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& 石家庄价值洼地Top3 这些区域房价马上要翻番
石家庄城镇区划
三环的行政区划藩篱从此破除，三环内外都叫石家庄。“鹿泉证”“栾城证”“藁城证”从此都是石家庄市证，三环内外的房产将不再有质的区别。
所以，行政区域调整收益最大的当然是三环周边的楼盘。据了解，目前石家庄市区三环成为市区房价和郊区房价的分割点。三环以内房价每平方米处于元左右的高位，而三环外每平方米价格则仅为5000元左右。三环周边本就是石家庄刚需群体的热门置业区域，价格上有天生的优势。
虽然目前三环的行政分割后遗症依然存在，但三环内外的价格差距要比多年前小很多。随着石家庄城镇化的进一步发展，三环内外价格差将逐渐缩小，三环周边房价要上涨已经可以预期。
石家庄三环周边部分房源
长安区——中心城区价值洼地
长安区一直是石家庄市政治文化中心和经济中心，随着正定新区的崛起，长安区又起到了衔接正定新区和主城区的作用。石家庄东北版块位于正定新区、老城区、东部产业区的交汇点，是整个“品字形”区域的核心，长安区的区位优势更加凸显。石家庄城市“北跨”发展战略，给长安区的长久发展注入信心。
长安区拥有良好的经济基础，尤其是重工业。和平路作为长安区的主要干道之一，一直为重型企业的分布地，纺织、钢铁、医药等石家庄的重要工业大都聚集在和平路沿线。工业的集中分布给长安区的发展造成了阻碍，污染和浮尘阻碍了高端房企进驻的步伐。
而老工业区的整体搬迁对于长安区来说是一则喜讯。依据《石家庄市长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(年)》显示，到2017年年底，和平路沿线的13家工业企业将实现搬迁，届时将腾退土地6348.7亩。企业搬迁之后，将腾出大量土地，也是二环内唯一的大面积净地，可以预见，长安区将成为下一个各大房企竞相争夺之地。在多年城市建设经验的基础上，长安区势必会被建设得更加宜居、更加繁华。
和其他区域相比，长安区商业稍显逊色，石家庄国际贸易城的入驻给长安区商业带来了新的发展机遇。8月12日有消息称，目前1487名北京大红门商户落户石家庄乐城国际贸易城，势必将助力石家庄国际贸易城的崛起。
同时根据石家庄市政府的规划，和平路高架桥将实现东延(体育大街至东二环)，交通路网的完善和合理化，也将助力长安区楼市的起飞。
工业区的历史使长安区相比其他二环内区域，房价处于低位。放眼整体区域发展，长安区的房价有很大的升值空间，对于购房者来说，目前是购房的最佳时机。
长安区和平东路周边项目
高新区——将建华北最大商业综合体
高新区，有石家庄“东大门”之称，是首批国家级高新区之一。石家庄高新技术产业开发区1992年正式启动建设，已形成了“一区三园”的总体格 局。其发展定位是以建设高新技术企业为主，同时以金融、商贸、居住及文体等配套设施为支撑的石家庄市的新城区。
随着一大批项目进区建设，石家庄高新技术产业开发区初步形成了以电子通信、医药化工、光机电一体化、新材料为支柱的特色产业。2001年，被国家科技部和外经贸部认定为国家高新技术产品出口基地。
如今，高新区的发展已经初具规模。2014年，石家庄高铁东站规划落地高新区，成为省会继石家庄新客站、石家庄北站之外的第三大铁路客运站，并与在建的石家庄轨道一号线在高新区衔接重逢，“双铁”落户将拉动高新区的发展。
高新区和石家庄主城区相比，商业方面存在很大的差距，没有商业综合体便是其中之一。商业综合体集购物、饮食、娱乐于一身，是年轻人休闲娱乐的主要场所。没有商业综合体会影响年轻人的归属感。
石家庄本地知名房企天山集团把握住这一时机，将投资300亿人民币在石家庄高新区核心区域建设总建筑面积400万平方米超大型商业综合体——天山&世界之门。天山世界之门为华北地区最大城市商业综合体，将打造成河北省首席商业航母及企业基地；项目规划设计文化、旅游、商业、商务、居住五大功能。由全球顶级策划顾问：戴德梁行和第一太平戴维斯分别担纲规划定位和招商运营，美国SOM担纲整体规划设计。
在石家庄市第十三届人民代表大会第三次会议上，石家庄市委副书记、石家庄市人民政府市长王亮做2014年度《政府工作报告》，展望2015石家庄“大商业”格局。报告特别指出将高新区中央商务区—天山&世界之门项目列为2015年重点发展项目，确保动工。
天山&世界之门将促进高新区配套的完善，丰富老百姓的生活，带动高新区的经济发展，也会促进周边房价的上涨。预计天山&世界之门投入使用之时，高新区会出现房价分水岭。
天山世界之门和石家庄东站周边项目
文章来源：搜房网
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　　我的房子5年涨了30万，之前10多万买的！一个安家鹿泉的石家庄人如是说。　　房子始终是多重属性的聚合体。即便是手头最紧张的刚需客，买房的时候也必定考虑升值潜力，即使自己没有额外的住房，若干年内也不可能再换房。买房对于中国人既要满足“安居”这一基本条件，还要满足“”甚至“炫耀远见”的进阶要求，从这两个维度来看，石家庄周边房产到底有没有升值潜力，升值的基础又在哪里？　　去县划区环石家庄提升快车道　　我们都叫石家庄！2014年以来，石家庄最大的变化就是行政区域调整，桥东区消失的同时，鹿泉、栾城、藁城完成了从县到区的跨越，对石家庄而言无论市区面积还是人口数量都翻上了一个新的数量级。　　三环的行政区划藩篱从此破除，三环内外都叫石家庄，再也不会出现因为“鹿泉证”、“栾城证”等区划问题而导致的房价集聚下跌断崖，在未来三环内外将实现优质优价，同质同价。　　行政区域调整收益最大的当然是三环周边的楼盘，本就是石家庄刚需群体热门区域，价格上有天生的优势。随着去县划区的完成，房价摊平将逐步实现，已经买上房子的朋友应该已经发现房价正在上涨。　　目前相对于石家庄主城区，周边房价确实要低不少，三环的行政分割后遗症仍在，均价方面周边与主城区还有普遍3000元/左右的价格鸿沟，而多年前这条鸿沟要宽的多。可以相信，随着未来不断发展，区域之间的价格差将逐渐弥合，环石家庄房价提升已经走上了快车道。　　交通干线升值有道　　地铁、快速路都是远郊楼盘的升值利器，以地铁楼盘为例，普遍地铁周边的楼盘价格要比其他高15%。目前石家庄地铁还限于主城区，但是从规划上看则终将会通往鹿泉、栾城、藁城和正定新区，特别是地铁1号线，西端起点位于西王，已经接上了鹿泉，另一端起点在东端起点对接了正定新区，两边的居民可以直接享受地铁带来的便利。　　上庄、铜冶板块的购房者是幸运的，2014年被划定为全国新市镇试点，也能享受石家庄地铁和快速干道的便利。特别是上庄板块，地理位置优越，处于石家庄与鹿泉之间最重要的干道―中山路西端，紧邻三环、槐安路、新华路等多条干线四通八达，更有地铁一号线的便利，聚集了大量石家庄市区购房者。　　上庄板块应当是最早与石家庄市区房价摊平的区域之一，宏扬香木林之后又先后建成了中山凯旋门、滨湖颐园等项目，除了住宅之外还正在兴建上庄创新工业园，早已具备了浓厚的居住氛围，同时建立起了一批就医、就学、消费休闲设施，能够满足居住者的各项需求。　　与上庄有类似经历的铜冶也在近年飞速发展，一批主要面向石家庄的楼盘建成入住，石铜路早已繁华起来，房价也比周边乡镇高出许多。　　2015碧桂园来啦，全国排名10强的房企正式向石家庄人普及“城郊+快速路+5星际物业服务”的生活方式。与多年前恒大在东三环建立恒大绿洲不同，2011年石家庄人还没有这种居住、工作分离的置业意识。碧桂园背靠红旗大街，绕过鹿泉直接选址元氏，将空间换价格来的更为彻底。“给你一个五星级的家”是碧桂园的推广口号，在很多地区碧桂园已经成功的将这种模式推开。多年前凤凰城打出口号给白领建别墅，用空间换来了低房价和高品质的物业服务，现在可以相信这种模式也将在石家庄生根发芽，虽然房价还没有公布。　　新区投资吸引力飙升　　最近股市红火，似乎只要投钱进去就一定能赚到，即便是股市知识极为匮乏。买股票有个尝试，原始股“赚头”一般比较大。买房子也一样，敢于到新区吃螃蟹，一定能赚大钱。　　2015开年，如果你关注石家庄的政策方向，一定会发现正定新区成了今年的发展重点，喊了多年的正定新区正在进入“挂果”的季节，准备谋划收获。新市政府基本完成，河北奥体中心基建完工，省二院等多家医院也开始在正定新区规划版图，这个新区“有搞头！”　　2015年石家庄市场由正定新区拉开帷幕，全国知名的宝能集团和石家庄房企巨头天山集团正式落地正定新区[2号地。石家庄市长王亮一行3月视察石家庄宝能中心，天山更是喊出要做正定新区第一个入市项目，建设商业项目的同时还紧密谋划正定天山熙湖等高档住宅项目。可见正定新区必然将成为下一个阶段的争夺热点。　　正定新区必然是石家庄未来的重点区域之一，政府机关、会展中心、体育场馆都将落子正定新区。未来正定新区必然会如同郑州郑东新区一样，高速发展，建成新CBD，房价超过主城区也非常有机会。　　2015年的置业投资热点，也许就是去正定新区抢“原始股”的房子。　　洋房、别墅绝版升值潜力巨大　　也许你敏锐的发现各种市区别墅都会搭配洋房甚至高层这样的小兄弟，为什么呢？那是因为有明确规定，新建项目容积率不得低于1.0，这就“堵死了”纯别墅项目的出路，必须搭配洋房甚至高层才能拉高容积率，成为合法项目。你也可能发现，石家庄二环内几乎看不到新的多层楼盘，那是因为石家庄也有明确规定，二环内不准新建多层项目。　　这些在石家庄周边却还有很多，洋房、别墅买了就是绝版，升值潜力巨大。　　石家庄周边的洋房售价一般也就是石家庄二环外高层的价格，很多甚至不足6000，无论是首次置业还是改善需求都能够比较好的满足，而在正定方向，中华大街沿线江南鸿郡、紫金蓝湾等项目，有时会打出4000左右的优惠价格，部分甚至是现房，首次置业的年轻购房者可以一次性的完成买房梦、洋房梦。　　别墅则可以说是石家庄周边地区的特有产品，西部山前区、太平河水系、龙凤湖周边风景区基本上都在周边，这里的别墅项目已经形成了完整体系，无论是最顶级的独栋豪宅，还是价格最低的叠拼、联排，甚至小户型的别墅都能找到，各种层次的别墅项目应有尽有―关键还在于别墅买一套少一套，绝版了！　　如果你把买房子当做投资的重要内容，那么现在市区可能不是最佳投资地点，虽然房价上涨速度很有保障，但是由于房价基数高，投资门槛也会越来越高，石家庄周边房产目前还不存在这个问题，享受同样的溢价率，更小的资金投入压力，为什么不到周边事实呢？
（责任编辑：HN666）
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均价3700元/平方米
均价3680元/平方米
均价3300元/平方米
楼盘名称均价位置论坛
7750元/㎡新华区
7500元/㎡桥西区
14000元/㎡桥西区
楼盘名称均价位置论坛
14000元/㎡长安区
15000元/㎡长安区
11000元/㎡开发区
9500元/㎡长安区
6500元/㎡长安区
6400元/㎡开发区
6500元/㎡长安区
8800元/㎡长安区
楼盘名称均价位置论坛
楼盘名称均价位置论坛
9500元/㎡长安区
13000元/㎡裕华区
13000元/㎡桥西区
14000元/㎡新华区
7500元/㎡桥西区
2014079C区6号、8号、9号住宅楼
2014077二期9号住宅楼
20140753-1号住宅楼
2014073D区北区5号住宅楼
201407213号住宅楼
20140685号、7-10号住宅楼
2014065二期3号住宅楼
11000元/平米 |
7500元/平米 |
10000元/平米 |
9000元/平米 |
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