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每一轮房价暴涨过后，都是一波人的资产大洗劫！
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泡沫都要破灭，一个都不能少2008年的次贷危机惩罚了美国的过度的贪婪，不破不立美国的金融杠杆，债务以及蕴藏在和金融系统的风险已经通过数年的时间化解消化，但其他的国家学会了经验教训了么？当然是没有。时隔10年了，那些还经过过次贷危机还活着的人都已经渐渐的老去，新生军记忆中的房地产泡沫已经逐步的只变成了书本上停留的文字。现在这些问题不是不报，之前只是时候未到而已。近日，有媒体报道，版“次贷危机”爆发。下较大公司， 当然媒体可能会写的煽动一些。持续上涨、与收入脱钩、人们越来越相信房价不会下跌、住房负担能力理论上来说越来越差、人们还是不断增加杠杆加入到买房大军中，外来资金极速增加继续炒高房价、金融体系的监管及央行不断警告但市场并不买单，发放发生违规情况，低收入和无收入者也能获得贷款，这些都不是很好的现象。加拿大不会是较后一个，连锁性的反应会陆陆续续提现，越来越多的对冲基金也在做一个选择：过去一年中针对、新西兰的房地产在做空。那些还没有为房地产泡沫买单的国家，也许一个也不能幸免。发展中的惨痛教训没有房价永远上涨不跌的神话。在中国的楼市历史中也有不少的惨痛教训，这些血的代价值得警醒。&?&<span style="font-family:Helvetica,sans-color:#92-1993年的海南&1988年，海南从广东省脱离独立建省，成为了中国第五个享受特殊政策的特区，人才、资本蜂拥而至，房地产是最热的领域。&往海南的钱成倍地增加，平均一年翻一倍多。在总人口不到700万的海南岛上，竟然有两万多家房地产公司1991年上半年，还是1200元/平米，一年多之后，已上涨到元/平米。&1993年6月，国务院出台16条整顿措施，银根一缩，海南房地产热浪应声而落，2万多家房地产公司里，至少有95%破产倒闭。&留下的遗产是600多栋、共计1600多万平方米的“烂尾楼”，1.9万公顷闲置土地，数百亿的银行坏账，仅国有四大行就有300亿。&这些楼房，一直到年左右才处理完毕。此时，的房价才勉强恢复到了1992年的水平。&?&<span style="font-family:Helvetica,sans-color:#08-2009年的&在一线城市里，真正有房价大跌经验的是深圳。&2005年、2006年领涨全国。由于人民币升值，国际热钱涌入，带动了本地的投机资金，市场交易火爆，一个人一次性买上几十套的消息不绝于耳，完全是一副非理性繁荣的景象。&2007年四季度，受次贷危机的影响，深圳房价在1年内跌掉了1/3。首付跌完了，们开始“断供”。几个月后，“四万亿”计划推出，深圳房价再度拔地而起，原地复活。&?&<span style="font-family:Helvetica,sans-color:#11-2012年的&温州炒房团在2003年声名鹊起。&在“四万亿”推出后，门槛大幅下降，加之实业成本上升，钱都去了金融和房地产。&年左右，达到14000元/平米，仅次于京沪深，之后一年又飙涨了50%，超过了2万。&2011年，“四万亿”计划进入尾声，信贷投放门槛提高，随即整体性崩盘，“跑路”“跳楼”“地下钱庄清盘”成为2012年、2013年温州的关键词。温州产业转型艰难，房价至今未能复起。&?&<span style="font-family:Helvetica,sans-color:#11-2012年的鄂尔多斯&鄂尔多斯就像2012年版本的海南。&2009年，鄂尔多斯GDP突破2000亿元，人均13.6万，位列全国名列前茅。当时，京沪人均GDP仅有其一半，深圳只有其7成。&财富的积累直接催生当地的房地产开发，金融杠杆、高利贷、房产投机盛行一时，一经开盘便被抢购一空的情况屡屡出现。&2012年，大宗商品价格暴跌，加上宏观调控，民间借贷风险爆发，资金链断裂，当年的近八成新建项目停工。至今，鄂尔多斯成为“鬼城”的典型代表，为人所谈论。每一轮暴涨，都是资产的屠杀场今年一季度靠卖地赚钱最获利的是哪个？北上广深，各种一线、二线城市，想必大家闭眼也能猜到，意外的是，在其中竟然出现了沧州这个低调的小城市的身影。去年，沧州的价格在7K，8K，但现在沧州贵的楼盘已经到了2W+，什么概念？北京房山，还有部分楼盘不到2W+。但是你要考虑到，沧州本地人的收入，也不过月薪才三四千，长期这么玩下去，谁来接盘？但有不少沧州人在恐惧房价上涨，还在拼命买房。&每一轮暴涨，都是资产的屠杀场每一个较后接盘的人，都是沉默的羔羊现在大家一个普遍的趋势是，跟随着限购的节奏选择买房地点。北上广深限购，我买二线，二线限购，我买三线。小心，别成了“接盘侠”近日，财经评论作家叶檀撰文称，“五一”期间，盐城、太仓、湛江等三四线城市再现抢房潮。&这主要有三个原因：&1. 房价被调控强行抑制，给予购房者明确的回报。&2. 货币购买力下降是共同预期，货币供应远远超过实体经济需求，货币被挤入投资市场。&3. 目前为止，没有一种投资品具有房地产的吸引力，房地产是投资市场最有魅力的妖精。&不过，对于三四线城市的火爆表象，叶檀做出了风险提醒：房地产狂欢总有结束的一天，财富总有通过房产税、遗产税解构的一天，越是疯狂的时候，高中低风险资产配置越是重要，诸位切记，在抢房的同时，切毋把资产配置抛诸脑后。&其实，真正看透的经济学家都在敲响警钟。近期，李迅雷说：“现状是，富人在卖房，穷人在买房，茅台价格上涨，猪肉、蔬菜价格下跌。”&&目前的情况，已经不是“应该”，而是高净值人群真的已经在抛售房产。高净值的家庭在资产价格上涨之后的变现获利能力强，特别是房产价格上涨后的变现获利能力。&近日，兴业银行与波士顿咨询公司联合发布的一份报告指出，2016年，中国高净值家庭已突破210万，他们持有的可投资金融资产占到了中国总体个人可投资金融资产的43%。在很多人决定买房入市的时候，高净值人群的选择是卖房。&真正高净值的人群早已预判到房价下跌，等着机会卖房。不早点出手，接下来想卖房可能会越来越难了。因为除了限购限贷等调控措施的限制，越来越多的人会加入观望的行列中，卖方的对手盘也将越来越少。&&所以，在这个时候买房，必须警惕成为富人们出货的“接盘侠”。毕竟此时买房的首付比例已经较大幅度地提高，房贷利率也已经提高，买房的成本迅速上升。并且现在已经不能享受杠杆和利息优惠等能长期提高收益率的政策。版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在名列前茅时间处理。
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一套房子三个价，落差太大！嘉兴我已爱不起你
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[导读]子三个价，心理出售价，购房者心理价位，实际销售价，落差很大，人挺住！
　　对于房子，八叔不想多说，又不得不说，因为叫人心碎的故事实在是太多。　　前天和邻居聊天，听她完整讲述了无奈的买房故事。听完就觉得这东西，真是从谁口里说出来都不一样，正如邻居经历的那样一套房子三个价，落差实在是太大。　　第1价：开发商心理售价　　买房有时候就像卖菜，总是有点讲价空间的，所以开发商在房子正式出售前总归有个预期价格，这个价格要由市场行情、相关政策、房子自身品质来决定。毕竟定高了难销，定低了盈利就变少了。　　而如今的嘉兴，开发商对出售价位的确定也是越来越大胆，毕竟行情太好。而近近期即将开盘的，紫元·尚宸(动态 图库 户型)、佳源·优优秀湖(动态 图库 户型)、金洋·艺境(动态 图库 户型)等也都是将开盘时间定在了9月25日的城南地皇之后，个中原因可想而知，准备“接招”的朋友要做好心理准备啊。　　第2价：购房者心理价位　　关于这个，放在五个月前也许还有点意义，放在现在似乎就......　　纵使很多购房者知道如今的势头，心理价位会网上调，但动不动就十几二十万的落差，还是分分钟难以接受的。图片源于网络　　所以，八叔不负责任地说：心理价什么都是浮云，人家想赚多少就赚多少，你不要自有别人要~　　第三价：实际销售价　　以前买完房，开心的人多，现在买完房也见不到多少人笑了。因为等你掏完钱才真真切切的意识到：好贵啊！　　放在以前，房子最终的销售价还跟开发商的心理价位有点出入，努力周旋之后总归有点优惠。现在，人家想卖多少就是多少，小筹要转大筹，有钱没
钱都要摇号。前不久，八叔一小伙伴卡上突然有人转来2000元，不安之余还以为是意外之财，没想到啊，是开发商退回来的款，大家都呵呵了~　　总结以上，形势所逼，“一房三价”就只能说道说道，现实还是开发商说了算。　　这让很多小伙伴直呼：“嘉兴，我已经爱不起你了”！甚至还有人在朋友圈说要离开嘉兴。图片源于网络　　八叔：醒醒吧，知道你们只是说说而已，离开了嘉兴你能去哪里！、更苦逼，穷乡僻壤你能接受吗？不管这场大范围的“动荡”是不是泡沫，你都不得已置身其中。　　心灵鸡汤来了，喝一口吧：　　＠压力大的：如果买房对你来说是倾囊之举，家人都同意就买了，至少你还有囊可倾，反正买来是自住的。　　＠卖的：知道你们房子涨了开心，赚得差不多就脱手吧，毕竟你是坐着涨的，人家也不容易。　　＠炒房客：对于嘉兴购房者来说，房价上涨你们有不可推卸的责任，投资需谨慎。　　＠对自己：买房这事不强求，有房可住也是幸福，人生就是这样，比上不足比下有余，房价总归要碰到天花板，相信政府舍不得我们“水生火热”的~
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