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卖房收了定金后又不想卖了需要承担什么责任，如何赔偿？
如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过七天或有其他根本违约行为的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返回买方已支付的定金。---这是合同中的违约条款。请问如果卖方不想卖了如何赔付？谢谢！
　问题来自：广东 - 深圳　悬赏：0分　咨询时间： 23:22　咨询人：dwah8736
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法律快车律师回复共7条回复
如果是卖方违约不卖，买方可要求继续履行合同并要求卖方支付逾期的违约金；也可以要求解除合同，并要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金。具体可在律师帮助下处理。
回复时间： 09:50
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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如果卖方不想卖，你可以起诉他强制卖房给你，也可以要求解除合，退定金，并且赔百分之二十的违约金。
回复时间： 12:28
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
一般是主张违约金。。。。
回复时间： 15:23
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
双倍反还定金或是要求继续履行合同，如需委托律师来电咨询。
回复时间： 20:55
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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你可以要求继续履行也可以要求支付违约金
回复时间： 23:08
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你可以要求继续履行也可以要求支付违约金，建议带齐材料当面咨询律师，保护你的合法权益！
回复时间： 08:05
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请求对方履行合同或赔偿
回复时间： 11:16
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民事法律-合同法
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我的咨询提醒卖房毁约会被录入个人信用度吗_百度知道未经对方同意夫妻一方能卖房吗？
南方法治报数字报 电子版
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未经对方同意夫妻一方能卖房吗？
本版插图均为姚万俤绘
本报记者 曾泽新 通讯员 黎谢荣 近年来，随着市场经济的发展，房地产市场日趋活跃，房屋买卖纠纷也随之而来，特别是在二手房交易时，因夫妻单方处分共有房屋而引发的纠纷更是不断发生，由于这类案件具有多种表现形式，在个案处理时结果不尽相同，东莞市中级人民法院不久前就根据我国《物权法》的规定做出了有利于善意第三人的判决。 案例 妻子擅自卖房 夫妻均成被告 两被告黄笑（化名）与刘全（化名）是夫妻关系。原告唐文（化名）与黄笑于2012年10月通过中介签订房屋买卖协议，协议内容：第1条为刘全、黄笑将东莞市石碣镇的两套房屋以190000元卖给唐文，两人于2012年11月前到公证处办理转名过户手续；第2条为唐文已交20000元定金给刘全、黄笑，余款170000元在办过户手续时一次付清；第3条为如刘全、黄笑违约，应赔偿40000元（含定金）给唐文，如唐文违约，刘全、黄笑有权没收唐文的定金。协议由唐文和黄笑签名，并加盖指印，其中刘全的签名是黄笑所签，没有加盖指印。
签协议当日，黄笑与中介人员前往家里取房地产权证等资料，途中遇见刘全，并通过刘全拿到两间房屋的房地产权证，黄笑将两间房屋的房地产权证原件交由唐文保管，黄笑收取唐文定金20000元。
其中一套房屋登记在刘全名下，该房屋于2004年购买；另一套房屋登记在黄笑名下，该房屋于2005年购买。
协议签订后，刘全认为登记在自己名下的房屋，自己并不想卖，也无授权黄笑去卖，对黄笑将登记在自己名下的房屋出售的情况并不知情，自己只同意将黄笑的房屋以190000元的价格出售。
由于迟迟未能完成房屋买卖，最后3人闹上了法庭。 法院判决 合同有效被告应返还定金违约金 法院经审理认为，房屋买卖协议为黄笑与唐文签署，为双方的真实意思表示。
刘全主张，房屋买卖协议涉及的其中一座房屋的权属人为其本人，未经其同意并签名而出卖该房屋，房屋买卖协议无效。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第3条已明确，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，不予支持。
因此，即使刘全对于房屋的出卖是不知情、不同意，也未在房屋买卖协议上签名确认出卖涉案房屋，也不构成该协议无效。
从各方的陈述可知，唐文已按房屋买卖协议履行相应义务，由于黄笑一方的原因，协议未能继续履行，黄笑无法定或约定的理由拒不履行合同，已构成违约，唐文请求确认房屋买卖协议解除依法有据。
同时，根据房屋买卖协议第4条的约定，黄笑应向唐文返还定金20000元并支付违约金20000元。双方签订房屋买卖协议前，刘全对黄笑拿房产证给中介或唐文的事实是知晓的，结合黄笑与刘全为夫妻关系的事实，唐文有理由相信出卖涉案两房屋为黄笑与刘全的共同意思表示，故刘全应与黄笑共同承担返还上述定金及支付违约金的责任。
法院最后判决黄笑与唐文签订的房屋买卖协议解除，黄笑、刘全向唐文返还定金20000元并支付违约金20000元。 法官说法 买家虽得不到房子但能获得赔偿 针对夫妻一方未经对方同意而出卖房屋这种现象，东莞中级法院民一庭法官陈巧玲对所涉及的问题进行了分析： 问题1 夫妻一方擅自卖房是否属无权处分？ 无权处分应理解为没有取得所有权或处分权而处分他人财产。
那么，房屋作为夫妻的共同财产，一方未征得对方同意擅自出卖是否属于无权处分？
陈巧玲认为，作为夫妻的共同财产，房屋应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。
因此，出卖房屋的一方虽然也为房屋的共有人之一，但其未经对方同意而出卖的行为亦应纳入无权处分的范畴予以梳理。
但同时，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人 在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”该条司法解释明确，无权处分而订立的买卖合同仍为有效。 问题2 无权处分是否影响合同效力？ 司法实践中关于夫妻一方出卖共有房屋的情形，可以归纳为以下3种：（一）登记在一方名下，登记权人出卖；（二）登记在一方名下，另一方出卖；（三）登记在双方名下，其中一方出卖。上述情形均属无权处分，但在不存在买卖双方恶意串通等 合同无效的情形下，法官认为房屋买卖合同应均为有效。即使没有证据表明出卖房屋为夫妻双方共同的意思表示，也不影响房屋买卖合同的效力。
事实上，夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第3人的真实意思表示并不影响合同的效力。 问题3 合同签订后另一半如何寻求救济？ 除非已构成善意取得，否则该方可依《物权法》第106条进行“追回”。即使已构成善意取得，对方取得的转让款仍属于夫妻共同财产，则夫妻另一方并未因不能“追回”而使其权利得不到救济。
而且，《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（三）》第11条第2款已明确，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，法院予以支持。 问题4 夫妻一方提异议买方如何寻求救济？ 法官表示，立法对买方的权益保护之一是体现在善意取得制度的规定，此在《物权法》第106条进行规定，则买方可依法抗辩已构成善意取得。在尚未依合同约定履行变更登记手续的情况下，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第17条规定，买方有理由相信出卖房屋为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗买方。这是立法对买方权益的保护之二。
换言之，没有证据表明出卖房屋为夫妻双方共同意 思表示的，买方固然不能请求继续履行合同，但也不妨碍买方依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条第2款关于买方请求出卖人承担违约责任或合同解除的规定行使相关权利，这也是立法对买方权益的保护之三。
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第12版：法律服务
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仁勇副尉[4级], 积分 2486, 距离下一级还需 2514 积分
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最新出炉的10月13日的判决书，为维护诚信，维护契约精神，维护守约方的合法权益，法院对恶意违约卖房者再出重拳！！
1，继续履行合同；
2、收到买房一次性购房款，2日内办理过户手续；
3，按照成交价万四支付违约金，直到交房为止；
4、承担绝大部分的诉讼费和保全费！
维护诚信，维护契约精神，维护守约方的权益，希望重拳之下，能刹住这股违约的歪风邪气，让诚信精神在鹏城继续闪光！
18:12 上传
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上帝都受过伤，凡人亦有歌可唱。
性别保密职位2QQ居住地广东 深圳分享精华0积分19285主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 2 月 17 日听众数收听数金币19285 金好友注册时间
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违约买房的还要承担律师费，诉讼费，这下亏大了。
&那没办法呀，谁让他们违约？&
毕业学校香港中文大学性别保密学历硕士职位3QQ居住地广东 深圳分享精华2积分2486主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 11 月 4 日听众数情感状态已婚收听数金币2486 金好友注册时间
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违约买房的还要承担律师费，诉讼费，这下亏大了。
那没办法呀，谁让他们违约？
上帝都受过伤，凡人亦有歌可唱。
毕业学校香港中文大学性别保密学历硕士职位4QQ居住地广东 深圳分享精华2积分2486主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 11 月 4 日听众数情感状态已婚收听数金币2486 金好友注册时间
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维护诚信，必须顶上！
上帝都受过伤，凡人亦有歌可唱。
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仁勇校尉[5级], 积分 6253, 距离下一级还需 2747 积分
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法院判决公正，尊重契约精神，彰显合同法尊严，维护合法权益，保护交易安全。依我看，即使上诉也会维持原判。
性别男居住小区白石洲职业销售员职位6生肖猴QQ居住地广东省 深圳市 南山区 沙河街道居住县南山区星座狮子座分享精华0积分1000主题帖子记录日志相册UID最后登录生日1980 年 8 月 1 日听众数情感状态已婚收听数金币1000 金好友注册时间
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只有买房没有任何过错，且授信也下来了，买家才能胜诉。80%的买家都有小错，没这好运气。
性别男居住小区白石洲职业销售员职位7生肖猴QQ居住地广东省 深圳市 南山区 沙河街道居住县南山区星座狮子座分享精华0积分1000主题帖子记录日志相册UID最后登录生日1980 年 8 月 1 日听众数情感状态已婚收听数金币1000 金好友注册时间
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买方常犯的小错有：1、定金未给足；1、定金拖延时间支付；3、先开收据后转账，属违规；4、租户没签放弃优先权，索赔了；5、合同上没有地产一方，由地产代交定金银行不认；6、租赁合同没到期；7、银行授信未批；8、定金转账违规倒帐；9、合同有涂改；10、合同有空白项；11、POS刷卡机不是地产自有，无效；12、房屋若有其他涉案诉讼，法院不会判决继续履行合同；13、资金监管时间晚于合同要求；14、买方个人社保和信用记录情况（有小问题可以过，但业主若去举报，银行就会撤销授信，就怕业主咬住不放），等等。
&找那么多理由都无法改变业主违约的事实。
如果签订的合约不是去遵守，而是想尽各种办法去找“策略”去违约的，试问，这个世界还有什么诚信可言，有什么契约精神可言。
现在各区法院的判决陆续出来，事实上非常给力，&
&找那么多理由都无法改变业主违约的事实。
如果签订的合约不是去遵守，而是想尽各种办法去找“策略”去违约的，试问，这个世界还有什么诚信可言，有什么契约精神可言。
现在各区法院的判决陆续出来，事实上非常给力，&
性别保密机构名称POWERLION (SZ) TECH.居住小区请选择自己所在的小区→职位8QQ分享精华0积分4017主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数情感状态未婚收听数金币4017 金好友注册时间
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其实违约责任在合同里都有约定了，只要严格执行合同就OK了
合同执行就是诚信的体现，若不执行合同，你附加再多的条件也是枉然
&对的。合约就是需要双方共同遵守的。&
毕业学校香港中文大学性别保密学历硕士职位9QQ居住地广东 深圳分享精华2积分2486主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 11 月 4 日听众数情感状态已婚收听数金币2486 金好友注册时间
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szftzj 发表于
买方常犯的小错有：1、定金未给足；1、定金拖延时间支付；3、先开收据后转账，属违规；4、租户没签放弃优先 ...
找那么多理由都无法改变业主违约的事实。
如果签订的合约不是去遵守，而是想尽各种办法去找“策略”去违约的，试问，这个世界还有什么诚信可言，有什么契约精神可言。
现在各区法院的判决陆续出来，事实上非常给力，很多都是继续履行合同+万五的。
顺便劝告你一句，不要聪明反被聪明误。小心“偷鸡”不成折把米。
上帝都受过伤，凡人亦有歌可唱。
毕业学校香港中文大学性别保密学历硕士职位10QQ居住地广东 深圳分享精华2积分2486主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 11 月 4 日听众数情感状态已婚收听数金币2486 金好友注册时间
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szftzj 发表于
买方常犯的小错有：1、定金未给足；1、定金拖延时间支付；3、先开收据后转账，属违规；4、租户没签放弃优先 ...
找那么多理由都无法改变业主违约的事实。
如果签订的合约不是去遵守，而是想尽各种办法去找“策略”去违约的，试问，这个世界还有什么诚信可言，有什么契约精神可言。
现在各区法院的判决陆续出来，事实上非常给力，很多都是继续履行合同+万五的。
顺便劝告你一句，不要聪明反被聪明误。小心“偷鸡”不成折把米。
上帝都受过伤，凡人亦有歌可唱。
毕业学校香港中文大学性别保密学历硕士职位11QQ居住地广东 深圳分享精华2积分2486主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 11 月 4 日听众数情感状态已婚收听数金币2486 金好友注册时间
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POWERLION 发表于
其实违约责任在合同里都有约定了，只要严格执行合同就OK了
合同执行就是诚信的体现，若不执行合同，你附加 ...
对的。合约就是需要双方共同遵守的。
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让更多指导，违约是需要付出代价的。
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