五类房子难出售 价格再低买房时也要慎重！_验房收房_贷款攻略 - 融360
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五类房子难出售 价格再低买房时也要慎重！
　　对于购房者来说，买房前除了要关注楼市调控政策、了解房产知识、判断自身购房在能力之外，还要全方位思考房子的价值，否则改善置业需要换房或遇到急事需要出售房屋时，都容易遇到大问题。跟随房天下购房指南来关注一下有哪些房子难出售吧！
& & & &第一种、小产权房
　　所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。
& & & &第二种、产权不明确的房子
　　产权不明分为很多种情况，例如共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的房子等等。这些房子很容易会在交易过程中出现纠纷，对购房人很不利，很可能会影响到以后的卖房流程。
　　另外户口问题也和产权问题有很大关系，例如房子买完后，前房主的户口不迁出去，实际上隐藏了很多风险，包括债务纠纷或者小孩上学等。如果购买房屋后涉及到拆迁问题，复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。
& & & &第三种、限售房屋
　　对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有&限售&，买后是不能马上转手的。因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。
& & & &第四种、商业性质房屋
　　与住宅相比，商业性质房屋有以下特点：土地出让年限最长为50年；商水商电，水电等费用标准高于住宅；不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；物业费、供暖费，要比住宅贵；公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂。另外再次出售时，还会面临高昂的税费。
& & & &第五种、房龄较大的二手房
　　买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。
　　对于很多刚需来说，买房是一个家庭的大事，因此应该提前考虑好今后的工作生活安排，如果可预期的计划中涉及到换房或卖房需求，遇到上述五种房子还是谨慎对待！
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&买新房时，碰到这4种房子再便宜也要忍住不买，万不要因小失大
买新房时，碰到这4种房子再便宜也要忍住不买，万不要因小失大
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
& & & 买房子一直是人生的大事情，很多的人们都是花费了半辈子的积蓄才勉强支付了首付。在买房子时候大家不要只看房屋的价格，有些房屋即使是价格再便宜也不要去买，万万不要因小失大，给自己带来终生遗憾。大家一起来看看吧。& & & 一、哪4种房子再便宜都不要买& & & 1.小产权的房子& & & 这是什么意思呢?就是在农村集体土地上修起来的房子，这样的房子没有房产证，不能贷款，也没有升值空间，只能拿来自己住，如果以后政府要征收，连补偿的钱都不会有，不受法律保护。& & & 2.被查封过的房子& & & 有些房子被法院已经进行拍卖了，但有的人就会趁拍卖前立马转手，价格也会比较低，但这样的房子容易出现很多纠纷，所以在购买二手房的时候，大家就要擦亮眼睛了。不然办不下房产证，没有法律保护，以后就麻烦了。& & & 3.不满五年的经济适用房& & & 这种房子是政府政策房子，未满5年不得买卖，所以这样的房子也办理不了房产证，所以在购买前也要了解清楚，不然买回来惹一身麻烦，就不值了。& & & 4.不正规的楼盘& & & 有的楼盘看上去还可以，楼房高，且有工人在施工作业，但是如果开发商没有具备一定的资质，即使售出的房屋再便宜，也不能买，即使房屋修好了，也是不正规的，这种房子一般在小城市居多，就是老板有钱了自己修几栋高楼，要不就挂靠别人的资质。但是一旦有关部门查收，那就麻烦大了，所以在购买房子时，需要了解开发商是否具备五证一书，这样买下来才安心。& & & 二、新房装修后多久可以入住?& & & 1、实际上，入住时间主要是由装修后室内的污染物程度而定。对于 新房装修后多久后可以入住没有固定准确的标准。如果按照大多数人家来看，有的半年，也有的几个月，这就要看对室内有毒污染物的处理了。因为装修后屋子会有很多的甲醛，这些有毒物质会损害人体健康，容易造成呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。& & & 2、室内装修越奢华，内部的污染就越严重。若家中装修所用全是环保材料，也需三个月才可入住。不仅仅是因为有甲醛，最主要的是苯类物质，在油漆涂料中含有大量的苯，苯也是一种致癌物质，但它2-3个月就会挥发。综合来说至少需要三个月以上才能考虑入住;& & & 3、如家装中使用了大量的复合木质板材，入住最少需一年时间。家里装修完后较好三个月以后入住，如果有孕妇、小孩的，较好在半年后入住。因为装修中的甲醛要挥发好几年才能挥发完。如果是家装材料不够环保的，则要挥发更长的时间，而且甲醛浓度也很大。& & & 4、越晚就越好，最少也要在四个月以上，尤其是刚怀孕的三个月，前三个月是宝宝最不稳定的时候，有毒污染物质对大人小孩的身体都不好，较好在半年以后，如果没有那么多时间等，较好每天都开窗通风，以及放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西，对怀孕的人来说，各方面都要注意，毕竟对胎儿是非常有影响的，所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。& & & 要买新房的话就要注意具体的买卖方法和流程，要注意选择正规开发商的楼盘，这样才能保证自己的权益。买房子是人生大事情，在买房后要做好装修准备工作，注意做好通风工作，这样也可以尽早入住新房。城关约11000元/平米名校周边幼儿园医院优惠首期10万住城关
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人生中懊悔的事就是十年前没买房！
Too Young，Too Simple！
如果时间可以重来，
你应该做的是……
虽然目前眉山的房价比之前高，
但对于众多刚需购房的人来说，
房子还是要买的，
房子除了居住功能，
在落户、小孩上学、生活便利等方面，
都扮演了重要的角色。
但是关于买房，
除了要关注各种调控政策，
还要全方位思考房子的价值。
这几类很难转手的房子，
你都晓得不？
小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。
由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。
今年8月底，国土部、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称，确定13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，引发了外界对于小产权房“转正”的传闻。
不过，近日有报道透露《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。这意味着小产权房“转正”无望。
特殊政策限制的房子
对于想买房的人来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。
因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。
热点城市商住房
与住宅相比，商住房有以下特点：商住两用房土地出让年限长为50年；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费，要比住宅贵；商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂。
今年年初，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，现在不仅限购，而且只能买二手商住房。此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
在实际中，关于商住房的许多限制条件很难同时满足。从企业方来看，已经有政策规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。在这种情况下，考虑到土地使用年限，恐怕难有企业会从个人手里购买二手商住两用的房子。
从个人来看，如果一个人无房无贷款记录，且满足连续五年社保和纳税，且有能力全款买房，正常情况下，都会选择能落户、能贷款等普通住宅，而非商住两用房。
房龄较大的二手房
买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。
房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。
产权不明确的房子
有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对买房人很不利。
再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。
目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。
对于一个家庭来说
买房子可不是小事儿
在选择买房子的时候
大家一定要注意
不要盲目选择一些价格较低但隐藏了风险的房子
否则可能会影响居住以及增添麻烦
虽说买房的时候需要注意这些问题
但是对于刚需购房者来说
该买房还是要买
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特殊政策限制的房子
对于购房者来说，要时时关注房地产相关的调控政策。在一些地区，房子不仅仅是限购，还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。
因此，有政策限制的房子在买卖时，要认真了解相关政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。
热点城市商住房
与住宅相比，商住房有以下特点：
商住两用房土地出让年限最长为50年；
大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；
商住房不能迁入户口，不能享受学校等配套设施；
商住房的物业费、供暖费，要比住宅贵；
商住房的公摊面积比较大；
因为有居住也有办公用途，商住房人员相对混杂。
近年，一些热点城市对商住房有了更多限制。
例如，早在2017年初，北京市住建委等5部门就联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。
对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
因此，购买商住两用房之前，一定要做全盘考虑。
房龄较大的 买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。
房龄越老，贷款的年限就越短。如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋价值。
产权不明的房子
有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。
更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。
因此，买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子，要审慎购买。
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在日后想要转手换房时
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