9833 条评论分享收藏感谢收起赞同 4319 条评论分享收藏感谢收起房产证将正式“下岗”对你买房有什么影响？
来源：第一白银网
05-05 15:36
从5月1日起，房产证将正式下岗，这对于未来购房有何影响？
房产证将下岗!从本月起，全国所有市县将停发旧证、颁发新证。这表明后期买房子是用不动产权证，现有的房产证需要更换吗?对你买房有何影响?
据了解，目前31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。5月1日起，房产证正式下岗，新的《不动产权证书》上岗。
新的《不动产权证书》
不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。那现有的证需要换吗?新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时。
对你买房有何影响?
房产证升级为不动产证后，根据有关规定房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让都需要依法登记。未经登记，不发生法律效力。
其实房产证下岗对买房并没有很大的影响，原来房产证上写谁的名字并不重要，因为就算房产证上有你的名字也不代表是你的房子。只有房产登记簿上的名字才有效。
您确定以游客身份评论，是吗？
“这种减薪政策其实是劣币驱逐良币，有能力的员工必然寻求跳槽，只会剩下没有能力的员工”，有中国华融的人士如此表示。
当地时间11日，美国国会参议院以88：11的压倒性表决结果通过了一项针对特朗普政..府贸易..政策的非约束性提案。
停牌6年之久的港股上市公司—大庆乳业，其于7月6日复牌，复牌之后，公司股价出现暴跌，当日，该股收盘价为0.29港元，跌幅高达89.71%。
股市场首支以“同股不同权”形式上市的中国智能手机制造商小米(1810.HK)周一(7月9日)正式挂牌上市。小米股票今日开盘报16.60港元/股，较发行价跌2.35%。
意大利非欧盟贸易帐(亿欧元)
前值：41.4
预期值：--
美国7月13日当周天然气钻井总数
预期值：187
公布值：189
美国至7月13日当周总钻井总数
前值：1052
预期值：1052
公布值：1054
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关注一牛财经你的“房产证”要下岗了！不动产登记来了，每个买房、有房的湖南人必看！
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你的“房产证”要下岗了！不动产登记来了，每个买房、有房的湖南人必看！
湖南将全面推行不动产的登记
停发旧房产证，颁布新不动产登记证
你的房产证要下岗啦！
昨日，湖南省不动产统一登记市县长专题研讨班在省委党校开班。6月底前，湖南省将在13个市和超过50%的县市区统一颁发新证；11月底前，全省所有市县颁发新证，停发旧证。
今年1月初起
湖南开始颁发第一批不动产证书
据统计，到4月底
浏阳、澧县、芷县3地共颁发不动产证3968本
出具不动产登记证明10480本
到11月底，所有市县都将换掉旧证
湖南人都将拿到自己的不动产登记证书
这次，真的要跟房产证说再见了！
关于不动产证还有哪些不明白的？米路在这里搜罗了几个常见的问题，看看有没有你想知道的答案！
为什么要进行不动产登记？
解决分散登记问题，保障交易安全！
长期以来，产权登记在我国常被看作行政机关所享有的行政管理职权，而忽视了其物权公示的属性，这就造成了登记机构设置与行政机关职能合一。
多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象，如土地由土地管理部门管理，建设用地使用权登记也在土地管理部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进行。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。
房产证与不动产证有什么区别？
不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”。
不动产证新特点
封面：原来的封面是为中华人民共和国房地产权证，现在改成了中华人民共和国不动产权证书。
内页：内页上有防伪镭射标签，还有盖章的地方，原来盖的是各地方人民政府的公章，现为是各登记机构公章。
证件上有唯一的不动产登记号，它相当于不动产证的“身份证号码”。
附图的内页还有金属线，并且也更全面。
个人名下多套房 是否要领多个证？
《不动产权证书》将包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，就把两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的土地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
有房本没地证？登记簿统一来解决
我国宪法规定城市土地属于国家所有，因此房产所有人拥有的是房屋所有权和土地使用权。不少人担心，国有土地使用权70年期限到期该怎么办？
虽然《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期”，但目前房产所有人只有房本没有地证，很多人还是感觉不踏实。实行不动产统一登记，包括房产与地产的统一，多本变一本，统一登记！
根据制度设计，统一的登记簿册将注意各种不动产权利登记的衔接，把土地权利的登记作为土地上的其它不动产登记的基础，把所有权、基础用益物权的登记作为其它用益物权和担保物权登记的基础。
不动产统一登记对广大农民的土地权益
也将产生重大影响
今后，统一登记的权属证书发到承包经营权或使用权人手里，农村土地将更顺利、完整地流转，也便于农村土地更合法规范地进入土地市场。
不动产登记人人可查吗？
有人说，富人、名人和官员的房产情况一直引起大家的猜测，不动产登记后，是不是就能轻易地查到他们的房产交易情况了？
不是，只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。
权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。
利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。在一些债务纠纷中，债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。
不动产登记后，可能会对二手房房价产生一些影响，对于手上有多套房的市民来说，适当地出手多余或者闲置的房子，现在是个好时机，而对需要购房者来说，或许也是个购房的好机会。
但不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，而不是为了降房价和反腐败。
★中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；
★如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
★至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险的；
★至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。
★传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。
★至于一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入。
★对于中心城市的商业物业，要保持警惕。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。
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