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365地产家居网 南京讯 据市场权威数据获悉，南京中高端写字楼租金已连续数年上涨，涨幅远超3%，平均租金也已超3.8元/O/天。表现突出的河西CBD市场，受政府政策的鼓励，租金涨幅更是突飞猛进，区域内写字楼市场租金已高达4.5-.5.5元/O/天，空置率也连年下降仅为4%。
住宅投资萎缩 写字楼成为投资新引擎
与传统住宅相比，写字楼的造价往往比住宅高，其常规售价也应是住宅的1.5到2倍，但是这两年住宅热炒的比例相对较高，价格上涨迅猛，出现了写字楼和住宅价格&倒挂&现象。显然，作为城市商务区极其稀缺的资源，写字楼的市场价格一直被低估。写字楼的价值回升，势在必行。尤其随着国家对住宅地产的高压调控，越来越多的投资人把目光瞄准了商业地产，写字楼市场频频受到资本市场的关注，无论投资还是自用，不限购不限贷的写字楼产品近年开始一路走俏。
三产高位运行 写字楼投资优势凸显
写字楼作为企业办公的载体，与区域的经济发展及人均GDP发展水平密切相关。当第三产业结构占整个经济运行的比重逐渐加大，市场表现就是对写字楼租住需求的增多。当大企业的进驻带动一批上下游企业购置后，写字楼的租金涨幅将呈现几何级数的增长，与市面上的其他投资途经相比，写字楼的投资优势更加凸显，那就是更具稳定性和长期性。
顺势青奥聚焦楼市热点
是苏宁置业2014年倾力打造的龙江核心地标建筑，规划建设为200米建筑高度的城市综合体，地下2层、地上34层，其中1-6层为包含多元高端业态的商业裙楼，8-34层为挑高复式商务写字楼。写字楼为高低分区设计，拥有独立的分区入口及9米高的精装双大堂、双区高速客梯共计12部、先进的安保系统、900余席地下车位、Low-E内层全玻璃贴膜设计，高标准设计建造，带给您最安全舒适的办公体验，构筑龙江顶级商务配置。随着青奥会对河西片区的利好，龙江未来的板块配套必将跨越式发展，清江苏宁广场凭借一流的地段优势顺势出鞘，它的推出定将成为聚焦2014年度龙江楼市的热点。
据悉，清江苏宁广场在售楼处举办的团购专场正在火热进行中，最高可享3万抵10万的优惠活动。
品鉴热线：400- 转 6970
售楼处地址：江东北路和清凉门大街交汇处
清江苏宁广场区位图 365地产家居网标注
价格：待定
开发商：苏宁置业集团有限公司
地址：南京市鼓楼区江东北路与清凉门大街交汇处
电话：400- 转 6970
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庆365地产招聘频道上线，好礼多多等你拿
365微信：微信扫一扫，得购房优惠券2016南京十大写字楼排行榜出炉，河西占半壁江山！你最想到哪办公？ - 今日头条()
南京住宅市场火热，全城抢房风起云涌，地王频出，房价大涨，住宅投资门槛大幅抬升。许多精明的投资客，开始把目光转向商业地产，投资写字楼和商铺。因为他们知道，现在已进入高智商买房时代，要选购优质资产，财富才能更快速地升值。这也让很多优质写字楼进入到投资人的视野。今天，南京楼市微信平台为你推出2016南京十大最热门的写字楼排行榜。一、河西的苏宁睿城项目介绍：苏宁睿城全新办公组团“苏宁慧谷”，主体由多栋170-300米高的摩天地标建筑群构成，搭建国际一流的科技型创意办公、商务平台。依托于苏宁睿城这一南京前所未有的“超级城市综合体”，苏宁广场高端商业、苏宁慧谷顶级办公以及苏宁睿城住宅，形成一个集工作、居住、购物、休闲娱乐为一体的“城市有机生活圈”。项目均价：25000元/㎡最新动态：苏宁睿城在售办公产品，50年产权性质。5.8米双层挑高，主要分布E08-1幢、E08-2幢，面积60㎡-100㎡，50㎡户型已经售罄，均价25000元/㎡左右，现房交付。4.2米平层，主要分布在E07-1幢、E07-2幢，面积270㎡-440㎡，均价25000元/㎡左右，现房交付。项目地址：鼓楼区集庆门大街268号咨询电话：025-二、南京南站旁的证大喜马拉雅项目介绍：证大喜马拉雅项目汇集立体商业公园、喜玛拉雅酒店、精品酒店公寓、生态办公等业态，打造品味玩乐潮的商业朝圣地项目坐落于中国南京高铁南广场，由6块基地组成，规划总用地面积为约9万多平方米，规划总建筑面积约63万平方米，汇集商务办公、特色酒店、综合商业、酒店公寓等多种业态，是由证大集团为南京打造的融合中国传统山水文化和最新商业潮流的综合性地产项目。项目均价：18000元/㎡最新动态：证大喜玛拉雅在售精装酒店式公寓，面积50-84平米，均价21000元/平米；写字楼98-1800平米，均价18000元/平米，4.8米挑高LOFT，40-90㎡，均价元/平米。项目地址：南京市建邺区怡康街与西城路交汇处咨询电话：025-三、河西中部的涟城汇项目介绍：“涟城”为世界五百强辖下企业长江实业集团进驻南京首作，项目地处南京河西中部板块，怡康街与西城路交界处，屹立于传统主城区与河西新城双城交汇处，集主城人文传统、河西现代繁华于一身。项目总建筑面积约52万㎡，地铁1、2号线，与规划中的7号线、8号线环伺左右，地段优越。准现房交付，为河西中央商务地标。项目均价：20000元/㎡最新动态：涟城汇在售写字楼房源，面积小至32㎡，主力户型面积60㎡-77㎡，整层面积1800㎡。项目地址：南京市建邺区怡康街与西城路交汇处咨询电话：025-四、河西的升龙汇金中心项目介绍：南京汇金中心占地㎡，总建筑面积超过111万㎡，项目规划9大地标建筑群，规划2栋300米超5A甲级写字楼，2栋200米栋甲级写字楼，1座100米精品办公，2栋150米高端公寓，1栋100米精品公寓，1座超五星万豪酒店，以及国际购物中心、时尚消费街区和总部企业TOP级上层会所，和23000平米中央广场将“HOPSCA”所能涉及的顶级业态融为一体，是为南京综合体史上规划最高端、规模最宏大、业态最顶级的超级综合体！项目均价：22000元/㎡最新动态：升龙汇金中心在售A栋，面积仅剩90平米，均价2.2万/平米；B栋预计近期加推，总高45层，户型面积54-101平米精装公寓，价格2.3-2.5万/平米。在售写字楼面积段为87㎡-145㎡，价格2.5万/平起。项目地址：南京市河西江东南路与江山大街交汇处咨询电话：025-五、南京南站旁的绿地之窗项目优势：绿地之窗项目产品分列在南京南站的南北广场，成为守望南京南站的南北门户的“守望者”。总面积86万方，总投资200亿，建成后将成为南京迄今最大型高铁站配套工程。随着项目的施工建设，工作人员介绍，绿地之窗未来将配备有包括甲级办公、时尚办公、公寓、soho和商业商铺于一体的大型综合体。项目均价：18000元/㎡最新动态：绿地之窗在售写字楼，均价1元/㎡。项目地址：雨花区绿都大道与绕城公路交汇处咨询电话：025-六、龙江的清江苏宁广场项目优势：清江苏宁广场建筑高度达200米，总建筑面积约14万平米。其中，商业面积约5.4万平米，包括苏宁电器旗舰店（8270平米，位置位于商业裙楼一至四层南部）、品牌商业、休闲餐饮、娱乐健身等多元化商业业态。负1层为19000平米商业，包括1万平米的大型超市；自8层至34层为办公物业，5.6米挑高LOFT办公。项目致力于打造成龙江商务办公新地标。项目均价：28000元/㎡最新动态：清江苏宁广场已正式营业，在售5.6米挑高LOFT办公房源，面积60-210平米，实际使用面积高达130%-150%。项目地址：南京市鼓楼区江东北路与清凉门大街交汇处咨询电话：025-七、河西的越洋国际商务中心项目优势：南京越洋国际商务中心项目总用地面积为8800平方米，总建筑面积60000平方米，其中地上建筑24层面积为45000平方米，地下2层建筑面积约为15000平方米，由东西两区组成。项目距地铁2号线集庆门大街站10分钟路程，紧邻万达广场，金盛百货，以及在建苏宁广场等大型商业。项目均价：20000元/㎡最新动态：越洋国际商务中心目前主要在售写字楼办公产品，2-5层6米挑高，面积50㎡-80㎡，均价25000元/㎡-27000元/㎡；6-24层为3.55米平层产品，均价18000元/㎡-21000元/㎡项目地址：河西万达向西200米（鼓楼区清江南路与科技二路交汇处）咨询电话：025-八、江北的中科创新广场项目优势：中科创新广场位于江北新区，也是浦口新城的核心区域。中科创新广场是中国科技开发院在南京的首个企业加速器项目，为企业的孵化和发展提供全程专业服务。项目主要致力于企业服务、扶持工作，以各类公共服务平台打造；为企业提供金融、物业、人才、咨询及孵化等全方位的服务。项目均价：7500元/㎡最新动态：中科创新广场在售一期房源，其中02、05栋对外出售，合计19层，1-3层为商业配套，4-19层在售，单层起售，每层870㎡，均价7500元/㎡；此外，中间的03栋招租，合计3层，租金1.5元/㎡/天。交付时间为2017年6月。项目地址：南京市浦口经济开发区兴隆路18号咨询电话：025-九、江北新区的浦潮创立方项目优势：浦潮创立方占地面积约2万平方米，总建筑面积约6万平方米，2幢25层科技办公楼约3.9万平米、3部高速电梯直达地下车库至25层，每层约800平方米，可自由分割；11幢3~4层独栋研发楼共约1.1万平米、600-1200平方米的面积可以满足各种企业不同时期的选择，独栋研发楼每栋1-2部专属电梯从地下车库直达所需楼层，在南京绝无仅有，24小时的安保更是为业主提供管家式的服务，地下停车库面积约1万平米。项目均价：待定最新动态：浦潮创立方预计4月下旬首开，推出户型包括A户型66.4㎡、B户型68.48㎡、C户型114.29㎡、D户型85.9㎡。项目地址：南京江北新区的南京软件园（西区）江城大道与行知路交汇处咨询电话：025-十、南京火车站旁的常发广场项目优势：南京常发广场是具有国家一级开发资质的房产开发企业常发地产在南京的首个商业办公综合体项目，项目位于新庄立交红山路口，紧靠南京火车站商圈，紧邻规划中的火车站北广场，地理位置优越，拥有良好的城建规划。项目总建筑面积21万平方米，其中可售部分为办公公寓及底层商铺。项目均价：16000元/㎡最新动态： 常发广场项目已领2号楼销许，办公房源227套，销许均价16000元/平方米，面积40-100平方米，商铺25套，销许均价40000元/平方米，共252套，具体加推时间待定。另项目在售3号楼写字楼，均价约15000元/平方米，面积48-75平方米。项目地址：南京市红山路88号咨询电话：025-
连紫峰都没有，还敢万排名。
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孟祥远，南京林业大学城市与房地产研究中心主任、社会学系主任，博士、副教授、硕士生导师。
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(C) 2016 今日头条 违法和不良信息举报电话：010-公司名称：北京字节跳动科技有限公司7位病人将因他赠送的这份无价的生命礼物而重获新生。
汇了钱之后，小高以被拐卖为由，将警察带到了老何家。
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　　写字楼到底是买还是租更划算？购买写字楼还是租赁写字楼成为两难问题！面对节节攀升的租金，许多中小企业主开始打起了自己的“小算盘”，他们纷纷表示：“如果资金周转顺利，将考虑购买写字楼。”
　　购买写字楼虽然可能会导致首付大笔资金支出，但购买的好处更加显而易见：
　　购买写字楼完全可以当做一项固定资产投资，不仅能起到抗通胀和抗风险的作用，还可以作银行抵押用来再融资，因此前期投入的资金可以通过固定资产银行抵押盘活用作其他使用。
　　租金高于月供购买更划算。有实力且打算在南京长期发展的企业，更适合买写字楼。这样既可增加公司的固定资产，又能保值。
　　从企业未来发展来讲，随着公司规模的不断扩大，办公环境的需求也会随着发生变化。如果租赁的话，公司一旦面临扩大的需求就要面临大规模搬迁的问题，然而频繁的搬迁对于员工和客户来说，都会产生不安全感和不稳定的因素，在相当程度上影响了企业品牌形象。
　　由此可见，购买写字楼比租赁写字楼划算太多。那么选择哪里才是最明智的选择呢？
　　小编在此隆重推荐：清江苏宁广场
　　清江苏宁广场 南京上半年写字楼销售冠军
　　近期，不少企业家咨询位于龙江核心的清江苏宁广场，不少人认为，这个写字楼位置好、周边配套全，交通方便、买一层送一层性价比高，而的确，今年上半年，清江苏宁广场以4.19亿的销售业绩取得了写字楼销冠的成绩。
　　那么为何这么多企业家瞄准清江苏宁广场呢？
　　1、核心地段――龙江核心区
　　清江苏宁广场项目位于南京市鼓楼区（属于河西新城范围内），在河西新城北部，是一个发展成熟的区域，以居住区和科技园区为主体功能，有稳定的居住人群和成熟的商业办公氛围。
　　2、自带5万方商业广场 楼上办公 楼下生活
　　清江苏宁广场自带5万方商业广场，项目1-6层为商业裙楼，包含了多元业态，满足一站式购物消费，真正做到了楼上是办公楼下是生活的境界。
　　3、双地铁出行 配套很齐全
　　清江苏宁广场隶属龙江，这里距离新街口仅需10多分钟，除了能享受新街口的配套外，周边配套也很齐全。项目位于河西商圈和龙江商圈之间，距离河西万达就1100米，距离新城市广场也就1000米。
　　清江苏宁广场规划在B1层出入口与地铁9号线、13号线的双线换乘站（管子桥站）无缝对接，未来交通非常便捷。
　　4、项目还余少量房源，错过不在
　　据了解，项目仅剩少量现房在售，这也将是最后的入手时机了。
　　项目在售LOFT均价元/平米，面积60-210平米，挑高可达5.6米，实际使用面积高达130%-150%，具体一房一价。
　　详询：025―
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2016南京写字楼销售排行榜出炉！高智商买房时代，要选购优质资产
江苏最大房地产微信公众号↑点击订阅南京住宅市场的火热，买房人抢不到房，开发商抢不到地，住宅投资性产品的门槛开始抬升，再加股市行情的不稳定，P2P投资风险逐渐暴露，商业地产投资市场进入更多投资人视野，让资金开始涌入商业地产投资市场。小编身边有一些创业的朋友，经常让小编推荐合适的写字楼，其实选购写字楼最好的一个办法，就是跟着榜单去买房。今天南京楼市微信平台联合瑞达思云数据，发布了2016年南京写字楼销售排行榜，来看看南京有哪些项目上榜。2016年南京写字楼销冠项目是河西的清江苏宁广场，销售额4.19亿元，全市第一。清江苏宁广场，目前已正式营业，在售LOFT均价元/平米，面积60-210平米，挑高可达5.6米，实际使用面积高达130%-150%。清江苏宁广场位于南京市鼓楼区清凉门大街与江东北路交汇处，处于龙江商圈与河西商圈之间，南距河西商圈的核心项目河西万达广场仅1100米，北距龙江商圈核心项目新城市广场1000米，周边地区繁荣成熟，辐射数十万人口。银行、证券、学校等是全市最密集的区域之一。位于龙江的清江苏宁广场效果图。清江苏宁广场自配的5万方商业广场已营业，苏宁易购、超市、餐饮等下楼即达，汉堡王、辛香汇、汉松亭、北疆饭店等45家中西美食餐饮一应俱全，还有3000房儿童早教机构，2000方健身双泳池标配。清江苏宁广场写字楼花巨资打造2万方下沉式公园广场，能够让业主在繁忙的工作中放松身心，休憩工作两不误。清江苏宁广场写字楼所有房源皆为5.6米挑高，双层办公，买一层送一层，是目前南京写字楼市场中少有的产品，性价比极高。给予使用者时尚创意的空间体验，60-210㎡智慧空间自由组合，不仅适用于投资，还适用于规模扩张的企业自用，可以增加双倍的办公空间，提升企业形象。第二名是南京站绿地之窗，销售金额2.71亿元。目前南站地区有绿地之窗、绿地G62地块、绿地G84地块、证大喜马拉雅、金轮星立方、万科九都荟、万科尚都荟、万科南站G40地块和G42地块、中交万正、瀚威城市综合体等共10多个重点项目。在售北广场：定制式5A甲级写字楼，主力面积50-80平米，90-100平米，均价17000元/平米。服务式SOHO主力面积段50-80平米，均价15000元/平米。商铺，小面积主力面积段70-80平米，大面积分割式商铺，主力面积段100、200、300、400平米，一房一价。南广场：6.6米LOFT，主力面积段50-55平米，均价25000元/平。绿地是全球最大房企，在全国很多高铁站旁，都布局了综合体。南京绿地之窗，是雨花台区政府重点支持的南站最大商业综合体。第三名丰盛商汇雨花客厅，销售金额2.67亿元。雨花客厅位于软件大道，紧靠地铁1号线天隆寺站，3站可到达南京南站，5站可到新街口，沿着软件大道一路向西就到河西，交通很方便。丰盛集团在此打造约70万㎡的雨花客厅城市综合体，产品线特别丰富，有办公、商业及公寓等。在售7号楼H+精装酒店公寓，面积段30-47㎡，均价20000元/㎡，折后总价约60-90万。项目以田园式、体验式、开放式及精品化模式，打造了15万方都市田园购物公园，目前已签约的主力店有沃尔玛山姆会员商店、迪卡侬南京旗舰店、上影海上明珠影城等，预计明年下半年开业。正如个人需要买房实现资产的保值增值一样，企业也需要拥有属于自己的办公物业。企业想要获得更长远的发展，需要一处稳定的办公场所。随着南京办公租金的不断上涨，不仅摊薄了企业利润，也给企业的经营增加了不稳定因素。过去在很多企业主看来，购买一套写字楼一次性需要支付的成本太高。然而事实是，在南京，特别是南京中心地段，租赁写字楼的长期成本其实比购买写字楼要高得多。其实从今年上半年开始，利好政策的刺激，写字楼市场就在不断上升。李克强总理在两会政府工作报告中指出，今年将全面实行营改增，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。值得一提的是，在本次写字楼销售排行榜中：除了清江苏宁广场，苏宁置业还有一个项目也在销售排行榜的TOP10当中，苏宁睿城，一个体量达230万方的超级综合体已经吸引了众多投资客的进驻。小编最近跑盘得到消息，主城最大的商业综合体苏宁睿城，近期看房的客户也明显增多，基本上客户都是一买就是半层和一层，小编了解到，苏宁睿城目前的销售额基本上是每个月卖出1亿元。据说许多来看房的客户，原先都是打算买住宅的，然而眼见住宅市场火爆疯狂，他们决定另辟蹊径。苏宁睿城总体量230万方、30万㎡自有顶级商业版图，涵盖4大顶级商业模式，70万㎡智慧组团，涵10栋150-300米摩天地标集群，7大云商资源平台的价值构建，4.2米5A甲级写字楼坐拥一线长江观景视野，直面20万㎡中央景观带。未来，苏宁睿城不仅仅是河西北部新地标，也将大大提升南京地区的商业办公品质。目前已有ABB、雷格斯、百年人寿、新华保险、中广核电、中建一局、国电江苏、大唐电力、蒙牛等600家顶级跨国企业、国内大型企业集团率先进驻。目前苏宁睿城在售4.2米层高的平层办公产品，面积220-440平方米，均价元/平米。不少已入驻的投资客表示，“苏宁睿城地理位置也好，抗风险能力强，不仅不用担心后期租售，而且升值空间也看的见。”具体信息可致电售楼处咨询。电话：最后我们来做个投票：如果你选择写字楼，哪一点最能打动你？
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7月22日 22:45
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