1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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房龄超过二十年贷款最高六成，超过三十年不可贷款，您知道吗？
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房龄超过二十年贷款最高六成，超过三十年不可贷款，您知道吗？
房龄超过二十年贷款最高六成，超过三十年不可贷款，您知道吗？今天上午去了建行、工行、招商、中行、平安，除了答复说没钱，无法放贷款之外，还意外得知：房龄超过20年，贷款最高只有银行评估值得百分之六十，就是六成！房龄超过30年，工行的答复是，不可以贷款！买二手房的亲们，你们知道吗？我想找中介证实一下，&大部分是含糊其辞！避而不答！买二手房的亲们，关注一下这个问题吧！或者有没有大神级的人物，帮我们解释一下！是真是假！如果是真的，买了九几年竣工的房子，房龄接近二十年了，怎么出手？超过三十年的连按揭都不行，怎么出手？难道亲们，真的要在旧房子里住几十年？
怎么不符合规范
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我可以肯定的回答你，是真的，而且一旦有拆迁消息传出的小区，几乎很少会有银行给批贷款房龄满20年的评估不能调价，除非是核心地段，不然会砍贷款成数，只批5-6成的可能性很大，贷款年限也会有限制满30年的贷不到款，貌似深圳早前有很大一批八几年批地的房子，陆陆续续的也将面临房龄30年大关了，有条件建议选择房龄相对较短的房子
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是，银行答复说，有拆迁意向的地段，银行评估值会“适当”调低！我现在发现在中国买房子真的不靠谱！七十年土地使用权，到期以后，房子不知道会怎么样？房贷利息高的吓人！房龄超过二十年，贷款最高七成！超过三十年，不能按揭！中介把一切说的特别美好！买房子的人，买的时候基本上都是稀里糊涂！愁死我了！有些事情，不能搞清楚，看上了个18年的老房子，便宜，地段不错，小区不错，户型不错，有学位！本来只是想住五六年，过度一下，现在只好打消这个年头了！这些事情不能搞清楚！还不如人家稀里糊涂买了的人！[怎么不符合规范]( 19:24:50)我可以肯定的回答你，是真的，而且一旦有拆迁消息传出的小区，几乎很少会有银行给批贷款房龄满20年的评估不能调价，除非是核心地段，不然会砍贷款成数，只批5-6成的可能性很大，贷款年限也会有限制满30年的贷不到款，貌似深圳早前有很大一批八几年批地的房子，陆陆续续的也将面临房龄30年大关了，有条件建议选择房龄相对较短的房子
江风对愁眠
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是按批地的时间吗？
lyzhan2000
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这消息还真没听过。
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如果是旧房，买了就准备做末手业主吧。银行是这样得&不过公积金还能贷，六成是商贷部分吧
深圳房地产律师周争锋
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[怎么不符合规范]( 19:24:50)我可以肯定的回答你，是真的，而且一旦有拆迁消息传出的小区，几乎很少会有银行给批贷款房龄满20年的评估不能调价，除非是核心地段，不然会砍贷款成数，只批5-6成的可能性很大，贷款年限也会有限制满30年的贷不到款，貌似深圳早前有很大一批八几年批地的房子，陆陆续续的也将面临房龄30年大关了，有条件建议选择房龄相对较短的房子
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想知道92年的地，现在买可以贷多少年？
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朋友买的房子，91年的地，02年的房子，贷款7成，但只能贷29年
唐伯虎点蚊香415
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想知道是按批地时间还是竣工时间呢？
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我的房子超过20年了，为什么贷款7成没问题，谁能回答？
两个儿怎么办啊
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地段好，交易活跃的地方，不贷白不贷。。那些学位房，好多都是2-30年的老掉牙的房子。不一样3-4万一样有人抢。
深圳房地产律师周争锋
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竣工[唐伯虎点蚊香415]( 22:11:39)想知道是按批地时间还是竣工时间呢？
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确定贷款的房龄是以竣工日期吗？
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晕，差点买了98年的楼梯房
旭日东升二
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按揭是没有太大的影响的，商业贷款是这样的，一般银行都不好批，这边有银行做楼龄长的，有朋友这种情况可以交流下
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为什么楼下有人又说可以？
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这个好像听说过，但不知道是不是真的。
最爱科麦了
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我现在入手了&一套94年竣工的房子&&照样&可以贷款七成啊&不过&最多能贷款25年&&&&楼龄+贷款年限不超过45年&&我是建行的贷款
最爱科麦了
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我现在入手了&一套94年竣工的房子&&照样&可以贷款七成啊&不过&最多能贷款25年&&&&楼龄+贷款年限不超过45年&&我是建行的贷款[爱菡]( 19:05:58)房龄超过二十年贷款最高六成，超过三十年不可贷款，您知道吗？今天上午去了建行、工行、招商、中行、平安，除了答复说没钱，无法放贷款之外，还意外得知：房龄超过20年，贷款最高只有银行评估值得百分之六十，就是六成！房龄超过30年，工行的答复是，不可以贷款！买二手房的亲们，你们知道吗？我想找中介证实一下，&大部分是含糊其辞！避而不答！买二手房的亲们，关注一下这个问题吧！或者有没有大神级的人物，帮我们解释一下！是真是假！如果是真的，买了九几年竣工的房子，房龄接近二十年了，怎么出手？超过三十年的连按揭都不行，怎么出手？难道亲们，真的要在旧房子里住几十年？
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
2){val = 2;}window.location.href = '/500-500020-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
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热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930年的房款总额的百分之三十减去父母积蓄和公积贷款的和,即为所需借款数.首先利用平均变化率公式求出年的房价年平均增长率,进而可得到年的房价,然后计算出按揭贷款和公积金每月需要还款的金额,然后减去收入中每月用于还款的金额,差额部分就是需要找到的工作的月工资.
房款首付额为:(万元);所需贷款数为:(万元).设年,房价的年平均增长率为,则有:,解得:(负值舍去);年的房价是:(万元平米),房子总价万,按揭贷款每月应还:万元,公积金每月应还:万元.则总计:万元.收入中用于还贷的资金:,因而必须找到的工作月工资是:元.答:若在年月通过银行贷款购买一套的住房,黄勇还需借款万元;若选择年月购房,那么,从年月起,黄勇必须找到一份月工资至少元的工作.
此题结合实际的房价问题来考查学生解决应用题的能力,除了读懂题意,还需对实际问题有一定的理解,体现了学以致用的数学思想,难度较大.
3748@@3@@@@一元二次方程的应用@@@@@@248@@Math@@Junior@@$248@@2@@@@一元二次方程@@@@@@50@@Math@@Junior@@$50@@1@@@@方程与不等式@@@@@@7@@Math@@Junior@@$7@@0@@@@初中数学@@@@@@-1@@Math@@Junior@@$3626@@3@@@@有理数的混合运算@@@@@@239@@Math@@Junior@@$239@@2@@@@有理数@@@@@@49@@Math@@Junior@@$49@@1@@@@数与式@@@@@@7@@Math@@Junior@@$7@@0@@@@初中数学@@@@@@-1@@Math@@Junior@@
@@50@@7##@@49@@7
第二大题，第7小题
求解答 学习搜索引擎 | 资料显示:2010年5月世博会在上海市举行,外环线房价从2008年5月每平方米1万元上升到每平方米2.25万元,国家出台限价政策,预计2011年的房价将只按前两年的平均增长率的0.4倍增长.刚在上海找到工作的黄勇计划今早购房.资金来源:父母积蓄8万元,每月最多存下双方工资4000元中的75%;自己每月的工资除去房租1000元.日常开支1000元外结余不多;实际购房时父母还可以利用公积金贷款15万元;其余只能向亲戚朋友借贷.(1)黄勇若要在2010年5月通过银行贷款购买一套80平方米的住房,按揭贷款购房的首付必须要达到房款的30%,那么黄勇家还需要向亲朋借款多少才能完成首付?(2)考虑到首付款筹借有困难,黄勇一家决定选择2011年5月购房,按揭贷款房价的70%及利息分三十年每月相等数额返还(预计三十年总利息为70%按揭贷款房价的50%),公积金贷款必须在五年内分月平均还清(公积金和借款利息忽略不计).那么,从2011年5月起,黄勇必须找到一份月工资至少多少元的工作才能保证和父母共同完成公积金返还款及房屋按揭贷款的支付?其实真正还贷款的时间只有十年，小伙伴们你们知道吗？其实真正还贷款的时间只有十年，小伙伴们你们知道吗？楼市漫谈百家号我国楼市非常一起，它有许多深藏不露的隐秘，犹如面带微笑的蒙娜丽莎。比如：房价首要是一种钱银现象，是央行抉择房价，而不是开发商抉择房价；再比如：关于一个城市、一个区域来说，不是GDP抉择房价，而是吸纳的资金总量和人口增量抉择房价。今天，我还想说的是：在我国，虽然你买房子的时分设定的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或许30年，但你真实有压力的供楼期只需10年。那些尽量拉长供楼期的人是聪明的，但怅惘的是，许多人都会选择提前还款，他们被表面上多付的“利息支出”吓坏了。为什么会这样？看完房贷的这3个本相，你就了解个中道理了。真实的按揭只需10年！我国开端有商品房按揭告贷效力，是在上世纪九十时代，但不同的城市出现的时间不尽相同。2012年12月，北京晨报就报导了北京榜首批告贷人完毕房奴日子的消息，现在看来还非常有意思。报导里供给了两个案例：案例一：一位叫王新的女士，2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行告贷10多万元，一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元，这占到了王新当时月薪酬的多一半，王新专心只想“急忙还完”。现在（2012年）这套房子的身价现在现已涨到500多万元，月租金可到达8000多元。案例二：2001年5月，颜洁在北京买了归于自己的榜首套房。据她回想，当时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款元之间。“那时分告贷买房心里都不结壮，睡觉还在想欠着银行的钱。”颜洁告诉记者，2004年下半年到2005年上半年，身边许多人都提前还清了房贷，包括自己的弟弟。看到房子好租，颜洁下了再买一套房的决计。“但我不想再背告贷，就选了一个够全款付的小户型。看着姐姐坐拿租金，颜洁的弟弟非常悔恨提前还贷，“还不如买套房呢”。其实，这两个人都不算最早的按揭告贷人。当年的按揭告贷的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱现已不算什么了。如果是20年之后，更是如此。在我国，虽然告贷买房的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或许30年，但真实有压力的供楼期只需前10年。为什么会这样？原因很简略，钱银在价值下降，你的收入也在上升。按照现在M2增速（发钞速度）与GDP增速（创造财富速度）之间的间隔，人民币购买力均匀每年价值下降6-7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别价值下降为：48元、23.4元、11元。以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实践还款金额，只相当于按揭时分的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，通过20年按揭之后你的实践背负只需开端的四分之一了。到了30年按揭期的毕竟一年，你的背负只需开端的九分之一了。这只是是钱银超发对购买力的影响，如果计算上你的收入增速，每年的房贷压力只会越变越小。根据国家统计局的数据闪现，2017年上半年，全国居民人均可支配收入12932元，同比名义增加8.8%，扣除价格要素实践增加7.3%。薪酬增加率显着高于CPI。由此可见，关于绝大多数正常家庭来说，买房子真实有压力的按揭期只需开端的10年，往后的年月将非常轻松。房贷是最廉价的告贷银行的钱毕竟值不值得贷？对比分析一下你就知道：信用卡延期还款，真实利率一般在18%左右；到P2P途径借钱，年利率一般是25%~40%甚至更高；如果是民间融资，则年利率就更高了；公积金告贷买房的话，年利率为3.25%；商业告贷买房的话，基本是基准利率的8.5折，告贷5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%；这样一对比就完全清楚了，3.25%~4.16%的房贷年利率与其他融资途径比较真实是太低了。已然清楚了向银行告贷买房是值得的行为，那么手头有满意存款还要不要全款买房这个问题就有了答案：尽量不要。假定买一套143万的房子，告贷7成也就是100万左右，选择等额本息30年按揭，3.25%和4.16%的利率，每月需求分别还4352.06元和4866.85元。换句话说，如果你不一次性全款买房，把这100万拿去出资，只需出资收益完结5.2%~5.8%（多用点心、进步自己的理财才干，这并不是什么问题），那每个月的收益就满意供房了。也就是30年后，你不但还完了告贷，还保留了这100万本金。比较一次性全款买房，相当于白白赚了100万！更何况，通过告贷让自己有剩余的资金唐塞出其不意的危险，急用钱的时分不至于去高价值借钱，能够说是一箭双雕。要不要提前还款？别纠结了买房子，不管是用公积金告贷仍是用商业告贷，还款的办法是选择等额本金仍是选择等额本息，底子不存在什么房贷“提前还款最佳时间点”，这完全是一个伪出题。先弄了解银行的告贷利息是怎样算的：假定以公积金购房告贷100万，还款办法是等额本金，房贷分30年还，现在公积金告贷的年利率是3.25%，我们看看每个月的利息是怎样改动的。通过上面这些数据，能够直观了解到每个月还款的本息情况，而且这个还房贷的过程，都是按照固定的房贷年化利率算出的，谁也占不了谁的廉价。而不管你是现已还贷5年、10年、20年，在不同的时间点提前还款，也就是一次性把剩余的本金还完，你从银行告贷多少钱到时你总共就得还多少钱。利息方面，则是你告贷的时间越长，要还的利息总额就肯定是越多的，这一点是毫无疑问的。你要是不愿意背负太多利息，那就提前还完房贷。但绝对不会说你在第7年还完全部房贷就会比第8年还完全部房贷吃亏或许更合算。关于提前还贷的作业，要害取决于你自己想什么时分提前还完或许要不要提前还完。这方面每个人都是不一样的，由于我们对利息的接受才干以及对现金流的需求情况是不一样的，也就没有适用全部人的所谓“提前还贷最佳时间点”。如果要提前还款，你只需求考虑一点，就是过早还款银行可能会有罚息，需求衡量一下利害，不同银行不同区域有不同的规矩。出名出资人巴菲特曾说，终身能够堆集多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你怎么出资理财。因此家庭理财规划中，合理的配备资产最为重要的。而买房是近年来许多家庭资产配备的首选，房子不只有居住和金融的特色，还附加了增值的特性。为什么越买房越有钱，而不买房会变穷？简略的逻辑了解就是买的房子增值了，房产增值的速度比普通人正常的收入要快许多。关于房子的资产特色，有些朋友认为，作为自住的房子，即使价值五百万，如同和自己也没什么联络；反正房子又不能卖，房子再值钱也没有意义。实践上房子作为不动产，即使是自住，房产的价值也要计算到个人的资产傍边。所以不管是自住仍是出资，个人财富会跟着房子的增值而增加。没有商品房的时代，我们的财富就是自己的收入所得；相对来说比较“公平”，而进入商品房时代，你周围的人都在买房，而你没有买，我们的财富都在增加，相对来说，你的财富不增加就等所以削减了，这个逻辑朋友们要想了解。从2015年至今许多城市的房产都在增值，只是商场行情有的出现的早，有的出现的晚，首要发起的是有“商场风向标”之称的深圳，接下来是上海和北京，然后是“四小龙”城市，南京、合肥、厦门和姑苏，再后来轮到了16个抢手城市，毕竟部分三四线城市的房产也在增值。而17年推出史上最严峻调控政策，其本质只是束缚房产流通，却无法束缚房价，这些政策无非就是要么是掠取一部分人的购买资格，要么就是让掠取一部分人的告贷权利，并不能违反供求联络的商场价值规律，不能直接干与限价。试想一下，如果房价暴降，就会影响整个社会经济，银行可能面临破产，许多工作都会遭到房地产工作牵连，进而导致赋闲增加，政府税收削减，因此，房价是不可能暴降的。限购政策也把购房资金一步步地面向了三四线城市，均衡了当地房价差，让三四线跟上一二线的脚步，但是却不能让一二线停下来。我国是几千年的农业大国，为完结国家城镇化政策，则需求把8亿农民赶进城，因此对城镇的商品房需求、城市土地的需求，也会非常大，而三四线城市去库存、乡村土地改革就是连环刀。所以三四线的房子一定会涨起来的！告贷买房最大的长处就是能够花很少的钱，买到自己的房子。可能你曾听刚买房的人抱怨，他们几乎掏尽家底才凑齐首付，正在为长达数十年的房贷忧愁；但十年前买房的过来人会告诉你，房贷的压力都是自己梦想出来的。别把房贷压力当作拦路虎，面临如此贱价的告贷，要特别珍惜！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。楼市漫谈百家号最近更新：简介:漫谈楼市风标，引领行业行走作者最新文章相关文章}