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终于有人说出真相!房价大跌竟这么可怕，再不看就来不及了……
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时间: 12:26:59
来源:中国金融观察网
“北上广深一线城市中心城区的房价应该到20万每平米以上?”恩，关于房价的问题，今天又刷屏了。一线城市中心城区房价该到20万?！看到这个标题，千万不要以为是小媒君用来吸引眼球的，事实上，它真的是有人在严肃场合问出的问题：在2月23日，国务院新闻办新闻发布厅举行的新闻发布会上，东方卫视记者问到“市场人士喊出北上广深一线城市，中心城区的房价应该到20万每平米以上”的说法，住建部长陈政高则表示，关于一线城市的房价情况，现在继续趋于稳定。20万每平米以上?显然这么问略带调侃意味。要知道，自去年10月以来，房地产限购政策频频出台，各地楼市已开始降温，昨日公布的 1月70个大中城市住宅销售价格数据显示，15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降，3个城市持平。至于北上广深等一线城市的中心城区房价到底是多少，我们不妨以东方卫视所在的上海为例，上海统计局公布的数据显示，2016年，上海市兴建住宅内环线以内的平均销售价格是87426元/平方米，很高，是吧，但这还是和20万有很大的差距啊。当然，咱住建部长也不是吃“素”的，一句“继续趋于稳定，不大起大落”，表面风淡云轻，实则深意十足。国家为啥不希望房价大起大落?那么，我们该怎么理解他的话呢?首先，经过2016年的暴涨，很多城市的房价已经远远超过了它本身的价值，要是房价再这样下去，很大概率会重蹈日本房地产崩盘的覆辙：上世纪80年代，日本地产上行，房价疯涨的时候，与中国无异。日本人也相信，他们只有一个东京，东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源，所以东京房价不会跌。等到1990年，日本楼市泡沫破灭，日本经济从此一蹶不振，进入“失去的二十年”。其次，房地产业对于中国经济太重要了，根据国际货币基金组织的计算，中国房地产投资占GDP的比重从2003年的7.39%上升到2015年的14.18%，住宅投资占GDP的比重从4.93%上升到了9.55%。而且，房地产业能够为地方政府增加大量的财政收入，特别是土地出让金，在地方财政收入中占比超40%。所以，对于国家来说，房价趋于稳定才是最理想的状态!万万没想到!房价大跌更可怕不过，对于咱寻常百姓来说，对待房价的态度则更多的从自身利益考虑，而可能基于“看热闹”的心态，很多人说起房价，不是希望大涨就是大跌。希望房价大跌的通常有两类人：买不起房的和没有房贷的自住房主。前者很容易理解，自己没能分享到房价暴涨带来的红利，当然容易“愤世嫉俗”，再说，房价跌一跌，最好是暴跌一把，自己存的那点钱就能负担起首付，于是，再也不用看丈母娘的眼色了。后者么，因为不会卖，其实房价涨跌和他们的关系不大，但人家会从自己的工资角度来考虑。因为资本的逐利性，有钱的都跑去玩房地产了，试想，你买个房放着每年就能有30%的收益，还会愿意累死累活冒着亏损的风险干实业么?！而央行发布的金融数据统计报告显示，2017年1月份，人民币贷款增加2.03万亿元，其中新增房贷高达7521亿。还有更夸张的，去年7月的数据显示，人民币新增贷款4636亿元中，新增的房贷达4575亿元，占比接近98%。也就是说，7月份银行新增加的贷款都给了房地产行业。除了房地产外，整个中国所有行业才分享不到3%的新增信贷资源。现在回过头来，如果房价大跌，赚不到钱，甚至亏钱，小老板们还不得乖乖的回去办公司办厂，于是，自己找工作时也有了更多的选择余地，而用人需求若增加了，搞不好自己还能涨一把工资。与此同时，希望房价暴涨的大致上也有两类人：炒房的和背着房贷的“房奴”。不过正如李嘉诚说的那就话，“房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人”。房价过高，买不起房的大可以不买，钱还在自己腰包里，但房价若是过低的话，对于炒房的和背着房贷的“房奴”来说，就无疑是万丈深渊了。大家想想，现在的房价离大跌还有十万八千里吧，但显然已经有人扛不住了：据央视报道，两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，到现在差不多有5000万的盘。但每个月需要还20万的贷款，压力非常大，如今他如坐针毡，降价10%甩卖房产，据称还怕卖不掉。还有最近很火的在深圳拥有两套房却陷入财务危机的中年“房奴”，两套房贷加上抵押贷，每个月要花费约3万元，但如今失业了，负担不起月供，唯一的出路是卖房，这就必须在当前低迷的二手房市场中压低价格，这样一来，可能还得亏一点钱，于是他陷入了困惑。其实，他们的处境还不算糟糕，毕竟房价还没有“异动”，只要想办法每月还上房贷，就不会有啥大岔子。但是，一旦房价大跌，情景可就完全不同了，到时，即使你不断供，也很可能会被银行要求追加担保，如果你付不起，银行就有权收走你的房子。通常，《银行房屋按揭贷款合同范本》会这么写：“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”这就意味着房价若腰斩，你可能丢了房，再惹上一身债!举个例子，如果你买了一套200万的房子，首付60万，向银行借款140万，银行肯借你这么多钱，不仅仅因为你有着稳定的收入，其实更重要的是，你用你价值200万的房本做了抵押。如果房价涨了，你的房子值400万，那你只要每月按时还房贷，就相安无事，皆大欢喜;但如果房价暴跌，你的房子只值100万，那银行的电话马上就会追到，“你的200万抵押物现在只值100万了，快点再补100万来凑够200万，30天不补上，我们就不客气了!”试想你的钱都付首付去了，到哪再搞个100万去呢，于是，30天后你等来的是银行的起诉，然后执法人员强制收走了你的房子，再然后是拍卖掉用来抵你的债。说了这么多，该你问问自己了，是希望房价涨还是跌呢?近期热点文章一览理财市场要变天!一行三会集体出“炸”又有一家快递出事!这次，连京东boss刘强东也愤怒了定了!2017年干啥最有钱途?原来是它人类再“战”机器人，这一次，世界首富盖茨竟建议这么干!因为这件事，高铁又火了！全国人民已沸腾泡菜国群众再炸锅!三星“太子爷”正式被捕，韩国经济走向灭亡已见端倪?!劲爆!阿里巴巴竟要和大润发联姻，这背后藏着啥猫腻昨夜，我被房东涨了房租，理由竟是……
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房价轻轻一跌吓坏了全世界 全球最大房产泡沫即将破裂
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尽管瑞典的房地产泡沫并不是历史最长的(这一荣誉应该属于澳大利亚，其房地产泡沫持续达55年的时间)，但是它可能是世界上最大的房地产泡沫。数据显示，自从1995年瑞典的房地产市场飞速发展以来，其房价已经上涨了大约6倍。
尽管瑞典的房地产泡沫并不是历史最长的(这一荣誉应该属于澳大利亚，其房地产泡沫持续达55年的时间)，但是它可能是世界上最大的房地产泡沫。数据显示，自从1995年瑞典的房地产市场飞速发展以来，其房价已经上涨了大约6倍。图1：瑞典首都斯德哥尔摩房价从1875年至2016年的指数走势，设定1957年的价格为100点当然，正如上个月北欧最大的金融集团之一、瑞典SEB集团发布的房价指标显示的那样，瑞典的房价当时还没有出现较大的下滑。但是随着斯德哥尔摩房价第一次大幅度下跌，瑞典房地产泡沫不断膨胀的时代终将走到尽头，市场预计瑞典SEB房价指标会明显下降。图2：瑞典SEB房价指标从2012年到2017年的走势，现在已经处于最低记录附近如今，关于房价的&硬数据（实际下跌的价格）&似乎与&软数据（预期的价格）&相一致，因为瑞典国内的房价自2012年春季以来首次出现下滑，同比下降0.2%，环比下降2.9%。在经历了多年的价格上涨之后，这个最大的北欧经济体的房地产市场正迅速降温。而多年价格上涨的主要原因是瑞典的住房短缺和超低利率，现在刺激价格上涨的因素已经很微弱了。如今，瑞典的房地产市场供应已超过需求，而更严格的抵押贷款规定，极大的打击了潜在购房者的贷款意愿，这些因素共同推动了当前房产价格走低。特别是瑞典首都斯德哥尔摩的高端公寓的价格大幅度下跌，带动了一连串的下跌走势。根据市场调研机构Maklarstatistik的数据，11月瑞典全国平均房价下跌了3%，而10月份下则降了1%，预计12月的房价将下跌1%，降幅与10月持平。本月，斯德哥尔摩的平均房价下跌了3%，比去年同期下降了4%，这是近六年来的首次下降。图3：瑞迪11月全国平均房价出现自2012年春季以来的首次下跌更糟糕的是，斯德哥尔摩的房价下跌幅度更大，房价下跌了4.2%，是自2008年10月以来的最大跌幅，也是2009年6月最大的同比跌幅。图4：斯德哥尔摩的房价是自2008年10月以来的最大跌幅在意料之中的是，当卖方市场试图打破泡沫破裂时，价格突然暴跌会引发慌买房者的增加。由于没有任何东西能帮助纠正目前供应过剩的房地产市场，供应过剩会导致房地产价格的进一步下跌。市场调研机构Maklarstatistik的销售和商业发展负责人汉斯-弗林克（Hans Flink）在一份声明中表示，因为房地产卖家开始调整价格，以应对更激烈的市场竞争，所以将会进一步压低房价。这种情况将导致买家有更多的选择，并在购买前花费更长的时间，从而导致市场的疲软状况将会持续很长时间。图5：瑞典11月的房屋销售情况，数据对比为2014年至2017年同期的销售数据幸运的是，有一位经济学家挖掘出了一些&令人鼓舞&的迹象。安德瑞斯-沃尔斯托姆（Andreas Wallstrom）是位于斯德哥尔摩的北欧银行经济学家。他对瑞典的房地产市场走势保持乐观，认为&也许会有希望的曙光&。房地产网站Booli近期发布的数据&相当令人鼓舞&，自11月中旬以来，瑞典的房地产价格已经趋于稳定，直到12月的第一周没有出现较为明显的下跌。在这一期间，斯德哥尔摩和整个瑞典的平均房价甚至有所上涨。我们对12月的预期保持谨慎乐观，预计与11月相比，房价将保持不变。总的来说，我们预测房价会相对稳定。如果房价出现持续低迷的情况，可能主要原因是家庭改变了住房需求和对住房成本的担忧加剧。但只要抵押贷款利率保持在低水平，我们预期就很难看到明显的下降。当然，值得玩味的是，想当年原美国华尔街第五大投资银行贝尔斯登（Bear Stearns）的分析师们也是如此预期，在2008年也是表示看到了美国房地产市场出现类似&相当鼓舞人心&的迹象。结果呢！
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房价轻轻一跌吓坏了全世界 全球最大房产泡沫即将破裂
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尽管瑞典的房地产泡沫并不是历史最长的(这一荣誉应该属于澳大利亚，其房地产泡沫持续达55年的时间)。
　　尽管瑞典的泡沫并不是历史最长的(这一荣誉应该属于澳大利亚，其房地产泡沫持续达55年的时间)，但是它可能是世界上最大的房地产泡沫。数据显示，自从1995年瑞典的房地产市场飞速发展以来，其房价已经上涨了大约6倍。图1:瑞典首都斯德哥尔摩房价从1875年至2016年的指数走势，设定1957年的价格为100点　　当然，正如上个月北欧最大的金融集团之一、瑞典SEB集团发布的房价指标显示的那样，瑞典的房价当时还没有出现较大的下滑。但是随着斯德哥尔摩房价第一次大幅度下跌，瑞典房地产泡沫不断膨胀的时代终将走到尽头，市场预计瑞典SEB房价指标会明显下降。图2:瑞典SEB房价指标从2012年到2017年的走势，现在已经处于最低记录附近　　如今，关于房价的“硬数据(实际下跌的价格)”似乎与“软数据(预期的价格)”相一致，因为瑞典国内的房价自2012年春季以来首次出现下滑，同比下降0.2%，环比下降2.9%。　　在经历了多年的价格上涨之后，这个最大的北欧经济体的房地产市场正迅速降温。而多年价格上涨的主要原因是瑞典的住房短缺和超低，现在刺激价格上涨的因素已经很微弱了。如今，瑞典的房地产市场供应已超过需求，而更严格的抵押贷款规定，极大的打击了潜在购房者的贷款意愿，这些因素共同推动了当前房产价格走低。特别是瑞典首都斯德哥尔摩的高端公寓的价格大幅度下跌，带动了一连串的下跌走势。　　根据市场调研机构Maklarstatistik的数据，11月瑞典全国平均房价下跌了3%，而10月份下则降了1%，预计12月的房价将下跌1%，降幅与10月持平。本月，斯德哥尔摩的平均房价下跌了3%，比去年同期下降了4%，这是近六年来的首次下降。图3:瑞迪11月全国平均房价出现自2012年春季以来的首次下跌　　更糟糕的是，斯德哥尔摩的房价下跌幅度更大，房价下跌了4.2%，是自2008年10月以来的最大跌幅，也是2009年6月最大的同比跌幅。图4:斯德哥尔摩的房价是自2008年10月以来的最大跌幅　　在意料之中的是，当卖方市场试图打破泡沫破裂时，价格突然暴跌会引发慌买房者的增加。由于没有任何东西能帮助纠正目前供应过剩的房地产市场，供应过剩会导致房地产价格的进一步下跌。　　市场调研机构Maklarstatistik的销售和商业发展负责人汉斯-弗林克(Hans Flink)在一份声明中表示，因为房地产卖家开始调整价格，以应对更激烈的市场竞争，所以将会进一步压低房价。这种情况将导致买家有更多的选择，并在购买前花费更长的时间，从而导致市场的疲软状况将会持续很长时间。图5:瑞典11月的房屋销售情况，数据对比为2014年至2017年同期的销售数据　　幸运的是，有一位经济学家挖掘出了一些“令人鼓舞”的迹象。安德瑞斯-沃尔斯托姆(Andreas Wallstrom)是位于斯德哥尔摩的北欧经济学家。他对瑞典的房地产市场走势保持乐观，认为“也许会有希望的曙光”。　　房地产网站Booli近期发布的数据“相当令人鼓舞”，自11月中旬以来，瑞典的房地产价格已经趋于稳定，直到12月的第一周没有出现较为明显的下跌。在这一期间，斯德哥尔摩和整个瑞典的平均房价甚至有所上涨。　　我们对12月的预期保持谨慎乐观，预计与11月相比，房价将保持不变。总的来说，我们预测房价会相对稳定。如果房价出现持续低迷的情况，可能主要原因是家庭改变了住房需求和对住房成本的担忧加剧。但只要抵押贷款保持在低水平，我们预期就很难看到明显的下降。　　当然，值得玩味的是，想当年原美尔街第五大投资银行贝尔斯登(Bear Stearns)的们也是如此预期，在2008年也是表示看到了美国房地产市场出现类似“相当鼓舞人心”的迹象。结果呢！全球财经直通车&&&
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2018年房价到底会不会下跌 十条原因告诉你房价不会大跌
来源：吉屋网 &&发布时间：
&【 】很多人都梦想有一个家，家是心灵的归属，可是现在房价那么贵，还是等房价跌再说吧，可是房价走势真的是下滑的吗？2018年房价到底会不会下跌？十条原因告诉你房价并不会大跌！2018年房价到底会不会下跌？十条原因告诉你房价并不会大跌。原因一、现有“房奴”不允许降价无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。原因二、传统观念的束缚对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。无论多么艰难，都回去积极争取的。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。原因三、买涨不买跌的惯性不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。原因四、产业链影响大近十年来，房地产以及发展成为我国的名列前茅大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长一倒下，影响的非常巨大。原因五、通货膨胀的因素大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。原因六、投资房产相对安全对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。在加上今年股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。原因七、你不买总有人买在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日空盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日空盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。原因八、城镇化的推动即使经过改革开放30多年发展，我国的城镇化水平相对发达国家来讲，还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，只是各个城市之间有所差异罢了，但并不影响最终的结果。原因九、银行不会让开发商降价举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，央行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。原因十、调控是促使房地产“平稳健康发展”，并不是降价和以往的“一刀切”的楼市调控政策不同，这次的调控主要采取“因城施策”，从供需端发力调控房价，用去库存的方法促使房地产“平稳健康发展”。所以，2018年买房还是要趁早啊，想要上车没有好房源？不妨看看最近东城片区销售的几个楼盘看看有没有自己喜欢的。推荐一：东源县售价待定城市精品社区生活配套成熟优惠线上认购专享团购钜惠霸王花东苑是霸王花集团开发的第九个子，开发商实力雄厚，霸王花地产深耕河源多年，东苑项目是霸王花地产开发建设的第九个项目，为8000多个家庭 置 “好”家，为城市化进程发展作出了贡献。霸王花地产好口碑、业主的青睐不是偶然的，是从规划设计好的人性化、规模化、实用性，到建筑质量标准的严格把控;从销售上的让利为民，到物业管理上的细心呵护;十余年如一日，不忘初心、一步一步累积起来的。霸王花·东苑总占地面积近8千平米，总建筑面积51769㎡，&共6栋、17层，住宅345户、商铺25卡。霸王花东苑项目属于城市精品社区类型，更多考虑的是实用性与舒适性推荐二：东源县5900元/平米起人车分流/朝南户型10分钟城中心/低首付优惠交两万抵三万八铭成锦上花项目可到达性高，多条城市交通干道交汇，周边道路密集，各项交通十分便利，开发商在项目建筑规划方面较大程度利用景观资源，小区拥有2.2万㎡的园林面积，首创东源3000㎡一楼全架空泛会所，各栋均座北朝南，面向小区的高中质园林绿化，做到了户户开窗有景，出门即到艺术花园，开发商在项目建筑规划方面较大程度利用景观资源，小区拥有2.2万㎡的园林面积，首创东源3000㎡一楼全架空泛会所，各栋均座北朝南，面向小区的高中质园林绿化，做到了户户开窗有景，出门即到艺术花园推荐三：江东新区均价6000元/㎡起书香府弟高赠送园墅产品优惠线上报名专享团购钜惠！即项目总占地5.7万平方米,分两期开发,建成后将形成16万方米的规模社区,一期开发占地2.8万平方米，建筑面积7.6万平方米，其中商业面积占1.1万平方米,5.5万平方米为住宅面积。项目大量采用环保材料，三层夹胶玻璃，防晒防碎隔热隔音，同时还采用了围合式建筑布局,大面积的玻璃幕墙使整个建筑外立面更加时尚,而且户户望园林,通风采光很好。每户都是用落地反飘观景大窗,超大赠送面积,住宅实用率高达95%。一期共建有8栋,约480户,户型以100平米到120平方米的三房两厅为主,有少量的83平方米的2+1小三房及140平方米的四房。而且目前已经通过验收,现房出售,无须担心交楼问题,即买及装修以上【2018年房价到底会不会下跌 十条原因告诉你房并不会大跌】信息由河源吉屋网小编整理提供，想要了解更多关于2018年楼市最新消息，欢迎继续关注。相关文章推荐：
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