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萝岗二手房市场崛起 新片区报价超3万元/平方米
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（原标题：萝岗二手房市场崛起 新片区报价超3万元/平方米）
随着外围交通的完善和区域楼市的发展成熟,置业者购买二手住宅不再局限于中心四区和番禺。今年上半年萝岗等板块的市场活跃度和关注度明显上升,成为二手住宅市场中的黑马。新快报记者 丁灿两年内交易登记量增加1.5倍据阳光家缘数据显示,2017年上半年黄埔区二手住宅交易登记宗数达2497套,约占全市的3%。从近五年的数据来看,黄埔区二手住宅年度交易登记宗数一般占全市的2%-4%,贡献相对较小。但是,2015年下半年老黄埔与萝岗合并后,区域二手住宅交易登记宗数从原来的1000套的水平增至2500套的水平,且宗数环比涨幅持续高于全市涨幅。广州中原研究发展部认为,黄埔区二手住宅市场交易登记宗数两年内增加1.5倍,除大市因素外,新地铁的开通极大地缩短了通勤时间,使得大部分购买力有限的刚需买家会选择于此。同时,市区楼价的攀升也是导致购房者东进置业的主要因素。另外,从2013年崛起的萝岗板块 ,越来越多的一手房源转二手房源,而且证满两年的房源不断增加。对购房者来说,相对于老城区的老破小和天河区的高门槛,此区板块无异于是刚需买家的“应许之地”。二手市场未来看好除量方面的变化,区域楼价也有明显的变化。2017年6月,黄埔区二手住宅官方均价为16958元/平方米,相比2013年初的11292元/平方米,价格涨幅达50%,远高于区域一手住宅20%的涨幅。此外,近五年来区域一二手楼价差距明显缩减,2013年初,两者相距5000元/平方米,现时区域二手均价仅比一手均价低约2500元/平方米。截至2017年6月末,黄埔区一手住宅库存量为54.1万平方米,库存消化周期仅有2.4个月,较去年初降低4.5个月,去库存成效显著的同时,区域供不应求的现象更甚。在一手项目供应短缺和宅地开发缓慢的局面下,区域二手房交易正处于增长期。2015年9月区域合并后,黄埔区住宅市场抬升一个阶梯。但是,一手市场受政策影响,网签量在今年二季度腰斩。
二手市场受政策波动小,买卖双方心态平稳,市场交易登记量仍保持稳步上涨的趋势,预计未来二手市场容量将进一步扩张。2017年萝岗活跃楼盘TOP10中,开发区、科学城、区府各有3、4、3个项目上榜。其中,开发区二手住宅楼龄普遍超过十年,片区价格低洼,临近保税区和港口,市场活跃度相对高些。新转入二手房市场的科学城和区府片区,7月二手房最高报价已经突破3万元。位于区府的万科东荟城、中海誉城、科城山庄以及位于科学城的龙光御景华庭、万科新里程表现较为活跃,市场活力彰显。
(原标题：萝岗二手房市场崛起 新片区报价超3万元/平方米)
本文来源：金羊网-新快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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房子位于罗岗区雅居乐富春山居，是拥有学位产权的住宅性质公寓，教育资源丰...
大壮国际广场占地面积29.8万平方米，总建筑面积为106万平方米、绿化...
广州绿地城是城市运营商绿地集团，落子广州中新知识城打造子品牌项目，以*...
[太阳]黄埔区首个碧桂园商业项目
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一次置业，一生朋友，你的来电是对我的信任，相信我，我会用我的专业知识...
业主因急用钱，需出售此物业。产权清晰，交易方便。钥匙在手，随时可以看房...
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科城山庄学位房，花园小区，区府后花园
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实地常春藤【项目简介】广州东部住宅盘总占地52万㎡，总建筑面积200万...
西向5房，70年产权，出门口就是公交站、地铁6号线黄陂站，幼园就在小区...萝岗买一手房 还是失去买二手房_百度知道
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