2953被浏览210413分享邀请回答41013 条评论分享收藏感谢收起/v_show/id_XMjY2ODE5NDM0MA==.html19栋日光模拟分析
小区日照模拟总图.avi
楼盘总平面图可以在规划局找到，我随便找一个啊贴上来-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------分割线上面是战术，下面说点战略性的东西。排名不分先后1.刚需首套买房一定要趁早，一定要趁早，建议毕业半年公积金缴存达到条件就可以考虑买房了，上班地点不确定的，但是可以确定一个大致以某个城市为中心的城市，或者省会就不要管有没有女朋友，自己先买了再说，时来骨肉情，有房才有家。2.刚需首套任何时机都是最佳时机，任何时间都可以上车，只要你认为3年5年房价不会是这个样子，该上车上车，谁也不是神，谁都无法保证买在最低点，卖在最高点，对于刚需，只要中长期看涨，上车没毛病。3.后面毕业的同学可能会遇到房价滞涨，横盘，阴跌的状况，售楼部认可罗雀的情况，在这个时候其实是最适合买房的时候。我将详细说一下处于此位置的供需方心理。在房地产不景气的时候，是开发商求着你买房，不仅态度友好，户型楼层大把挑，公积金无论省直市值都随便用，这时候这个钱花的舒服。只要你付得起首付，供得起房贷，你不怕跌，你怕涨。我现在说一下涨上来的供需方心里。以前的房价你对它爱理不理，今天让你高攀不起。房价一旦涨上来，首先你必须承受高房价，首付付得起；涨价是最好的去库存方式，这时候你会发现价格涨起来，开发商明显有捂盘的痕迹，突然不卖了，怀揣着现金，遭遇天下无房的境地。此时，是你求着人家卖房，花钱的当了孙子。这个时候开发商就有底气说本楼盘不支持公积金，明显他的一期能用，但二期就是不能用，你也毫无办法，开发商的角度：用商贷的一大把，老子就不做公积金，你不买别人买。户型，楼层都没得选，又是凌晨深夜三点突然通知开盘排队，还要摇号，买不到房子的等着捡漏子的还要给置业发红包，找关系，房源流出来要让置业帮忙抢。对，一旦房价站上来，恐慌性购房，抢房堪比双十一，后面结合楼主亲身经历讲述一下摇号的过程。房价涨的太猛，政策会出台，有可能多出十几万首付，最悲剧的是购房资格都没了。最最悲剧的是早几天首付付了，等着网签，但是网签恰恰被政府卡住了，然后政策突然出台，首付提高一成，多出十几万，最最最悲剧的是刚买的房子，首付负了，由于政府限价限网签，新政出来，失去购房资格，这下就悲剧了，3月成都一位购房者就是，然后在售楼部痛哭流涕。4.说一下公积金和商贷的区别。公积金是个神器，大概是辛苦读书出来找个比较大的公司会交的五险一金里面的一金的一种安慰吧。截止公积金利率3.25，商贷4.9，一个多点的差别，会造成同样是贷60万30年商贷要比公积金每个月多出400块，30年就是15万。什么概念，买个一百来平的房子，用公积金的均价应该比用商贷的便宜1千块一个平方。但是，公积金放款太慢，尤其是省直公积金放宽能拖到半年，导致开发商如果觉得行情太好，干脆不做公积金，即使他在省直公积金那里备了案。今年2.3月份，楼主踩了十几个盘，明确表示不做公积金，好吧，那就选自己公司的楼盘算了，公司交的就是省直，如果自己都用不了，那我就把公司这块牌子砸了。5.去年看到合肥暴涨后抢房的视频，把售楼部大门都挤破了，我是不信的，因为我认为这太疯狂了，直到我今年经历的这一次，我不再怀疑疯狂，这都是真实的。我的摇号过程，我在2月认筹了一个号，然后在2月底长沙楼市开始发力，境界城当出头鸟，在捂盘近半年的情况下，突然通知开盘，半夜凌晨三点开始排队，购房者冒着凄风苦雨在室外排队。一时火爆朋友圈，我当时想着这行情不对啊，赶紧在3月初又去认筹了一个号，得知总共有3000个认筹，抢600套房源。开盘地点选在长沙国际会展中心，签到，领表。一张表的一个号码，对应一个乒乓球，这个乒乓球对应20个认筹者。主持人在上面从一个透明箱子里摸出一个乒乓球，说出号码，底下从四处传来尖叫声，好像中了大奖一样。然后抽中者进入选房区选房，一分钟时间，一分钟没选房成功，把你请出选房区。等我进去以后，房源已经不多了，600套只剩下一二十套，全是些顶楼，一楼二楼的，我进去以后，里面就是一个菜市场，跟他妈的打仗一样，只听见顾问在我耳边大吼大叫，二楼要不要，快抢，你看二楼没了，一楼要不要，你看一楼被人抢了，你赶紧选啊。我的天，感觉身体都不是自己的，顶楼二楼我都摇头，最后捡了个篓子，选的22楼。说实话，我连价格都么看清楚，只看到最前两位数，然后这套房就被别人抢了。唉，房子就是这么被自己吵起来的。上午订房，中午出限贷限购。虽然对我没一点影响，但是我是眼看着别人睡不着觉要多出十几万首付，看着别人失去购房资格又把房退了。人生真是太艰难了，所以买房要趁早。楼主其实在去年12月定了一套，但是出于某种原因把房退了，当时楼层户型还随便选，我要是知道过个年回来是这样的局面，我特么退个屁啊，价格都没看清楚就把房定了。楼主退的那一套是交了2万定金，后来不想要了。楼主为了这破事也特么是找资料，翻遍合同法，广告法，商品房销售管理办法，最高法院关于审理什么吊商品房最新司法解释，也他妈是醉了。耗时两周，通过正常法律渠道找住建委、工商局，最后成功退回。草泥马，我是煞笔，买个房怎么这么多事，中间曲折过程都可以另外开一篇帖子了。放几张图片下面有个彩蛋，真实案例，博大家一笑。彩蛋，博大家一笑，真实案例。6.我说一下长沙现在的行情，即使限贷限购限价限网签，购房者的热情仍旧不减。自从过个年回来，境界城捂盘虐客户引爆长沙楼市。政府自从去年十一月限价限网签，高于备案价一律不能网签，拖住开发商。但是开发商价格被限制了，就挖空心思钻空子，比如这个境界城，巧立名目，搞出个服务费5万八，不抵房款。相当于变相涨价，枪打出头鸟，随后被人举报，服务费退回。汽车南站的卓越蔚蓝城邦也是个大坑货，政府限价不让他涨价他出一个绑定车位，各位看官，长沙一个车位你觉得值多少万，卓越开16-17万的一个车位，未来车位可能都要抢。什么情况，多出16万首付，变相涨价！！早干嘛去了，早干嘛去了，狠狠地骂自己。7.房子是用来炒得，股票是用来住的，哈哈哈哈哈哈哈哈，楼主经历了15年股市的动荡，现在变成了股东 哈哈哈哈 扎心吧，老铁8.关于房子名字的问题，这是一个好问题。分婚前婚后，分全款按揭，然后男方、男方父母、女方、女方父母、小孩各种排列组合，每一种组合对应的法律后果是不一样的。我在这里只提个醒，不要写小孩名字！不要写小孩名字！不要写小孩名字！原因：1.以后小孩长大了，自己要买房，要是碰上有的城市认房又认贷的，他第一次买房就是算二套！！如果是北上广深，多出几十万，几百万的首付！！！你孩子到时候恨死你！ 单身的+按揭的，就写自己名字就可以了9.说个段子：最近客户总是在问，你们做房产的，从专业角度看房价到底会跌吗？在此统一回答。目前房价是百姓希望跌开发商不想跌银行不敢跌政府不让跌。理论上需要跌经济上不能跌成本上没法跌。 说实话，真要跌了你不敢买，涨了你又没法买，不跌不涨你又不急买。所以请依据自身情况，该出手时就出手再说一次，刚需可以在任何时候出手都算是最佳时间~~！！！！！！10.不要光收藏不点赞啊，宝宝需要鼓励11.我再提出一个现金流的概念。叫做手有余粮，心中不慌。在这里，还是要对住房公积金制度高功颂德一下，这真是一个神器。楼主月供2K5，余额3w，公积金个人加单位月缴1K2（很少，QAQ,勿喷），听说省直公积金放款特别慢，算半年吧，相遇与追及问题，设半年后的X个月开始还贷。*6+1200*X=2500*X
X=28个月，也就是说28+6个月内不用还一分钱而且，假如一直在本单位待下去，我的领导现在一个月有2K多公积金，要是配偶也是省直，公积金对冲后还有的剩。有能力全款的谨慎使用全款，占用了太多的存量现金，以后搞装修，小孩都需要钱，还可以把省下来的钱用来消费，投资，抵抗通胀，首付不要搞太多，年限不要搞太短，尽量加大杠杠，用一笔很少的钱撬动一笔很大的资产，有能力全款的还不如买两套、三套，以租养贷。楼主有同事朋友首付搞的太多，现在后悔死了，装修要用钱，结婚要用钱，到时候又得去凑。有一个朋友首付搞了7成，贷款只贷了十年，每月月供几千，发的工资除了自己零花钱全都用来还贷，现在憋屈的不要不要的，哭穷啊。有公积金的尽量还是用公积金吧，虽然公积金凭着合同每年可以取一次，但是你要想想，使用公积金每个月可以对冲，稳稳的现金流啊，持续的现金流啊，比零存整取虽然结果一样，但是幸福感不一样啊。要想想，每个月多出1K的现金流，心里不慌啊。商贷可以转公积金貌似，具体看政策，不过听说比较麻烦，我也不太清楚。提醒，有些城市公积金像个鸡肋，因为额度没有跟着房价一起提升，好像可以组合贷吧，长沙不支持组合贷，60万的额度勉强应该够用，稍微偏点点的话。12.个人建议以及鼓励，单身女性尽量独立自主，婚前尽量自己搞一套房，以后还能以租养贷，别浪费了一个首套名额啊，很珍贵的。结了婚就是以家庭为单位了啊，你再买都算二套。到时候一言不合离家出走，住在自己的房子里，等着男人上门道歉。嘿嘿13.不得不罗嗦一句，不要全信职业顾问的，房地产销售门槛低得很，有关政策自己都没搞懂，要交什么资料自己都搞不清楚，尤其是政策，贷款额度，不要指望别人，自己去弄清楚，查资料。楼主以前踩过一个盘，置业顾问蠢得很，月供都算不清楚，我直接说，你别算了，我自己来算，让我自己来弄。14.关于买房和租房。只要你能凑够首付，当然还是买房啦。租房就是给房东还贷，深刻理解这句话，给房东还贷还不如给自己还贷。15.今年央行可能会加息，利率会调高，余额宝的利息马上要冲4%了，各处银行都在拉存款，闹钱荒，央行行长周小川同志前段时间表示， 货币政策将不再宽松 ，房奴们每个月还贷可能又会变高，公积金算还款能力的时候又会变高， 一旦加息，月供，优惠折扣，还款总额，通通都会产生巨大的变化！ 但是对于楼市会有什么影响，没有谁说的准，涨？跌？反正买了的刚需自助不要太在意，涨跌随他吧，只要还得起房贷，跌又有啥关系，就怕涨。16.关于信息源的获取。可以加一两个侃房群，里面有人会发一些楼市新政，预推什么的。可以参考下。公众号推荐两个吧：1.长沙楼市图，可以免费获得一张长沙楼盘与规划中或建设中地铁线图，公众号在此：
2.老周侃房
楼主本身信息获取渠道也有限，欢迎推荐。17.评论区有人问到内部优惠的问题。楼主本来去年3月可以享受内部团购，当时正在挖基坑，你们不要想着内部会有多么优惠，都还在挖基坑就要交数万的定金。去年3月份长沙均价多少，5K出头吧。当时不是女朋友催着的、领证的、要结婚的买了房，谁急着说硬要买房？？属于跌了你不敢买，涨了你又没法买，不跌不涨你又不急买 的第三种情况。当时虽然拿着宣传单回了家，当时也啥也不懂，也不敢买，这件事也就不了了之。有时候人的心里啊，就是这么贱，便宜没人要，涨了大家都要抢。人与人的不同也在于眼光和境界，能看到3年以后的也算非同一般，能看到5年算是异于常人，能看到10年的算是大神。当年08年金融危机，09年降息降准，商贷利率0.7折，都可以赶上公积金了，那时候谁敢买？？有远见者，理应比别人活得更好。有时候人啊，这种投资意识要觉醒一下，光靠着工资是发不了财的，每天做一些常规的技术性工作到了中年很容易被企业发觉失去了压榨剩余价值的能力，看到华为裁掉一些老员工，遭遇中年危机。无论什么行业，做到上面的都是做管理，协调。楼主犯唠嗑病了： 有时候与旧友打新交道，每次都会有新感受。人有时候是由人的特质、见识、性格、胆识、战略目光所构成，人的眼光对人的命运的影响至关重要。学历能够保证一份体面的稳定的工作收入，有一个下限也可以说保底，至于上限和天花板就是胆识、性格、判断力、及决策力和所选择的行业，每个行业有饿死的，也有撑死的，有的人的天花板有年收入50万，有的人只有8万。到底是什么造成这种区别？眼光 胆识和投资观念。 愿所有的年轻人不要刻意追求稳定，去拼去抢，顶一顶人生的天花板有多高。18.没有完美的房子，即使有，价格也并不完美。如果把楼主说的全考虑，很可能是选不到房子的，在各个变量中间取舍，找到幸福函数的最大值，什么都刚刚好。楼主运用省直公积金这把奥卡姆剃刀，基本上排除了市面上90%的楼盘，在这么疯狂抢房的背景下，楼主都没买到第一志愿、第二志愿的户型，其实，有点羡慕看好了就买的人，永远都那么有果断力和决策力，买房运气也占了很大比重，不是吗？既然买了，就要好好工作，好好还贷，不再操这份心了，楼主也有一部分原因也是不想再折腾了，评论区都有人说我把我们家的心都让楼主我一个人操完了，囧。资金有限的条件下追求完美是一件很痛苦的事情。土豪们完全不用纠结，所以，努力赚钱吧欢迎拍砖，被收藏400次，赞才一百多个，不开心~~！默默收藏的小伙伴，为什么不给赞QAQ378146 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答我是销售代理机构
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购买房子流程
买房子不同于买其他商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以至买卖双方时常产生一些纠纷，究其主要原因都是对购房知识了解甚少，下面根据一些购房者的经验讲述下购买房子流程和购买房子需要什么手续，以减少买卖双方之间的摩擦。
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2016年后房地产市场又火热了起来，很多地方房地产的价格都在上涨，很多观望的人也都开始蠢蠢欲动准备买房。买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚需购房者来说更是如此，那么买房主要有哪些步骤呢？
编者按：按照核心关于加强房地产市场调控的精神和国家税务总局、省地税局的总体工作部署，我市地税部门自去年八月起，稳步推进应用评估技术加强存量房交易税收管理工作。今年4月1日起，在全市范围内全面应用存量房交易计税价格评估管理系统对住宅存量房交易进行计税价格评估。由于住宅存量房交易涉及纳税人数量多，且多为个人纳税人，地税部门整理了多个住宅存量房交易中的典型案例，通过典型案例可以让纳税人知道不同情形下的纳税计算方法，近期以连载形式呈现给读者，方便广大纳税人知晓。
买房这件大事，全面的过程你都知道吗?只有做好充分的准备，才能使整个过程“飞一般”的高效顺畅。今天小编为你整理了一个买房流程小总结，助你买房之旅一路轻松。
二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大，消费者通过中介购房已经成为一种有效的选择，资质好的中介不仅能提供充足的房源信息及良好的服务，还能为客户的各种手续。但是，中介市场良莠不齐，一些“居心不良”的中介商想尽各种方法欺骗买卖双方。
外地买房迁户口的流程按下面步骤办理公民迁入(准迁)户口手续第一步?应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。第二步?当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》;第三步?当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入...
筹划 → 挑选 → 考察 → 过招 → 认购 → 合同 → 贷款 → 保险 → 验收 → 物业 → 产权
您好！一般的买房步骤：第一步：交首付款，签买卖合同第二步：办理购房贷款，交纳相关费用第三步：办理入住，签订物业管理公约第四步：办理房屋产权证目前贷款买房一般首付三成的样子。
1、选定项目选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。2、签订认购书做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件。3、签...
二手房购买程序　第1步选择一家信得过的中介公司，并与之签订购买房屋居间合同或***合同；　　第2步确定房源后，重点核实房屋产权情况，卖方的主体资格等；
第3步 与卖方签订房屋买卖合同，如需委托中介公司办理诸如贷款、产权过户等有关手续的，买卖双方可与中介公司签订三方居间合同；　　第4步在中介公司...
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