恒大增持万科真的是好棋吗？半数分析师建议卖出恒大股票
　　9月1日消息，据彭博报道，数据显示，截至8月31日，在22个给出中国恒大股票评级的分析师中，建议“卖出”的占了一半，比例为今年以来最高。原因在于分析师称，若恒大未来增持万科，或进一步提升负债比例。　　分析师们给出的目标价比目前恒大的股价低约11%。另一方面，Markit数据显示，在香港上市的21支中资地产股中，恒大的空头头寸占自由流通股的比例最高，为13.9%;第二名的绿城中国仅为5%。　　恒大8月15日宣布，已总计斥资145.7亿元人民币收购万科6.8%的股份。虽然收购万科股权已经录得账面收益，但其高负债的经营模式却难取信于股市的投资者。自8月15日起，恒大股票已经跌去8.7%。　　而恒大本周公布的业绩报告显示，公司上半年核心利润同比下降23%至78.1亿元人民币。截至6月末，公司借款3813亿元人民币，较2015年年末增加28%。彭博数据显示，21支中资房产股中，恒大的净债务/股东权益比在142%，仅次于富力地产的173%，也远高于行业中值的60%。　　在恒大公布了“令人失望”的业绩后，联昌国际将评级由“持有”调降至“减持”，目标价由6.1港元降至5.1港元。中银国际的Gurney Liu也将该股从“买进”下调至“持有”;瑞信重申了其对该股“落后大盘”的评级。股票之外，德意志银行将恒大的2018年债券评级也从“买入”下调为“持有”。联昌国际分析师郑怀武认为，恒大最大的问题在于如何“支撑未来的增长”。　　恒大被股市看衰毫无疑问是与万科频繁互动接触有关，8月30日万科曾在互动易回答投资者提问时明确表示，在恒大举牌公司前，双方有过初步接洽，恒大曾经表示过希望成为万科股东的意向。此前有媒体报道，7月27日万科董事会主席王石与华润董事长傅育宁会面，之后8月29日万科总裁郁亮与傅育宁亦有会面。　　截至8月15日，恒大已超越安邦成为万科第三大股东。与此同时，与恒大许家印交好的中渝置地主席张松桥通过其控制的力信资本于8月22日再买入万科H股410万股，增持后，力信资本共持有万科H股股，占总股本比例为1.21%。
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(责任编辑：DF208)
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公司名称：北京字节跳动科技有限公司摘要：恒大地产集团旗下的7家公司于7月25日～8月8日期间，买入万科5.52亿股，占公司总股本的5.00%，成交均价为18.06元/股，成交金额合计约99.68亿元。（来源：每日经济新闻）万科A昨日（8月8日）晚间发布公告称，恒大地产集团旗下的7家公司于7月25日～8月8日期间，通过集中竞价交易系统买入万科5.52亿股，占公司总股本的5.00%，成交均价为18.06元/股，成交金额合计约99.68亿元。《每日经济新闻》记者注意到，恒大地产集团此次斥资近百亿举牌万科可谓是帮了宝能集团姚老板的大忙。此前，万科由于深陷股权之争，公司股价于7月4日复牌后一路下跌，各方一度担忧宝能部分资管计划因此爆仓。此外，综合万科此前公告，目前宝能、华润等六方股东持有万科股权的比例已经达到72.2%。也就是说，即便有意万科股权的各方资本有意继续增持，但可供争夺的筹码已经不多。恒大主动锁股半年公告显示，恒大分别通过旗下7家投资公司，在7月25日～8月8日期间分多次买入万科A股股票。其中，广州市昱博投资有限公司持股1.567亿股，占总股本的比例为1.42%；广州市奕博投资有限公司持股1.647亿股，占总股本的比例1.49%；广州市悦朗投资有限公司持股1.73亿股，占总股本比例1.57%；广州市凯轩投资有限公司持股4116.48万股，占总股本比例0.37%；广州市广域实业有限公司持股521.9万股，占总股本比例0.05%；广州市欣盛投资有限公司（以下简称广州欣盛）持股530.67万股，占总股本比例0.05%；广州市仲勤投资有限公司（以下简称广州仲勤）持股558.83万股，占总股本比例0.05%。7家公司合计买入万科5.52亿股，占万科总股本的5.00%；成交均价为18.06元/股，成交金额合计约99.68亿元。《每日经济新闻》记者注意到，上述7家公司因受同一实际控制人恒大地产集团控制而构成一致行动人。与此同时，随着恒大的入局，万科目前流通在市场上的筹码已经越来越少。资料显示，宝能目前合计持股占万科总股本的25.4%，为第一大股东；华润集团持股15.27%为第二大股东，而安邦保险及其一致行动人持股比例为6.18%。根据7月29日万科独董华生在上证报刊文透露，万科管理层与部分职工拥有权益的几个资管计划持有的万科股票数量加起来略高于10%。上述四方股东加上“国家队”以及恒大，合计持有万科总股本的比例约为72.2%。目前看来，这些股东减持万科的可能性均不大。也就是说，即便有意万科股权的各方资本实力雄厚，想要继续争夺万科控制权，剩下来可供其折腾的空间也已经越来越有限。值得一提的是，在昨日达到举牌线之前，市场对恒大持股的意图和时间多有猜测，而恒大也具备高抛低吸的可能性。但是，达到5%举牌线之后，按照相关规定，在未来6个月内，恒大方面将不能进行逆向交易，也就是不能卖出万科股份，这相当于是恒大主动锁定了股份，也是对宝能争夺万科股权的一种变相支持。与此同时，按照《上市公司收购管理办法》第十三条规定：投资者及其一致行动人拥有权益的股份达到一个上市公司已发行股份的5%后，通过证券交易所的证券交易，其拥有权益的股份占该上市公司已发行股份的比例每增加或者减少5%，应当依照前款规定进行报告和公告。在报告期限内和作出报告、公告后2日内，不得再行买卖该上市公司的股票。由于万科A发布恒大一致行动人举牌的公告时间是8月9日，这也就意味着，8月10日、11日，恒大集团及其一致行动人不能继续买入万科A。与此同时，对于此次恒大举牌万科的资金来源，《每日经济新闻》记者昨日晚间致电恒大集团了解相关情况，公司一名媒体关系工作人员告诉记者，其对相关情况并不清楚，待其询问上级后再予以回复。截至发稿，记者尚未得到回复。恒大持股消息泄露方仍成谜8月4日13时13分，恒大买入万科A的消息在盘中被媒体曝出，这也直接导致此前一直走势平缓的万科A股价直线拉升，最终在当日以涨停收盘。当日晚间中国恒大以公告形式承认买入万科A股后，万科A随后两个交易日（8月5日、8日）继续大涨，截至8日收盘，万科A3个交易日累计上涨22.32%。与此同时，外界普遍关注的焦点除恒大买入万科的目的外，还集中于到底是谁将恒大买入万科股份的情况提前泄露出去这一问题上。对于前一个问题，恒大相关负责人此前在接受新华社记者采访时表示，恒大增持万科主要是基于财务投资的目的；但对于后一个问题，至今仍未有明确答案。深交所也在8月5日收盘后就上述问题向万科发出《关注函》，函件明确要求万科自查是否存在私下提前向特定对象单独披露、透露或者泄露中国恒大集团拥有万科A股份权益的情况；并说明万科股东名册保管、查阅等内部制度的制订和执行情况；近期股东申请查阅股东名册的情况。对于深交所的问询，万科火速澄清称：“公司不掌握股东持股的即时情况，从未向任何媒体透露中国恒大购买股份的事宜，也从未授权任何人士对外发布相关信息。”虽然万科表示不掌握股东持股的即时情况，但有一点是可以确定的，即万科有条件知道其被恒大买入的事实。《每日经济新闻》记者了解到，虽然目前在沪深交易所上市交易的公司的股东名册不是想看就能随时看到的，但一个月还是可以获取两次，分别是月底最后一个交易日收盘后和月中15日当天或之前的一个交易日收盘后，数据由中国结算直接发送过来。而万科昨日晚间公告显示，7月25日至7月29日恒大集团通过旗下7家公司累计买入万科1.9289亿股，占万科总股本的1.75%。这也就是说在7月29日收盘后，万科就已经获取了这7家公司当时买入万科股权的相关情况，而此前广州欣盛及广州仲勤曾在2014年参与过恒大36.5亿元举牌华夏银行的行动，因此万科也不难发现这些公司为恒大集团旗下公司的事实。至于究竟是哪一方提前向媒体透露了恒大买入万科股份的消息，则有待监管的进一步调查。了解更多海外房产信息 & 请扫描下方二维码 & 关注中国网海外地产获取更多旅居资讯 & 请扫描下方二维码 & 关注“美景美居”
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