其他帐号一键登录:
& 楼市还有一颗定时炸弹却被忽视！
查看: 1602|回复: 14
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID970928&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分120&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID970928&帖子&精华0&金币121 &威望0 &注册时间&
　　这段时间以来，一二线重点城市陆续出手调控楼市，限贷、限购等政策近期密集出炉，有的城市甚至放出了大招，但还有颗潜伏的定时炸弹，正在默默地给楼市输送着杠杆。
楼市还有一颗定时炸弹被忽视！
　　据财新网消息，至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品，额度大部分在300万，有的银行甚至没有上限。所谓房抵贷，就是抵押房子贷款，用来消费或者经营，不能用来买房。
　　北京晚报此前报道，有多家银行开拓了房屋二次抵押的业务，即使名下仍有贷款未结清的房屋，只要还款一年以上，就可以申请二次抵押。但是当下经济形势不好，所以银行都把目光集中到了个人房贷业务身上。银行工作人员称，不需要结清贷款，就是能贷到的款项，而且申请后并非必须用于经营，拿来再投资买房也可以，只要申请时不写买房就行。
　　一位大行风控人士评论称，房抵贷是个雷。房抵贷完全依靠房地产的价值，没有按揭分期偿还这一风险递延。抵押了房子再去买，一套房涨到1000万元，就能给出700万元的贷款。楼市这样不断加杠杆，很恐怖。
　　经济形势不好，房价却依然飙升，房价已然不是很多普通家庭能承受的了。当杠杠越来越高，泡沫越来越大，这颗潜伏着的地雷，迟早会爆炸。
UID830236&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分363&在线时间111 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID830236&帖子&精华0&金币141 &威望0 &注册时间&
广 告还有这个玩法？？？
UID488379&好友&帖子&主题&精华0&小红花7 &积分252&在线时间91 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID488379&帖子&精华0&金币73 &威望0 &注册时间&
当然，要不二线会涨那么猛
UID968838&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分64&在线时间32 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID968838&帖子&精华0&金币0 &威望0 &注册时间&
哎哟 正在考虑要不要试一试 银行的打了几次电话了
UID33118&好友&帖子&主题&精华0&小红花120 &积分7920&在线时间1321 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID33118&帖子&精华0&金币5133 &威望29 &注册时间&
广 告深圳很多就是这样玩
UID519567&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分90&在线时间24 小时&注册时间&阅读权限25&最后登录&
UID519567&帖子&精华0&金币42 &威望0 &注册时间&
广 告考虑试一试
UID685192&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分1145&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID685192&帖子&精华0&金币1143 &威望0 &注册时间&
说得好恐怖
UID934124&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分5&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限10&最后登录&
UID934124&帖子&精华0&金币5 &威望0 &注册时间&
这不就是次贷危机的根源嘛
UID969382&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分125&在线时间36 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID969382&帖子&精华0&金币61 &威望0 &注册时间&
当年温州就是这样炒房的，现在这种方式不是禁止了？
UID931244&好友&帖子&主题&精华0&小红花6 &积分1063&在线时间284 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID931244&帖子&精华0&金币497 &威望0 &注册时间&
我今天也接到银行的电话，说我又房贷，信用看起来蛮好，可以申请xxx的贷款。。。
这是不是说明其实银行对楼市是持乐观态度的
UID529361&好友&帖子&主题&精华0&小红花25 &积分2534&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID529361&帖子&精华0&金币2534 &威望0 &注册时间&
一套房赚两道钱$_$
UID974155&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分21&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID974155&帖子&精华0&金币21 &威望0 &注册时间&
是不是就是传说中的首付贷？
UID447280&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分22&在线时间3 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID447280&帖子&精华0&金币16 &威望0 &注册时间&
利率很高吧 貌似提高30%
版权所有& Powered by楼市还有一颗定时炸弹却被忽视！_中国品牌商圈-爱微帮
&& &&& 楼市还有一颗定时炸弹却被忽视！
来发现志同道合的伙伴们！品牌总网 互联网+｜商圈｜品牌来源：品牌商圈（ppsqwx）综合自凤凰财经、21世纪经济报道、Wind资讯始自2015年年初的宽松货币和地产调控放松带来了去年年末以来的新一轮房价上涨，今年以来，一二线城市高歌猛进，各地“地王”频出。以北上广为代表的一线城市以及热点二线城市陆续出手调控楼市，限贷、限购等政策近期密集出炉。然而，除了疯狂的地王、房价和政府的调控之手，还有一个重要的楼市变量隐藏在大家的视线盲区——那就是“房抵贷”产品。而这颗潜伏的地雷，正在默默地给楼市输送着杠杆。楼市“暗度陈仓”加杠杆：多家银行推房抵贷产品据财新网消息，至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品，额度大部分在300万，有的银行甚至没有上限。按质押率看，目前银行普遍认为，房抵贷跟按揭贷的风险是一致的。银行的压力测试结果是，房价下跌30%-40%，银行不会有损失。所谓房抵贷，即二次抵押贷款，贷款用途为消费或经营，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于买房。但是，由于银行与中介等在受托支付上发明多种规避之道，银行难以对贷款去向进行监管。北京晚报此前报道，有多家银行开拓了房屋二次抵押的业务，即使名下仍有贷款未结清的房屋，只要还款一年以上，就可以申请二次抵押。这项业务的运作有一个大背景：经济形势不好，企业贷款不好做，小企业贷不到，大企业不愿贷，所以银行都把目光集中到了个人房贷业务身上，只有个人买房的意愿还很强烈。银行工作人员称，不需要结清贷款，直接按照市场价的六成减去剩余贷款数，就是能贷到的款项。利率为基准的1.1倍，申请后并非必须用于经营，拿来再投资买房也是可以。当然，申请时不写买房就行。财新网引述一位大行风控人士评论称，房抵贷是个雷。房抵贷完全依靠房地产的价值，没有按揭分期偿还这一风险递延。抵押了房子再去买，一套房涨到1000万元，就能给出700万元的贷款。楼市这样不断加杠杆，很恐怖。房企手持1.5万亿资金，犹如“堰塞湖”高悬房企半年报数据中，资金层面的改善成为一个重要特征。其中，截至今年6月底，融创手中的现金超过400亿元，较去年底增长近半。同期，虽然经历了对中信部分地产业务的收购，中海的资金流仍然超过了1000亿元。号称要冲击3000亿销售规模的恒大，手中的现金则超过2100亿元。楼市火爆，销售回款是房企最主要的资金渠道。据21世纪经济报道，值得注意的是，由于实体经济不振，其他资金流入房地产业，也成为近期资本流动的重要特点：保险资金介入拿地和项目操作阶段的行为，在东部城市普遍存在。从年中开始，一些保险公司甚至独立拿地。在福建、浙江等省份，很多制造业资金转而炒房，或者以入股的方式介入项目开发。数据显示，今年前7月，房地产开发企业到位资金79881亿元，同比增长15.3%；而在投资端，前7月全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%。房地产企业手中大约有1.5万亿资金，犹如高悬的“堰塞湖”。“地王”的密集诞生便是房企资金面充裕的体现。而对于拿到地王的房企来说，未来将面临的是入市难题。中原地产首席分析师张大伟表示，对于一二线城市来说，未来一年房价涨幅不超过50%。未来三年，如果周围房价上涨不超过100%，这些“地王”都将面临巨大的入市难度。其对房地产企业带来的资金压力将不可忽视。调控加码下的楼市会怎样？经济低迷、房地产独大的现象已经引发政策层关注。北上广深四个一线城市在内，全国有九个城市，实行了不同程度的限购和限贷政策。二线楼市中，苏州和厦门实施了限购政策，合肥、南京、武汉出台了限贷政策。易居研究院智库中心研究总监严跃表示，上海楼市新政传言处于一直存在、却始终无辟谣的状态，可信度较高，预计9月底或10月初有可能出台。此外，从后续市场走势来看，天津、合肥、武汉、郑州、杭州、福州、东莞、珠海等城市限购的可能性非常大。莫尼塔（上海）信息咨询有限公司认为，7月份银行新增贷款几乎全部来自于居民新增中长期贷款，信贷驱动的楼市风险进一步加剧。信贷政策收紧或是下半年房地产市场出现拐点的最大风险。易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱认为，无论是上海、深圳、北京，还是接下来可能会出台“限购”政策的南京、合肥等热点二线城市，这一轮如果出台政策应该会对当前一手房和土地市场产生较大影响。不能对可能要出台的政策过度掉以轻心，政策是有叠加效应的，一旦超过一定“临界点”，随着购买力透支、需求透支，最后几个月的成交量也将回落。不过，房价不会出现大跌。中国的经济现在也承担不起出现房价大跌的局面，也不太会有货币收紧的可能。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在中国证券报刊文称，今年9月到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。倪鹏飞认为，时间维度上，房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势，房地产投资增长幅度或剧烈波动。空间维度上，一二线及热点城市将深度调整，商品房库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。地产商融创中国则表示，从整个市场来看，这个市场是不对的，或迟或早的时间，地价过热会暂停，这个是非常有可能的。上半年的时候，融创中国对货币政策，市场的变化有过深刻的反思。相信在重点城市还是会有调控的政策，但是国家整体的流动性的结构是不会改变的，在局部上涨比较快的城市还是会有调控的空间。在某些城市有调控的空间，但是往下降的空间还是不是很大。在货币政策宽松，流动性的前提下，我们维持这样的判断。远洋地产表示，房地产市场形势一片大好，一线疯，二线热，三线至少是不冷，但心里还是很害怕，认为这是又一个高点，那就看什么时候降，快的话几个月，慢的话也不超过一年，原因和供需没什么关系，都是钱多造成的。也有地产商表示乐观。中国金茂表示，整个中国房地产市场下半年和明年上半年会保持平稳的态势。下半年整体销售去化不会出现大波动，明年上半年随着热点城市政策出台，价格会处在小幅上扬通道，销售去化量不会出现大幅增长。目前还没有某些城市出现过热的情况，相关政策政府调控还是有效果，对市场健康可持续发展有支撑作用。来源：品牌商圈（ppsqwx）综合自凤凰财经、21世纪经济报道、Wind资讯马云在乌镇互联网大会所说的：“这是一个摧毁你，却与你无关的时代；这是一个跨界打劫你，你却无力反击的时代；这是一个你醒来太慢，干脆就不用醒来的时代；这是一个不是对手比你强，而是你根本连对手是谁都不知道的时代”。不烧钱的O2O品商大成之道抢滩坐拥|本地化品牌商圈部落新贵社交商圈的领域中崛起的品商领航者＞＞＞今天我们必须知道，企业与顾客不能只是交易关系，必须是社群化的生活伙伴关系，才能生存。只要建立起顾客关系并构建粉丝互动渠道，企业将不再惧怕任何外部竞争与冲击。“互联网+”时代，迫使我们不得不审视内外部环境，重新梳理与消费者、上下游合作者，以及同行之间的各种关系，寻找着新的生意机会。 “企业的唯一目的就是创造并留住客户。”“为产品找到滚雪球增长的顾客”，拍拍旺品牌（中国）商圈利益共同体必然成为企业销售的连接器和加速器。未来已来，拍拍旺是什么？&&&& 拍拍旺是一张网，创造消费，改变业态，承载无数品牌（中国）商圈部落的梦。而打折永远不会是拍拍旺的诉求。&　　同时，拍拍旺的出现，能够帮助所有的零售业创业者回归初心，重新找到门庭若巿的感觉，回归到想要做到的生意。助力实体零售业，真正实现销售业绩大幅拉升并创造源源不断的顾客。方向比位置更重要，圈子比个人更赋能&&&& 今天的社会，不适合单打独斗，而是强调资源整合，抱团发展。一个人再牛逼，也没有三头六臂，即使像孙悟空一样的有三头六臂，但如果没有和唐僧、猪八戒、沙僧和白龙马组成一个团队，他也只是一只猴子难以修得正果。拍拍旺本地生活的O2O跨界商圈平台：不仅只有“网”，重要还有“联”！把本地化消费商业，从一个平台核心连接多个商户，商户再连接消费者的这种星芒模式，转变为在商圈平台这个大平台之上，商户与消费者之间、商户与商户之间、消费者与消费者之间多维度、多形式联结的网状结构。这是其他竞争对手做不到的。做好“连接器”，充当资源对接平台 　　在O2O商业生态中，经营互联网的人往往只重视经营平台和引入流量，没办法提供具体的本地生活服务;而经营中小商户的老板能够做好本地生活的服务和产品，但没有能力经营平台和打通数据。两者在操作层面存在一定程度上的脱节，所谓O2O并没有做到无缝连接。拍拍旺品牌（中国）商圈，是线上资源数据和线下产品服务的连接器。【中国品商会】以拍拍旺品牌（中国）商圈为基础，构建了本地化商圈利益共同体与社群服务的品商部落体系。获得中国品商会授权，将同时获得拍拍旺的地方联合发起人资格授权。天雨虽宽，不润无根之草；佛门虽广，只渡有缘之人。定位才能占位，占位方可坐位！授权服务商火热召集邀你共同掌局“互联网+”地区商圈利益共同体。成为地方商圈授权会长与地方联合创始人资格对于中国品商会来说，地方联合创始人的成功是最重要的。因此，我们的授权选择的都是在业内拥有良好的信誉及口碑、并熟识互联网+传统商圈的优秀机构。成为地区合作伙伴与联合创始人，你将获得15大扶持成为中国品商会地方会长授权，你需要》》》认可互联网+发展趋势具备快速拓展当地市场的基础条件，能快速熟悉掌握中国品牌商圈提供的平台商业体系及工具；具有打造本地化商圈利益共同体与社交营销服务品牌的目标与信念。不在转型中爆发，就在转型中死亡！马云说，人们总是因为“看不到、看不起、来不及、跟不上”最终丧失了最好的发展时机。报名方式：　　联系QQ：或 邮箱 公众微信：ppsqwx微信客服号：DaWi88或
点击展开全文
悄悄告诉你
更多同类文章
还可知道有多少人阅读过此篇文章哦
阅读原文和更多同类文章
可微信扫描右侧二维码关注后
还可知道有多少人阅读过此篇文章哦
品鉴时尚，引导流行。儒道相济，品商大成之道。我们专注于品牌传播与品商成长，致力于打造品牌商家聚集圈，做连接用户与品牌的坚实桥梁。
您的【关注和订阅】是作者不断前行的动力
本站文章来自网友的提交收录，如需删除可进入
删除，或发送邮件到 bang＠ 联系我们，
(C)2014&&版权所有&&&|&&&
京ICP备号-2&&&&京公网安备34房地产还有哪颗定时炸弹被忽视了？--百度百家
房地产还有哪颗定时炸弹被忽视了？
分享到微信朋友圈
在很多银行看来，个人房贷是优质资源，但实际上，房价不可能永远上涨，过度的给个人房贷加杠杆，会给银行带来的风险不容小觑。中国房地产玩来玩去，最终还是会玩死银行的信贷资金。
经济低迷、房地产独大的现象已经引发政策层关注。北上广深四个一线城市在内，全国有九个城市，实行了不同程度的限购和限贷政策。二线楼市中，苏州和厦门实施了限购政策，合肥、南京、武汉出台了限贷政策。
业内专家表示，上海未来会否推出楼市新政还处于传言中，但预计9月底或10月初有可能正式出台。此外，从后续市场走势看，天津、合肥、武汉、郑州、杭州、福州、东莞、珠海等城市限购的可能性非常大。
而笔者觉得，无论是中央还是地方政府，现在对于一二线城市房地产去杠杆的意图已经明显，除了央行近期叫停首付贷之外，房地产过热的部分城市还出台调控政策，目的就是为了收紧地王、遏制部分城市房价过快上涨。不过，目前楼市还存在一个较大盲区，那就是“房抵贷”产品，而这颗潜藏的地雷，却恰恰在给楼市输送杠杆。
所谓房抵贷，即二次抵押贷款，贷款用途为消费或经营，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于买房。但是，由于银行与中介等在受托支付上发明多种规避之道，银行难以对贷款去向进行监管。
实际上，房抵贷是个大地雷。房抵贷完全依靠房地产的价值，没有按揭分期偿还这一风险递延。这意味着，你可以拿自己还没还清贷款的房产，做二次抵押，向银行贷款再去买房子。假如一套房涨到1000万元，银行就能给出700万元的贷款。而楼市在这样的情况下不断加杠杆，很危险的。
据悉，现在至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行都推出了“房抵贷”产品，额度大部分在300万，有的银行甚至没有上限。对此，有银行工作人员称，客户不需要结清贷款，直接按照市场价的六成减去剩余贷款数，就是能贷到的款项。利率为基准的1.1倍，申请后并非必须用于经营，拿来再投资买房也是可以。只是，申请时不写买房就行。
那么，部分银行为啥迄今还乐衷于给房地产投资“加杠杆”呢？一方面，由于国内经济形势不好，企业贷款不好做，小企业贷不到，大企业不愿贷，所以银行都把目光集中到了个人房贷业务身上，只有个人买房的意愿还很强烈。
另一方面，银行内部都认为，房抵贷跟按揭贷的风险是一致的。银行的压力测试结果是，房价下跌30%-40%，银行不会有损失。那么，暗藏起来的“房抵贷”果真不会给银行带来潜在的风险吗？显然不是这样的。?
首先，房抵贷就是允许客人拿一套尚未还清贷款的房子作为抵押物，二次向银行申请抵押贷款，然后再去购买房产，这肯定要远比按揭贷款的风险要高得多，因为按揭贷款都是付了一定房子的首付比例后贷款，杠杆率肯定较低。
而房抵贷是拿未付清贷款的房子作二次抵押，这不仅对于购房者来说风险巨大，杠杆过高，而且对于银行工作人员来说在申核时给予轻易通过，也是存在着严重风控隐患。又鉴于当前银行职员与中介等在受托支付上发明多种规避之道，银行方面难以对该类二次抵押的贷款去向进行监管，所以潜在风险巨大。
再者，信贷政策第四季度将存在收紧风险。7月份银行新增贷款几乎全部来自于居民新增中长期贷款，信贷驱动的楼市泡沫风险进一步加剧。信贷政策收紧或是第四季度或明年初，房地产市场出现拐点的最大风险。
而一旦信贷收紧、个人房贷杠杆回抽，房价上涨预期就会降温，本轮一二线热点城市的投资浪潮马上会消退，而银行的“房抵贷”产品就会经受严峻考验。
最后，受到政策调控的影响，八九月份的各地房地产成交量正在回落，说明投资性购房群体正退场，而鉴于现在部分热点居民购买力透支、需求透支，在今年最后几个月的成交量也会呈现大幅回落的状态。
笔者预计本轮楼市行情将退出，逐步进入一个较长的调整期。这意味着，靠“房抵贷”来投资房地产的人会被套住，即使房价泡沫逐步破裂，但是银行的坏账风险已经摆在眼前了。
前几日，为了给个人房贷去杠杆，决策层叫停了“首付贷”，而现在为了让房地产泡沫维系下去，又出现了“房抵贷”。在很多银行看来，个人房贷是优质资源，但实际上，房价不可能永远上涨，过度的给个人房贷加杠杆，会给银行带来的风险不容小觑。中国房地产玩来玩去，最终还是会玩死银行的信贷资金。
&【+作者微信号】：bzzcaijing（也可输入:不执着财经）
分享到微信朋友圈
在手机阅读、分享本文
还可以输入250个字
推荐文章RECOMMEND
阅读：4556
阅读：3968
热门文章HOT NEWS
很多人都在预测房价，企图找到房价的上涨的背后推手，也用到了土地...
百度新闻客户端
百度新闻客户端
百度新闻客户端
扫描二维码下载
订阅 "百家" 频道
观看更多百家精彩新闻房地产像一颗定时炸弹随时可能引爆_神木吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：126,442贴子：
房地产像一颗定时炸弹随时可能引爆收藏
处理不好对神木的经济将会产生很大的影响
淘宝网神木到鄂尔多斯抢鲜购!男神新装大放价!神木到鄂尔多斯亲民价格 大牌工艺 淘,你喜欢!神木到鄂尔多斯淘,你喜欢!淘宝网男装特惠享不停,好货疯抢ing!
它还能涨吗？只有降了，想买房的等着吧，这段时间卖方广告很多，说明炒房的人扛不住了
它还能涨吗？只有降了，想买房的等着吧，这段时间卖方广告很多，说明炒房的人扛不住了。
弄都弄不明白
房价是和消费同步的&&
说明神木消费高把
没卖的现在千万不要跟进~
回复：6楼扯淡 外地的会在神木买住房？ 回楼主：神木最大的定时炸弹是 民间信贷 一旦民间信贷崩溃 其他一切也玩完
回复：8楼房地产泡沫破了，典当行就完了
我觉得楼主说的骇人听闻
首先，神木不是以房地产为支柱的经济模式，没有太多和房地产关联上下游企业，建材、家具等等都是从外地流入，即使神木房产市场发生动荡也不可能对神木经济造成太大影响。&&
其次，神木形成了原煤、煤化工和产品运输相对完整的产业链，只要原煤产业不发生大的波动神木的经济体系还是可以平稳发展的，如果神木没有煤房价也不会持续走高，从国际上这几年对化石燃料和有色金属、原材料的争夺上应该可以预测只要神木能产煤国家都不会让你倒。 &&
再次，神木是有一人多房、囤积居奇的投机分子，但毕竟是少数，人多房少是事实，地理环境限制城市发展是事实，多数购房人是刚性需求，炒房的因素毕竟不足以影响全局。
所以我认为：第一，神木要加紧步伐进行老城区改造和新城区建设，提高土地使用效率，稳定房价，改善城市低收入居民的居住条件。第二，注重产业结构调整，把单纯依赖原煤生产的模式转变为以产煤为基础，以煤化工为主体，融合销售、运输煤化工产品一体的生产经营模式，提高产品附加值；整合小煤窑，引进先进设备和管理模式，保证开采效率，提高可持续发展能力。
说的有理，神木的经济是以煤为支撑的，只要煤矿不整改，这一切还将继续下去。
煤炭、房地产、高利贷相互依存，一荣俱荣、一损俱损，如果有一个产业支撑，可能就不会有那么多烂账。
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或始自2015年年初的宽松货币和地产调控放松带来了去年年末以来的新一轮房价上涨，今年以来，一二线城市高歌猛进，各地“地王”频出。以北上广为代表的一线城市以及热点二线城市陆续出手调控楼市，限贷、限购等政策近期密集出炉。
　　始自2015年年初的宽松货币和地产调控放松带来了去年年末以来的新一轮房价，今年以来，一二线城市高歌猛进，各地“地王”频出。以北上广为代表的一线城市以及热点二线城市陆续出手调控楼市，限贷、限购等政策近期密集出炉。 　　然而，除了疯狂的地王、房价和政府的调控之手，还有一个重要的楼市变量隐藏在大家的视线盲区——那就是“房抵贷”产品。而这颗潜伏的地雷，正在默默地给楼市输送着杠杆。　　楼市“暗度陈仓”加杠杆：多家银行推房抵贷产品　　据财 新网消息，至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品，额度大部分在300万，有的银行甚至没有上限。按质押率看，目前银行普遍认为，房抵贷跟按揭贷的风险是一致的。银行的压力测试结果是，房价30%-40%，银行不会有损失。　　所谓房抵贷，即二次抵押贷款，贷款用途为消费或经营，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于买房。但是，由于银行与中介等在受托支付上发明多种规避之道，银行难以对贷款去向进行监管。　　北京晚报此前报道，有多家银行开拓了房屋二次抵押的业务，即使名下仍有贷款未结清的房屋，只要还款一年以上，就可以申请二次抵押。　　这项业务的运作有一个大背景：经济形势不好，企业贷款不好做，小企业贷不到，大企业不愿贷，所以银行都把目光集中到了个人房贷业务身上，只有个人买房的意愿还很强烈。　　银行工作人员称，不需要结清贷款，直接按照市场价的六成减去剩余贷款数，就是能贷到的款项。利率为基准的1.1倍，申请后并非必须用于经营，拿来再投资买房也是可以。当然，申请时不写买房就行。　　财 新 网引述一位大行风控人士评论称，房抵贷是个雷。房抵贷完全依靠房地产的价值，没有按揭分期偿还这一风险递延。抵押了房子再去买，一套房涨到1000万元，就能给出700万元的贷款。楼市这样不断加杠杆，很恐怖。　　房企手持1.5万亿资金，犹如“堰塞湖”高悬　　房企半中，资金层面的改善成为一个重要特征。其中，截至今年6月底，融创手中的现金超过400亿元，较去年底增长近半。同期，虽然经历了对中信部分地产业务的收购，中海的资金流仍然超过了1000亿元。号称要冲击3000亿销售规模的恒大，手中的现金则超过2100亿元。　　楼市火爆，销售回款是房企最主要的资金渠道。　　据21世纪经济报道，值得注意的是，由于实体经济不振，其他房地产业，也成为近期资本流动的重要特点：保险资金介入拿地和项目操作阶段的行为，在东部城市普遍存在。从年中开始，一些保险公司甚至独立拿地。在福建、浙江等省份，很多制造业资金转而炒房，或者以入股的方式介入项目开发。　　数据显示，今年前7月，房地产开发企业到位资金79881亿元，同比增长15.3%；而在投资端，前7月全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%。房地产企业手中大约有1.5万亿资金，犹如高悬的“堰塞湖”。　　“地王”的密集诞生便是房企资金面充裕的体现。而对于拿到地王的房企来说，未来将面临的是入市难题。中原地产首席分析师张大伟表示，对于一二线城市来说，未来一年房价涨幅不超过50%。未来三年，如果周围房价上涨不超过100%，这些“地王”都将面临巨大的入市难度。其对房地产企业带来的资金压力将不可忽视。　　调控加码下的楼市会怎样？　　经济低迷、房地产独大的现象已经引发政策层关注。北上广深四个一线城市在内，全国有九个城市，实行了不同程度的限购和限贷政策。二线楼市中，苏州和厦门实施了限购政策，合肥、南京、武汉出台了限贷政策。　　易居研究院智库中心研究总监严跃表示，上海楼市新政传言处于一直存在、却始终无辟谣的状态，可信度较高，预计9月底或10月初有可能出台。此外，从后续市场走势来看，天津、合肥、武汉、郑州、杭州、福州、东莞、珠海等城市限购的可能性非常大。　　莫尼塔(上海)信息咨询有限公司认为，7月份银行新增贷款几乎全部来自于居民新增中长期贷款，信贷驱动的楼市风险进一步加剧。信贷政策收紧或是下半年房地产市场出现拐点的最大风险。　　易居()企业集团首席执行官丁祖昱认为，无论是上海、深圳、北京，还是接下来可能会出台“限购”政策的南京、合肥等热点二线城市，这一轮如果出台政策应该会对当前一手房和土地市场产生较大影响。不能对可能要出台的政策过度掉以轻心，政策是有叠加效应的，一旦超过一定“临界点”，随着购买力透支、需求透支，最后几个月的成交量也将回落。不过，房价不会出现大跌。中国的经济现在也承担不起出现房价大跌的局面，也不太会有货币收紧的可能。　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在中国证券报刊文称，今年9月到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。倪鹏飞认为，时间维度上，房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势，房地产投资增长幅度或剧烈波动。空间维度上，一二线及热点城市将深度调整，商品房库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。　　地产商融创中国则表示，从整个市场来看，这个市场是不对的，或迟或早的时间，地价过热会暂停，这个是非常有可能的。上半年的时候，融创中国对货币政策，市场的变化有过深刻的反思。相信在重点城市还是会有调控的政策，但是国家整体的流动性的结构是不会改变的，在局部上涨比较快的城市还是会有调控的空间。在某些城市有调控的空间，但是往下降的空间还是不是很大。在货币政策宽松，流动性的前提下，我们维持这样的判断。　　远洋地产表示，房地产市场形势一片大好，一线疯，二线热，三线至少是不冷，但心里还是很害怕，认为这是又一个高点，那就看什么时候降，快的话几个月，慢的话也不超过一年，原因和供需没什么关系，都是钱多造成的。　　也有地产商表示乐观。中国金茂表示，整个中国房地产市场下半年和明年上半年会保持平稳的态势。下半年整体销售去化不会出现大波动，明年上半年随着热点城市政策出台，价格会处在小幅上扬通道，销售去化量不会出现大幅增长。目前还没有某些城市出现过热的情况，相关政策政府调控还是有效果，对市场健康可持续发展有支撑作用。
责任编辑：zwx
净额（亿）
同花顺财经官方微信号
手机同花顺财经
炒股必备&同花顺财经
同花顺爱基金
您有什么问题想要告诉我们？
留下您的联系方式，以便我们向您反馈结果
提交成功，感谢您的支持！}