个人房贷_百度百科
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是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请时必须提供担保。目前，主要有、和三种。
个人房贷概述
房贷称为抵押登记。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。抵押登记一般是由贷款银行或者替你去办的。需要资料有：贷款合同、你的身份证、业主的身份证、银行的登记申请书、委托书、行长的身份证明、预告登记证复印件。不需要本人到场就可以办理。房贷资料银行会跟你说清楚的，需要身份证、户口本、婚姻证明、个人收入证明、还有预售合同也是不可少的。
个人房贷房贷条件
买第一套房是可以享受7折利率的优惠
个人房贷首付后，还会看你的收入情况，譬如提供或者，证明你有能力承担月供。
银行都差不多，不同地方各银行政策可能会有区别，但是都按国家大的原则操作，小银行，不是四大银行贷款操作起来方便些。
如果买的是新房，在处购买，一般已经有银行在售楼处，他们会帮你办好手续的，如果通过中介买，中介也会帮你办手续的。
不管是还是二手房都需要担保的，都要缴纳担保费，大概在0.3%-0.5%之间。
个人房贷申请条件
*具有完全民事行为能力和合法有效身份；
*有偿还贷款本息的能力；
*状况良好，
*已签订合法有效的，且所购房屋用途为住宅；
*有不低于最低规定比例的首付款证明；
*原则上以所购住房设定；
*农业银行规定的其他条件。
个人房贷所需资料
▲买卖双方提交的资料：
买卖双方填写的“购房申请表”；买卖双方签订的“购房意向书”。
▲购房人（借款人）提交的资料：
单位收入证明，并可选择提供、、其他房地产证明及其他收入证明）；身份证和户口簿及；配偶身份证；若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及6个月的财务报表和贷款证明等有关证件资料；若购房人无常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。
▲售房人提交的资料；
售房人（和共有人）身份证、户口簿或受托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售的书面文件；所售房屋的产权证明文件；若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件；若出售人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等相关文件（若所转让为国有资产，还须提供部门同意转让的证明文件）。
个人房贷申请资料
*身份证件；
*还款能力证明；
*已支付购房首付款的证明文件；
*借款人与售房人签订的合法有效的；
*有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；
*对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定的，须提供抵押物权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺；
*要求提供的其他资料。
个人房贷提前还贷
满一年就可能。
最好先向银行电话咨询办理的地点及办理提前贷款所需要的条件，因为有些办理此项业务的部门并不与原贷款银行在同一地点。
除了钱，需要携带的证件：
1）身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件
2）配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件
3）(结婚证或离异证明或未婚证明)
4）产权证、、借款合同
5）还款清单或还款存折复印件
6）提前还贷申请表
个人房贷贷款金额
*最高贷款金额为所购住房成交价格的80%。
个人房贷贷款期限
*贷款期限最长不超过30年
*借款人年龄与之和最长不超过70年
*借款人年龄在60岁以上的，应增加状况和还款能力符合要求的连带责任保证人或增加共同借款人。
个人房贷贷款利率
*住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，最低可优惠至的0.7倍；
*有、、混合利率三种利率确定方式可供选择；
个人房贷还款方式
*等额本息法/等额本金法
*等比递增法/等比递减法
*等额递增法/等额递减法及农行规定的其他还款方法
清除历史记录关闭为什么那么多人办贷款要找中介呢？为什么那么多人办贷款要找中介呢？金融小报百家号我们对金融服务公司的了解仅限于他们是做贷款中介的，而贷款中介只是对深圳的银行产品很了解，可以根据你的自身情况制定一套融资方案。说到这里你忍不住要问：买房租房找中介那是因为资源都在他们手上，银行贷款直接找银行就行了，干嘛还要找你们。找你们又要服务费，又不放心！接下来，我为你解答这个问题：您知道：1哪家银行利息最低吗？2哪家银行放款最快吗？3哪家银行额度最高吗？4哪家银行手续最简单吗？5哪家银行需要资料最少吗？6哪家银行可以做负债高的？7哪家银行会帮你去赎楼呢？8哪里银行会帮你做包装吗？9哪里银行可以给你短拆呢？10哪家银行会帮你补充资料吗？11哪家银行可以先息后本呢？12哪家银行可以随借随还呢？13哪家银行可以提前还款不用罚息？14哪家银行贷款可以不用买保险？15哪家银行贷款期限长？特别是像房子的转按（即把房子从现按揭银行赎出来，再抵押到另一个银行从而把房子空间贷出来），没流水可以做哪个银行？征信有瑕疵可以做哪家银行？楼龄长，负债高可以做哪家银行？等等问题。退一步来说，你知道哪个银行可以做，但你可知道整套流程下来你要跑多少次银行和国土局？红本半个月，按揭要一个月才能做完整套。这还是我们熟悉流程。一个客户不喜欢担保公司或中介服务公司，老感觉找他们是白给他们送钱，自己跑去银行贷款，需要20万应急，银行只给他批了15万，分3年还，利息在8厘到9厘之间，还差5万找朋友借了，欠了人情。可是他不知道，他的条件可以办理5厘的，而且贷20万没有问题。综合3年下来的还款利息，足足多还2万多的利息。还欠了朋友人情。每个行业都有他存在的价值！能给你更合适的方案，只有最合适的，才是最好的让专业的人办专业的事，省时 省力 还省钱……本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。金融小报百家号最近更新：简介:独立的观察视角，掌握第一手资讯作者最新文章相关文章这6类人办贷款，被拒的几率高达99%
贷款作为一种非常常见的融资方式，很多人多多少少都要接触一点，或贷款买房买车、或贷款购置家具、装修、结婚、旅游等等。
小编今天就列举一下这5类最容易被拒贷的人。
1.征信黑名单
个人征信报告，就像一面镜子，通过征信报告就能看出一个人以往的履约能力，负债情况，工作情况等等。因此上了征信黑名单的人，想在银行或者其他小额贷款机构处办理信用贷款，那简直比登天还难。很多“黑中介”打着黑户也能办贷款，那十有八九是骗子或者民间高利贷机构。
2.贷款进行高风险投资
很多人认为银行贷款利率低，想着在银行借点钱出来，进行股票等高风险投资，从而赚取利润。其实这是一个非常高风险的行为，一旦让银行等贷款机构知道你即将用他们的钱进行高风险投资，那贷款被拒的几率可以说是99%，当然有抵押物的话那就另当别论了。
3.工作不稳定者
农民工兄弟想要办信用贷款，那难度可高了。也许有人就会说了，农民工的工资也不低啊，一个月也能赚个万把块钱。但是银行看重的是工作稳定性，而且很多银行、贷款机构都需要贷款申请人提供半年的银行流水、工作证明、社保缴纳证明等材料。这些都是农民工兄弟很难提供的资料，基本上都是发现金的。
4.住所不稳定者
虽说贷款对户籍没有限制，本地和外地人员同享一样的“贷遇”，但如果外来人员没有稳定的居所，将意味着一旦客户逾期还款，未来的催收工作将颇有挑战意味。
5.有不良嗜好者
贷款申请人，如果有不良嗜好者（黄赌毒），还想从银行获取贷款？别想了，门都没有。除非别让银行的风控人员给调查出来，一旦调查出来有不良嗜好，那么100%是给你拒贷的。
6.有黑背景或犯罪前科的
不管是银行还是小额贷款公司再或者是民间借贷机构，都是不乐意向右黑背景的人发放贷款的，一旦发生逾期的情况，那款项能催收回来的几率简直是0。
因为跟这种人打交道会不快乐，惹来很多麻烦。
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谁办理贷款的我19岁有人帮助我么。
提示借贷有风险，选择需谨慎
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若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电招行客服热线，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。您的贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。【注：我行贷款贷不出现金，一般最低贷款金额为5万元】
年龄能通过吗
主营：金融
你好，我们可以
扣扣多少了？我
付第一月利息下款，
能接受发你支付宝我加你哦-/。
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我急用钱，想贷款不知道怎么办,谁能帮帮我
提问者：网友&&&&
问题来自：黑龙江.绥化&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
如果有抵押可以申请抵押贷款，如果没有可以考虑无抵押贷款。
回答网友：edai123&&
回答时间：&&
贷款门槛很多高 我也是办理信用卡的 我的卡是今年10月12号通过朋友介绍找办理的 我办理的是交通5万额度的 我的也是7天收到卡的
回答网友：游客&&
回答时间：&&
现在贷款门槛的确很高 而且利息也比较高 我是做生意的 由于急需资金 我也是办理信用卡的，我的卡是11月26号经我朋友介绍找办理的 我办理的是招商银行10万额度的，我的是7天收到卡的 谢谢 真的太谢谢了！
回答网友：游客&&
回答时间：&&
我也是办理信用卡的 我的卡今年12月6号也是通过朋友介绍找办理的 我办理的是中信5万额度的 我的也是7天收到卡的 谢谢 真的太谢谢了
回答网友：游客&&
回答时间：&&
我也是办理的信用卡 我的卡是今年3月6号经我的姐妹介绍找办理的 我办理的是广发5万额度的 我的也是7天收到卡的 谢谢 真的太谢谢了 同时也谢谢姐妹们的介绍和帮助了！
回答网友：游客&&
回答时间：&&
我的卡今年2月29号也是经我朋友介绍找办理的 我办理的是建行8万额度的 我的也是7天收到卡的 谢谢 真的非常感谢了 我一定介绍我的朋友来办理的！
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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