我房贷26万，分20年还清，按现在银行政策我一月应该还多少钱, 我房贷26万，分20年还清，按现
我房贷26万，分20年还清，按现在银行政策我一月应该还多少钱
匿名 我房贷26万，分20年还清，按现在银行政策我一月应该还多少钱
首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 ,月还款额: .05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[尝弗佰煌脂号拌铜饱扩(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=2135.27元说明:^240为240次您的位置：
部分银行取消房贷优惠 贷百万20年多还26万息
&&日 21:47
　　刚刚进入2011年的年初，但“首套房贷利率优惠收紧”之风已频频吹起。记者昨日走访佛山各大银行发现，已有部分银行执行了总行的最新规定，宣布取消首套房贷的利率优惠，直接执行最新的基准利率，而其他商业银行也只有优质客户才能够享受到8.5折的利率优惠。
　　这一来，普通购房者的贷款成本将增加，若以首次购房贷款100万元20年期计算，执行基准利率与享受利率七折优惠相比，月供几乎要多出1000多元。
　　首套房贷利率优惠有的银行取消有的提高门槛最近一直在看房的市民小陈告诉记者，去年9月份，他的一个同事赶在楼市二次调控之前，在南海桂城某楼盘置业，当时单价仅仅11000多元，还成功在建设银行(601939,股吧)申请到了7折的优惠利率。“但是现在二期开盘后，房价已经升到了15000元，而且利率优惠最多只有8.5折了，”小陈无奈地向记者表示。
　　记者了解到，实际上，从去年11月份开始，各家银行已经陆续取消首套房贷利率最低7折优惠的政策，首套房贷的利率优惠改为最低下浮15%。但是，进入到2011年之后，不少首次置业的购房者发现，就连8.5折的利率优惠也难以申请得到。
　　“现在我们执行的都是基准利率，已经没有任何优惠了。”记者昨日电话咨询中国工商银行(601398,股吧)[4.23-2.76%]佛山分行，负责个人贷款业务的一位工作人员告诉记者，刚刚接到上级行的通知，从即日起正式取消首套房贷的利率优惠。
　　招商银行(600036)佛山分行的个贷客户经理杨先生也向记者透露，就在去年年底的时候，一些优质客户还能够申请到8.5折利率优惠，但是从本月初开始，招商银行也已经全面取消了首套放贷的利率优惠。
　　“前几天还能够申请到9折优惠，但是不知道这两天有没有新的变化，估计很快也要执行基准利率了。”建设银行南海支行个贷员向先生坦言，不过，此前已经申请到7折利率优惠的购房者则可以继续享受原有折扣优惠。
　　记者同时从农业银行(601288,)及中国银行(601988,)佛山分行了解到，目前首次购房的置业者，在农行及中行依然能够申请得到8.5折的利率优惠，但要通过审批认定为优质客户的才能够享受优惠。
　　“异地购房”限制依然没有“松绑”
　　与此同时，楼市“二次调控”中关于“异地购房”的限制依然没有“松绑”，佛山各大银行均向记者表示，如不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明，包括广州在内的外地人，目前依然无法在佛山办理按揭贷款。
　　“房贷优惠利率的收紧，对于消费者来说，最受伤的恐怕是刚需里面的夹心层。”市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆昨日向记者表示。刚需的夹心层客户、也就是刚好能付得起首付买房的客户，在优惠利率取消后，是最受伤的。100万20年期的贷款，对比7折优惠利率，多了千元的月供，对于普通家庭来说，还是会增大不少的压力的。
　　业内人士：中低价位商品房或受影响至于利率优惠政策收紧对于市场的影响，招俊昆表示，得看不同的产品。因为刚需的夹心层购买的多是以中小户型、总价较低的产品为主，这一类产品的需求会受到一定的影响，所以中小户型、中低价位的产品受到的影响会比大户型和豪宅要大。
　　去年一手楼均价7448.16元/O同比增昨日，市住建局公布了年度一手楼交易数据，去年全市共成交一手楼69290套，均价为7448.16元/O，同比增幅27.20%。而同时公布的去年第四季度全市一手楼交易情况显示，去年第四季度楼市成交量同比增幅超四成。
　　去年第四季度楼市成交量同比增幅超四成记者了解到，第四季度中心城区中成交量同比增幅最大的为禅城区，3684套的成交量同比增幅达到80.23%。顺德区第四季度累计成交超过1.1万套，同比增幅接近六成，而南海区成交量同比增幅则达到24.89%。此外，高明、三水第四季度成交量同比也超过去年同期。
　　而均价方面，第四季度楼市均价为7779.12元/O，同比上涨21.88%，中心城区中顺德同比涨幅最大，达22.17%。高明、三水也有将近三成的增长。
　　房地产业内人士分析认为，去年第四季度相对于2009年市场新增供应持续增大，成交量保持高稳状态。而通胀压力进一步加大、广佛地铁正式开通等因素，使中大户型产品的成交态势不断向上，同时推高市场成交价格。
　　去年二手楼价同比涨了近两成南海成交量劲涨昨日，市住建局公布2010年二手楼成交情况，去年成交存量住宅42044宗，比2009年增加42.6%，根据统计，2010年二手住宅成交占总体住宅市场的份额已由2006年不足三成，上升至接近四成。而价格方面，合富标准指数显示，2010年二手楼价较2009年上涨近两成。
　　二手住宅成交均价：6923元/平方米根据市房管部门昨日公布的数据显示，2010年存量住宅成交面积505万平方米，比2009年增加34%。其中受广佛利好影响最深的南海地区，去年二手楼成交量暴涨791.88%，达到14065套，但受供应不足等原因影响，禅城、三水去年二手楼成交反而有所下跌。
　　价格方面，最新公布的去年12月合富标准二手住宅价格指数(佛山)(以下简称合富标准指数)为892点，环比2010年11月份上涨2.2%，同比2009年12月份上涨18.8%。合富标准指数显示，2010年，二手楼价较2009年同比上涨了近两成，二手住宅成交均价为6923元/平方米。
　　据合富置业数据显示，全年二手楼市中超过半数的买家为首次置业者，八成为刚性自用需求。
　　一手楼价高提升二手楼市场份额“6923元/平方米成交均价，仅相当于广州一半左右的水平。”合富置业分析称，相比起一手楼价格，目前佛山的二手楼价格基本与居民的收入水平相适应，而中心城区一手楼价格的迅速攀升，成为了二手住宅成交占总体住宅市场的份额已由2006年不足三成，上升至接近四成的原因之一。
　　为何南海去年二手楼成交出现暴涨?合富置业首席市场分析师龙斌博士称，南海近四五年以来楼盘发展迅速，兴建楼盘非常多，而近一两年这些楼盘都陆续进入到二手市场，加上区域本身发展非常快等原因，成了广州客、本地人集中释放住房需求的区域。
　　据市住房和城乡建设局数据显示，2010年12月二手住宅登记成交面积创年内新高，达53.87万平方米，环比上月增加5%。
　　合富置业分析报告认为，预计2011年二手楼市将会保持量价稳步上升趋势。
　　算笔账：贷款100万20年月供多1000多元利率优惠取消之后，对首次置业者影响究竟有多大?对此，记者也利用“放贷计算器”进行了计算。
　　倘若小陈首次置业，从银行贷款100万，采用等额本息还款方式，还款期为20年。如果以日后，商业贷款基准利率6.4%计算，如享受7折利率优惠，需要支付利息款51.5万多元，月供6315.7元。
　　如申请到8.5折利率优惠，则利息为64.2万元左右，月供6845.03元。
　　如果不享受利率优惠，则需支付利息77.5万元，月供7396.98元。享受7折利率优惠与不享受任何优惠相比，利息款多出大约26万元，购房者因此每月要多支付1000多元的月供。
来源：人民网
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请问银行房贷还部分款怎么还怎么算？贷款33万还20年，已还贷两年，现在提前还款10万可以吗？怎么
zfkq158****1559
请问银行房贷还部分款怎么还怎么算？贷款33万还20年，已还贷两年，现在提前还款10万可以吗？怎么计算以后得还款？可以缩短还款的年限吗
发表时间： 16:24
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你好，一般要按照合同约定办理
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其它回答共 4 条
北京-朝阳区
您好，咨询银行。
回复时间： 16:38
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北京-朝阳区
你好，咨询银行。
回复时间： 16:29
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北京-朝阳区
你好，建议你向银行查询
回复时间： 16:36
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北京-朝阳区
1820107****
你好，需要按照合同约定处理
回复时间： 16:32
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银行:信用卡
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我贷了20万8千，20年的房贷，已经还了2年，现在想一次还10万，那我以后每月还多少，怎么算的
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.成都&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
以后的话按照余额的20年的本金计息。
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
联系电话：
按照余额的20年的本金计息,大概就是现在还款的一半以下
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
您好，主要看您的还款是什么，如果您是等额本息的话以后每月只需还款几百块。欢迎你来电咨询。
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
联系电话：
您好！根据您的提问，要看你当时选择的是什么样的还款方式，如果您现在一次还清10万，那么以后的利息就会按照剩余贷款金额计算利息！感谢您的提问，易贷网客户经理：何熙斌，将为您提供专业的经融服务！
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
具体还多少，怎么还，直接问你现在的贷款银行，他会给你一个详细还款清单表。
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
你好，根据你还款后剩余本金重新计算。
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
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522787个提问
贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表买房贷款100万 20年约多还26万利息
　　昨日，市住建局公布2010年二手楼成交情况，去年成交存量住宅42044宗，比2009年增加42.6%，根据统计，2010年二手住宅成交占总体住宅市场的份额已由2006年不足三成，上升至接近四成。而价格方面，合富标准指数显示，2010年二手楼价较2009年上涨近两成。
　　二手住宅成交均价：
　　6923元/平方米
　　根据市房管部门昨日公布的数据显示，2010年存量住宅成交面积505万平方米，比2009年增加34%。其中受广佛利好影响最深的南海地区，去年二手楼成交量暴涨791.88%，达到14065套，但受供应不足等原因影响，禅城、三水去年二手楼成交反而有所下跌。
　　价格方面，最新公布的去年12月合富标准二手住宅价格指数(佛山)(以下简称合富标准指数)为892点，环比2010年11月份上涨2.2%，同比2009年12月份上涨18.8%。合富标准指数显示，2010年，二手楼价较2009年同比上涨了近两成，二手住宅成交均价为6923元/平方米。
　　据合富置业数据显示，全年二手楼市中超过半数的买家为首次置业者，八成为刚性自用需求。
　　一手楼价高
　　提升二手楼市场份额
　　“6923元/平方米成交均价，仅相当于广州一半左右的水平。”合富置业分析称，相比起一手楼价格，目前佛山的二手楼价格基本与居民的收入水平相适应，而中心城区一手楼价格的迅速攀升，成为了二手住宅成交占总体住宅市场的份额已由2006年不足三成，上升至接近四成的原因之一。
　　为何南海去年二手楼成交出现暴涨？合富置业首席市场分析师龙斌博士称，南海近四五年以来楼盘发展迅速，兴建楼盘非常多，而近一两年这些楼盘都陆续进入到二手市场，加上区域本身发展非常快等原因，成了广州客、本地人集中释放住房需求的区域。
　　据市住房和城乡建设局数据显示，2010年12月二手住宅登记成交面积创年内新高，达53.87万平方米，环比上月增加5%。
　　合富置业分析报告认为，预计2011年二手楼市将会保持量价稳步上升趋势。
　　算笔账：
　　贷款100万20年
　　月供多1000多元
　　利率优惠取消之后，对首次置业者影响究竟有多大？对此，记者也利用“放贷计算器”进行了计算。
　　倘若小陈首次置业，从银行贷款100万，采用等额本息还款方式，还款期为20年。如果以日后，商业贷款基准利率6.4%计算，如享受7折利率优惠，需要支付利息款51.5万多元，月供6315.7元。
　　如申请到8.5折利率优惠，则利息为64.2万元左右，月供6845.03元。
　　如果不享受利率优惠，则需支付利息77.5万元，月供7396.98元。享受7折利率优惠与不享受任何优惠相比，利息款多出大约26万元，购房者因此每月要多支付1000多元的月供。 (记者陈昕宇、李倩)
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