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标题：第十三届全国运动会群众比赛象棋决赛报名名单公示
钱宇新 发表于： 19:56:00
第十三届全国运动会群众比赛象棋决赛报名名单公示
各参赛单位：
中华人民共和国第十三届运动会群众比赛象棋决赛将于日至13日在天津举行，现将象棋决赛报名名单公示如下：
一、公示范围：各参赛单位及相关单位。
二、公示时间： 日至6月7日
三、在公示期内，单位或个人均可对公示内容存在的问题，以电话、书面或其他形式向中国象棋协会反映。以单位名义反映问题的，要加盖单位公章；以个人名义反映问题的应署本人真实姓名或当面反映。反映的情况要实事求是，客观公正。对故意捏造事实的情况，一经查实，视情节轻重，对有关责任人或当事人给予严肃处理。
联系人：陈浩
联系电话：010-0-（传真）
附件：决赛报名名单
中国象棋协会
钱宇新 发表于： 19:59:00
第十三届全国运动会群众比赛象棋决赛报名名单公示
大学生混团
张洁（兼）
周铁液（兼）
杨剑（兼）
火车头体协
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zwl 发表于： 20:04:00
很多好手都没参加。
江山多娇 发表于： 20:11:00
日近长安远 发表于： 21:58:00
以下是引用zwl在 20:04:00的发言：很多好手都没参加。
专业队杭州分院没报名，上海顺延！王外星缺阵孙大圣顶上！
xq19871 发表于： 23:55:00
本次上海参加全运会毫无天理
中原棋圣 发表于： 9:02:00
杭州队为何不报名？让最强第一人作壁上观天理何在？
z09 发表于： 15:53:00
以下是引用日近长安远在 21:58:00的发言：
专业队杭州分院没报名，上海顺延！王外星缺阵孙大圣顶上！
杭州分院没报名是因为不是省级单位? 看上面报名的好像都是省级.
日近长安远 发表于： 18:42:00
以下是引用z09在 15:53:00的发言：
杭州分院没报名是因为不是省级单位? 看上面报名的好像都是省级.
应该不会，大约是杭州方面打团体的主旨是助力吉小将升大师，成功后另有打算！
lajigdwh 发表于： 19:56:00
虽然王天一不知啥原因没能参赛，但高手依然不少────目测许国义、李翰林都要被当作抢分目标，这么一次高水平比赛，而且象棋回归全运会意义重大，不明白澳门为何不参赛？为何不乘机让曹岩磊再锻炼提升一下？
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大话71期：8月“窗口期”下的二手楼置业把关（直播）
来源：搜房深圳二手房 &&发布时间：
【讯】走进8月，即将迎来金秋九月，新的置业时机是否待发？大话经纪71期：8月“窗口期”下的置业把关，8月23日如期举办。下面看看现场的直播集团公司销售副总经理 叶志攀主持人(叶志攀)：各位嘉宾，各位领导，欢迎大家出席网举办的8月“窗口期”下的二手楼置业把关论坛，我是网销售副总经理叶志攀，很多都是我的老朋友，还有一些新朋友是第1天认识，以后可以多多联系。网大话经纪是网二手房传统类谈话节目，现在已经是第8个年头，各位二手房所谓的精英给我们网友置业者给一些方向的点评，所以我觉得各位可以发表自己的观点，给网友一些建议和更好的置业方向。下面我先介绍到场嘉宾：海王城地产总经理助理孔凡荣；世华地产蔚蓝区总监张文举；港置地产罗湖A区总监赵维标；深房联地产区经理陈波中原地产市场研究部一等研究员林小兰现场交流话题一：7.11新政一周年后二手房市场的路程回顾及总结主持人(叶志攀)：今天的话题主要是网络现场直播，希望各各位嘉宾和领导来给我们网友把握关，去年整个市场的销售量变化，去年7月份套数7077套，紧接着2008年出现了低量，2010年8月份销售套数是2384套，11月份3000套，12月份2629套，去年整体数据是73765套，还是处于历史比较好的阶段，2012年春节1月份，整个二手房过户数据历史较低点，2月份也一般1851套，3月份二手房过户数据一下子马上上升到4366套，7月份是7077套，截止到昨天8月22日数据是5368套，各位都是一线重要的管理层，请各位来聊聊，根据国土局的过户数据，各位在一线的感觉是怎样的？区域的情况是怎样的？首先有请港置地产的赵总谈谈罗湖区情况的回顾。港置地产罗湖A区总监 赵维标赵维标：你刚刚谈到很多数据已经显示出来，“7.11”之后进行了不均温的阶段，新交套数的委托，种种迹象表明国家市场的，包括很多原因导致2011年7月份之后出现了这种情况，评估税政策实施以后大提高二手房的交税率，增加了购房者的成本，所以就缓慢了，从很多购房者的脚步来看，政策实施的当月销售的套数可能已经降低了，以后半年的时间，买卖双方可能也深度进行博弈，比如说二手的放盘可能有买家，大家都在进行博弈期，二手房就陷入了一个寒冬季节，销售量刚刚讲了套的每月销售量，2月份也好、2月份也好开始没有回升，从3月份开始，二手房开始已经明显的变化，达到回升的态势。其实到今年6、7月份明显的放量上升的趋势，刚刚讲到7月份销售7077套，这也是较高的销售套数，我个人看法和认为，实际上政策也好，其他也好，因为市场必须有刚性需求，这个市场开始比较活跃，总体看来，楼市开始平稳。今年楼市增长以后，下半年楼市开始稳步上升，这是我个人的看法。主持人(叶志攀)：从二手房价格的走向来看，张总是一线可能比我们更加了解，请张总从价格方面来谈谈去年到今年的走向。世华地产蔚蓝区总监张文举；张文举：从去年7月份到现在，首先从两个节点说，2011年7月份到2011年底，这一段期间是有下滑，当然下滑是二手房个别现象，销售量萎缩了，自从今年3月份就一路抬头，但是一路抬头真正房价在飙升的时候，从一线的感觉，从5月份就开始抬头了，这个抬头可能跟监控的数据有点不一致。为什么这样说呢？因为我们往往积累一部分房源以后，这个价格是不动的，当这一块房源消化掉以后，剩下的房源才会价格反升。尤其到现在，房价明显上升了，因为想卖的已经卖完了，剩下就是不诚心的业主或者是投石问路的业主，有人来拿我才考虑卖还是不卖，业主反价的情况也多。主持人(叶志攀)：从5月份的节点到8月份，销售量来看从5000多套一下子到7000多套，房价上浮的幅度是多少？张文举：要说这个数据不是很客观的说，我们说上了10-20%，跟很多媒体表示出来的数据不一致，我们看到真正的房子曾经1平方3万元，接着又销售3.5万，以拿这个做对比，就上升10-20%。当然二手不像新房数据那么平稳，它是不同的业主自己定价。主持人(叶志攀)：请海王城的孔总聊聊价格方面，销售量方面去年“7.11”到现在的市场变化。孔凡荣：我做7-8年了，“7.11”以后到目前的价格和量销售中间几个月的段，豪宅是10-15%降价的调控，豪宅的买方很多都是多次置业，还牵涉到贷款，豪宅购买家不是急着房子住，中间就处于了真正的观望区，这时候出现的情况是业主的议价时间比较长，不会再口头上真正的降价来销售，真正去到议价过程阶段的时候都会10%左右的弹性，也就是说1000万可能最终的销售价格会在900-950万之间，起码5%已经做了让价空间，基本上销售价格是在“7.11”前市场会有10-15%的空间，加上豪宅放盘量本来就不多，每个户型按照里面的存量放盘可能只有几套或者是十几二十套，基本上都是在议价过程中。到后面销售价格起来之后基本上就企稳回升，我印象当中从去年下半年到今年1-2月份有很多公司都在主攻一手，二手就会投入稍微少一点，据我印象当中很多公司都是投入到里面，市场出现这种情况，跟各个公司的经营领导方向也有关系。主持人(叶志攀)：去年下半年几乎是300套的水平，到今年过年是1000多套，按照这样的过户数据，我们全行业还是处于一种比较饥饿的状态。这种销售量迫使所有的行家和同行去做一手楼这是向的选择。孔凡荣：中间出现了另外一种现象也是有所调整，以前3万人做，现在变成了1.5万人做。主持人(叶志攀)：下面请陈总谈谈。陈波：去年“7.11”之后，整个下滑主要是购房者对整个预期期望比较高，包括温总理一直在强调这个房价一定要调到合理的水平，要回顾到怎样的价位，那么给到购房者很多的信心以后，更多的等待时机到来，有买房需求，认为政策的出台有一定的消化期或者是磨合期，那么就处于一个观望的状态，从新政出台以后，信心就是在不断的下滑，这是整个大环境。二手房跟一手房的区别是什么？相信短期内在调控上面价格有一定的影响，但是对房子自我认为保值部分升值的预期没有减，整个房价的跌幅应该在10%以内，没有看到实际性的跌幅，即便有个别的房价偏低一点也是特殊情况，市场好的也有个案是便宜的，不能作为参考的依据。一直到今年1-2月份正好是过年的阶段，春节也是一个旺季，许多房地产不敢是经纪公司还是，今年春节都过得非常的充足，没有很早打开门店经营太多的筹划，我们经纪机构或者来说对房子整个市场下半年的期望并不算太高，特别是温总理房价远远没有回归到合理水平的时候，更有更多的期望值，这个房子回暖的迹象或者是真正能够回归主要来自于政策方面的大力引导，信贷政策的放松，给市场打了强心剂，整体是推动作用。客户在前些年每次调控之后总结了一个什么呢？总结有一点越调越高的感觉，在部分等待差不多半年以上，然后有购房需求，在这些层面不断的放松，也有媒体报道房价处理往下跌的可能写不大，已经多了一种底线，对于未来市场不明确的恐慌，房价没有回归合理水平，信贷方面政策不断的放松，促进经济发展有两个对立性的在哪里？但是只要能够承受也选择了不想在观望，火爆之势就迎来了，我了解的情况是这样的。 现在的价格回到去年“7.11”调控之前几乎是还要稍微高一点，我统计是这样的。主持人(叶志攀)：中原研究部的林女士，你专业的角度，可能你做总结或者是你做回顾，你的专业数据比我们更多。林小兰：其实各位都说了，都是比较一线的感受，我觉得对于市场最早的那种感觉应该是比我们要更宽，更深刻一些，“7.11”其实对于市场是最直接的影响，这一轮从市场下滑，销售量萎缩各方面的，各种政策叠加影响，之前有三线政策，包括各种金融可能对政策都有一些滞后性，刚好到“7.11”新政出来了以后有直接的导火索，完全市场的180度的转变。“7.11”政策出台以后心理预期转变了，大多数人觉得房价真的开始降了，市场原来可能打算出手买房的人就开始退出市场。当时其实也有一部分，因为新房市场，一手市场当时确实在降价，而且当时从年底12月份的时候应该是推盘的高峰期，那时候开发商资金方面压力很大，一手市场的时候，大量的供应量，价格低于二手房，在二手房交易成本上升的情况下，那肯定有很多人会转向买一手市场，这就产生了效应，可能就会跑到买一手市场，二手市场就需求量更加萎缩。从7月份包括到今年年初1月份的时候，整个市场处于低迷状态，到2月中旬的时候，我觉得也是市场开始波动，地方政府出现微调、预调，可能大家心里面开始转变了，就有一部分原来被压抑的，现在就开始慢慢释放出来，一直到5、6月份又开始降息，今年上半年，特别是二月份开始到现在，原来从历史来看二手房带动一手房趋势更加明显，从今年2月中以后，我决的一手房带动二手房的趋势更加明显，一手房开始上升的时候，二手房也开始了，因为大家预期也开始转了，3月份到7月份，不单单是二手市场，整个市场都处于回升阶段，一直到8月份，8月份第1个星期市场销售开始放慢，不管是二手房还是一手房，根据我们监测的，之前跟华侨城有联系过，华侨城应该是8月份第1个星期下滑很严重，销售下滑很严重。我们从去年“7.11”之后，一直指数都是下滑，然后到2月份，也是从2月中以后市场开始恢复的时候，指数开始上升，上升的时候幅度特别小，中原到7月份是315.5了，这个指数环比1.41%，这个点对于我们已经是很大了，就是上升的幅度很大，我们是剔除了结构性影响之后算出来这种指数变化。 现在整个市场处于上升阶段，但是二手房价格在上涨，不像2008年大幅度的回升，现在就是很平稳，不管从每周监测的数据来看，还是从阅读的数据走势来看，二手房价格走势是比较平稳的。话题二、“淡季”不淡的二手房市场原因分析及看法主持人(叶志攀)：传统的淡季是6-7月份，为什么今年6-7月份市场这么火？请张总来谈谈什么原因造成了6、7月份比较好的爆发？张文举：是去年下半年积累的，“7.11”之后，政策叠加的效应在现象，期望值特别高就导致了这种观望特别浓，到今年年初以后，从的信息金融政策，国内实体经济的情况，其实我想我们所有的置业者都会看宏观，房价跌太难了，后来房价有人开始出手，出手就产生联动效应，再看看销售数据节节攀升的时候，有些人不再犹豫，“7.11”到2月份前积累的客户导致了中途的爆发，到现在你说客户还是再纠结，房价已经涨了这么多，以前看到笋盘消化掉，这种笋盘已经不见了，现在再买就要出高价，看到开发商又开始拼命的拿地，又是一种信号，就导致了人不知道到底是下还是不下，我感觉是这种。主持人(叶志攀)：购房需求的累计和改变，还有金融政策的改变，宏观经济的一些数据促使我们置业者该出手出手，该消化的市场出现比较好的笋盘，在2月份的阶段就会慢慢的消化到较后5月份。 赵总您认为5、6、7月份爆发有哪些原因呢？赵维标：刚才我讲了，实际上二手房也好、一手房也好现在都在上升的趋势，从目前了解到的信息，比如说二手房的上升，香港的楼盘也有很多人去购买和置业，比如说深广惠一手楼也是上升的趋势，整个大环境里面，包括二手、一手商业很多就说明这些客户从“7.11”政策之后压了这么长的时间在观望，真正到较后需要买是出手的，因为政策，刚性需求还是要出手的，还是要动的，刚刚讲了、、深圳、香港的楼盘都明显处于上升的趋势。比如说我们做东门和盐田的一手楼盘，惠州的别墅，去年原来可能就是卖得也好，销售量也好，就会有很大的差距。主持人(叶志攀)：你的区域里面是否有统计数据，大概有多少比例买惠州、东莞、香港的物业。赵维标：我现在负责罗湖，我没有准确的数据，但是基本上我们现在罗湖销售的客户量，香港客户是500万左右，大概占到30%左右，1000万、2000万大概是20%，这是我们统计的，还有惠州、东莞实际销售的客户是更多的，因为原来之前深圳的客户被限购、限贷买不了了，可能惠州、东莞房价比较的便宜，首付比较低，60万的两房一厅，送一成就从装修上面给你减掉了，垫付一成就是分四个周期，就给你垫一年，这一年还是要返还的，现在不需要你拿那么多钱。现在买一手房首付三成，现在首付一成就可以买到了。主持人(叶志攀)：海王城的孔总，从豪宅的角度来说，5、6、7月份你刚刚谈了有比较好的销售量反弹，从豪宅客户心态的来看，能不能再具体讲讲5、6、7月份出手购置豪宅是怎样的过程呢？孔凡荣：刚好凑巧这几个月豪宅片区都是在推一手房，比如说西城雅筑就在推，这些一手单位出来了以后带来了很多客户，但是一手的饱和量是有限的，就是300套或者是做别墅就只有几套，根本就没有几套可以卖的。但是居然有推盘有做宣传和策划，这方面的营销就会吸引很多对这种片区或者这个产品参观，其实豪宅跌也不会差到哪里去，涨的时候处于稳中带涨。正因为限购很多人买这种产品的人都不是头次置业的，有可能这一套房子买的时候，整个家庭里面就没有一个名额了，可能是人生的最终置业，这辈子可能就是一套，买以后就住到以后，客户面对这种产品的时候，他们都不会存在太大的经济压力，购买这块产品的客户资金还是比较雄厚的，所以钱这个东西比不是他们所考虑的首位，而是产品一定要满意，导致价格并不是他们最关心的，只是合理就行了。另外包括推新盘的价格，开发商推盘的价格比以往有些下调，首先一手房价上面已经有调整，另外我觉得一手跟我们二手不同，一手应该可以理解为价来影响量，一手房源很快走量，如果一手价很高，走的量肯定就小了，超出预期的价格或者是超出消费者心理，看我们二手应该是量影响价。为什么说价格有一段时间会回落跟我们量的回落基本上是同步的，没有销售的情况属于心态弱势的一方，因为市场没有销售都会担心房子卖不卖得出去。如果市场很好的情况下，业主就会我的房子不愁卖，但是客户就会想我有钱我可以有很多选择，当量起来的时候买一套房子可能就追价了，因为业主心态就会挑客就会挑价，所以有量有价的时候就比较明显，量起来了，价格就起来了。主持人(叶志攀)：下面请陈总谈谈在你一线的片区，什么促使他们在淡季的时候也出手呢？陈波：淡季不淡跟以往时间段上面有区别，本身政策调控再到某种程度上微调释放，现在客户没有按照买房的季节性和时间点，更多是按照现有市场的情况反映选择出手的时机，你像5月份、6月份、7月份到以往来说都是淡季，今年往往从年初的开发商以价放量一手楼，到金融政策一定的放松，二委员的放松在3、4月份有先知先觉的客户出手早可能利马出手，之前可能还是新增倍增经过实际的情况让他不得不改变思维的时候才会选择在5月份、6月份出手，并且这是占很大的部分，这就是导致6、7月份市场火最关键的点。主持人(叶志攀)：投资客的比重在你的片区能不能有多少的比例呢？陈波：在某种程度上投资客还是存在，投资客群体主要是见面购买，对资源这一块也是非常有选择性和挑剔性，我认为不管什么市场都是这样的，这种投资客也是对的，都是明智的选择，只有千载难逢的性价比才会选择投资，这种比例肯定就很小，机会很小，赢很小，投资客有，但是盈利比较小，主要还是以自住头次置业为主体，头次置业我的感觉是在60%左右，改善的话应该占到30%左右，投资性应该也是差不多在10%不到，还是有一定的比例，包括去年的市场人们有，年底的时候我手里面就有这样的收盘，资金还是比较丰富，买房都自己付款，不选择贷款，就是一次性付款有实力的客户，另外是选择市场上仅有的机会，房子买回来正常出手不在乎时间，只在乎当下是否适合。主持人(叶志攀)：头次置业和改善需求性方面，请林小姐跟我们简单分享一下。林小兰：从年初时候数据来看更多的是头次置业跟改善性的，到3月份之后改善性会慢慢增多，到7月份的时候，投资类可能会有些苗头，投资类会比原来更多一些，从户型结构来看都是这样的，120-140平左右户型的销售量会增多，就是属于改善性会比较增多，大户型的7月份的时候，华侨城片区的豪宅，香蜜湖片区这些比较大的户型销售量比较多。主持人(叶志攀)：是否有具体的比例呢？林小兰：120-140平方目前占到30%，更多是120以下，90-120占比比较多，90平米以下跟90-120之间比例应该是差不多，可能90-120稍微多一点，现在就是呈现上升的趋势，之前的话90平米占比比较多，可能占到70%，现在90平以下减少。豪宅稍微有点上升，豪宅销售的周期比较长一些。话题三：下半年房价的走势？主持人(叶志攀)：刚刚各位嘉宾和领导从各个层面，从现场一线分析各种数据统计来做全面的分析跟回顾。我们下面来谈谈下一阶段我们整个深圳房地产市场向怎样的方向走，任志强先生说明年3月份市场会爆发的反弹的过程，任志强的先生肯定从土地供给开工来判断，中原林女士在这一块是否有统计数据说明深圳市场去年到现在放盘量或者拍卖地销售情况以及上半年开工情况还有到下半年的放盘量的情况，来谈谈下半年房价的走势。林小兰：从土地销售来说，年初的时候，1月份一直到2月几乎没有什么土地销售的，金融政策有些松动之后开始有一些土地销售，但是这一类的土地销售是属于居住类特别少，纯居住类只有一块，还有一部分7月份销售是部分权益出让，并没有说全部，而且是综合类的土地用地，只是含有居住功能。从整体深圳土地市场来说，属于居住类土地供应是比较紧的，并不是像大家所想的那么乐观。主持人(叶志攀)：上半年深圳整个土地市场没有住宅类。林小兰：有一部分住宅类保障新功能比较多，一般商品房的居住用地就很少，几乎没有。主持人(叶志攀)：从开工量来说就是对一手房开工量是否有了解呢？林小兰：其实目前开工量并没有明显的大幅度增加，开发商的态度比较的谨慎，没有像年，前一段时间回升对于开发商并没有说特别乐观，他们还是处于比较谨慎的，这一段时间就是从5月份到7月份一直到8月初推盘量非常快，速度很快，而且推盘比较集中，相对于1月份到3月份的时候，相对月三个月来说开发商就比较积极走量，较好的市场情况下赶紧走量，赶紧回笼资金，所以开发商比较谨慎，不管是开发商和置业者对后市都不是很乐观。主持人(叶志攀)：下半年开发商放盘量是有大概的统计呢？从8月份的放盘量或者是哪一个片区放盘比较大？主要是指一手。林小兰：一手主要集中在龙华和龙岗片区比较多，龙岗会比较多一些，龙华因为前海的规划目前不管是二手房还是一手房，龙华跟龙岗区域会比较核心一些，现在几乎按照全市的销售占比来看，龙华几乎占到50%以上，龙华加上宝安核心区但主要大部分还是集中在龙华片区，这部分的销售量占比超过全市占比应该是50%了。主持人(叶志攀)：按照这些数据来说，你认为下半年放盘不可能有这么多，对于二手房的影响是怎样的？林小兰：一手房的价格现在区域性表现比较明显，现在一、二手倒挂的情况不存在，一手房还是超过二手房的价格，如果是一手房出现了下跌趋势，那就有可能这部分一手的客户流向二手市场，但是现在目前的情况来看，一手带动二手的趋势更加明显，就是在一手房火爆的情况下，二手房也跟着大势回升，一手房到下半年据我们统计下半年还有400多万平的面积，如果这部分推出的话，供应量是特别大，这么庞大供应量的情况下，需要市场需求支撑，至于这部分需求是否能够如预期顺利释放出来就要看政策。因为我觉得现在不像以前那样供需决定市场，如果下半年市场预期维持目前的状态就应该是稳步上升，如果出现政策一些变化，比如说房产税真的出来了，或者其他一些调控性的行政政策出来就会再次把市场预期改变，这种情况下就会影响销售量的收缩。主持人(叶志攀)：二手房反价现象在罗湖片区有所表现出来，这样分析的过程中，你认为下半年二手房走势将会在哪一个方向？赵维标：不管是普通住宅也好，豪宅也好，因为市场在变，所有业主也好，物业也好，比如说罗湖有些火车站片区，比如说东门片区有些业主，本来这个房子的价钱，可能有客户有目标去看了，就会反价，因为市场在变化，每天接触的数据，核心区也好、豪宅片区都存在这种现象，我有朋友住在福田和华侨城，他们都问这个房子想买，这个价位能不能卖，其实种种迹象表明，这个房价都是在上升的趋势，上升不像年那么快，我觉得是平稳上升的趋势。主持人(叶志攀)：世华地产，后海片区是很多白领向往居住的地方，因为整个后海这一片的居住环境的改善，配套的完善，商业氛围的完善，有很多白领第1印象选择是后海片区的情况，这几个月的市场来说，房价已经上涨了10-15%左右，下一个阶段8月份以后，整个南山和后海片区，你认为房价会向怎样的方向走？张文举：我感觉应该是稳步上升的趋势，稳步上升趋势来自于以下个方面的理由：一是刚需量特别大，深圳假如留意一下户口指标，现在所说的积分入户名额在放松，购买的群体量非常大，导致价格很难降下来。现在持有物业的业主们心态都非常好，因为这些业主都经过了这几年，应该说从年几波行情过来，已经被市场洗礼很成熟，这种抗打击能力非常的强，他们自己自身的经济实力也是非常强，我刚刚做地产不久，我记得那时候2007年要是用一句夸张的话就是全民炒房，我刚刚进地产跟着买房，有首付就可以买房，现在自住也好、置换也好就是做自己有把握的事情，就是更加的理性，所以房价还是稳固上升，假如政策可能微调还会有的，或者说销售量会稍微萎缩一下，但是基本上大趋势不会出现大跌的趋势。主持人(叶志攀)：请陈总谈谈房价的走势。陈波：这一段时间关于房地产讨论的话题比较多，我个人判断最起码在深圳这个地方应该下半年出来的可能性不大，下半年市场可能一下子很难恢复到5、6、7这么活跃的水准，下半年市场大家应该可以感觉到，从8月初开始，整个市场面，整个交易面其实包括客户面都在有所下滑，刚需3-4月份的释放，在某种程度上，刚需量队伍庞大，但也是有量的，这种数据其实没有办法支撑整个市场全年火爆，根本没有支撑整块的市场，所以市场在一轮火之后必然有一个相对的寒冬期或者是正常的平复期，目前这种平淡应该还要持续一个多月，这一块可能要到11以后才会销售量慢慢的有一点点好，可能在元旦左右市场还会有一轮小高峰。如果量上去，价格必然上去，政策出来的力度速度就会加快如果说这个市场像现在这种情况，其实还算合理的市场，国家的动作可能在原有的政策上加强执行，在执行面上加强，可能不会再拿新政出台，因为还没有那个必要，因为之前的政策组合拳应该对整个房价影响是很大的，整个调控效果包括前一段整个调查组得出的结果，其实整体上面的说法还是调控效果明显。我们卖房子的个案，特别的便宜的房子不能称之为市场的情况，我预计可能房产税本身这个东西出来要求后备性的东西也比较多，应该也不会那么快出来，本来说8月份就会出来，我认为可能性没有，今年出来的可能性都不明显，任总说到明年3月份市场火爆期，我认为这也是正常的，每年年后的火爆期，节日以后还是以价格为主，如果房价还有上升的速度，这个税收后面就会出来，这个税收肯定会出来，我认为今年出来的可能性不大，应该明年5月份左右的可能性会更多一些。如果3-4月份一轮新热过后应该会出来。主持人(叶志攀)：谢谢陈总，陈总个人观点是下半年市场可能偏大，不会有新的大政策出来。陈波：只会有小小的微调和对之前政策加紧，就是不放松，再调控可能性不大。主持人(叶志攀)：海王城的孔总，从您的角度来考虑，二手房豪宅市场价格走向跟普通住宅有什么普通呢？因为其他嘉宾都讲了一下过程。孔凡荣：确实有点不一样，这边出现了什么，业主比较的惜售，原因也很简单，因为卖了就没有了。另外一个正是因为惜售之后导致了价格出现的这种情况，就是正常的销售价格这种方面销售掉了，剩下的就是本来高于这个价格，现在只能做这一套了所以价格无形当中被市场调高了，因为10元的东西没有了，只有15元了。另外说到房产这一块应该有很多买豪宅的人就是保值，因为近两年流向出很多买大众商品的，大众商品其中一个就是房产，如果按照之前那种购置大众商品的方法可能就分散，因为名额的问题导致他们不得不集中，出去一千万正常出去买2-3套普通住宅的话对于保值保量租金方面就更有优势，在选择大众商品作为不致方面，CPI最近几个月下调，之前都是维持在5、6、7、相当高，因为这些人每个月都有钱紧张，一方面他们会选择商业投资，所以说整个量销售起来其实商业这一块也是有这样的影响，因为有很多资金流向商业，因为在商业这一块做理财的话，相对回报比较高，因为商业的固定租金回报比普通住宅要高一点，基本上维持做4-4.5，但是住宅维持在2左右，其他的估计差不多都是这种。话题四、二手房经纪机构扩张机会来了吗？主持人(叶志攀)：各位嘉宾都简单预期下半年经纪行业、二手房的走向，我们现在要谈谈行业下半年是否是扩张机会。因为刚刚有些嘉宾谈到去年是有所调整的，整个中介从业人员是有所调整的。请中原的林女士谈谈，因为我记得中原8月初还是7月底有一个记者发布会谈了下半年市场的基本规划，请您再详细的聊聊中原地产在下半年的规划。林小兰：我们公司其实按照目前的业绩状态来看跟整个市场走向几乎是一致的，稳步上升阶段，从三级市场收益状况来看，我们7月份三级市场突破了历史新高，在这种情况下，下半年肯定会做一些店铺上面的调整，不会说像之前那样，我一年规划开几百家，这种扩张的速度不太会出现，就可能会比较谨慎一些，这种目前市场未来的走势还是有些不确定性，可能下半年开20-30家这种店铺，我们现在在积极的做一些比较热点区域的，生意比较好的点布点，因为之前我们调整，去年的时候调整是一些生意比较淡的店铺关闭，做一些业务上面的调整，今年业务淡的话不考虑开铺，业务比较好的地方现在就开始布点，然后就开始会做一些系统上更完善一些，把这些就更网络化、数字化。主持人(叶志攀)：年初的时候我们大概了解中原250家铺左右，截止到8月初的数据差不多到270-280这种可能情况。林小兰：现在没有到280，有270左右，我们速度没有像之前那么快，反正到7月中的时候也差不多258、256到一个多月时间慢慢布点，大概增加了10家左右，就是差不多经历了一个多月的时间，是我们很早就开始布点的，就是做长期规划。主持人(叶志攀)：下半年开20-30的可能性比较大，根据你们对市场后期的看法。林小兰：对。主持人(叶志攀)：请张总谈谈。张文举：因为我感觉不会再扩张，扩张从大方面来说就是对从业人员不尊重，扩张招大量的人，就去调整，又把人员减掉，这是对社会的不负责任，我已经在经历着看到了很多，世华下半年也不会大量的扩张，假如说微调，比如说把一些更好的位置进行布点或者是不好的位置进行优化，我想这个微调是一种常态化，我想各大地产公司都不像以前2006年一波，2009年又一波，老板都有经验了，现在市场不允许，因为不确定性太大了，因为中国是共产党天下，这是政策在影响市场，政策影响了很多，很多东西根据你的经验去判断，谁也看不到这种政策会怎样，所以我感觉不会有太大的扩张。主持人(叶志攀)：我听你的意思更多是世华在考虑每个点的盈利能力，这是最重要的考核标准。张文举：其实从今年开始，世华开始走利润，让每个副总有主人翁的状态，以前开铺老板掏钱我们说话，现在是自己要去经营了，没有盈利可能确实对个人的收入都有很大的影响，都有主人翁姿态的时候，那面对这种盲目扩张就变得理性了，可能把每个店的这种利益较大化，这是世华一直在追求的，这是我们追求的方向。主持人(叶志攀)：下半年是扩张的好时机吗？陈波：大家的观点都差不多，都有类似之处，现在可能不管是哪一家公司老板也好，刚刚张总都说了，其实都有一定的影响，我们现在主要的战略铺我们有计划开一点，就是把区域的点更加强化，有空缺的不断的补充，现在大家走得都是这种路线，我认为我们把铺店的路线改变成为全员人员提升的路线，其实我做地产总结了，人是这个行业最根本的东西。如果员工不能真正在这个行业里面沉淀下来，他从一开始都没有沉淀的思想，没有办法更好的服务客户和业主，这是肯定的，我们一直路线就是铺合理开，适当的开，可能在现有保留下来都不会再减，只会漫步的递增，递增也是维护着现有的去做改变的。他们综合服务意识和能力换成客户的一个方面，我们上次了解有这个台商企业里面有40个人，里面每一位都是精英，点不再多，就在于精。铺开了以后为了撑人气，大量招人，有些人并没有很好服务的行业，反而造成负面对行业有一定的影响。从我做的行业来说，我发现行业里面有很多东西在改变，往正确的轨道上面走，以后会越来越好，这是我最坚信的东西。主持人(叶志攀)：就尽量提升员工的服务标准，提供员工的个人能力，进一步的为市民服务，创造更多的价值。陈波：只有体现服务价值才能创造价值，都没有这些体现出来怎么能够行呢，我认为更多要把从业人员的满意度上面要加强，把每个门店的产能提升，而不是数量提升。主持人(叶志攀)：下半年港置地产有没有具体的规划跟计划呢？赵维标：港置地产其实其实是香港上市公司，那么港置地产是深圳分公司，实际上我们一直在扩张，但是我们扩张有区域的是稳步的，我们不是盲目的扩张，不可能一下子扩了很多铺，一下子关了很多户，我们布点都是很合理的，比如说南山区、福田区、我们现在欠缺宝安区还没有布点，接下来我们会在宝安布一些店，罗湖区有些区域还没有覆盖到，但是我们这个铺位不会增加数量很多，对于一些区域刚刚他们都讲了一些区域，对公司能够盈利的，那比如说区域是亏损的，龙华我们现在已经有铺了，基本上港置的铺数量不是很多，但是都是很合理的布局，不会盲目的扩张，就是合理性的。主持人(叶志攀)：就是在原来没有宝安关外龙华龙岗一些，还有就是在关内盈利能力比较强的地方就会布点这种情况。主持人(叶志攀)：海王城是从南山起家的，核心是在这两个区深耕细作，下半年海王城是怎样的规划呢？孔凡荣：其实市场都是一样的，所有地产公司都是在经过一轮受伤以后，现在剩下的都是比较坚实的，每个公司都是差不多的，但是对我们来说，我们的目标是这样的？在南山还有真空地带，因为我们网点还没有去到每个小区，我们的方向在真空地带方面去增加网点，另外宝安也是为了核心区那一带增加一些，其他地方应该不会更多的扩张，就会稳中扩张几家，我们会在前海有所布点，因为南山跟宝安中间的纽带，这样让公司经营有整体的提升，因为网点会做到房源的升级。主持人(叶志攀)：各位领导也谈了各个公司的规划，有一些可能是个人观点，其实也可以适当的关注一下网的网店，也可以在网网上布店，我们的目标是在实体店能够做的事情在网也可以做到，产品已经初具规模，大家都有进驻，大家可以适当了解。话题五、深圳房地产的“金九银十”楼市展望及当下二手房的置业建议主持人(叶志攀)：我们还是想让各位嘉宾领导给现在购房者一个简单明了的建议？张文举：从我个人观点，经过这么多年调控以后，观望也好，抢房也好，其实应该做多理性购房，根据自己这种经济实力，根据自己所喜欢的房源或者是户型结构片区然后关注房子，只要看到满意的房子其实就可以下手，关键要根据自己的情况找到自己合适的房源，地段也好、学位也好、周边配套也好、只要适合自己就是较好的。赵维标：马上到传统的金九银十，9月份马上到了，房价说实在的，具体的置业者也好，选房也好我建议选择二手房，根据自己的需求你的区域，另外要注意风险比如说买二手房中间的交易过程，有没有产权证这些都需要考虑。如果是被限购或者是被限贷了，可以考虑到惠州大亚湾，惠州大亚湾车程也是非常的批，根据客户具体的需求怎样去取决于买两房也好、三房也好，其他去也好，我觉得应该是差不多的买房，可能9月份买房，10月份买房可能差不多12两个月装修一下就刚好过年，买新房过新年。主持人(叶志攀)：传统金九银十还是比较活的置业机会，现在来看较好的购房时机已经过了呢？赵维标：不能这样认为，我认为房子物业那么你什么时候买取决于你的个人能力，有些人现在想买，但是现在资金上面可能不够，比如说原来已经买过了马上面临汇率升值。孔凡荣：我觉得在科技园周边和后海这边要资源的尽快。因为科技园高新产业园这一块的地块已经出让了，并且已经有几家上市公司已经进驻了，可能吸引到很多高收入人群进驻到这边上班，他们居然带来了人，就很有可能绝对把这些人在周边，因为当年华为还没有搬进科技园之前，我们那时候在南山，也是在科技园周边，那时候华为里面就有二手销售就带来了很多客户，因为他们确实是处于收入还不错的，更何况这些所谓的总部，我想在里面办公的人群相当多，他们全部进入到周边之后，因为正常来说，高收入白领应该在30岁左右，应该都有小孩读书的年龄，就不像豪宅区，豪宅区大部分都是40岁以上的成功人士，这周边特别是包含有学位房，有这种需求的客户在科技园周边能够早一点下手，在后海和科技园这个片区要赶紧下手，因为前海大规划有了，但是实施还没有那么快。陈波：任何时候有买房需求多关注，要根据自己的需求，首先要明确需求，要多关注符合你需求的产品，然后不要随大流，也不要人家观望我观望，也不要人家出手我后面就讲着出手，再一个是该出手就出手。首先有需求，多关注一下需求，你连关注都没有的话，往往有很多机会都没有发现，其实这个关注不是个人关注，可以委托经纪人关注，你把你的需求明确告诉经纪人之后，有及时的信息给到你，及时的反馈，不要被临时的调控影响你购房的信心，如果有合适就可以了，没有什么时间。林小兰：其实说到买房我个人还是觉得你有钱，有需求随时都可以买，不是等较好的时机，你永远把握不了较好时机，你有需求看中了你又有钱赶紧买，至于说一手房和二手房看个人的需求，就是从自身的需求衡量，如果你自住房子就要回归到居住属性，就要看到是是符合你的居住需求，然后周边的配套各方面包括小区园林设计这些都是要综合考虑，还有一些要考虑到学位房之类的，为了下一代教育问题，所以要综合这些方面考虑一手房和二手房到底选择哪里，然后各个人买房的诉求点可能不一样，想找一个交通位置比较好的地方，有些人可能只看中学位房，有些人可能只是觉得万科的房子或者是金地的房子我就喜欢就买了，每个人的诉求点不一样，就要根据自身的需求选择适合的物业。主持人(叶志攀)：各位嘉宾告诉置业者就要了解自身的需求，然后找准你的方向，买一手房还是二手房确定以后才能深入各个服务机构逐一了解，让我们服务机构跟你介绍情况，当然还是那句话有钱该出手就出手，因为房子最终还是居住属性。今天非常感谢各位嘉宾的光临，今天是中国传统的七夕节，祝福各位嘉宾家庭幸福和谐美满。谢谢大家！
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