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拆迁安置房没有房产证，能办理不动产登记吗？
拆迁安置房没有房产证，能办理不动产登记吗？
律师回答地区：新疆-乌鲁木齐咨询电话：帮助网友：2666 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不能办理 15:58不动产同一登记领不了证的小产权房咋办？
核心提示：发布不动产权证书样本对于普通老百姓而言，最大的不动产就是房子了。3月1日，《不动产登记暂行条例》将正式实施，届时也将正式启
发布不动产权证书样本对于普通老百姓而言，最大的不动产就是房子了。
3月1日，《不动产登记暂行条例》将正式实施，届时也将正式启动统一的不动产登记薄证。
国土资源部地籍管理司司长王广华解释说，簿证统一了，无论哪个地方登记的不动产，进行交易时，当事人都会有统一、可以信任的依据，以避免出现一房、一地多卖，产生交易风险。
此次聚焦最多的当属小产权的房子能否借此东风&转正&？
国土资源部给出明确回复，小产权房本就法，不动产登记不可能改变的土地所有制，也不会将小产权房转正。
可中国的小产权房问题历来已久，并非一句&不转正&能解决。
小产权房是相对于普通商品房而言，在房子里相当于没有户口的&黑户&。它的实际解释应该是，没有明确产权的土地附着物。
通常，它们是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村委会颁发。施工过程也没有监督检验。
实际上，小产权的房子没有真正的产权。因为没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正有效的产权证。
这就好比小老婆，放到法律的概念里才不是老婆，&小&字只是俗称罢了，即便是有夫君亲笔的&合婚庚帖&，也并不具备法律效应。若是哪天闹得分手了，法律也不会站出来帮你分财产的。
小产权没名没分，可购买的人却是趋之若鹜。全国工商联房地产商会发布的数据显示，年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。
同样的，因为没有土地出让金的成本，小产权房的价格只有同样商品房价格的40%～60%。在真金白银面前，小产权房巨大的价格差优势让人们对它欲罢不能。
许多人抱着反正也是自己住，不考虑入市交易，和&在土地的大里，说不定哪天就转正&的心，一边顾虑着产权的问题，一边购入小产权房子安家置业。
曾调查，从北上广等一线城市到二三线城市，再到县市乡镇，几乎都存在着集中成片的小产权房，主要分布在城乡接合部或者城中村区域，和城市周边镇区。
不少专家指出，小产权房对当前平抑房价、改善房屋市场的供求关系是有一定作用的，为中低收入者提供了又一条解决住房困难的新通道，从历史上看这样的作用是积极、有效的。
大家不求名分，只想求个窝。
新华网在报道小产权房问题时，提到市昌平区沙河镇一片小产权房的业主们。他们大多是北漂的身份，也知买此房属&涉险&，有的业主认为，买小产权房的人多了，不可能都拆吧？
更多的业主也担心着，将来会不会被强制拆除，或者要求补交土地出让金差价？
中国指数研究院华中市场总监李国政曾指出，购买小产权房的大部分人是买不起商品房的经济实力相对较弱的群体，但也不乏有关系有资金的官员、商人等，这些人主要是用来出租或转卖。
在城市化的进程里，不少人置身大都市，却对居高不下的房价望而生畏。对于城市里的较低收入人群，也推出经济适用房，两限房，自住房、廉租房等予以保障，可是保障的终归还是本地城里的人，不少外来务工人员连申请的资格都没有，而他们正是城市建设大军中不可或缺的部分。
正是小产权房给了他们安居乐业的信心，起到了一定稳定的作用。据市场机构统计，仅地区小产权房就涉及近30万户家庭。
中国人民大学重阳金融研究院执行副院长王文则表示担忧，小产权房就是一颗关系到社会稳定、国家长期发展的&定时&，必须通过不动产登记、统一确认等方式拆除引线。
此次不动产权证书样式的发布令小产权问题再度浮出水面，无论网友还是大V们也争得不亦乐乎。
中央党校国际战略研究所副所长周天勇在微博发起&呼吁小产权房登记&。他认为，过去大产权房价格太高，小产权房解决了一部分低收入者的居住，功大于过。从善决策，，予以登记。
也有不少网友反驳，如此将违法的化，岂不成了政策的&朝令夕改&？
正如中南财经大学房地产研究所所长所说，小产权房也是客观存在的不动产，制度无法绕开。
小产权房的问题由来已久如今，小产权房已经是形成了一个非常庞大的市场，不能一拆了之。土地，是势在必行。
27日，全国常委会授权33个县市区暂时调整实施经营性建设用地入市。
农地入市，意味着国有土地一级市场的垄断将被打破。
预测，未来，农村集体建设用地与国有土地同等入市、同权同价，小产权房的土地成本优势不复存在，可根本上遏止小产权房，也有利于制定分类治理办法，统计和清理各地存量小产权房。
任志强在微博上给周天勇纠正说，统计的小产权数据为7亿平方米而不是70亿。即便是7亿平方米，这2000万户家庭的安家之所也是家。转不转正，小产权的问题都需面对，拿出真正的解决方案才真的安定。
(新浪网 吴云青综合新华网，经济参考报，等报道)加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
不动产登记会影响房价吗？ 拆迁户要钱不要房
[导读]春节回来，听朋友讲家乡见闻。他说，老家县城拆旧房搞开发，出现了新变化：过去，给多少钱都不要，就要回迁房；现在，甭管地段多好，动迁户表示：要钱不要房！
春节回来，听朋友讲家乡见闻。他说，老家县城拆旧房搞开发，出现了新变化：过去，给多少钱都不要，就要回迁房；现在，甭管地段多好，动迁户表示：要钱不要房！一打听，人家顾虑的是，不动产登记后房价会大跌。老家亲戚也纷纷向他打听：你在京城工作，消息灵通，不动产登记完是不是就要收房产税了？现在有点人心惶惶，大家都这么传哩！不动产登记真会影响房价吗？其实，没有必要恐慌。有人说，不动产登记是为收房产税打基础呢。登记是登记，收税是收税，没有“焦不离孟”的关系。房产税之所以还在研讨阶段，核心不在不掌握数据，而是综合考虑社会成本和相关后果等税收逻辑。不动产登记并非房产税的“敲门砖”。还有人认为，“房哥”“房姐”会迫于登记压力，抛售房产。其实，过去房产也有房产证，也有登记啊。查贪官的房产，不用依赖这个新的登记手段。登记条例3月份才执行，纪检部门去年一年查清了多少贪腐干部的违规房产？还有一种“洗白说”，认为小产权房会借登记“洗白”，混入市场，抬高供给量。这个更不用辩驳，规定很清楚，小产权房登不上记。影响房价的核心因素是供求关系，不是登不登记。当然，宏观经济情况、货币流动性等也是重要因素。近段时期，二三线城市房价出现较大分化，有的地方出现房卖不动的情况，这跟前一段楼市火爆时期，开发商开足马力、供应相对集中有关系。但从长期看，城镇化是大的趋势，住房需求远没有饱和。我那位朋友还发现：农民因为在外打工有了积蓄，在县城买房的越来越多。有的为了孩子能在县城上学，有的为了老人生活条件更好一些，还有的是娶媳妇的需要，更关键是，适应了城市生活，不愿意到乡下居住了。这可以作为一个注脚。不动产登记，实际上是摸清住房的家底，更有利于调控政策的准确性，更有利于房地产市场趋向健康平稳。 腾讯吉林昌邑区看房群 () 腾讯吉林船营区看房群 () 腾讯吉林丰满区看房群 () 腾讯吉林龙潭区看房群 () 腾讯吉林高新区看房群 () 腾讯吉林投资置业群 ()
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拆迁分的房子，不动产登记后，以后交房产税，算它吗？
全部2个回答
答：只要是办了产证的产权房都算在里面的
答：中原内部消息，满五改二已确定，待实施，时间未定。普通住宅新政标准，第一面积低于140平，第二总价内环内低于450万，内环外外环内低于310万，外环外低于230万，满足两项条件均是普通住宅，首套和二套认定，产证上有名字，一本产证上有名字是算一套，两本产证有名字是算二套，一套再买银行无贷款可以首付3成，一套再买银行有贷款得首付7成，两套是限购，外地人在上海买房得具备社保3年，结婚家庭，并且只能买一套。
答: 您在昆山买的话只是贷款贷不了，交税要看房东的房子，有没有满五年，房东是不是唯一，是的话就没有什么税，二套房或者不满五年就有有营业税，个税，其他税一样
答: 拆迁之后的二套房，涉及税费有契税，营业税（如果未满5年有营业税，反之则没有），个人所得税。拆迁之后手套房可以免契税的。
答: 动迁房在没有办产证是不用交税，办理产证是要缴纳1%的契税。动迁房应该不在房产税之列。
答: 您好：您现在有看好的别墅吗？想在北京那个区买别墅呢？您觉得海淀西山这边怎么样我可以给你推荐一些优质的房源
答: 上海28日起试点征收房产税，对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率暂定为0.6％和0.4％。对上海家庭超过人均60平方米以上的住房面...
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专家：不动产统一登记对规范拆迁有一定作用
[导读]中国民法学研究会副秘书长、北京理工大学法学院副教授孟强日前在接受记者采访时表示，不动产统一登记对于规范拆迁确有一定的作用。
　　日前，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》公开征求意见，标志着备受关注的不动产登记制度终于迈出了实质性步伐。中国民法学研究会副秘书长、北京理工大学法学院副教授孟强在接受记者采访时表示，暂行条例征求意见稿并没有针对征收、拆迁方面的事项作出规定，但不动产统一登记对于规范确有一定的作用。　　依据物权法的规定，有关不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都必须在办理登记之后才能发生物权变动的效力，否则当事人难以取得预期的物权。登记制度的重要性不言而喻。同时物权法也明确规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。8月20日，国土资源部正式印发《地籍管理司（不动产登记局）主要职责内设机构和人员编制规定》。业界表示，这为地方设置单独的不动产登记机构树立了范本，地方落实不动产统一登记进程将进一步加快。　　登记属自愿法律效果属强制　　“不动产登记采取当事人自愿原则，但法律效果具有强制性。”孟强说，各国法律上就不动产登记均采取当事人申请主义，未经当事人申请启动，登记机关很少依职权强制登记，当然某些特殊类型的登记除外。物权法对于不动产物权变动和基础交易合同采取了区分原则。也就是说，双方当事人之间签订了买卖不动产的合同，没有办理过户登记的，买卖合同仍然有效，不受办不办登记的影响。从这一点来讲，不动产登记采取当事人自愿原则，由买方自己决定是不是办理过户登记。　　“但是，物权法由对不动产登记赋予了登记生效的强大效力，买房不登记，不能取得所有权。所以这种情况下，买卖合同有效，只能确保买受人能够按照合同的约定来向出卖人主张权利义务关系，但不能保证其取得不动产的物权。区分原则只能保障买受人的债权，却不能保障其物权。所以，为了能够取得不动产的物权，买受人必须得去办理登记。”孟强认为，虽然办不办登记出于自愿，但是法律效果具有强制性，在交易背景下，不办登记不能取得物权。　　统一登记不等同于反腐措施　　反腐，是全社会都在关注的话题。由于近年来曝光出来的贪官，大多在一线城市拥有多套住宅，有的甚至达到数百套之多，数量令人咂舌。不少人寄希望于不动产统一登记，希望借此使得这些硕鼠尚未养成便身形毕现。　　谈及此问题，孟强认为对于不动产统一登记与反腐的关系，应当分为两个方面来看待。一方面，不动产统一登记能够厘清全国不动产权利的状况，尤其是依据条例建立起来的不动产登记信息平台，能够在全国范围内联网，实现不动产信息共享，自然也就对公务人员形成制度威慑，有助于反腐的进行。“这就好比浑水摸鱼与清水摸鱼，浑水中摸鱼比较困难，不知鱼在哪里，把水澄清了再摸鱼，鱼在何处就一目了然。”孟强用了一个形象的比喻。　　另一方面，不动产统一登记是作为物权法中不动产物权变动与公示的一项重要制度而存在的，是一项关于财产权的基础性制度，并非像“双规”等制度那样专为反腐而设，不能把不动产统一登记与反腐措施画等号。
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