建筑面积和套内面积是众多购房者最关心的问题，但是大家知道买房时哪些项目部计入商品房建筑面积吗？接下来，小编就给大家科普一下。
普通的我们，一辈子也就买个两三套房子。选房要谨慎，不然真的会倾家荡产。小编今天为大家总结了8条买房陷阱，时刻警惕，别让你的钱掉进开发商的坑。
有一些购房者虽然知道公摊一词，但对于怎么计算一头雾水。公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊主要包括哪些部分？不同的住宅类别公摊是多少？买房如何看懂公摊？一、索要数据由于公摊很难实测，因此在签订购房合同时，购房者
经济适用房指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。我们在生活中买正常的商品房的时候，都会清楚你所购买的房屋是由实际建筑面积和公摊面积共同组成了你所购买房子的总体面积。但是对于经济适用房也要有公摊面积的问题，不少
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注意！史上最全买房陷阱 别上当！
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普通的我们，一辈子也就买个两三套房子。选房要谨慎，不然真的会倾家荡产。小编今天为大家总结了8条买房陷阱，时刻警惕，别让你的钱掉进开发商的坑。
【陷阱一】广告陷阱 开发商的广告大家都懂，较好的做法是到实地考察、保留广告单、楼书等宣传资料,如果能把广告宣传的内容全部载入正式的合同中较好。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究法律责任的有力凭证。 【陷阱二】内部认购造势 许多开发商在楼盘预售前喜欢搞内部认购，但内部认购行为政府是不认可滴，非要参加应选择信誉好、实力雄厚、知名品牌大型楼盘，不可因为内部认购商品房的所谓价格优势麻痹大意。 【陷阱三】特价陷阱 有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告吸引大家注意。一般来说,“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。天下没有免费的午餐。买房时要通过各种渠道获得房屋信息,一定要看仔细、权衡好性价比。 【陷阱四】物业管理陷阱 房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主权益。购房者可以在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件；二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决其无效。 【陷阱五】大力营造现场道具和售楼气氛 为了制造销售兴旺假象，开发商往往会找一些梅子制造哄抢戏码，购房者可以要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售，较好的预防方法是到房产交易核心查阅正确的房源销售数字。 【陷阱六】房屋面积前后不符 商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 【陷阱七】配套缩水 许多不良开发商推销楼盘时会把配套吹得天花乱坠，购房者应冷静分析不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?调查教育设施是否为教育行政部门所认可等等。 【陷阱八】证照陷阱 购房时,需看开发商是否“五证”齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。
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& 购买首套商品房可享受购房补贴？市住建局提醒：别上当购买首套商品房可享受购房补贴？市住建局提醒：别上当
近日，市住建局接到多起业主的投诉电话，均称有人冒充该局工作人员向购房者打电话，以购买首套商品房可享受购房补贴为由欺骗业主，并且已有人上当受骗造成财产损失。
前不久一名从外地到海南置业的男子在购买了一套新房，该男子的家人近日接到诈骗电话，对方称海南出台新政策买房财政部门返补贴，要给该男子转钱，该男子家人被骗走一万余元。
市住建局相关负责人提醒广大购房者，如接到此类电话，请选择报警或拨打市住房和城乡建设局市场管理处办公室电话咨询（电话：724528），以免上当受骗。我房声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，其目的在于促进信息交流，并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性
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别上当！在北海买房不能信的5大惊天骗局
搜房网房天下 *本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积近的北海楼市在成交环比连续回升后，开始爆发出&回暖&&涨价&的信号弹，好多准备下手的购房者心里都慌了神，买房要趁早是没错，不过依照今年这个情况，不光要趁早，下手还要稳、准、狠。&说到这里，小编想起了当年北海楼市大咖曾经分析过，在北海买房，你千万要当心5个骗局，识破了它，买房妥妥当当，如果真的陷在这些骗局里面没出来，就有可能导致辛辛苦苦的几十万买了个大坑，千万当心呀！想起来小编都觉得胆战心惊，所以本篇小编精心编辑，力求把这5大骗局呈现给各位购房者，你们可要睁大眼睛啊！骗局一：买涨不买跌就像当年世纪城附近一样，地铁一通，龙湖世纪风景蹭蹭涨了一千多，后来慢慢就降下去了，涨价时候下手的购房者会心梗吧？所以小编提醒购房者，尤其是刚需，不要盲目去跟风买涨价盘，找准自己的定位，下手稳准狠才是王道！买房不要买涨不买跌骗局二：听专家学者哔哔哔任志强任大炮，什么地产界大咖之类的言论，楼市一会儿要飞涨了，一会儿要垮塌了，都是他们在说，可是小老百姓买房，始终关注的就是自己的房子质量如何，自己买的时候是不是该下手的时候，划不划算！其他的楼市言论和专家学者的大话，与我们又有多少关系呢？所以擦亮你们的眼睛，少听所谓的专家学者哔哔哔！骗局三：全款买房，一次性到位如果置业顾问清楚地知道你的经济实力，他会努力的劝你全款买房，可是小编劝你，别傻了，即使你手头有足够的现金，也只拿小部分去买房。举个例子，假如你有50万元现金，多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。全款买房不划算骗局四：广告语太花俏 看一个信一个这个不用小编解释了吧，地铁站，公交站那些花里胡哨的房地产广告，隔三四公里多还号称自己是地铁房，首付延长到半年之内付清，偏说自己是&0首付&，小编也是醉了！睁大你的双眼，不要像单纯的小姑娘一样，听信这种无厘头的优惠！天上不会掉馅饼！骗局五：&必定升值&或者&必涨&这个是炒房者们必须注意的，现在国家的政策和银行贷款放款的政策千变万化，根本无法确定10年，20年之后的市场是什么样子，也无法预估你投资以后的汇报率，所以买公寓或者商铺投资的时候，还是要多方观察，不要听信开发商必定升值、必定稳赚的吹捧哦！好了，5大骗局小编已经分析完毕，至于如何识破这5大骗局，找到适合自己的楼盘，请跟随小编再往下看！&&400-890-0000 转 820111推荐理由：银海区低价，价格比周边楼盘低1900元/平方米宏瑞新城在售的是1#、2#楼，折后起步价4300元/平，折后均价4900元/平，层差50元/平，两梯四户，主推的户型是89平米的两房和131.5平米的三房。目前已经拆完外架，预计2015年12月交房。宏瑞新城位于北海四川南路与新世纪大道交汇处东南侧200米（新大润发旁），是由北海瑞华房地产开放有限公司投资开发的项目。2013年北部湾高铁开通，60分钟到达南宁，高铁经济推动价值飙升。北部湾经济区同城一体化逐步推进，交通、经济加速聚集，房价大涨，宏瑞新城享高铁便捷，更享高铁带来的巨大升值空间。单价均价4900元/平方米产权年限70区域商圈银海区户型3路、5路公交车到海洋之窗往东南方向走200米。 交通出行图400-890-0000 转 804582推荐理由：不涨反跌，比周边楼盘低500元/平方米碧园海公馆推出的10#中庭精工楼王折合价3399元/平起，N+N高增值户型，约92㎡-108㎡豪华大四房，赠送率约达50%，37万可以买3房，40万可以买4房。项目，8#、9#目前仅剩10套左右，都是特价房，主要户型为74㎡2房，总价在32万至33万一套，122㎡4房总价在54万至55万一套左右，折后均价4500元/平。预计2016年1月底交房。碧园海公馆推出的10#中庭精工楼王折合价3399元/平起，N+N高增值户型，约92㎡-108㎡豪华大四房，赠送率约达50%，37万可以买3房，40万可以买4房。项目，8#、9#目前仅剩10套左右，都是特价房，主要户型为74㎡2房，总价在32万至33万一套，122㎡4房总价在54万至55万一套左右，折后均价4500元/平。预计2016年1月底交房。单价均价4500元/平方米产权年限54区域商圈银海区户型&交通出行图公交：8路（天宁新城站下车，往东100米即到） 400-890-0000 转 678876推荐理由：全国品牌，自己看了都说好北海恒大名都目前主推11#楼铂金三房。全南北通透88-90㎡铂金小三房荣耀面世。起步价5488元/㎡起，均价6300元/㎡，送1500元/㎡全屋非毛坯，一期楼王清尾钜惠全款86折，按揭97折。推出首付1万起。目前1#建至27层；2#3#建至30层。1#、2#、3#于2016年10月交房，5#--9#2015年10月交房，11#于2017年3月交房。北海恒大名都，是恒大地产进军北海的又一精品力作，位于北海市上海路与银滩大道交汇处西北侧，处于全国罕有的江海交汇处，不仅占据北海银滩百里风光，而且坐拥冯家江天然河景，同时，又将成片的红树林和大型公园尽收眼底，可谓&一宅纳四景&；项目东岸将建成未来北海的新中心，行政中心、文化中心、教育中心、体育中心等公建设施已陆续开工建设，再加上南面的银滩旅游中心，可谓&五心环绕&。单价均价8200元/平方米产权年限66区域商圈银海区户型&交通出行图公交：可搭乘12路公交车至北背岭站下车或搭乘102路公交车到上海路口下再沿上海路北路走500米就到项目处 ----------我是华丽丽的分割线-----------更多房产资讯，更多业内动态，敬请关注房天下（微信号：Fang-com1999）。 更多购房知识，更多宝典秘笈，敬请关注房天下购房指南（微信号：sfzhishi）。关注房天下官方微信soufun2012新房、二手房、租房，特价房大平台！大家都在看>>正文买房子一定要防止这些隐形消费！ 别上当了！
文章来源：网络
近期，贷款新政、降契税、营改增、去库存等政策频频出台，很多地区的房地产市场变得十分热闹，在别人都忙着买房的时候，你可以凑过去看看，但千万不要当心，因为这里面有很多隐形陷阱，购房者容易上当。
一、买房热闹多是认为炒作
1、新房市场中，项目多为分批开盘(俗称“捂盘”)，每次开盘的房源也有讲究。正常情况下，为了让购房者认为自己的房子“抢手”，会先蓄客，等有诚意的购房者数量累计到足够多，在决定放出房源，从而给购房者供不应求的感觉。
还记得那年的“凌晨牌号买房”事件吗?不可思议的是，有的开发商自己有请“专业”演员进行演出，给看房者制造一种紧张的氛围，而购房者这个时候可能会头脑一热去买房，这就造就了抢房的现象。
2、二手房市场中，存在中介炒作的情况(多个看房者一起看同一房源)。目前二手房交易处于卖方市场，房东和中介会约定集中看房。中介会在此时将看房者集中在一起看同样的房源，并隐藏其他房源。这样，“人多肉少”房价肯定会有所提高(俗称“被炒作”)。购房者却不知道，其实还有一些房源在中介那里“压箱底”，最后才拿出来以更高的价格出售。
二、中介资金监管有风险
现在的中介机构都有相应的资金监管服务，这就造成了中介掌握付首付款、尾款和过户等的全部过程。这种情况下，中介可以根据二手房交易的时间进行资金流动，意思就是中介可能会有规划性的挪用资金。因此，购房者没有必要一定要将资金交由中介机构监管。举例来说，上海市房管局、市房地产交易中心2015年推广了存量房交易资金监管平台，这种平台遵守“免费、自愿、安全、简化”的原则，购房者可以有更多的官方渠道进行选择。
三、房子不是不愁卖
不愁卖的房子知识极少数，即使在北上广深等一线城市也是一样。很多项目的销售人员或者中介都表示“现在的房产市场前景好，未来我们的项目还会涨价”。真的吗?
大部分是假的，因为这只是他们的营销方式。举例来说，关注楼市情况的人肯定能发现很多交易中心人满为患的新闻或者图片，这些人不一定都是购房者，也有的是办理退税、房产启程过户等等。
房产销售人员工作热情很足，购房者的手机多数被各种销售电话、中介信息给刷屏了，“您好，我们得知下个月房产交易中心评估价会上涨50万，这将影响到房屋成交的各类税费，为了您的权益希望您可以尽快成交。”相信您也知道他们视为了促进成交。但有的购房者真的会在这种情况下急着成交过户。
有句话叫“明枪易躲暗箭难防”，购房者在买房的时候一定要注意，不要被一些表面现象所蒙蔽，不要急着交易，确定好自己的购房需求，避免被销售人员和中介绕进去。
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