免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
& 定金合同纠纷民事判决书
定金合同纠纷民事判决书
(2009)沪一中民二(民)终第字1674号上诉人(原审被告)牟x伟。被上诉人(原审原告)吴x妮。上诉人牟x伟因房屋买卖一案，不服市人民法院(2009)闵民三(民)初字第630号民事判决，向本院提起上诉。本院于日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审认定，日，吴x妮和牟x伟经中介方上海xxx房地产咨询有限公司居间介绍，签订《房地产居间合同》(合同文本上牟x伟未签名)一份。其中约定，吴x妮购买牟x伟位于闵行区xx路xxxx弄111支弄8号101室房屋一套，房屋总价1,290,000元(人民币，下同)，吴x妮应于签订买卖合同之日向牟x伟支付390,000元，交付房屋，买方取得产证时支付900,000元，且等银行贷款。吴x妮同意于签订本合同同时支付意向金&50,000元，该意向金系居间人受吴x妮之托，前往牟x伟处洽谈以及确认价格条件的凭据，经牟x伟签字确认后即转为定金等。同时，双方还在补充条款中约定，双方同意该房屋内的户口在2009年7月份迁出，“具体再商量”。买卖双方约定日签订《上海市房地产买卖合同》。该合同签订后，吴x妮按约向中介方支付意向金共计50,000元，中介方随即于日将该款转交给牟x伟，牟x伟收款后出具定金收条。此后，买卖双方按期在中介方的主持下协商签订《上海市房地产买卖合同》的内容。因双方对正式合同约定的遗留户口迁转时间、如果不能按时迁转户口应当承担的违约责任以及房屋内现承租人是否放弃优先购买权的问题存在不同意见，双方最终未能签订正式房屋买卖合同。该合同确定的签约期限到期后，吴x妮多次要求牟x伟返还意向金，但牟x伟以吴x妮违约为由，拒绝退还收取的定金。吴x妮为此诉至原审法院，请求判令牟x伟返还意向金(预付购房款)50,000元，并按银行同类同期利率偿付吴x妮自日起直至实际返还时止的利息损失。牟x伟则表示，50,000元意向金已经按约转为定金，因吴x妮违约，故定金应由牟x伟没收。原审认为，吴x妮通过中介方居间介绍与牟x伟签订的《房地产居间合同》中，关于买卖上海市闵行区xx路xxxx弄111支弄8号101室房屋的内容系双方真实意思表示，依法成立且生效，当事人应当全面履行自己的义务。由于本案双方对签订正式备案的《上海市房地产买卖合同》中约定的遗留户口迁转时间、如果不能按时迁转户口应当承担的违约责任以及房屋内现承租人是否放弃优先购买权的问题存在不同意见，双方未能达成一致，导致房屋买卖合同没有签订。对此，法院认定，该《房地产居间合同》仅仅具有房屋买卖合同的预约性质，该合同中约定的条款具有原则性特征。而且，该合同虽然对购房款的数额及付款方式和时间有过初步约定，但是，双方对该合同内容中涉及的上述问题约定尚不明确。因此，在签订正式房屋买卖合同之前的协商过程中，由于其他因素或者意见不一致导致出现纠纷或者合同解除，存在可能性。特别是买卖双方就该涉案房屋内遗留户口的迁转时间以及如果不能按时迁转户口应当如何承担违约责任的问题，属于影响当事人签订买卖合同的重要因素。吴x妮要求约定取得无户口遗留问题之房屋或者要求对方就迁转户口义务一旦违约则承担违约责任的意见具有合理性。在几次协商未能就分歧意见达成一致的情况下，相互之间已经缺乏基本的履约信任。结合以上具体情况，法院认定，双方签订房屋买卖合同的期限已过，履行房屋买卖的基础条件已不具备，该合同实际终止。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，双方有关对方违约的意见，法院均不予采纳。牟x伟应当将收取的定金返还于吴x妮。其以吴x妮违约为由拒绝返还定金的意见，不符合客观事实，应当承担相应的法律责任。吴x妮诉讼请求的理由和意见符合法律规定，法院予以支持。据此，原审法院于二○○九年四月十四日依法作出判决：牟x伟于判决生效之日起十日内向吴x妮返还购房定金&50,000元，并支付该款自日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。牟x伟如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币525元(已减半收取)，由牟x伟负担。判决后，牟x伟不服，上诉称：1、双方在居间协议中已约定上诉人方的户口保留到2009年7月，但被上诉人在协商签约时却要求上诉人在办理房地产权利变更登记手续前就迁出户口，否则要求上诉人支付200,000元“挂靠费”，故被上诉人违反双方在居间合同中关于户口问题的约定是导致双方未能最终签订房屋买卖合同的真正原因;2、上诉人在将系争房屋挂牌出卖前已经取得了承租人放弃优先购买权的，并交给了中介方，如双方最终签约的话，中介方会将该承诺书交被上诉人收存，且上诉人已经于2009年4月与承租人解约。据此，上诉人请求二审撤销原判，改判驳回被上诉人在原审中的全部诉讼请求。被上诉人吴x妮答辩称：1、双方协商签订房屋买卖合同时，被上诉人并未不同意上诉人将户口保留到&2009年7月，而是针对届时上诉人不迁出户口的可能性，要求将200,000元房款留作押金，若上诉人届时迁出户口，则押金归还上诉人，若上诉人届时未能迁出户口，则押金作为上诉人支付给被上诉人的，故被上诉人并未违反居间合同的约定;2、居间合同上并未写明系争房屋有租赁和抵押的情况，双方在诉讼前，本纠纷曾由工商管理部门进行调解，当时上诉人并未出示承租人放弃优先购买权的承诺书，被上诉人直到原审中才看到该承诺书。据此，被上诉人请求二审维持原判。经审理查明，原审认定事实无误，本院依法予以确认。审理中，上诉人提供吴x妮于日写给上海xxx房地产咨询有限公司的信函(复印件)，该函结尾部分有“该房屋中户口在办理过户前，应迁出，否则，如果要在该户中挂几个月的话，必须支付挂靠费”的字样。上诉人称吴x妮曾于2009年2月诉至原审法院，要求上海xxx房地产咨询有限公司和上诉人共同返还意向金50,000元，后撤诉，上述信函系吴x妮在该案中向法院提交的证据之一。上诉人现欲以此作为二审中的新证据，证明双方未能最终签订房屋买卖合同的原因是由于被上诉人违反居间合同中关于户口问题的约定。被上诉人表示，该函件不属于二审中的新证据，不同意质证，且该函件也与本案无关。对此本院认为，上诉人在二审中提供上述函件，不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中对于二审中新证据的要求，故该函件不能作为二审中的新证据。本院认为，被上诉人吴x妮为向上诉人牟x伟购买系争房屋签订了《房地产居间合同》，并向中介公司支付意向金50,000元，后中介公司将该款作为定金转交房屋出售人(即上诉人)。之后买卖双方在协商签订房屋买卖合同的过程中因针对延迟迁出户口是否设定押金及违约责任、承租人是否放弃优先购买权等问题产生分歧，并最终未能达成一致意见，而上述问题属于影响当事人签订买卖合同的重要因素，且在居间合同中并未作出明确约定，故双方最终未能签订房屋买卖合同属于不能归责于双方的原因，双方对此均不承担违约责任，上诉人收取被上诉人的购房定金50,000元应原额返还。原审法院在查明事实的基础上已经充分阐述了对当事人的诉讼请求支持与否的理由与法律依据，本院经审核，并无不当。原审法院所作判决正确，应予维持。上诉人的上诉请求，理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1,050元，由上诉人牟x伟负担。本判决为终审判决。审&判&长&方　方审&判&员&毛慧芬审判员&顾　依书&记&员&曹　靖
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
相关法律聚焦
地区找律师
曾就职于人民法院，具有丰富的案件办理经验。勤于以独特的视角考虑问题：立足于当事人最大限度的可能性利益，把握对方心理，综合法官裁判视角，以法律为准绳，对...
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
买房付了定金 首付 没签合同 能退钱吗
买房时先交了1万定金 一周后付了一半的首付 没签合同 后来老公信誉问题 贷不了款 想退房 钱能退吗
浏览次数：0
你好，应当是可以的，建议来电咨询，徐州律师
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房子合同签了,首付交了,但贷款没办下来,到底算谁违约?
买房首付合同已签完 房贷办不下来算谁违约?
属于法定理由，可以退房
合同是怎么约定的？
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:4,askr:279,askz:32,askd:17,RedisW:0askR:2,askD：338 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:341
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
签订了36800元的合同,已经付了30%的订金,如果不想做了,要赔多少
浏览次数：0
这种情况很复杂,坏的结果是承担缔约过失责任给付对方7360元,因为法律上规定定金不超过总额的20%,所以你超出的10%是能要回来的,当然这是坏的情况。望能采纳
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多购房者错把订金当定金,到底如何区分定金和订金?在二手房买卖过程中,签订定金的时候应该注意些什么?若是发生定金合同纠纷应该如何处理?
定金和订金如何区分 定金合同签订注意事项
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:86,askz:16,askd:7,RedisW:0askR:1,askD：114 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:116
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
签了购房协议期限内不要了怎么退定金
签了购房协议期限内不要了怎么退定金没签合同有房子信息那个单元几楼和所需交的首付钱数和定金没有期限内违约要扣钱只要求甲方不能在期限里卖违者扣双倍定金乙方在期限里把首付给交了两条违者不退钱怎样能要回定金呢实在没钱交首付了
浏览次数：0
签了购房协议期限内不要了怎么退定金没签合同 有房子信息那个单元几楼和所需交的首付钱数和定金 没有期限内违约要扣钱 只要求甲方不能在期限里卖违者扣双倍定金 乙方在期限里把首付给交了两条违者不退钱 怎样能要回定金呢 实在没钱交首付了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房签合同,您知道补充协议应该怎么约定吗?补充协议的作用很大,但是往往都被各位购房者所忽视。购房签合同应该注意哪些问题呢?下面小编就来为您具体介绍一下补充协议应该怎么约定!
购房合同怎么签?签合同不能忽视补充协议
要看一手房还是二手房，定金一般是不退的，一手房有些开发商前承诺可以退的就可以，二手房要看房东人怎么样了，想退就退不退你也没办法因为是你不遵守约定。
直接找帮你订房的那个业务员，问房子能退，基本上都可以退
退定金很麻烦，一般开发商都不愿意受理。
买房要签购房协议，定金很难退！
估计没戏，退不了了。。。。。。
购房协议怎么签的，就怎么按规定程序进行
定金是没办法退的，只有订金才可以退，所以购房时必须要看清楚的！
你好，定金是不可以退的！订金可以退！
只要协议中提到在期限内不购房，可持协议并申请，到开发商处办理退款手续。
第1-10条,共32条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:104,askz:22,askd:49,RedisW:0askR:1,askD：181 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:184
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：}