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30万的房子首付10万10年还清总共要多少
我想在金昌按揭买一套30万左右的房子首付应该是多少,10年还清月供应该是多少?
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20万的贷款,如果首套利率按9折计算为6.345%,等额本息每月还2255.22元,总利息70626.20元等额本金首月还2724.17元,每月递减9元,总利息63978.75元如果是二套,利率按1.1倍计算为7.755%等额本息每月还 2400.74元,总利息88088.54元等额本金首月还2959.17元 ,每月递减11元,总利息78196.25元
房天下知识为您分享了一条干货
按照现在的利率算,您首付10万,向银行贷款20万,并且是首次置业的情况下,商业贷款:月供款是2327,公积金贷款:2111元。都是按照最新基准贷款。如果不是首次置业,公积金贷款上浮百分之十,商业贷款上浮10%
20万的贷款,如果首套利率按9折计算为6.345%,等额本息每月还2255.22元,总利息70626.20元等额本金首月还2724.17元,每月递减9元,总利息63978.75元如果是二套,利率按1.1倍计算为7.755%等额本息每月还 2400.74元,总利息88088.54元等额本金首月还2959.17元 ,每月递减11元,总利息78196.25元注
要看您是纯公积金贷款,还是纯商贷,还是混和贷款。
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说多都是泪！除了首付买房都需要交哪些钱？
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近期深圳、上海等房价大涨，涨价潮传至北京，多个项目报价趋势上调。在买涨不买跌的理念下，购房者热情高涨，准备入手。买房首先需要考虑购房成本。除了首付，在北京要准备多少钱才能最终住上心仪的房子呢？先来算算。
我们以北京新房为例，当然房子首付是首先要算好的，一般而言，首次购房家庭，用公积金贷款，针对90平米以下的房屋，首付款最低2成。（但真正执行的房企少）其他情况都是最低3成。如果是购买二套房的家庭，公积金贷款首付最低3成，商贷最低4成。但调查发现，多数房企和银行还是按照最低5成来执行。除了首付之外，买新房还需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等五项主要费用。（还有其他杂七杂八的费用就不一一列举了）一、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质性的税费减免。以一套150平米总价800万的房子为例，新政前需交24万，而新政后需要12万就可以。二、房屋维修基金房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。此前，北京是以总房款的2%交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。三、物业管理费物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，一般刚需普通住宅一般不超过5元，部分不超3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元，北京住宅最高不超过10元。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。四、权属登记费其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。五、交易手续费交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。一般为住宅3元/平米，非住宅11元/平米。接下来我们以一套100平米总价500万的房子作为例子，看看总共需要花多少钱？首先，是房子的首付款，按照30%来计算，共需500万*30%=150万元然后是契税：500万*1.5%=7.5万元房屋维修基金：按照每平米100元计算：100*100=1万元物业管理费：按照每平米每月3元计算：100*3*12=3600元权属登记费：按每套80元计算交易手续费：按每平米3元计算：100*3=300元总共算下来，除了首付的150万，其他费用最少还需要88980元。推荐：总价300万以内的新房项目名称区位价格产品电话昌平-回龙观预计33000元起49-92平1-2居 转13771昌平县城24000元/平起91-125平2-3居
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本文来源：网易房产
责任编辑：李静_NO3959
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买30万的房子！首付10万！我每月要供多少！想在5年、或者10年内还清
我有更好的答案
　　月供金额需要根据期限、利率等方式综合来定。30万的房子，首付10万，相当于贷款20万，5年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：　　10年的情形：
银行产品经理
主要看你选择公积金贷款还是商业贷款！公积金5年是月均还款： 3886.45 (元)10年是月均还款： 2176.41 (元)商业贷款5年月均还款： 4123.66 (元)10年是月均还款： 2389.85 (元)
本回答被网友采纳
我就贷了20万，还多少钱是根据银行的基本利率决定的。你签下合同银行会根据当年的利率跟你算还款额，也就是说你一年之内还款额度不变。到了第二年再根据现实的利率计算。现在利率是6.5%左右吧，10年的话每月大概还2280元左右。5年的花大概4100左右吧。才开始还的不是你贷的款，而是利息……房奴真不易呀！
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[导读]买房和不买房10年后财富差别有多大：假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元），为何取二三线城市房价？
买房和不买房10年后财富差别有多大：假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。  第一种人：买房  买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！  那么十年的月供总计为 ≈23.6万  第二种人：租房  租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。  由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：  第1年房租：15000元  第2年房租：15900元  第3年房租：16854元  ....  第10年房租：25342元  则租房人：  A、10年房租总计：+16854+......+≈20万  B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万  C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万  D、省下的一次性还贷的钱为20万。  现在有三个假设：  假设1  未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。  那么买房的人财富为89.5万。  租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万  假设2  未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。  假设3  未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。  单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？  可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。  最后，买不买房，你心里已经清楚了。
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