时将阳台封闭，并向买受人收取另外一半的费用，这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为，买受人可以不予接受。另外，阳台的封闭与否，均是以经过报批的商品房规划设计图为准的，房地产商都不得擅自变更。　　根据《住宅设计规范》规定：每套住宅应设阳台或平台。阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。　　扩展阅读：公摊面积的计算 　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积　　公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积　　影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点。3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。　　普通住宅的一般公摊比例：　　多层：8%——15%；小高层： 10%——20%；高层：15%——30%
平均价格 : 5800元/㎡
位置 : 盈滨半岛南端老城经济开发区
热线 : 400-099-0099 转 26888
最低价格 : 5300元/㎡
位置 : 福山咖啡风情镇福湖路8号
热线 : 400-099-0099 转 27107
平均价格 : 6400元/㎡
位置 : 老城经济开发区南海大道西延长线九龙温泉酒店对面
热线 : 400-099-0099 转 10875
最低价格 : 5498元/㎡
位置 : 金江镇新建电影院右面（金外滩前面）
热线 : 400-099-0099 转 26964
最低价格 : 10000元/㎡
位置 : 盈滨半岛盈滨大道西南侧（盈滨桥约500米）
热线 : 400-099-0099 转 27178
10000元/㎡
平均价格 : 8800元/㎡
位置 : 西海岸滨海大道369号（滨海大道与长荣路交叉口）
热线 : 400-099-0099 转 10944
平均价格 : 8700元/㎡
位置 : 西海岸盈滨半岛海情路(鲁能海蓝福源会所旁)
热线 : 400-099-0099 转 27020
平均价格 : 5400元/㎡
位置 : 南海大道21公里处南侧
热线 : 400-099-0099 转 27187
最低总价 : 40万元/套
位置 : 西海岸盈滨半岛（西南侧靠滨海西路）
热线 : 400-099-0099 转 27267
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号怎么确认开发商说的房屋面积?最近看中一套房子,开发商说的面积比户型图上的面积大,如果按照开发商说的阳台面积只算一半,两者相差近13个平方,那就相差很多钱,开发商说原因是因为做房子的时候做大了,请教这种说法是否合理?我怎样能确认他说的面积跟实际房屋面积真的一致?
1、业主领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》并由开发商加以说明；【提示】开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件.另《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件购房者是可带走的.2、业主领取钥匙（只领一把入户钥匙）并签署《住宅钥匙收条》（或押有效证件）；3、确认套内面积.购房者可确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过政府房地产指定的管理部门实际测量与合同签订面积有差异.【提示】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持.买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.
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如何计算公摊比例 阳台算一半面积还是全部算
　公摊比例是多少？阳台算一半面积还是全部算？按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准，开发商不得擅自变更。 有的出卖人卖房时，阳台是不封闭的，但交楼时将阳台封闭，并向买受人收取另外一半的费用，这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为，买受人可以不予接受。另外，阳台的封闭与否，均是以经过报批的商品房规划设计图为准的，房地产商都不得擅自变更。根据《住宅设计规范》规定：每套住宅应设阳台或平台。阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。扩展阅读：公摊面积的计算建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点。3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%&&15%；小高层： 10%&&20%；高层：15%&&30%
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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