& & 一路（16）有你，一起（17）同行
& & 春节期间，观察君推出《2017年，我们在ipo观察等你》春节系列活动，每天推送一位观察君老朋友的春节祝福，他们或是财经领域的专家学者，或是投资界的风云人物，亦或是造诣精深的媒体人。过去4年，这些财经证券领域的知名人物，见证了ipo观察的成长，并在我们平台上分享过最新财经事件的独家解读，提供过最专业的投资干货，以及最有趣的行业轶事。2017年里，他们将一如既往地陪伴我们。
& & 新年第四期，文末与我们见面的是何凌浩老师，上海证券交易所发行上市部执行总经理。发行上市部作为上交所的重要职能部门，掌握着拟IPO企业的生死大权，是中国资本市场的重要守门人。ipo观察（ID：ipo2012）作为IPO领域NO.1，能够得到何老师的关注、认可和支持、足以体现我们在IPO细分领域的重要性和专业性。对于新的一年，IPO发行数量、速度，如果您有任何看法和建议想和我们的何老师交流，欢迎文末留言！
& & 来源：金融行业网综合光远看经济（ID：guangyuanview）马光远、泽平宏观（zepinghongguan）任泽平、华尔街见闻（ID：wallstreetcn）
& & 对于2017年房价走势的预测也越来越多。马光远认为，楼市的天已经在变。高盛高华：中国楼市进入下行周期，降价将历时6-9个月。任泽平认为这一轮房地产调整会至少调18个月左右，所以没买的房子同志不用着急，2017年下半年到2018年上半年可以再去看房。
& & 一、马光远：半年前我说6个月后要变天，现在，天已经在变
& & 在去年的文章《房地产六个月后会变天》中，我提出，随着管理层对房地产泡沫的担忧，一系列调控措施势必出台，这样的调控措施再加上房地产自身的大周期，房地产市场将在6个月后迎来变天。最近有人问：你之前说的6个月后房地产要变天的结论有变化没？
& & 答案是：天已经在变。
& & 我在过去讲过，70个大中城市的房价统计数据极为粗糙，基本无法作为投资和观察房价的参考数据，但是，我也多次强调，70个大中城市房价走势是能够反映趋势的。特别是环比价格的变化，对于判断趋势还是很有价值和意义的。
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&中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价暴跌（附图）
中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价暴跌（附图）
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
中国崩盘时间表2016年20城市房价暴跌美国纽约大学斯特恩商学院的经济学教授鲁里埃尔-鲁比尼(Nouriel
Roubini)，曾经以精准预言美国住房市场崩盘及随后的全球信贷危机而闻名。他于2011年4月间，给出了“毁灭性”的预言：中国经济很可能在
2013年后硬着陆。另外，国际上还有许多经济学家也早就看出中国楼市存在泡末，都预感到这个泡末最终会破灭。2016年年初20个城市的房价面临暴跌未来房价暴跌20城市1、北京住宅均价：29418元/平米2、上海住宅均价：27024元/平米3、深圳住宅均价：25942元/平米4、厦门均价：25538元/平米5、温州（楼盘）住宅均价：20,755元/平6、三亚（楼盘）住宅均价：20,017元/平7、杭州住宅均价：20753元/平米8、广州住宅均价：19265元/平米9、南京住宅均价：15925元/平米10、天津住宅均价：17032元/平米11、宁波住宅均价：14698元/平米12、福州住宅均价：14698元/平米13、珠海住宅均价：12899元/平米14、金华（楼盘）住宅均价：11,622元/平15、台州（楼盘）住宅均价：11,284元/平16、绍兴（楼盘）住宅均价：10,740元/平17、大连住宅均价：12754元/平米18、苏州住宅均价：12565元/平米19、济南住宅均价：10034元/平米20、成都住宅均价：9418元/平
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买房,什么时候才不会吃亏?房价下跌时还是上涨期
买房，什么时候才不会吃亏：是房价下跌时候买房不吃亏。还是房价上涨买房不吃亏呢。这是所有购房者所需要的，或者想知道的答案。买房子不存在“吃亏”一说。首先，对于非投资性买房的刚需而言，买房只是一种正常的消费，而不是一种投资，既然不是投资，那么就不存在“吃亏”一说;其次，买房既属于“商品”交易，同时也一种使用产品，因此，使用过的房子属于“二手房”，会存在贬值;最后，对于首套房自住刚需来说，就算房价上涨，或者下跌，既不会增加自己的存款富，也不会减少自己的财富。总的来说，该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，有些人讲，这几年政府一直在调控，新闻和网上舆论都说房价下降了，这其实是错误的理解，真正下降的不是房价，而是房价增长的速度。房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，不会一落千丈。就湘潭房地产市场的住宅消费群体主要以刚性需求为主流，买房目的无非是自住，尤其以婚房和改善置业为主，投资型购房群体所占比例较小。正是因为急需住房，只是在时间上有早晚之别，所以不存在“吃亏”这么一个说法。刚性需求急需买房结婚这种情况，年轻人无法在购房时间上做选择，只能在区域楼盘之间进行比较，选择一个适合自己的，经济能力能够承受的楼盘，最终下定。当然不是说买房不吃亏就可以随便，有些房子买后特别让人揪心，那么质量不好，要么规划别改，要么出现延迟交房现象，总之让人买房后觉得很“吃亏”。那么，如何买房，才能不吃“亏”呢。需要注意哪些呢。一，买房心态要稳。在买房时机上，决定买房的基本动机，应该是购房者是否具有这个需求，而不是房价。因此，无论房子涨或跌，购房者都应该做到心态要稳，既不盲目入市，也不要瞻前顾后耽误了最佳时机。二，品牌很重要：购房者一定要有识别品牌的能力，大品牌的开发商开发的楼盘比较多，经验也丰富，产品品质上有保障。三，配套很重要：购房者一定要了解清楚楼盘的配套。一般来说大盘的配套会好一点，教育、交通、商业都会比较齐全，还有就是政府有倾向性地打造的各项配套，比如说神农城区域的城市配套是株洲最为密集与高端的。四，物业很重要：物业管理也和产品本身同样重要，有的楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别，但是经过时间的洗礼，价格差别会越来越大。因为房子造好以后，后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业，它让一个小区焕发出长久的生命力。五，买房需求要准。首先从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套尤其是学校的配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
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nginx/1.6.0房价何时会暴跌？专家：2020年房价将成国人杀手
楼市问题，一直吸引着老百姓的目光，其中以房价问题尤甚。各路专家常常七嘴八舌，房价涨跌声四起，买房者也稀里糊涂不知道究竟该听谁的。面临当前楼市调控，买房者普遍处于两种状态，一是房价坚挺，贷款利率上升，买不起；二是，楼市普遍低迷，房价走向难测，不敢买。其实，买房者无需纠结，一方面没有人能够明确知道房价拐点何时出现，另一方面还没有任何政策可以证明房价要出现暴跌。就目前而言，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性，加快建立长效机制”，短短27个字，已经为未来楼市和房价走向定调。不可否认，目前房价高的有些不合理。不少网友都表示“让房价使劲涨吧，反正我买不起，我也不买”，字里行间透露着力所不及的无奈和无助。那么，房价大概会在何时出现下跌呢？买房者值不值得等到那个时候抄底呢？近日，北大房地产发展研究中心主任杜猛表示，2020年以后，房价将成为国人杀手，就像无底洞一样具备嗜血功能。其实，早在2013年，财经专栏作家端宏斌就曾表示，房价的拐点会在2020年之前到来。目前购房主力主要是85后、90后，年龄在25-25岁之间。而到了2020年左右，这个年龄层的人口将大幅下跌，买房需求也将大幅锐减，房价持续上涨的动力自然就出现不足。身边最简单的例子：以前上学，七八十个人坐一个教室，现在不少学校招生都已成问题。二胎政策虽然全面放开，但是真正愿意生二胎的却不多了。根据社科院统计，全国人均住房面积达到40.8平，仅从数据看已经足够中国人住了。房子盖得越来越多，购房人群却慢慢减少，未来高空置率或会更突出。笔者认为，2020年前后，随着人口年龄结构的变化，房价下跌甚至暴跌，都将成为可能。而在这个阶段，房地产长效机制也将逐步确立起来。但是，如果买房者真的就此等到2020年抄底，确实有些因噎废食。不仅漫长的时间，买房者等不起，而且对于自住需求来说，也完全没有必要。>
正文已结束，您可以按alt+4进行评论正在初始化报价器有谁晓得中国房价何时下跌3个回答雷姬丶53第1，中央政府一方面想房价“回归本位”但同时又要地方政府保证GDP的增涨，而地方政府的主要财政来源就是卖地，所以，地价不可能跌，开发商也不会肯做赔本生意，房价自然也就不会跌。但住宅用地是有限的，不可能无休止的卖下去，所以想出了房产税的办法，即能保证税收也能控制热钱炒房……
第2，中国热钱也是个矛盾，国内的恩格尔系数很高，热钱只能炒作基本生活所需产品，而我们的投资市场则很不成熟，加上通膨，热钱不炒作就会贬值，所以热钱也需要出路……
第3，热钱再多也有个数，当空置房大大大于这个数时房价自然会崩盘，咱们有多少空置房？没人知道具体数字，中央政府或许也不知道具体数字，但是肯定到警戒线了，要不政府不会出台一系列政策控制房价，房价崩盘中国经济就会倒退政府肯定是不愿意看见的。
第4，购房者的盲从心态，很多不算很有钱的人也在买房投资，这些人通常最后都是为了吹出的泡泡买单的。
希望对你有帮助
岳liujing问题问的有点高深~！个人一点浅见，仅供参考~！
楼市短时间内应该处于一个盘整的阶段，假如楼市一旦倒塌的话，中国的经济就真的出大问题了！
目前，虽然人民币升值，国内各种针对工人福利保障规则的完善，而且赋税也比较高，国内的人工成本越来越高，外资有部分也到约定投资年限了，随着国内生产环境的恶化，很多外资选择了撤离，腾讯新浪搜狐各大门户网站对于此类的消息多有报道，中国的经济即将面临一种困惑，也许是好事，促进转型，也许不是好事，那么有可能发生危机，在这个紧要的节骨眼上，房地产绝对不容有失！！！
房地产目前的情况较为稳定，降价不太可能，市场上还有刚需，而且政府也在支撑！比如现行的一些政策，城镇化，办理非农户口，这些政策很大程度上都是针对房地产市场，维持大城市的房地产的繁荣，只有更多的人进城了，地价才会涨~！带动房子涨价的，永远都是大城市而非最广袤的农村，人口涌进了大城市，那么大城市的价格自然变的更加坚挺，从而带动整个市场~！所以出于对于经济政策维护和稳定，短时间(3年)内降价的可能性不大，3年之后要看经济的整体情况而定，不过我个人对于中国经济还是很有信心的。
涨价力度也不是很大，因为现在很多人手里都有那么几套房，而且前些年的计划生育，造成了新一代的年轻人只会慢慢变少，你自己可以看下历年来出生的婴儿，除了8090后的婴儿潮之后，后面的人口大量减少，所以未来的刚需需求不是很强！而且如果是二线或者三线城市的话，我个人认为更没有必要投资房地产，因为没有什么理由再能带动其上涨了。
盼望_2646就目前来讲，中国的房地产进入了调整期，在政府不断颁布的利好政策调整下，目前救市效果明显，各城市的成交及价格都已经有所上涨，就未来来说，房价不会出现大波动的上涨或者下降，但是会小幅度的波动。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答黎约圣殿ALEA第十名：昆明
昆明，享“春城”之美誉，是西部地区重要的中心城市和旅游、商贸城市，亦是中国面向东南亚、南亚、东盟开放的重要枢纽城市。云南每年的游客虽说不少，但由于地理位置，经济...3个回答小愁ztB北京房价依然居首，为45400元，环比上月涨1.13%，同比涨22.32%；银川仍保持末位，均价5017元，环比上涨1.06%，同比下跌1.07%。值得注意的是，由于今年初南京楼市...3个回答山魈小0134中国县级城市房价大概是：
2室2厅，面积116㎡，总价134万元
3室1厅，面积134㎡，总价193万元
3室2厅，面积157㎡，总价244万元
(以上价格...3个回答看鱼壹倩7华润海中国这个楼盘的，现在的房价是52221元/㎡的，比较实惠，环境很不错，地址在淮海中路1068号，地铁10号线是可以到达的，是学区房，环境很好，绿化率比较高，小区也是比较安静的...4个回答董廖伟中国房价会降么？ 这个问题问的有点大而宽泛，从长远来讲，房价处于上升态势。而中国人的住房需求是不能看官方发布的人均住房水准来算的(谁都知道那是个笑话)。中国正处在城市化进程当中，大...3个回答a据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，全国100个城市住宅平均价格为8363元/平方米，86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。价格上涨的城市中，吴江...4个回答蓝色忧郁1557你好，据我的了解中国房价走向是不断的呈上升的趋势的，近四年中在房地厂市场最好，房价的涨幅迅猛到2014年，但是前景也不是很长的，到2018年房价的走势必然会不断的减少的，价格也会不...3个回答QQ_Miss_mfxBwzi你好，当前中国房价总体都较高，但是中国房价还会继续上涨吗？这个答案谁知道呢，房价为何降不下来，因为有一种“隐形刚兑”抬高价格，刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领...1个回答cxk2911中国房价图通常价格为40元，中国房价图我建议买近期的，因为现在房价都是在涨够的，而且其房价的涨幅一般是比较的大的，所以建议去专业售卖的地方购买。
3个回答fnxwadm25980通货膨胀，通货膨胀简单的解析就是钞票印太多了，导致纸币不断的大幅贬值，比如说80年底猪肉一块钱一斤，现在十一块钱一斤，说明物价虚高了十倍，同样道理房价也应当涨10倍。}