买新房要交哪些税 二手房要交什么税费_百度知道
买新房要交哪些税 二手房要交什么税费
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买卖双方一共有3个大的税费：俗称一手房：俗称二手房，只需交纳契税，合同价的1%~3%，看你所在地方认定你要购买的是普通住房还是非普通，别的基本就是几百块钱的费用。 存量房！ 新房您好
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买二手房，一套满五唯一的房子该交多少税？作者：杨博来源：链家网原创文章摘要：一套满五唯一的普通住宅，相对于不满足“满五唯一”条件的住宅，出售时免征增值税及附加和个税。取得房产证或契税票已满五年，是家庭唯一住房，且是普通住宅，在出售时，免征个税和增值税及附加，比不满足“满五唯一”条件的房子少几万甚至几十万元的税费。
一、什么是满五唯一？
所谓“满五唯一”，是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。
举个例子：北京已婚业主老王，目前名下有两套房子（普通住宅）A与B。至2015年，两套房子取得房产证时间均已满五年，老王2016年出售房子A，并未购入其他房子。老王2017年出售房子B，紧接着购买了房子C。请问，出售房产时，房子A与房子B属于满五唯一吗？
答：出售房产A时，老王名下还有房产B，因此房产A属于满五年但不唯一。
出售房产B时，老王名下没有其他房产，因此B属于满五唯一房子。
二、买卖二手住宅应该怎么缴税？
买卖二手住宅需要缴纳增值税及附加、契税、个税，具体缴纳多少可参照下图。
二手住宅缴税计算方法
网签价400万元（大于核定价）、90平方米的二手住宅，原值200万元（卖家当年全款购买），原契税2.17万元，买家二套，不满两年。买卖时，应该怎么缴纳多少税？
由上图可计算得出，应该缴纳约60万元的税。
增值税及附加：400÷1.05×5.6%≈21.33万元
契税：（400-19.05）×3%≈11.4万元
个税：（400-200-2.17-21.33-400×10%）×20%=27.3万元
总计：60.03万元
三、满五唯一的普通住宅该怎么缴税？
通过上图可知，普通住宅“满五唯一”时，可以免缴个税、增值税及附加。
购买首套，50平方米，网签价200万元（高与核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1.5万元的普通住宅。通过计算可以发现，如果这套房“满五唯一”，比起不满两年，能少14.1万元的税费。
上图中，“满五唯一”的普通住宅，相对于不满两年的住宅，最多能省14.1万元的税费。
由上图可知，满五唯一的房子比未满两年的房子少14.1万元。
增值税及附加：网签价÷1.05×5.6%=200÷1.05×5.6%≈10.67万元
契税：（网签价-增值税）×1%=（200-9.5）×1%=1.905万元
个税：（合同价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%=（200-10..5-200×10%）×20%≈3.5万元
增值税及附加+契税+个税=10.67+1.905+3.5≈16.1万元
2.满5年、唯一
增值税及附加：0
契税：（网签价-增值税）×1%=（200-0）×1%=2万元
增值税及附加+契税+个税=0+2+0=2万元
综上，满五唯一的房子比未满两年的房子少了14.1万元的税费。
通过计算可以发现，满五唯一的普通住宅，相对于不满足满五唯一条件的房子，能免去增值税及附加和个税。
资料来源：地税局
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&新手必知！买房需要交哪些税费？
新手必知！买房需要交哪些税费？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
买一手房要交哪些税 第1，营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。 第2，契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内头次购房1%，面积90平方-144平米且头次1.5%，非头次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
第三，印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。 第四，个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的少有普通住房减免。 第五，基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。 第六，规费。规费主要包括以下方面： 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。 第七，如果按揭，还要发生以下费用： 1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 买二手房要交哪些税 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税：房款的0.05% 3、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住2年以上没有此税) 4、营业附加税
5、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交； 6、 交易费：3元/平方米 7、 测绘费：1.36元/平方米 8、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除) 一手房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%。 一手房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方米。 二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税 二手房在交契税是第1套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且少有能免)，还有中介费。
买房交税需要注意什么 一、买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 二、买房常识的学习 学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 三、了解一些交易费用 契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际销售价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。 登记费：每套80元；印花税：5元；手续费：3元/平方米 贷款费用 贷款保险：按贷款额的万分之六&趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化；抵押费：贷款额&1.4‰；登记费：80元；印花税：5元 备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因房而异。 购房费用具体实例(一) 某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括： 一、房价款：5700元/平方米&81平方米=461700元 二、应交税费： 1、在交易过户过程中： (1)契税：买方缴纳房价款的4%，等于461700元&4%=18468元; (2)买卖手续费：买卖双方各交销售价的0.5%，等于461700元&0.5%=2308.50元; (3)印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元&0.5‰=230.85元。 三项合计为：21007.35元。 2、在申办产权证件过程中 (1)登记费：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米&81平方米=24.3元 (2)房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。 (3)印花税：每件5元。三项合计为33.3元 (4)公共维修基金：购房款的2%，等于461700元&2%=9234元。 （综合整理）
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