楼层多了?户型改了?面积变了?开发商再乱来,房子就不让卖了
济南建立商品房预测绘成果审核归档制度,房子该建成啥样一目了然
　　预测绘成果审核归档制度,使商品房预售不再“雾里看花”。
　　近期济南市有小区出现了开发商违规建设造成购房者无法办证的情况,如何在销售环节就堵住开发商的违规行为,是当前大家颇为关注的问题。29日记者从济南市住房保障和房产管理局获悉,济南市建立了商品房预测绘成果审核归档制度,开发商如出现变更楼层、房屋用途和面积等行为,将难以办理预售许可证,所签订的购房合同也无法备案。　　□文/片　本报记者　崔荣杰>>　有了预测绘成果,相当于提前把房子“建”好了　　当前,济南市的商品房销售主要是采取预售制度,签合同时房屋是什么样子,购房者一点概念都没有,这就给购房带来一定风险。而商品房测绘成果归档以后,购房者可以提前看到房子的“样子”。　　据济南市房屋产权登记中心主任杜建刚介绍,测绘成果归档,首先是楼房“定位”,由房产测绘机构对销售楼盘进行基础测绘,将预测绘楼盘在地理信息系统中进行定位,“如同盖楼一样,楼幢信息就是地基,把其牢牢固定在地形图上。”　　接下来是“建框架”,房屋登记机构根据经规划核准的全套建筑设计图纸建立“物理楼盘表”,“这就像一个楼的主体框架,楼幢有几层,几个单元,几户一目了然”。然后是“填内容”,房产测绘机构将楼盘表中每套房产用途、面积等进行填充。　　最后,还要由测绘成果审核归档机构对房屋预测绘成果的规范性、适用性进行审核,确保数据准确恰当。　　“这样就等于把每套期房变成了“现房”,每个楼幢位置固定,每套房屋户型唯一,每套房子面积可靠,便于百姓在购房时进行选择,减少盲目性。”杜建刚说。　　房屋登记人员点开其中一套在售楼房已经建档的测绘成果,记者看到,每套房子的准确地理位置,楼层数、面积、用途、包括公共部位的面积和用途等,都一目了然,点击房子的户型,每个房间的面积尺寸都能清楚看到,如果开发商增加了层数,或者是变更了面积和用途,购房者一下子就可以对比看到。>>　乱改规划办不下预售证,房子就没法卖了　　购房时买的是住宅,等到几年后办理房产证时却发现房产规划用途变成了公寓；花钱买了地下车位,到办证时发现是人防工程……这些问题曾困扰过不少购买期房的市民。而商品房预测成果审核归档规范了房地产开发企业的预售行为,确保了网签备案数据与产权登记数据的一致性,有效解决了购房者的后顾之忧。　　有了测绘成果归档制度,如果开发商乱改规划,那么他连预售许可证都拿不到,更谈不到销售了。这是因为预测绘成果经过审核归档入库后,经过业务系统上传给建委,然后建委根据这一成果给房地产企业发放预售许可证,如果开发商违反规划进行建设,连预售证都办不下来,这也堵住开发商销售“违规房”的“空子”。　　“这些成果归档后维护了百姓的知情权和选择权,降低了购房风险。”杜建刚说,如果开发商更改房子的用途和面积等,那么房子压根就卖不出去,开发商必须整改合乎规划后才能再卖。由此,这一制度也让购房者把预售面积弄个“明明白白”,杜绝房屋面积“缺斤少两”,从源头上减少因房屋面积产生的纠纷。>>　购房者也可以上网查查,看房屋信息是否一致　　杜建刚介绍说,商品房预测绘成果审核归档制度,等于提前把房子“建起来了”,只有合规的房子才能办下来房产证。因此购房者完全可以在购房时对自己要买的房子提前进行查询和对比,看看开发商和自己签的购房合同中有没有错误。　　例如,一幢楼本来有18层,但如果开发商卖起了19层,那么购房者查询测绘成果后就可以发现这套房子是超规模建设的,将来肯定难以办证,就可以选择放弃购买。　　杜建刚介绍,购房者登录济南市房管局的网站,在预测绘信息查询一栏中输入开发企业的名称等,就可以查询经过审核的预测绘成果,对比自己买的房子信息,就可以看出开发商有没有违规。　　同时,商品房预测绘审核归档,还可以避免开发商将工程进行抵押后给购房者产权带来的风险。　　据介绍,对于尚未建成的商品房,在初始确权登记前,除可进行预售外,还可以进行在建工程抵押登记、预购商品房抵押登记、人民法院预查封等物权登记。如果开发商的房子先把房子卖给购房者了,再拿去抵押了就会给购房者带来损失。　　杜建刚介绍,商品房预测绘成果审核归档后,如果进行了在建工程抵押、预查封等登记,在档案例都会有显示。　　据了解,在建立商品房预测绘成果审核归档制度以前,预测绘成果的审核都是在办理房产证的时候才进行,有些购房者到了办证时才发现开发商的违规情况,而有了这一制度,就是将原来办证时的审核提到了预售前。>>　网签、预告登记、公共部位约定,买房要看这三点　　在现实生活中,不少小区存在买了房子却办不下来证的情况,这种情况如何预防,济南市房管局也为市民开了三剂“药方”:一看开发商是否对房屋办理网签并且备案；二看购房房合同中有无办理房屋预告登记的条款,杜建刚介绍,为切实保障购房者的合法权益,防止一房二卖等情况,济南市现在推行商品房预告登记；三看合同中有无明确公共部位的约定,据了解,建筑物区分所有权是指在商品房开发过程中,特别是成片小区,很多部位是否属于全体业主所有,还是属于开发商所有,很难在后期手续办理中予以明确。■相关阅读　广州出台相关条例:　要改规划必须停售　并取得业主同意　　今年3月份,《广州市城乡规划条例》(征求意见稿)(下简称《条例》意见稿)正式对外发布。《规定》对楼盘开发建设和购房后的规划调整等各个环节都有细化的规定,其中不少内容与业主息息相关。例如,开发商申请改规划须先停售项目,并取得已买房业主的书面同意。　　近年来,广州曾多次发生开发商在拿地开发过程中进行规划修改的事。《条例》意见稿对此作出要求:建设单位组织编制的修建性详细规划和建设工程设计方案的总平面图经审定后应当公示,不得擅自修改。申请修改的,应报经原审批的城乡规划主管部门批准,城乡规划主管部门批准前应采取批前公示、座谈会或听证会等形式,听取利害关系人的意见。　　房地产项目申请修改的,建设单位应当先暂停预(销)售,并取得该房地产项目全部已预(销)售单元买受人、建设项目抵押权人的书面同意和国土房管部门的意见。　　　　　　　　(据《南方日报》)
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只剩10天!5.1后限购扩容首付变多!?
房子是用来住的！泰州楼市出台新规遏制炒房
开发投资再超预期 楼市成交量价平稳
5I Times大都会作品时代，启幕泰州！
俄罗斯卫星通讯社4月23日援引中国媒体报道称，在首届数字中国建设峰会上发布的《数字中国建设发展报告（2017年）》指出，2017年中国数字经济规模达27.2万亿元人民币，占GDP的比重达到32.9%，位居全球第二。《数字中国建设发展报告（2017年）》22日在首届数字中国建设峰会的举办地福州发布。该报告指出，数字中国是新时代国家信息化的新战略，涵盖经济、政治、文化等各领域信息化建设。2017年中国数字经济规模达27.2万亿元人民币，同比增长20.3%，占GDP的比重达到32.9%。中国国家互联网信息办公室副主任杨小伟在介绍2017年数字中国建设发展情况时说，中国集成电路、操作系统等基础通用技术加速追赶，人工智能、大数据、云计算、物联网等前沿技术研究加快，量子通信、高性能计算取得重大突破；建成了全球最大的固定光纤网络、4G网络，IPv6规模部署全面提速。据杨小伟介绍，中国数字经济规模位居全球第二，数字经济与实体经济深度融合，有力促进供给侧结构性改革。截至2017年底，中国国内信息技术发明专利授权数、光纤用户占宽带用户的比率、固定宽带家庭普及率、贫困村宽带网络覆盖率等4项指标已经提前完成。报道称，中国各地区信息化发展水平的评价结果显示，北京、广东、江苏、浙江、上海、福建、天津、重庆、四川、湖北等10地信息化发展水平位居全国前列。在数字经济国际合作领域，杨小伟说，国际合作成果丰硕。具体表现在：倡导发起《二十国集团数字经济发展与合作倡议》《“一带一路”数字经济合作倡议》；网信企业加快“走出去”，参与全球170多个国家信息基础设施建设；网上丝绸之路初步形成，与“一带一路”沿线12个国家建成34条跨境陆缆和多条国际海缆。杨小伟表示，数字中国建设要着力加快推动信息领域核心技术突破，加快信息基础设施优化升级，大力推进数字经济发展，解决信息资源共享开放难题，让信息化发展更好造福人民，进一步提升网络安全保障能力，完善信息化发展环境和深化开放格局。
听说他们来自新加坡，一直致力于大陆的公益事业！
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他们是凯尔置业，他们是凯尔置业落子泰州的第一个项目——凯尔上东(楼盘详情
全泰州，看过来：凯尔有爱，水润全城
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去年以来，在“房住不炒”及“租购同权”等利好政策的刺激下，住房租赁市场的发展进入快车道，其中长租公寓行业受到高度关注和资本追逐。房企、资本和长租公寓运营企业等在内的众多主体，纷纷跑马圈地、加码投资。
但另一方面，“租金差”仍是长租公寓主要的盈利模式，各方主体的介入，让原本利润就很微薄的长租公寓行业竞争日益激烈。“二八法则”下，规模成为决定长租公寓企业市场话语权，以及不被市场淘汰的重要指标。近日，上海长租公寓企业“爱生活·爱公寓”就因资金链吃紧引发与房东的矛盾，折射出长租公寓行业普遍存在的融资和盈利难题。
“长租公寓行业目前仍是个微利行业。”青客公寓创始人兼CEO金光杰在接受记者采访时表示，“运营高效、管理规范、发展稳健的长租公寓企业将会走到最后，并获得资本的青睐。”
资金链濒临断裂原因复杂
记者调查发现，“爱公寓”收取房源后，通常会将客厅改造成一个单独房间，房间数量增加，以增加租金收入。此外，“爱公寓”与贷款平台合作，以“租金贷”的方式一次性拿到租客合同期内的大部分租金，可以借此进一步获取更多房源，以快速扩大规模。
与“爱公寓”合作的租金贷平台“平安好月付”，是平安好房旗下的一个分期支付房租的平台，其放款方为广州平安好贷小额贷款有限公司(以下简称平安小贷)。记者以租客身份致电平安好房，公司工作人员表示，平安好房系一次性将合同期内的租金打给“爱公寓”，再由租客分期偿还贷款。例如半年的租赁合同，租客将首月房租和押金支付给“爱公寓”。“爱公寓”一次性获得平安好房打来的余下5个月的房租款，而余下5个月的房租则以贷款的形式由租客分期向平安好房偿还。
按理说，有贷款平台支持的“爱公寓”应该有较为稳健的现金流，最终为何会资金链告急呢？多位业内人士向记者表示，短短两年内，“爱公寓”的扩张速度明显超过其本身的盈利速度。“爱公寓”单靠租金差，短时间内难以覆盖其装修等成本。如果“爱公寓”没有后续资金的投入，这一扩张模式将难以为继。
此外，记者还注意到，“爱公寓”并不稳定的股权结构或许是其资金链告急的又一重要因素。
天眼查信息显示，“爱公寓”此前经过了多次股权变更：日投资人变为倪争光和程博博；日股东变更为上海歆东商务咨询事务所(以下简称歆东)和华视文化传媒(深圳)有限公司(以下简称华视文化传媒)；日，股东再次变更为歆东和北京华巍物业管理有限公司(以下简称华巍)。
公开资料显示，华视文化传媒目前对外投资了包括深圳史坦顿供应链有限公司等在内的5家公司，为何华视文化传媒投资“爱公寓”仅几个月就选择退出？记者多次致电华视文化传媒，但均未获得回复。
记者注意到，最新一次的股权变更是在日，歆东的投资人由程博博变更为王征凯，而王征凯目前为歆禺租赁及歆东两家公司的法定代表人。
记者从上海市高级人民法院官网获悉，歆禺租赁此前还陷入多起法律诉讼中。譬如，2017年，歆禺租赁因合同纠纷曾与一家供应商闹到法院。当年11月，法院裁决冻结被申请人歆禺租赁的银行存款人民币约667万元，如存款不足，则查封、扣押其不足部分相应价值的财产。
?行业融资进入快车道
目前，国内放开了对长租公寓资产证券化的限制，再加上“房住不炒”及“租购同权”等政策支持，长租公寓行业成为风口，长租公寓公司逐渐成为资本追逐的对象。
4月16日，青客公寓宣布完成数千万美元的C轮融资，由摩根士丹利管理的私募基金及凯欣资本联合领投。截至目前，青客公寓已累计获得超过1亿美元的融资。
而更早之前的日，链家旗下的长租公寓品牌“自如”宣布获得40亿元A轮融资，投资方包括华平投资、红杉资本中国基金、腾讯和融创等。值得一提的是，“自如”也是目前国内长租公寓行业规模最大的一笔融资。在A轮融资后，“自如”的估值达到200亿元，也是目前为止国内估值最高的长租公寓企业。
记者注意到，去年10月，国内首单长租公寓资产证券化项目——新派公寓权益型房托资产支持专项计划获批发行后，国内长租公寓行业融资逐渐进入快车道。
据记者不完全统计，仅今年3月，国内就有多家房企、长租公寓企业的各类资产证券化产品获批，规模超过100亿元。
3月1日，越秀地产50亿元规模的租赁住房类REITs获深交所审议通过；3月14日，保利租赁住房REITs首期17.17亿元成功发行，认购倍数超过1.3倍，票面利率为5.5%；3月16日，绿城集团40亿元住房租赁公募、私募专项公司债获上交所预审核通过；3月20日，“自如”获20亿元储架式ABS发行额度；3月21日，龙湖集团发行第一期30亿元5年期住房租赁专项公募债券，票面利率为5.6%。
　 盈利难题如何破解
在房企融资渠道收紧的同时，各类租赁住房类资产证券化产品受到资本市场的追捧。然而目前依然鲜有长租公寓企业能够实现盈利。
朗诗绿色集团近日发布的2017年年报显示，其旗下长租公寓品牌朗诗寓至2017年末运营房间数2010间，全年实现收入828.2万元，净利润亏损4417万元。
拥有50万间规模的自如，虽然以200亿元估值领跑长租公寓行业，但公司方面亦向记者表示：“自如虽然在北京实现了盈利，但在全国市场依然以扩大规模为首要战略，盈利是自如的长期目标，目前仍处于投入期。”
金光杰向记者坦言，青客公寓目前仍面临盈利难题。他认为，12万间是长租公寓企业的盈亏平衡点，计划到今年底将规模由目前的7万间扩张至12万间左右，把所有的成本覆盖掉，实现盈亏平衡。
实际上，对绝大部分长租公寓企业来说，目前主要的盈利方式还是“二房东”方式，即其在获取房源后，通过“N+1”改造(将房源中的客厅隔断并改造成一间卧室，进行一定装修、配置相应家居家电等)，通过租金差来盈利。
以一套一线城市的二居室为例，假如长租公寓企业以5000元的月租金获取该房源，通过改造虽然能增加一间卧室，但每间4万~5万元的装修成本意味着装修投入将超过12万元；以5年租期计算，每年摊销成本2.4万元，意味着每间卧室的租金须由改造前的2500元增加到3200元才能覆盖掉装修成本。如果再考虑人员、资金、税收等成本的话，租金差往往不足以覆盖所有的成本。
“长租公寓企业主要的盈利方式还是租金差。”窝趣创始人兼CEO刘辉告诉记者。刘辉认为，目前相对较高的房价导致房源获取成本居高不下，而租金又不会快速上涨，企业的盈利压力非常大。
盈利难题如何破解？刘辉认为，除通过提升品牌溢价、提高运营效率外，还要探索非租金收入，“将自己打造成一个‘平台’，向租客提供管家、社交等增值服务，获取非租金收入”。
金光杰则认为，对长租公寓企业来说，平台、(流量)入口也许能成为一个新的盈利点，但目前做平台、入口难度非常大，“还是要在运营管理方面下工夫，形成自身核心竞争力，在理性扩大规模的背景下实现规模效应，进而在增加租金收入的同时不断降本增效，才有可能破解盈利难题”。
“通过将自己打造成‘平台’来寻找盈利点的做法值得肯定。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者，“平台效应一旦显现，后续将会依托巨大的租客规模进行资源导入，进而衍生出保洁、互联网金融等服务，这将大大增加长租公寓企业的盈利机会。”
加强区域统筹 严格规范管理 不断提升周山河街区规划建设水平昨天下午，市长史立军带领相关部门负责人，调研周山河街区重要节点公共基础设施规划建设情况。他强调，要注重规划引领，强化组织推进，严格规范管理，加快完善周山河街区重要节点配套基础设施建设，充分发挥重大民生工程的社会效应，让人民群众有更多的获得感。副市长王学锋、徐克俭及市政府秘书长沈明刚参加活动。史立军一行冒雨现场察看了市人民医院新区医院、市人力资源市场周边道路路网、公交站点等配套基础设施规划建设情况，并听取市人民医院相关情况汇报。建设周山河街区是市委、市政府推进城乡一体化、扩大中心城市规模和提升城市品位，作出的重大战略决策。如何进一步高水平建设好周山河街区，完善城市功能，全面提升中心城市的要素集聚能力和产业承载能力，引领泰州城市高质量发展？史立军指出，要加强周山河街区的规划统筹，坚持规划一张图，通盘考虑、合理布局商业网点、公共交通、道路路网等配套设施，以高起点的规划引领高水平的建设。要加强规范管理，综合施策、加大力度，确保重要节点周边交通井然有序、市容环境整洁优美。要加强组织落实，聚焦群众反映最迫切最强烈的现实问题，加大推进力度，迅速有效解决，方便群众交通出行、就学就医，不断提高群众的满意度。市人民医院新区医院项目既是城市建设重点工程，也是一项重要的民生工程。日，新院区急诊启动，门诊区域、住院病区、行政办公等区域则在2018年1月底前完成了整体搬迁工作。史立军要求，市人民医院要调高目标定位，瞄准省内医院第一梯队，提升软硬件水平，带动泰州区域医疗水平整体提升。要提高诊疗技术，对内优化整合优质资源，对外加强与国内外知名高校院所的交流合作，引进高层次人才，打造重点特色学科，树立医院优质品牌。要加强内部管理，坚持以人民健康为中心的理念，切实把人民医院新区医院办成环境优美、技术先进、管理一流的行业标杆医院，为维护人民群众的身心健康和生命安全提供强有力的保障。图片来源：周孝宇
贷款封顶年限虽然延长了5年，但是为了这5年，100万的贷款额度要多还13.4万元利息；如果贷款300万则要多还将近56万元利息。工商银行总行昨日证实，个人住房贷款借款人最高年龄、借款人年龄与贷款期限之和都延长了5年。但在记者采访过程中却发现，由于延长5年时限需要多给不少利息，从年龄段上最受益的“60后”成了对新措施无感的人。50岁仍可按顶格年限贷款从前天开始，各地工行纷纷传出“借款人最高年龄延长”的消息，并被工行总行证实。新规定被很多房地产销售和中介业务人员解读为“利好消息”。业内人士表示，此番调整对于部分中老年购房者来说，可降低月供压力，延长还款周期。工行总行证实，已在全国范围内将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和由原来的不超过70年调整为不超过75年。据了解，目前多家银行的贷款人年龄与贷款期限之和为70年，而北京执行的房贷期限是最长25年，这也就意味着50岁的人买房子还可以按照最长年限贷款。月供少两千利息多几十万“延长也不算好事。”一直在昌平看房、计划花700万左右换一套三居室的赵先生盘算着说。此前，赵先生曾经于2000年全款买过一套位于新街口的一居室，这次计划卖掉老房子改善居住环境。赵先生生于1968年，是工行延长房贷上限年龄之后典型的受益人群。但是在赵先生看来，账不是这么算的。记者以赵先生换房需贷款300万元计算，如果他选择等额本息、利率1.1倍的方式贷款，此前贷款20年每月要还款20450元，如果拉长到25年还款月供就是18226元。虽然表面上月供减少了2224元，但多贷款5年总共需多还55万多元的利息。“退休之后收入减少，贷款时间延长利息也跟着增加，100万多5年就要多出不少利息，这我们可承受不了。”他说。目前，赵先生两口子月收入为2.5万元，已经工作的大儿子还会给2000元的养老金，老两口每月的支出也就3000元左右。但是俩人一旦退休，退休金加起来也就1万元，算上儿子孝敬的钱，收入也减少了一多半。“对我们来说最重要的不是月供变少，而是整体少花钱。”为了打听新政，赵先生甚至在昨天下午单独去工行窗口咨询了半天，还拨打了工行客服热线求证。“说是能提前还款节省利息，但是以后的事儿，真不好说。”新措施未覆盖购房主力在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这一政策是考虑到现在贷款买房的客户年龄特征，调整后年龄偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能够得到贷款。除了北京将最长贷款年限设定为25年的地区之外，其他区域目前基本都是30年。如果按照外地政策计算，45岁的购房者以往只能贷25年的款，以后能按30年期限贷款，对于这部分中年人群也是利好。截至昨日发稿时，还没有其他银行表示将跟进这一新措施。工行总行相关负责人透露，此举是为适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。“合计年限不超过75年，对于市场来说，部分改善购房人群的确因为还款年限增加，而提高借款能力，影响最大的是45到55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群的年龄段则集中在70后、80后。这一政策基本没有影响。”这位负责人说。
记者19日从中国工商银行总行处获得证实，工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。举例来说：如果一位50岁的购房人在北京购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款。工行相关负责人19日对中新社记者表示，此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。根据中国央行数据，截至今年3月末，中国人民币房地产贷款余额34.14万亿元，同比增长两成，其中一季度就增加1.9万亿元；个人住房贷款余额22.86万亿元人民币，同比亦增长两成。中国工商银行是中国资产规模最大的银行，2017年实现净利润2875亿元人民币，净利润总量为全球银行业之最。近年来，工行在住房贷款政策上，均坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策支持去库存，合理满足首套和改善型住房需求。
针对房地产市场存在的部分销售乱象，去年5月以来，多地先后出台摇号购房政策，截至目前已在7个热点城市实施。各地政策有何异同？具体如何实施？要达到什么效果？各地摇号购房政策有何异同？自去年5月上海、南京出台新房销售摇号政策后，长沙、成都等城市也在2017年内陆续出台摇号政策。今年3月以来，实施摇号政策的城市不断扩容，武汉、西安和杭州等城市也相继发布了摇号新政。目前实施新政的7个城市，摇号政策各有异同。记者梳理发现，其共同点在于均强调一次性申报所有房源，或一次性售出所有准售房源；都强调摇号购房过程的公平和公正，均提出由公证机构在摇号过程中进行指导。上海等地还特别明确项目代销企业以及房地产经纪机构员工等不得入围。但不同城市的摇号政策也存在一定差别。比如在销售范围方面，上海和成都规定，“所有新建商品住宅项目”均采用摇号。而杭州、南京、长沙和西安等城市，则只针对购房客户数量大于可供房源数量的项目。如杭州规定，意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房；武汉的摇号政策则非硬性规定，只建议“意向购房人数多于项目准售房源的，宜采取公证摇号方式公开销售。”值得一提的是，杭州、武汉、成都、长沙均对无房家庭给予优先选房的政策倾斜，部分城市甚至明确了刚需房源比例。如杭州规定，对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障；武汉规定，在预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目中，低于120平方米的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例纳入无房家庭优先选房范围；长沙则规定，“限房价、竞地价”的商品住房项目和新建商品住房项目中144平方米以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。摇号购房过程如何操作？从各地出台的摇号购房细则来看，房地产开发企业均应依据公证机构摇号结果，组织购房者按序选房并办理有关手续，有关部门对选房和登记备案过程进行监督。记者在上海市东方公证处看到，与以往开发商自行摇号确定选房顺序不同，新政要求摇号排序必须在公证下进行，且使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果当场公示。随后，认购客户将在开盘现场进行按序选房和签约。“以往开盘，开发商都是用自己的摇号系统。一些热门楼盘总有人托关系、递条子，因此确实会‘暗箱操作’，如固定几个关系号使其可以优先选房。但现在摇号过程在公证处进行，弄虚作假就成了违法行为，这对于开发商来说具有威慑力。”融创上海城市公司营销负责人告诉记者，“在开盘选房环节，开发商必须严格按照公证处摇号排序的结果，依序进行，保证公开、公正、透明。”以上海春节后首个摇号楼盘“同济融创玫瑰公馆”为例，该项目负责人介绍说，在取得预售证之前，开发商就发布声明，向购房者做出“抵制炒房行为、杜绝不良机构从中谋私利”的承诺，并给出举报热线；取得预售证后，该项目则陆续在微信公众号上发布系列公告——销售公告、准售房源公告、摇号排序规则、开盘选房规则、有效意向认购客户名单公示、开盘摇号结果公示等关键信息。“对于开发商来说，摇号政策影响的不仅仅是选房本身，而是让整个购房过程全部在阳光下运行，信息披露必须更加透明，以此最大程度地挤压寻租空间。”成功中签该项目的王女士告诉记者，摇号购房新政出台后，感觉整个买房过程公平透明了很多。“以前楼盘开盘，开发商一般会人为制造哄抢的气氛，购房者只有几秒钟做决定，往往抢完房都不知道自己选了哪套。此次选房安排在2天内完成，让我们不必在紧张的情况下完成选房，这说明政府推出的摇号政策是从购房者切身利益出发设计的，为楼市的平稳健康发展创造了公平公正的环境。”摇号购房要达到什么效果？业内人士认为，摇号购房意味着公证机构全程监督，可有效杜绝内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。多地出台买房摇号政策针对的是开发商捂盘惜售、炒卖房号、关系户、茶水费等房地产市场存在的重重乱象。去年以来，部分开发商通过变相加价，巧妙地绕过政府限价提升了购房总价格，关系户、茶水费、搭售车位等手段层出不穷。在政府严格限价机制下，不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象。由于政府限价可能导致新房与二手房存在较大价差，存在明显的套利空间，引发人们抢购新房。业内人士说，收取额外费用不仅变相增加了购房者的负担，同时部分新房项目内部预留房源也破坏了新房销售的公正性。这正是新房摇号销售要杜绝的现象。此外，在去杠杆的大环境下，房企融资难度不断增加，贷款的回款周期较长会提高开发商的资金成本。因此，开发商更倾向于选择交付全款的购房者，而采用公积金贷款购房或者置换购房的，往往是自住型需求，新房摇号销售很大程度上防止了他们遭到区别对待的情况。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，一二手房价倒挂导致购房者追逐价差变身投资者，“买到即是赚到”的心理导致购房者群体扩大，进而加剧供需矛盾，而摇号政策有利于实现购房公平。易居智库研究总监严跃进也认为，部分城市的摇号购房政策对于刚需人群的倾斜，有助于他们能够以较为公平的方式选到房。
始终坚持创新开放不动摇 争当高质量发展的排头兵4月24日上午，市委书记韩立明专题调研医药高新区创新发展工作。她强调，把板块调研的第一站安排在医药高新区，就是要在全市上下确立一个鲜明的导向——全市上下要始终坚持创新开放不动摇，努力推动高质量发展走在全省前列。医药高新区作为我市创新开放发展的前沿阵地，要围绕如何做到“中国第一、世界有名”深入谋划，努力争当全市创新开放的表率、高质量发展的排头兵。市委书记韩立明调研医药高新区创新发展工作当前，医药高新区创新开放发展的进展如何，有哪些值得推广的生动实践，还存在哪些短板和不足？韩立明十分关注，先后来到医药博览馆、中崇信诺、教育教学区邻里中心、迈博太科、疫苗工程中心、雀巢特殊营养食品和阿斯利康走访调研，深入了解中国医药城推进产业化、产城融合发展以及创新载体建设等方面的情况。疫苗工程中心是专注于疫苗技术孵化和产品转化的综合性服务平台。韩立明对该中心构建从基础研究到应用研究的研发创新体系、为企业提供全生命周期服务的做法给予肯定，要求加快建设覆盖生物医药全产业链全过程的创新平台，为企业创新发展提供重要支撑。在中崇信诺生物制药泰州有限公司，听说该公司注重产学研合作、主持了3个国家重点研发计划项目，韩立明表示赞赏，勉励企业加速进军资本市场，不断提高创新能力。泰州迈博太科药业有限公司致力推动抗体药物产业化，3个抗体新药即将获得生产批件。韩立明深入生产车间，详细了解研发创新和生产经营情况，希望企业加大二期工程推进力度，加快打造国内规模最大的抗体药物研发、产业化基地。调研期间，韩立明听取了医药高新区发展情况汇报，充分肯定医药高新区近年来取得的成绩。“医药高新区要打造‘中国第一、世界有名’的医药城，这体现了泰州人的志气和魄力，但是要实现这个目标，必须要靠实力说话。”围绕如何做到“中国第一、世界有名”，韩立明重点提出了三个问题与大家一起研究探讨。市委书记 韩立明韩立明指出，在医药类园区竞相发展的大潮中，医药高新区要深入思考谋划如何做到“中国第一”。要立足影响发展的短板和不足，去研究、借鉴其他医药园区的好做法好经验，取长补短，构筑竞争新优势。要深入研究健康中国战略、长江经济带发展战略、药品审评审批制度改革以及扬子江城市群建设等带来的战略机遇，及早谋划思路举措，做到知己知彼、知变图进。韩立明强调，在医药产业快速发展的大势中，医药高新区要深入思考谋划如何实现“世界有名”。医药高新区要有“标志性的企业”，充分发挥企业创新主体作用，加大原始创新力度，不断释放企业活力，打造企业核心竞争力。要有“标志性的平台”，放大医博会效应，打造更多有国际影响力的国际化名片，吸引更多高端要素向泰州集聚。要有“标志性的人才”，大力构建最佳创新生态系统，积极引进生物医药领军人才和团队以及资本运作人才、专业化服务人才，加快把医药城打造成吸引人才的强磁场。韩立明指出，在开发区创新发展的大局中，医药高新区要深入思考谋划如何始终走在高质量发展的前列。要在解放思想上走在前列，以更高的站位对标审视，以更宽广的视野登高望远，以更开放的胸襟反躬自省，努力推动医药高新区发展再上新水平；要在引领创新上走在前列，引进一批国字号的研发机构、重量级的大院大所以及跨国公司研发中心、技术转移机构，努力打造全市乃至全省、全国的创新高地；要在深化改革上走在前列，进一步深化园区管理和建设运营体制改革、行政审批制度改革，充分激发内生动力活力。市领导陆春云、张余松，市政府党组成员、医药高新区管委会主任吴跃参加调研。图片来源：顾祥忠 摄
有网友问，泰州哪里的房子好？这个问题其实不好回答，因为每个人心中的标准不一样，因而难以给予明确的答复，性价比也是如此。但如果问哪里的房子便宜，那么标准就很明确了，看价格就行。玖珑首府89㎡的小高层一口价2980元/㎡,总价26万起，这个价格在泰州可以说是绝无仅有的。玖珑首府项目位于泰州市海陵区城西328国道和界沟路的交界处，北侧紧邻泰州收费站与江都近在咫尺，向东则直通西站、坡子街、金鹰等地。项目占地约为5万㎡，总建筑面积9万多㎡，以多层花园洋房为主，共有8栋多层(6#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15# )，3栋18层的小高层(3#、5#、7#)和2栋联排别墅，容积率为1.65，绿化率达到30%。目前一期6#、9#、12#、13#、15#已经全面竣工，即将于6月30日交付到业主手中。二期多层主体工程基本完工，小高层3#的外立面效果也已然呈现。小区采用了光伏发电的技术，为业主节省了公摊电费、电瓶车充电费、热水器电费等多重费用什么叫绿化？这明明是景观！实景现房的好处就是看得见摸得着木质结构+钢化玻璃打造的景观廊架可供业主停放非机动车停车充电的时候也能欣赏小区靓丽的风景多层都有25米的超大楼间距，阳光遍布每家每户周边配套除了学校、医院、文化活动中心，还有项目自带的6000㎡商业，满足一切生活所需目前，在售的除一期剩余的多层外，玖珑首府又加推了二期5#89-105㎡的小高层，一口价2980元/㎡，总价26万起。此外，5#底层商铺也在预售当中，得房率高达95%。
4月22日晚，海南省人民政府紧急召开新闻发布会，发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》（下称《通知》），宣布自当晚起海南省内商品住宅实施全域限购。一时间，海南楼市限购的消息刷屏，海南再次成为各界关注热点。何为全域限购根据《通知》，今后无论是在海南哪个城市买房，都将受到一定限制。首先，《通知》明确规定，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售。其次，对于海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。最后，在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。这就堵住了想在户籍问题上“动脑筋”“钻空子”的情况。限购之外，海南省还将严格限贷。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。新规还明确，居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。限购有何影响如此严厉的限购措施超出预期，没买到房的人千方百计想办法买，而买到房的人则担心以后谁来接盘。北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受记者采访时表示，新政会使海南楼市交易量减少，对平抑房价起到一定作用。对于此前涌入海南的炒房资金和房地产库存，广东省社科院宏观经济研究所研究员刘品安告诉记者，去库存压力各个城市都有，这不是新政的主要影响，反而会促使海南房地产市场更加合理合规发展。在政府调控之外，相信市场能够调节好这些问题。此外，据媒体报道，截至去年底，海南商品住宅库存去化期约11个月，比上年末减少12个月，因此全域限购对于海南房地产库存去化带来的压力并不大。在限购之余，为缓解房价上涨给本地居民带来的住房压力，《通知》还提出，要做好住房保障和供应工作，通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造，妥善解决好本地居民基本住房需求问题。海南省住建厅厅长霍巨燃称，此次新政出台的目标是为了让房子回归居住属性，调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构，保持房地产市场平稳健康发展。政策意义何在“海南楼市限购政策升级的主要目的是落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’的定位，避免由于自贸区、自由港的利好引起楼市疯狂炒作。”赵秀池在接受记者采访时表示。近日，中央宣布在海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，这使得海南房地产的关注度急剧上升，从全国各地赶来的购房者纷纷涌入。刘品安认为，此时海南推出全域限购的政策是非常有必要的。“一方面，房价的可控性和稳定性是影响社会稳定的重要因素；另一方面，从海南经济协调发展角度而言，有利于基础设施、旅游业等各方面健康发展，从而与自贸区、自贸港建设接轨，是基于海南发展大计考虑下的新政措施。”《通知》明确规定，建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟须的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前海南的政策逻辑很清晰，未来有保有压的政策思路很明显。赵秀池也认为，从宏观层面看，新政将会对海南自贸区、自贸港建设起到积极作用。作为中国经济特区的生动缩影，海南将以实际行动成为改革开放的重要窗口、试验平台、开拓者、实干家。
新华社芝加哥４月２３日电（记者王强）美国全国房地产经纪人协会２３日公布的数据显示，今年３月份全美旧房销量连续第二个月上升，但库存低、涨价快等因素制约了销量增幅。该协会指出，美国东北部和中西部地区２月旧房销量曾因异常严寒天气下降，但３月份大幅回升并推动全国整体销量，使得当月旧房销量经季节调整按年率计算为５６０万套，比２月份增长１．１％。但是，受旧房库存低、涨价幅度超出部分潜在购房者的支付能力等因素影响，３月美国旧房销量和去年同期相比仍下降１．２％。数据还显示，占美国楼市销量九成的各类旧房今年３月销售中间价同比上涨５．８％，为每套２５．０４万美元，连续７３个月出现同比上涨。３月份房屋从挂牌到售出平均周期为３０天，快于２月份的３７天和去年同期的３４天。
据路透社4月23日报道，一份提交给美国监管机构的文件显示，海航集团已将其德意志银行的持股比例减少至7.9%。事实上，对于减持股份，4月21日彭博便已报道，海航发言人通过电子邮件表示，公司已经小幅减持了其在德意志银行的股份，因为已决定不续作持仓的部分融资。海航继续成为德意志银行主要投资者的承诺保持不变。观点地产新媒体了解到，过去两年海航集团累计购入德意志银行2.047亿股，以近10％的持股比重成为该行最大股东，但近几个月来，海航一直在出售海外房地产和部分金融与战略投资，2月份，海航已经将其大约10%的德意志银行持股降至8.8%左右。
五环内禁止新增写字楼和大型商办项目的规定，正在影响写字楼市场的供应格局。来自好租发布的2018年第一季度商办数据显示，一季度北京写字楼的新开工面积同比下降94.4%，预计核心商圈的新增供应在未来会近乎绝迹。一季度，北京写字楼市场有4个新项目入市，但位置都位于四环外。受此加权影响，一季度写字楼市场的整体平均租金较上一季度略有下降，降幅为0.8%。而从去化率上看，中关村依然是去化率最高的区域，处于需求旺盛但供给不足的状态。特别是IT、互联网企业，越来越倾向于向中关村聚集，它们对租金的承受能力也超过了金融业。“受到写字楼市场相关政策的影响，未来，核心商圈的新增供应依然很少，旧楼改造和‘商改写’将成为未来核心商圈写字楼的主要趋势。”好租数据研究中心主任匡健锋表示，从去年来看，今年北京写字楼租金将依然能保持较为稳定的趋势，不会出现大幅波动。（记者赵莹莹）
“乡村振兴服务体系发布会”在京召开。（主办方供图）人民网北京4月23日电（记者孙红丽）4月22日，由土流网主办的全国首次乡村振兴服务体系发布会在北京举行。大会重点就土地流转规范化服务，盘活乡村闲置农房，乡村振兴法制保障及针对乡村的互联网科技创新产品业务进行了深入探讨。打造乡村振兴服务体系农村土地制度改革是重点党的十九大报告提出，实施乡村振兴战略。乡村振兴靠什么？会上，与会嘉宾表示，乡村振兴重在产业兴旺。同时，乡村振兴的突破口主要在于农村土地制度的改革。推进乡村振兴，为了农民，更要依靠农民。农业农村部农村经济体制与经营管理司司长张红宇在会上表示，乡村振兴重在产业兴旺和要以人民为本。乡村振兴特别要聚焦现代农业，产业兴旺，发展农业生产性服务业大有文章可做。其中，农业生产从田间到餐桌，生产性服务业要让农民省心、省力、省钱。中国投资协会农业农村投资专业委员会胡恒洋表示，乡村振兴需要广大农民的共同努力，也需要增加新的动能，要引入更多新的智能、新的技术等发展要素。湖南省人民政府法制办党组书记、主任肖迪明表示，实施乡村振兴战略，要发挥立法在乡村振兴中的推动和保障作用。一是要完善国家的相关的法律制度；二是强化大家的法制意识；三是要加大执法力度。国务院发展研究中心农村经济研究部副部长张云华表示，乡村振兴的服务体系的着力点应该是围绕农村土地制度改革作为重点。他指出，目前农村空心村问题普遍，闲置宅基地、闲置农房非常多，怎么盘活这个资源，让农民手里的死资产变为活资源、死资源变为活资产，需要在服务、政策上进一步提升。希望乡村振兴服务体系能够在这些制度方面，给予农村、农业、农民更多的服务支持，让乡村能够真正振兴起来，让农民能够真正富裕起来。盘活乡村闲置房屋让农民的“冷资产”变成“热财富”大量农房和宅基地闲置，任其破败是很大的浪费，利用起来就是一笔很大的财富。如何盘活好这笔巨大财富？今年2月初发布的《中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见》提出，完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。土流网创始人兼CEO伍勇表示，宅基地“三权分置”释放了政策红利，土流网积极推行市场化服务，将政策红利转化为农民的财产收益，面向农村提供闲置农房改造、老旧宅基房翻建及高级帐篷制造搭建、在线资源对接、房屋资源共享销售等服务。据伍勇介绍，土流网土地流转服务体系，是把地、房、人进行融合，在农房盘活上面做创新，城里人跟农民不是交换，而是融合，是连接，形成共同机制。具体来说，创新了三种经营形式：一是以内部孵化的美丽新乡村团队针对全国空心村以及闲置房屋进行规划设计、装修改造、租赁运营，有效盘活闲置农房；二是开发住宅在线网站、共享住宅APP、装配式住房建造，实现各类房屋资源及配套的供需对接；三是通过自己开发的共享住宅APP及第三方OTA在线旅行平台的合作，帮助农村改造过的闲置房屋实现在线预订、短租、扫码入住的分时共享度假。据悉，作为互联网土地流转综合服务平台，截止到2018年3月，土流网已经在全国成立了437家线下土地流转服务中心，为农民在流转中提供各类技术性服务，如测亩仪，发布待转土地，提供致富项目信息等；为政府提供产权交易管理系统，帮助政府做招商引资。土流网自2015年开始与长沙市各级政府在服务三农的多个方向积极探索，打造创新合作模式，经过近3年的摸索、实践，目前已有3个模式落地执行，分别为岳麓模式、天心模式、望城模式。湖南省农业委员会经管处副处长戴安华表示，经过岳麓区与土流网的联合试点，探索出了土地流转政府管理职能与土地流转服务职能科学结合的机制，逐步健全了土地流转服务体系、完善的管理服务制度。目前该区已经成功引导了八个龙头企业、227家合作社，实现了融资15亿元，其中列入监管的经营主体29家，审批监管土地流转面积达到1.38万亩。
观点地产网讯：4月23日，中弘控股股份有限公司发布公告称，公司及下属控股子公司新增逾期债务本息合计金额约11.15亿元， 占2016年净资产11.36%。据观点地产新媒体查阅公告获悉，新增债务中逾期债务本金为9.48亿元，逾期债务利息约为1.67亿元，全部为各类借款，占公司2016年经审计净资产的11.36%。截止公告日，中弘股份及下属控股子公司累计逾期债务合计金额约22.71亿元，全部为各类借款，占公司2016年经审计净资产的23.13%。中弘股份表示，公司目前正在与相关债权人协商妥善的解决办法，并且在全力筹措偿债资金。如果无法妥善解决逾期债务，中弘股份及下属控股子公司可能面临支付相关违约金、滞纳金和罚息等，增加财务费用，同时会进一步加大公司资金压力，并将对公司2018年度业绩产生影响。
全省最大规模的“河湖”三乱专项整治行动，从日起启动，为期三年。专项整治在全省河湖管理范围内，对乱占、乱建、乱排等侵害河湖水利工程安全运行、危害河湖生态健康违法行为予以严厉打击。截至今年4月，河湖“三乱”专项整治行动已整整进行6个月。目前全省治理情况究竟怎样？当地政府及相关部门对于该行动的配合和支持力度如何？在查处整治过程中，又碰到哪些新问题和新变化？……近日，扬子晚报记者独家赴部分市、县对河湖“三乱”专项整治行动进行明察暗访。【事件回放】省水利厅督办案件——江苏仑山湖发展有限公司违法占用仑山湖水库管理范围开展建设案江苏仑山湖发展有限公司未经水行政主管部门批准，在句容市仑山湖水库管理范围内擅自开挖水库滩地，面积约2000平方米，非法在水库管理范围内开发建设别墅13幢共计4255.36平方米，其中7幢已建成，6幢已完成主体施工。日，省厅对该违法案实施挂牌督办。句容市水利局依法对该违法行为进行调查，下达《责令停止违法行为通知书》和《限期改正水事违法行为通知书》，目前违法建设单位正按要求组织整改，案件仍在查处之中。【现场探访】3月27日下午，扬子晚报记者和执法人员来到句容市仑山湖水库。让人惊愕的是，当执法人员在出示执法证件和亮出身份后，句容边城仑山湖别墅区和度假区的保安依然不肯打开进入别墅区的通道闸门，保安告诉执法人员，“只有我们杨总给我们打电话，我们才放行。”当执法人员拨通江苏仑山湖发展有限公司扬州公司董事长杨某的手机后，杨某通知保安放行后，我们的执法车辆才得以进入仑山湖别墅区。在别墅区，更为让人惊愕的一幕展现在眼前——几幢在建的别墅虽然目前已停工，但水库边砂石、水泥块等建筑杂物赫然堆放在水库旁；在建别墅的地基明显有垫高的特征。对于执法人员的执法告知后，杨某表示他们会正视问题，采取措施予以补救和整改。【记者发问】江苏仑山湖发展有限公司擅自在水库管理范围进行房地产开发，行政主管部门多次制止未取得实质进展，该公司无视水法规权威的底气从何处而来？【权威发布】在江苏河湖“三乱”专项整治行动中，要建立信用评价制度，将违法对象列入“黑名单”，纳入社会信用体系。要始终高压严打涉水违法行为，重大水事违法案件实行挂牌督办，有效实施“两法衔接”，及时移送和侦办涉刑水事案件。要加强执法能力建设，建设必要的执法基地，装备足够的执法装备，保障执法经费。对执法监管不履职，发现违法行为或者接到违法行为举报后查处不及时，不依法对当事人实施处罚，对涉嫌犯罪案件不移送、不受理或推诿执法等行为，要依法依纪追究有关单位和人员的责任。国家工作人员涉嫌职务犯罪的，及时移送人民检察院。
4月21日晚，央视《深度财经》栏目播出专题报道——“长租公寓的租客们”，深度解读“租售并举”的新格局，住房制度会给楼市带来怎样的变局。栏目组实地探访了碧桂园在上海、深圳两地的长租公寓，试图用碧桂园案例说明品牌长租公寓的大量兴起如何一改传统租赁市场小、散、乱等现象。作为龙头房企，碧桂园涉足长租，在其总裁莫斌看来，不仅是为国分忧的企业社会责任感的体现，更是未来碧桂园实现新利润增长的前瞻之策。碧桂园布局长租步伐加快每周六早晨，朱迪总是出现在公寓的健身房。这位来自江苏的90后姑娘，大学毕业到上海工作，跑遍上海滩也没找到合适租住的房子，这套虹桥机场附近的长租公寓，是朋友推荐给她的。朱迪的家在BIG＋碧家国际社区里，精装修，家电家具齐全，直接拎包入住。“我以前也住过老公房，水管爆掉、灯泡坏了都要自己修，尤其是晚上，坏了只能等到第二天，搬到这里，反正只要找到管家，都可以帮你修好。”朱迪说。央视报道称，在碧桂园旗下长租公寓——BIG＋碧家国际社区，像朱迪一样的租客比比皆是。从一应俱全的生活配套，到定期组织社区活动加强租客交流，BIG＋碧家国际社区吸引了许多对生活品质有要求的年轻人。以碧桂园第一家门店上海西虹桥店为例，通过大客户销售等方式，克服春节前淡季等不利因素影响，开业当天签约量120间，满租率达到31％，开业不到3个月，满租率已实现95%。客户群体以虹桥商务区和临空园区白领为主，到店转化率超过50%。事实上，自2017年底发布长租公寓品牌以来不到半年，碧桂园在上海、武汉、深圳、厦门、广州等一、二线城市落地门店数达到10余家。前不久，碧桂园在广州的首个集中式长租公寓——BIG+碧家国际社区·广州人和店隆重开业，随后深圳西乡再添新枝，5月5日，BIG+碧家国际社区将首度联手小米智能家居，在东莞两店齐开，碧桂园布局长租公寓的步伐正在加快。? ? 整合全产业链打造长租城市“碧桂园的长租公寓跟其它的有什么区别呢？”碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜认为，碧桂园是一家上下游完全整合的开发企业，有非常多的外部合作方和内部子公司，各个环节都能有效控制成本，充分发挥规模化、集约化采购等方面的优势，在保证长租公寓精品质的同时，降低资产持有的成本。“以前我们的订单90%都是办公家具，2016年地产行情不好，办公家具卖不出去了。从2017年开始，我们大部分订单都以长租公寓的定制家具为主。”付水印是上海天彧家具有限公司董事长，央视报道称，2017年仅为碧桂园长租公寓他就供应了2000多套定制家具，这让一直在房地产下游产业扑腾的他，看到了一线生机。目前，碧桂园已经联合居住、物业、金融、商娱、健康等领域20个行业500家供应商，共同打造BIG+寓乐圈。对内，BIG+碧家国际社区已与凤凰优选、旺管家、创喜邦盛、博实乐、碧桂园酒店等在内的多家合作单位战略签约并逐步开展各项合作；对外，围绕租客的衣食住行娱，携手e袋洗、24°橙园、丰巢、ofo共享单车等丰富壮大BIG+寓乐圈规模。“长租公寓仅仅是我们一个试水。”莫斌表示，未来碧桂园要打造“长租城市”，通过整合公寓、酒店、写字楼、商业等资源打通上下游产业链，引进零售、娱乐、健康、出行、教育等优质社会资源打造一个全新公寓品类和城市综合体，是产、城、人融合发展的城市生活生态圈，为人民美好生活提供完整的闭环体验。? ? REITs助推长租盈利点众所周知，长租领域是重资产模式，运营商持有物业将产生大量资金沉淀，资金长期沉淀将大幅增加企业成本，若项目长期不盈利，势必影响其生命周期。“REITs给了我们非常好的一种模式，将资金快速回笼，它的成本也相对较低，因此我们用有效的资金做长租业务的发展，可以在价值链上形成新的盈利点。”莫斌说。据悉，由碧桂园和中联基金共同实施的“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”此前已获深交所审议通过，这是国内首单达到百亿级规模的租赁住房REITs，也是租赁住房领域最大规模的证券化产品。为了稳步推进长租业务发展，碧桂园积极与金融机构探索银企合作的新路径，先后与江苏银行、中信银行、中国建设银行、中国银行等签署战略合作协议。“我们现在一条腿售，一条腿长租，一个是快速回笼，一个是长期持有，这两者走下去之后，企业的发展可能会更加平稳。”莫斌相信，在长租方面，坚持走下去，跟租户形成非常好的黏性之后，产业链附加值未来可能会带来意想不到的价值。
观点地产网4月21日，上海中环住宅项目——大宁金茂府三期开盘。据了解，该项目382套总价1000万至2000万元的豪宅房源开盘即“日光”，销售金额达58亿元。上海中原地产市场分析师卢文曦接受观点地产新媒体采访时表示，大宁金茂府三期项目9.4万左右的均价远远低于市场的预期，市场都觉得项目可能会以10万+的姿态出现。由此看来，除去市场供应与项目本身的产品优势以外，开发商与市场博弈后的“理性”定价，也是目前楼市回调的主要推手之一。58亿的“日光盘”资料显示，大宁金茂府三期位于静安大宁绿地板块，是金茂在上海主打的一个高端住宅项目，推出房源382套，多为面积在112平方米-203平方米的三房、四房户型。据了解，项目的平均售价为9.38万元/平方米，开盘当天，就有750余组客户前来，销量不断上升，所推房源半天内全部售罄。而大宁金茂府项目地块则是金茂于2014年以101亿元摘得的上海项目，也是当时近五年来，上海中环线内唯一的超20万平方米的住宅项目。详细资料显示，项目东至平型关路、南至彭江路、西至共和新路，占地9.6万平方米，总规划面积共计34万平方米（包含21万平方米建筑面积和13万平方米私家景观花园）。市场人士认为，单从产品定位上看，大宁金茂府是目前国内唯一获英国BREEAM认证的住宅项目。同时，住宅中所体现的科技人居环境也为项目加持不少，在前期便积累了不少口碑，这使得项目在本次开盘中获得较好的反响。另外，项目处于稀缺性土地供应的内中环板块，9.38万元/平方米的价格较市场预期要低，所以较受欢迎。上海中原地产市场分析师卢文曦在接受观点地产新媒体采访时称，大宁金茂府项目是区域里面的标杆，但9万4左右的均价远远低于市场的预期。“其前期的房子也卖到9万左右，对比来讲基本没怎么涨，大家都觉得会到十万左右的价格，市场也认为项目会以10万+的姿态出现。”而在“日光”背后，大宁金茂府项目热销所折射出的上海楼市信号，或许才是大家更为关注的。对此，市场人士认为，开发商一直在预售证价格上和市场博弈，由于很多预售证价格达不到预期，开发商销售动力不足。但经过一段时间以来，开发商一些中高端项目的长久积压，不仅占据了现金流，还增加了开发商的资金成本。卢文曦解释称，这段时间大家对市场的预期有所改变，很多限价在去年刚开始的时候，开发商还在跟市场博弈，但是现在来讲，市场释放的信号很明确。“开发商在姿态上放低了，原先可能觉得指导价格太低，没有意愿走。但现在来看，大家都知道再靠房地产拉经济，可能性非常小。现在很多地方杠杆都看得很紧，要贷款都很难，所以谁先走谁占市场主动，先走了客户就给你消化掉了，你走得晚，客户就越来越少。”回调的上海楼市事实上，自去年起至今年一季度，上海楼市无论是供应、成交均处于冻结状态。数据显示，从2017年7月至2018年3月，上海新建商品住宅供应面积总计有7个月低于成交面积。2018年以来，上海新建商品住宅供应面积也连续3个月低于成交面积。另外从新建商品住宅库存总量来看，自去年7月开始，上海的库存面积持续下降，至2018年3月，上海库存面积为459万平方米，环比下降4%，同比下降28%。相比之下，进入4月以来，上海楼市从多个方面都逐渐显示出了回调的迹象。据了解，仅上周，上海就有分别来自青浦、杨浦、普陀、奉贤、浦东等5区13个盘入市，共计5544套房源。当中，包括翠湖天地、金茂府、融创滨江壹号院、上海院子、仁恒西郊花园等高端项目在内的超过20个楼盘相继拿到预售证。另据观点地产新媒体了解，今年4月份，上海共26个楼盘开盘。而值得一提的是，这些新供应楼盘的价格普遍低于此前市场预期，部分地区甚至还出现一二手房价格倒挂的现象。显然，这段时间大家对市场的预期有所改变，因为就现在来讲，“市场释放的信号很明确”。据卢文曦分析，随着开发商态度上的转变，后续市场供应会有比较明显的提升，这样一个背景下，开放商入市的姿态会比较积极，二季度的市场交易量将会比一季度明显转好。对此，第一太平戴维斯也表示，展望年内情况，新增商品房供应有望增加，开发商或向政府指导价格靠拢，以尽快获取预售证发售现有项目。卢文曦还介绍到，这一段时间以来上海豪宅市场总的销售都取得不错的效果。不仅是大宁金茂府，即使像处于市中心绝对核心区的翠湖天地也基本全部卖完，“这些新高端项目基本卖得不错”。“像前滩的开了才五六百套，定的人可能要达到将近三千个，这一段时间应该说豪宅的总销售都是不错的，这是普遍的一个现象了。”其还向观点地产新媒体介绍，相比起来，市场上一些中低端的项目则呈现出两极分化的局面，一部分好的项目去化可以到90%以上，差一点的项目则仅有百分之二三十的去化。
由于开发商在没有办理土地性质变更的情况下就直接开发楼盘，导致业主入住小区10年后仍无法办理房产证，房屋无法交易、孩子无法落户口上学……这些问题成了雁塔区公园南路朝阳小区上千户业主心头的一块巨石。“买房的时候，销售人员说是五证齐全，住进来才发现被骗了，为了房产证的问题，我们从区上到市里不知找了多少部门，多个部门也都确认了开发商的违法行为，可就是不见有人来管，每次都是相互推诿。”业主罗先生很是无奈。　　房产证办不下来 孩子上学成问题“房子买10年了，一直办不下来房产证。孩子马上要上小学，让我这个外地人往哪儿落户口找学校？”看着孩子一天天长大，朝阳小区业主王女士很苦恼。被无房产证困扰的还有住在同一个小区的张先生，“没有房产证，房子也没有办法买卖。”“当时买房的时候，开发商承诺得很好，说房子五证齐全。结果现在都住了这么多年了，房产证连影子都没见。”业主童先生称，“业主们多次找到开发商和房管局等部门反映情况，但是各单位都一直以各种借口推脱”。小区违规建在工业用地上10年前已被通报据了解，早在2007年西安市国土局就发现朝阳小区的开发商——陕西佳信置业发展有限公司存在伪造《国有土地使用证》的行为，擅自将土地性质由工业用地变更为住宅用地。西安市国土局向西安市建委、规划局和房管局发出《协查通报》，并且向公安机关报了案。接到《协查通报》后，西安市规划局立即停止了开发商的规划审批手续，西安市建委也收回了核发给该开发商的批复文件，并停止办理一切审批手续，西安市国土局也于2008年2月解除了与该开发企业的土地使用权出让变更协议。然而，尽管有关部门确认了开发商的违法行为，但是开发商盖房卖房的行为并没有停下来，甚至事后还取得了商品房预售许可证，朝阳小区共开发有9栋楼，至今已有7栋房屋全部卖出并交付使用，小区已有上千户业主入住，目前，也有部分业主完成了网签。在得知自己买来的房子建在工业用地上，不少业主大呼上当，“如果工业用地没有转化为住宅用地的话，那就是它那个建筑属于违章建筑，我们住进去根本就不可能拿到房产证，房子没法交易不说，也没办法落户，孩子上学更是个大问题。”业主张先生说，住在这样的房子里业主的权益完全得不到保障。　　业主多方反映投诉没有结果发现所购的房屋无法顺利办理房产证后，小区的业主们就不断向相关部门反映。“建委、房管局、土地局、规划局都跑遍了，可是最终各单位不是没有答复就是说‘此事不归我们管’或‘无法处理’。”业主张先生说。今年3月30日，有业主将此事通过市民热线进行了再次反映，4月13日收到西安市国土局的官方回复，内容为：目前该项目未办理不动产首次登记，根据规定，不动产首次登记由开发建设单位主动申请，为申请办理不动产首次登记，不得办理不动产其他类型登记。如业主与开发公司的购房合同中有关于办理房产证相关的约定条文，建议业主根据《中华人民共和国合同法》有关“违约责任”的规定，维护自己的合法权利。“这个回复的意思不就是说要让我们自己走司法途径解决问题吗？其实这些年里，也有个别业主将开发商告上了法庭，可即便官司打赢了，开发企业不出面解决，最终也无法执行，房产证还是拿不到手。”业主罗先生说。“违规建成房子也不是一天两天的事情，政府的职能部门难道只负责通报开发商的违法行为，不负责监管吗？开发商的违法行为早在10年前，相关部门就已经发现了，可是直到现在，不但还未得到纠正，其间开发商还在房管部门于2008年、2011年及2014年三次取得商品房预售许可证，房子一路畅销甚至有部分房屋还进行网签，这到底是怎么回事？我们的权益如何得到保障？”对此，小区的业主们疑惑不已。 本报记者
一路相伴 &您最珍贵春风吹了十里，那是自由的味道春花开了十里，幽香温暖肺腑云想衣裳花想容，春风拂槛露华浓醉美不过人间四月天春意盎然，阳光正好，微风不燥（恒大华府(楼盘详情
8)实景图）恒大华府四月业主生日会，正热热闹闹地举行。鲜花、气球、彩带、蜡烛，将恒大华府营销中心装饰得温情洋溢，几十位业主齐聚一堂，一起分享幸福的时光。（活动图）随着主持人温情款款的话音响起，美妙的生日趴拉开了序幕。大家在主持人的带领下玩起了游戏，业主们迅速闹成一团，情谊在慢慢滋生。搞怪逗趣的主持人又连续抛出有奖问题，引起一波抢答热潮。一份份定制款礼物送到参与者手中，恒大华府的心意也由此传递下去。（活动图）　生日蛋糕 有创意有意义在已备好的水果夹心蛋糕坯上，现场学习裱花，用各种形状的巧克力、缤纷多样的水果、果酱DIY自己的生日蛋糕，父女携手，母子齐心，蛋糕甜蜜、诱惑、芳香，真是一个有创意又有意义的生日。（活动图）环保蜡牌 触手生香将豆蜡加热融化，倒入环形的、圆形的、方形的等不同形状的模具中，滴入喜爱的植物香氛，薰衣草香、迷迭香、草莓果香……再细心嵌入漂亮的各种干花，静待它固成型之后，一块清香淡雅的手工蜡牌就大功告成了。再穿上精致的挂绳，装饰爱车、装饰包包，美得不要不要的。（活动图）四月春光，是处处花开的时节色彩鲜活，光影曼妙让人心喜恒大华府御景园林很静也很美各色花木沐浴在春日的浅阳里蓬勃伸展，摇曳生姿花，艳丽芬芳，还很温暖树，苍翠葱绿，还欣欣向荣走一步就有一步的风景恒大华府愿所有的美好都不负归期（恒大华府实景图）恒大华府，天德湖畔，建筑面积约72-138㎡雅装美宅，全系户型，推窗即景，精致两房、灵动三房、宽阔四房，恭迎品鉴！　　项目地址：泰州市海陵南路与引江路交会处（天德湖公园西侧）投资商：恒大集团? 开发商：泰州市周山河房地产开发有限公司VIPLINE：88
“从资金面来看，3月份房企到位资金与去年基本持平，房地产行业资金明显收紧，资金面趋紧将限制房企拿地的能力，因此后续房地产投资高增速恐难以维系。”东方证券研究所房地产行业分析师竺劲表示。从房企到位资金情况来看，今年第一季度，房地产开发企业到位资金为36770亿元，同比增长3.1%。易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从到位资金数据来看，趋势是明显的，因为今年是“资金小年”，即资金方面的管控会比较严厉，从当前此类到位资金的数据来看，同比继续上涨，但上涨的幅度越来越小。所以资金面正不断从宽松步入到收紧的态势。类似收紧态势，或体现在两方面：一是资金成本不断提高，二是资金规模不断压缩。后续房企在经营过程中需要把控好资金面。从开发投资数据来看，今年第一季度，全国房地产开发投资21291亿元，同比增长10.4%，增速比1月份至2月份加快0.5个百分点，比上年同期加快1.3个百分点，延续大幅反弹态势，其中住宅投资增长13.3%。严跃进表示，开发投资的反弹，确实超预期，从去年开始的房地产市场调控，其实已经对房地产开发投资形成了部分利空的效应。而观察当前数据，房企投资的节奏较快。具体来看，房屋新开工面积为34615万平方米，同比增长9.7%，其中住宅新开工面积增长12.2%。全国商品房销售面积为30088万平方米，增长3.6%，其中住宅销售面积增长2.5%。全国商品房销售额为25597亿元，增长10.4%，其中住宅销售额增长11.4%。房地产开发企业土地购置面积为3802万平方米，同比增长0.5%。3月末，全国商品房待售面积57329万平方米，比上月末减少1138万平方米。申万宏源房地产行业一位分析师表示，房地产投资继续超预期，这组数据与预期较为一致，也即2018年房地产投资数据会好于销售数据。因行业整体2017年大举买地，结合当前需求端因行业和信贷调控而展望偏淡、资金成本持续上行的现状，开发商多数会倾向于在需求进一步走弱前加速开工供货实现回款。该分析师表示，但这也意味着未来一段时间较大可能将成为房地产市场供求关系面临转变的时间窗口，尤其是在供应量可能增加更快的三线、四线城市。而需求端仍主要视信贷走势而定，最新出台的3月份新增贷款数据继续偏紧，而近期放开商业银行存款上限也意味着未来可见的一段时间内整体资金成本可能继续走高。
人民网北京4月24日电（徐倩） 23日晚间，绿地控股（600606.SH）发布2017年报，数据显示，绿地控股2017年营业总收入2904亿元，同比增长17%；利润总额193亿元，同比增长33%；归母净利润90亿元，同比增长25%。绿地内部控成本、降杆杠的举措收效明显，使得绿地的盈利水平有所提升。报告期内，绿地地产结算毛利率提升，提高2.71个百分点至23.36%；另外，财务费用大幅下降，报告期汇兑收益大幅增加，财务费用同比下降44%；管控方面，绿地强化标准成本管理，全面实施甲供直采，综合降本率达到27%。盈利的能力的提升使得绿地完成了上市时三年内盈利目标的承诺。2015年绿地上市时曾经承诺上市后的、2017年三年内合计归属母公司净利润需达到165亿元，否则需要进行补偿。加上2017年归母净利润90亿元，绿地上市以来累计归母利润为215.9亿元，完成上市时承诺目标的130.85%。上市以来，绿地高攀的负债率也一直为投资者所关注。报告期内，绿地努力优化资产负债结构，资产负债率和有息负债余额同比均有所下降，资产负债率88.99%，下降0.49%；有息负债余额2760亿元，下降3.36%。现金流状况持续改善，全年实现经营性现金流量净额589亿元，达到历史最好水平；预收账款2374亿元，同比增长41%。经过三年的优化，绿地的负债规模得到控制。绿地的净负债率下降81%至206%，但是同比同等规模的房企仍然处于较高水平。在绿地发布的业绩公告中，商办项目的销售占比进一步下降，这也是上市后绿地积极收缩商办战线的结果。去年，在绿地房地产主业合同销售金额中，住宅占比68.5%，商办占比 31.5%；合同销售面积中，住宅占比76.2%，商办占比 23.8%。具体分业务来看，在房地产主业方面，2017年，绿地全年实现合同销售金额3065亿元，同比增长20%；合同销售面积2438万平方米，同比增长24%；回款2451亿元，同比增长21%。销售业绩增长的背后绿地调整了布局策略，尤其是城市圈覆盖的三、四线城市和高铁沿线城市，在新增项目中，三线占比达到61%，较2016年扩大39%。绿地表示，未来将聚焦“沿海一条线、西部两个圈、中部若干点”：一是长三角、珠三角、京津冀等一线城市群及周边地区；二是江西、安徽、武汉、中原、山东、西北、西南、昆明及南宁等二线城市群及周边地区；三是地级市高铁站周边地区。此外，绿地在多元化业务上也取得突破，大基建、大金融、大消费等产业快速发展。其中，基建产业全年实现经营收入1048亿元，同比增长37%，新签项目总金额1941亿元，同比增加100%，金融产业全年累计实现利润总额20亿元。消费产业营业收入超过8亿元，同比实现再翻倍。在多元化业务中，绿地在2017年又新增双创产业和康养产业。先后与复旦大学、上海交大、同济大学开展战略合作，共同打造“双创中心”；并且正式成立康养产业集团，研发了涵盖“医康养娱游乐”六大主题内容的康养酒店产品模型，启动并开工了6个康养酒店项目。绿地董事长、总裁张玉良日前接受人民网记者采访时表示，绿地的转型好比一艘航母的转向，转型后绿地最大的优势就是在于“产业协同”。对于2018年的发展规划，张玉良提出，绿地将迈向万亿资产，“主要业绩指标努力实现15%－20%的增长”。其中，房地产销售额不低于4000亿，要在内部培养8家300亿以上的区域公司。
华夏幸福在嘉善产业新城打造的新西塘越里文旅项目一角。（华夏幸福供图）今年的年报披露季，华夏幸福（600340.SH）因其布局情况、业务模式、盈利结构等方面呈现出非房地产开发商的特点，受到高密度的公众关注。上周五，华夏幸福关于一周前上交所针对年报相关内容的问询函进行了详细回复，以期促进公众对华夏幸福产业新城模式及其业务的进一步了解。“好多人说看不懂华夏幸福的布局和业务模式，其实最重要的是从产业角度出发，不能以房地产开发商定义我们。”日前，华夏幸福董秘林成红试图系统化梳理公司模式，在与人民网等媒体的对话中，林成红就上述疑问展开了详细剖析。与外界认知不同，华夏幸福更乐意将自己定位为“环一、二线产业新城开发商”，采访中，林成红就产业新城模式、融资特点、开放合作等相关问题，给出了包括华夏幸福产业新城收入模式稳定、PPP项目体量大但其实是循环投资、融资多依托于产业园区业务而非住宅开发贷款、开放合作意在寻求优质合作方并扩大规模、产业新城净利润水平综合计算其实为12%-15%等答案。他一再强调，“ 诚心正意干好产业新城”，华夏幸福选择了一条长久的、利润率比较稳定的可持续发展路径，“而获得稳定收益周期长，这是件好事，生意稳定可靠。”嘉善产业新城样本春末4月，江南水乡的晚风格外怡人。浙江嘉善产业新城“新西塘越里”，水系蜿蜒着贯穿小桥，清澈的人工湖忽而升腾起巨大水幕，引得游客纷纷拿出各类摄影器材记录光影秀，不时发出赞叹。不同于西塘古镇，新西塘越里是一个开放式文旅项目，有近20万平方米的齐整商业业态。而包括新西塘越里、上海人才创业园、嘉善规划展示馆、学校等配套在内的嘉善产业新城，距离嘉善高铁站仅10分钟车程，区位优势明显。产业新城运营商华夏幸福自2013年起对这片广袤的土地进行了量身定制开发，片区逐渐成为功能齐全的新城区。嘉善产业新城是华夏幸福将产业新城业务布局到长三角最早进入区域之一，华夏幸福对上交所的回复函显示，嘉善县产业新城业务收入贡献为14.2亿元，以嘉善产业新城为标杆的（环）杭州区域则实现了超百亿元销售额。不同于固安，华夏幸福在设计嘉善产业新城时，对概括为“1664”的服务体系进行了因地制宜的创新突破。据华夏幸福杭州区域事业部总经理王振江介绍，起家于固安的产业新城业务探索出了“1664”发展模式，即以产业发展为核心，提供规划设计服务、土地整理服务、基础设施建设、公共设施配套、产业发展服务、城市运营维护6项服务，为县域经济弥补资金、人才、技术、产业4块短板，带去城市魅力、吸引力、承载力和竞争力4种能力。“但嘉善历来都是百强县，城市建设水平本来就很高，产业定位也与环京完全不同。”王振江说，为了契合当地发展需求，在设计阶段，嘉善产业新城由 麦肯锡、AECOM、华高莱斯等9家顾问及规划机构量身定制城市战略规划、产业发展规划、城市概念性规划等三大规划，确立了“全球创新城市,宜游魅力水乡”的发展愿景，致力打造成产业体系创新且高度聚集的产业新城，形成“可看、可学、可示范”的新型城镇化嘉善模式。上海人才产业园为以楼宇经济为载体，包含现代商贸、科技研发、软件信息等业态。（人民网 孔海丽/摄）目前，新西塘越里文旅项目计划于4月28日开业，届时将吸引周边人群的微度假消费力；上海人才创业园累计签约企业165家，其中155家企业已入驻。人民网记者在嘉善产业新城看到，嘉善产业新城锁定发展现代服务业，聚焦打造楼宇经济，科技研发、商贸服务等产业集群初步形成；共招引企业165家，形成创新产业集群4个，产业载体面积建成7.6万平方米、在建14万平方米。华夏幸福重点招商的驭势科技（浙江）有限公司，其智能网联无人驾驶低速电动车生产项目已经有测试车辆行驶在园区中，据悉，驭势与嘉善产业新城将在智能驾驶的研发设计、生产制造、公共检测平台、无人车应用方面进行一系列合作；太库科技、火炬孵化等孵化器企业入驻园区，则有利于助推产业升级，盘活园区智力资源。与此同时，华夏幸福完成了嘉善产业新城区域内的水系改造和景观提升，完善了路网体系，并不断完善生活配套，先后引进学校等项目，有效导入人口。华夏幸福杭州区域事业部的其他几个产业新城也分别因地制宜，南浔产业新城定位为“太湖南科技高铁新城，长三角中西合璧水乡”，大力发展机器人、新能源汽车、生物医药等战略新兴产业；德清产业新城定位为“浙北智造引擎，杭州田园水乡”，大力发展专用装备、工业自动化等战略新兴产业集群；南湖产业新城以科创服务为引领，大力发展智能终端、医疗器械、专用装备等战略新兴产业集群。“华夏幸福人什么时候感到幸福，比如水幕秀为游客带去欢乐的时候，再比如产业新城从无到有建起来，我们来创造价值，跟政府、老百姓、社会分享创造出来的价值收益。”在华夏幸福工作12年的王振江对人民网记者表示，“我们从图纸上一点点建设起来，这种工作平台，这种事业的成就感，我想是最打动我们这些人的地方”。异地复制布局扩大包括林成红的采访在内，华夏幸福多次试图向外界分析其“产业新城运营商”的身份，以及如何理解华夏幸福的特色土地储备、非住宅性融资形式、循环投资与稳定收益逻辑。“干好产业新城不只是我们贴在墙上的标语，更是我们内心真实的认同。”林成红表示，“基于这个定位，跟传统开发商比的话，会发现我们哪儿都不太一样。”比如土地储备，华夏幸福报表上的土储数据一直保持在1000万平方米左右，而其他知名房地产开发商都会储备当年销售量2-3倍的土地，“说明我们真是诚心正意地做好产业新城。”林成红表示，这也在一定程度上反映了大规模的产业园区带给华夏幸福的底气。融资方面，林成红解释道：“华夏幸福上市公司体系有60%的融资和房地产业务没直接关系，只有约20%是依托于银行的开发贷。”华夏幸福主营业务收入和利润很大部分是依托产业新城园区，所以很多融资不是通过住宅开发贷体系，大部分都是用的园区融资、债券融资，公募、私募、上市公司信用债等。对于颇受关注的应收账款问题，华夏幸福表示，从产业新城运营商的角度才能理解透彻。数据显示，报告期末公司应收账款余额189.1亿元，其中约185.33亿为应收政府园区结算款，且相关应收款项未计提减值准备。林成红表示，华夏幸福每年与政府进行结算，政府按照规范的程序，对结算结果进行审核确认，纳入未来的财政预算，这一结算过程需要一定周期，通常不超过一年。而PPP模式的逻辑更着眼于产业新城为地方政府创造的增量收益，“与房地产预收不同，产业新城需要先干活再拿钱，业务本质决定了这会产生应收账款。”而公众对于华夏幸福是否会产生坏账的担忧，林成红表示地方政府的高信用值有助于避免此项风险。据华夏幸福在回复函中披露，公司年报披露应收政府园区结算款中，98%以上均为一年以内，均在正常结算期间内，不足2%为一年以上，为应收沈水生态科技创新城管理委员会款项，具体金额为3.65亿元。随着委托区域内招商引资企业逐步进入投产期，政府新增财政收入将会显著改善，政府付款来源增加，公司已与当地政府积极沟通，将陆续收回结算款。“还有一个是很多人看PPP项目单个体量很大，一个项目要投资300亿。”林成红进一步解释华夏幸福的投资逻辑，一个项目运营周期是30年-50年，实际上将投资额分配到每年，大概为10亿多，并且在年底将收回超过这一额度的资金，再继续加大新一年投资额，“这是一个滚动的概念。”他说。针对PPP项目体量大周期长的观点，林成红认为周期长是好事，基于价值判断不同，华夏幸福选择了一条长久的、收益率比较稳定的可持续发展路径。“我们用一定的时间创造价值，再用更长的时间分享价值，慢慢地就产生了量的积累与资源盘活。”林成红用了腾讯的模式做类比，“有强势的流量在，腾讯不需要担心其他业务的出口。关注华夏幸福，也不用单独看利润增加了多少，得盯着产业，这是基础。产业搞好了，其他的都没有问题。”公众对华夏幸福颇为不明白的重要一点，聚焦于其产业发展服务收入的毛利率高达92.25%。林成红也对此进行了解释，实际上把整理土地和招商等前期成本综合进去，利润为12%-15%之间，跟上市公司的净利润水平是保持一致的。“我们也在不断优化披露形式。”他称。在采访的最后，林成红就华夏幸福开放合作事宜也做了详细解答，以期公众正常看待华夏幸福的合作进程。在异地复制的同时，华夏幸福积极聚焦全面开放合作战略，据林成红透露，华夏幸福此举意在寻求更多的优质合作方。“华夏幸福更专注于产业新城的核心业务，我们要充分利用各种社会资源。”林成红称，另一方面，华夏幸福也希望通过与其他开发商的合作，并表扩大规模，“不再吃独食。”“我曾经畅想过华夏幸福的未来，如果我们把每一个区域都做得特别好，那么几十年之后的华夏幸福如何呢？”林成红强调，这就是产业新城的魅力。
近日，一篇名为《现实版“我不是潘金莲”，北大博士后骗离婚》的帖子在网上火了起来。发帖人称，丈夫以给孩子上户口为由提出“假离婚”，等落户成功后，前夫却拒绝复婚另有新欢，女子被“净身出户”。现实生活中，因各种原因的“假离婚”现象已不罕见，其背后映射出来的法律问题发人深省。　　为孩子上户口“假离婚”　　事后抚养权被判变更　　案情回放张先生和罗女士已育有一子，2009年2月他们的第二个儿子出生后，为了上户口双方协议“假离婚”，协议书中约定，两个孩子都归罗女士抚养，张先生每月给付抚养费4000元；罗女士名下房产一套，由张先生负担房贷月供1万元。后来，因罗女士拒绝张先生及其父母探望孩子，双方产生矛盾，于是将她告上法庭。张先生认为，罗女士又收养了三个一岁多的孩子，并雇用了多名保姆，平时花销不低，不利于自家孩子成长，请求法院判令大儿子由自己抚养，罗女士每月支付抚养费2000元。法院经审理后，支持了张先生的诉讼请求。　　法律提示我国婚姻法规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女；父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。该案中，尽管双方曾约定两子均由罗女士抚养，但就抚养权变更、离婚后财产纠纷双方多次对簿公堂，这些冲突对孩子的抚养和教育造成了一定的影响。再加上罗女士要同时抚养多名孩子，工作繁忙，导致对大儿子的关心和照顾缺失，影响了孩子身心的健康成长，法院由此确定大儿子由张先生抚养。　　为买房避税“假离婚”　　离婚协议被判无效　　案情回放原告刘先生诉称，他与被告张女士在婚前共同购买了一套房屋，婚后二人育有一子。2016年，刘先生想以个人名义再购买一处房屋，与张女士商议后，打算通过“假离婚”方式避税，待房产交易完成后再复婚。随后，双方签署了协议书，明确约定这是为了规避购买二套房所需的税费而“假离婚”，同日他们又去了民政局办理离婚手续。但是，该房屋因卖方原因未能完成交易，双方就重签婚前购置房屋的归属协议发生冲突，张女士将刘先生及其父母、孩子轰出现居住房屋。刘先生认为，双方在民政局备案登记的《离婚协议书》并非双方真实意思表示，请求法院判决《离婚协议书》无效。法院审理后支持了刘先生的诉讼请求。　　法律提示我国民法通则中规定，民事法律行为应当具备下列条件：一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律或者社会公共利益。根据法院查明的事实,本案中，刘先生与张女士以购房避税为目的办理的离婚手续，签署《离婚协议书》为行政备案手续所需，并非当事人真实意思表示，对双方不具有法律约束力。　　“假离婚”约定显失公平　　诉对方“净身出户”被驳　　案情回放李女士和李先生结婚20多年，2005年，李女士因患躁狂抑郁症先后两次住院治疗。出院后，双方协商决定“假离婚”，并签订协议书。双方约定，现有住房归男方所有，但为照顾孩子，女方有权居住于此；其他的存款、保险等家庭财产共计22万元全部归女方所有。两个人还约定，其中一方首先与第三者结婚或同居，则须放弃全部家庭财产，归对方所有。双方离婚后，2010年李先生再婚，李女士一纸诉状诉至法院，请求判决李先生“净身出户”。法院经审理后，驳回了这一诉讼请求。　　法律提示根据法院查明的事实，李女士与李先生已经解除了婚姻关系，当时签订的《离婚协议书》内容明显有悖我国婚姻法中婚姻自由的原则，不能认定为是双方的真实意思表示，故该协议书认定无效，且双方所签订的《离婚协议书》的主要条款已经履行完毕，李女士坚持的诉讼请求和主张亦缺乏相关事实和法律依据，因此法院不予支持。
人民网资料图片 （伍振国/摄）人民网北京4月18日电（徐倩） 国家统计局今日发布了2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5%；二手住宅销售价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2%和0.4%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3%。从环比来看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；二手住宅销售价格继续下降，降幅比上月收窄0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3%。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1%，二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2%。从同比和环比的数据变动来看，市场表现出现了反向的分化。其中，同比跌幅加大，环比上涨，同比、环比分化扩大。中原地产首席分析师张大伟认为：“出现这一数据的最主要原因是，虽然3月份相比前几个月，环比房价数据上涨和城市数量有所增加。但相比2017年同期，涨幅明显回落。这种情况下就出现了环比数据上涨的情况下，同比数值依然回落。”此外，不同城市间的分化也逐步在扩大。从房价表现看，下调的城市依然以15个核心热点城市为主。刘建伟解读称，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1%至0.4%；天津和合肥两个城市持平；其余城市微涨，涨幅在0.1%至0.2%。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3%至2.3%；其余城市略有上涨，涨幅在0.1%至1.2%。一、二线城市也呈现不同的走势，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3%。}