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2015年 杭州楼市即将迎来这40张新面孔 日 08:24:01 星期四　　来源：杭州日报
　　还未从2014年杭州楼市这场没有硝烟的战场中彻底看清未来的方向，时间的指针已经滑向了2015年。节节攀升的存量房加上不断入市的新项目，2015，注定又是各路房企火力全开的节奏。
　　经过不算完全的盘点，今年起码有超过40个全新住宅项目站上楼市擂台。其中不少是在年间在土地拍卖市场上赚足眼球的新选手，也有蛰伏多年一直在寻求时机的老对手。40张面孔，每一张都代表着杭州楼市即将呈现的新表情。
　　江干区
　　首开·德胜上郡
　　项目位于德胜快速路与石桥路交叉口西北角的首开·德胜上郡是首开地产入杭第二个项目，规划为14幢褐石外立面的花园小高层，以2.0的容积率和30%的绿化覆盖率，阐述了一种“老德胜久违了的宽适生活”。
　　首开·德胜上郡邻近水晶城购物中心、和平购物中心、石桥百货等商业综合商场；项目东向4公里范围内既是城东新城密集的商业综合体和市政配套服务；上塘、石祥、秋石高架、德胜快速路围合成出行路网。
　　项目预计在今年6月首次开盘，主力户型为89平方米三房和119平方米四房，具体开盘时间和价格还未确定。目前德胜上郡周边可售项目包括锦润公寓以及即将清盘的天阳·尚城国际，均价在17000元/平方米上下。
　　昆盛·肖邦
　　项目位于江干区九堡镇，北至九华路，西至九福路，东至九恒路。总占地面积约62475平方米，建筑面积约19万平方米，共计14幢高层，总户数1500户。该项目定位为刚需盘，主要以75-116平方米户型为主，其中90平方米产品占比高达90%。
　　昆盛·肖邦是由浙江昆仑置业集团、三盛地产、西房集团三家房企联手开发的项目，预计在今年3月份首次开盘，价格未定。
　　板块内目前没有在售新盘，均为已经交付的次新盘如天阳·九筑、华鸿·罗兰春天、郡原·华浙九润公寓等，二手房均价在元/平方米之间。
　　世茂·天宸
　　在华家池的三个项目中，世茂·天宸最早亮相，营销动作也最多，光是营销中心的造价就超过1亿元。
　　世茂·天宸处于华家池三地块中心位置，占有最大化的华家池景观，基本上做到户户可观华家池。
　　2014年12月的最后一天，世茂·天宸成功申领出3、7、8号楼共计133套房源预售证，这也相当于透露了华家池板块的首开价格。根据世茂·天宸申领出的预售证显示，其毛坯房源申领价格在元/平方米不等。
　　据了解，目前世茂·天宸蓄客量已经达到160多组，项目将在近期首开。
　　绿地·华家池1号
　　绿地·华家池1号虽然也是刚刚亮相不久，不过却是三个项目中案名定得最早的，拿地仅仅70天，绿地就将华家池地块项目命名为“杭州绿地中心”，其中住宅组团案名为“华家池1号”。
　　华家池1号以地标商务、国际华宅、名品商街的综合体形制，以纽约中央公园、伦敦海德公园旁的豪宅为蓝本，呈现了更健康、更绿色的生活。据了解，华家池1号户型从90平方米到280平方米，全部为精装修。
　　预计今年年初，华家池一号会首推7、8、9号楼，户型在90-180平方米之间，全精装交付。具体开盘时间与价格待定。目前认筹已经开启，最高享10万减20万优惠。
　　滨江·华家池
　　滨江·华家池是华家池板块的三个项目中最姗姗来迟的。项目占地面积47273平方米，总建筑面积276501平方米，由7幢高层、3幢酒店式公寓和8套城市别墅组成，建筑采用欧式经典风格精心打造，全部为高端精装成品。
　　作为板块内唯一一个定位纯改善的豪宅类住品，滨江·华家池的户型最小面积为125平方米，大户型为220平方米。在户型设计上，独立储物空间、大面宽阳台，三开间朝南等设计，大大超越传统高层80%得房率，可以说是滨江集团开发史上最好的户型。
　　其中，125平方米户型加上赠送面积相当于目前140平方米；139平方米相当于160平方米，188平方米相当于220平方米。
　　作为三个项目中唯一一个有本土企业开发的楼盘，滨江集团也被称为其中最了解杭州豪宅市场的房企。此前由武林壹号、湘湖壹号、城市之星、钱塘印象所积累的市场表现，都给滨江带来了口碑。
　　万科·大都会79号
　　项目位于三堡沿江位置，属钱江新城二期重点发展的钱江金融城板块。作为万科独自拿地、进入杭州市中心的第一个楼盘，万科·大都会79号被万科定义为目前为止在杭开发的最高端公寓项目，且是唯一一个纯大户型楼盘。整个项目共计300余套房源，最小面积为160平方米，大面积在200平方米左右。
　　2014年中旬，项目正式动工，建筑走纯正新古典主义风格，计划在今年上半年首度面市。之所以取名为“大都会79号”，是因为该项目的设计师罗伯特·斯特恩是世界新古典主义鼻祖，也是耶鲁大学建筑学院的院长。并且该项目是斯特恩先生的第79件作品，所以以此命名。
　　目前大都会79号旁边还有一个纯新盘，为中海·御道路一号。该项目同样也计划在今年开盘，主推的也是大面积高端公寓。
　　中海·御道路一号
　　中海·御道路一号位于钱江金融城板块，地处京杭大运河和钱塘江的交汇之处。建筑体量高达50万平方米，共分为四个地块。前三个地块是在2012年10月份由中海以55.9亿元包揽，当时这一拍创造杭州土地出让市场的五个“第一”；第四个地块是在2013年6月，中海以11.7亿元收入囊中。
　　目前，第一期已经有2、3、6号楼共计409套房源领出预售许可证，最小面积105平方米、最大面积为138平方米，备案价格在元/平方米之间。这批房源处于认筹阶段，但迟迟没有正式开盘过。
　　从规划来看，除了公寓之外，项目的沿江部分还设计有不少大面积公寓以及排屋产品。据悉，138平方米的实体样板房计划在春节后开放，今年或将正式启动销售。
　　中企·御品湾
　　中企·御品湾位于艮山西路与新风路交叉口，属钱江新城二期，毗邻运河，距离武林广场核心区仅5公里。2009年12月，中企·御品湾所处的这块名为章家坝的地块拍出了18206元/平方米的高价，成为当年杭州地王之一。
　　按照正常的工程速度，中企·御品湾应该在2012年前后上市。但拿地至今整整5年过去了，御品湾虽多次声称即将开盘却迟迟未见动静。
　　据悉，项目暂定于在今年四五月份正式开盘，为全精装修楼盘。首推88平方米和200平方米户型，开盘均价在元/平方米之间。目前与御品湾距离最近的是德信大家·钱江府，毛坯房在售均价为元/平方米。地段更好的如钱江金融城板块的东方御府大户型售价在27000元/平方米左右。
　　西湖区
　　万科·玉泉
　　日，万科竞得西穆坞地块，这是万科继开发西溪蝶园、西庐之后深耕城西的又一次尝试，并期待在此项目上实现万科“三好”文化的再一次飞跃。
　　项目被西湖群山所环抱，毗邻求是(和家园)小学与西湖区文苑幼儿园，也是最邻近浙江大学玉泉校区的新建住宅项目之一，由此定名为万科·玉泉。万科将要在此项目中打造低密度改善型产品，主要规划的形态有叠排、联排、独栋和洋房等，排屋的售价在500-1000万/栋左右，公寓的面积在90-155平方米之间。
　　整个项目的推进速度非常快，从拿地到定下案名只花了两个月时间。据悉，万科·玉泉还将成为杭州万科2015年的首发新品，即4月份率先开放现场售楼处，5、6月份正式首开。
　　华成·钱塘艺墅
　　位于钱江一桥北的华成·钱塘艺墅规划有多层公寓和叠排，户型面积在90-200平方米之间。该项目是在2006年12月被华成集团以10977元/平方米的楼面地价收入囊中，拿地距今已经超过8年时间。
　　据悉，该项目曾在2012年计划开盘，200平方米的排屋均价定在元/平方米左右，每套总价超过1000万元/套，但后来又未曾如期推盘。
　　据了解，目前90平方米公寓样板房已经开放，项目将于今年入市。
　　融信·杭州公馆
　　融信·杭州公馆坐落于原杭师院旧址，位于西湖区的学院路与文一路交汇处。
　　日，备受关注的杭师大地块出让，经过62轮激烈角逐，最终被来自福建的融信集团以33.8亿元的高总价成交，折合楼面价25785元/平方米。该地块同时还须配建1.6万平方米的保障房，实际楼面价已超过29000元/平方米。
　　目前，融信·杭州公馆方案已经全部确定，规划有10幢花园洋房和3幢高层，户型从58-274平方米不等，其中包含平层以及跃层户型。据悉，项目预计会在今年5月开始认筹，具体开盘时间待定。
　　滨江区
　　三联·春上
　　位于钱江一桥南高新区的三联·春上总建筑面积64181平方米，规划均为高层住宅，户型面积在80-130平方米之间，预计会在今年上半年开盘。
　　日，主要在金华开发房地产的三联集团首度入杭拿地，以4.24亿元总价摘得该地块，折合楼面价9942元/平方米，溢价率高达41%，成为浦沿板块地王。
　　三联·春上的开盘价格还未最终确定。目前，周边在售的主要是尾盘项目，例如绿城·巧园，售价为17000元/平方米；全精装修的万科·璞悦湾售价为元/平方米。
　　中南·白马湖壹号
　　中南·白马湖壹号位于滨江白马湖核心，总建筑面积约28万平方米，产品涵盖12栋185-206平方米的城市水岸排屋、17幢68-132平方米法式高层、1栋花园洋房。
　　目前项目售楼处已经开放，预计在今年4月份会首次开盘。主力户型为68-119平方米毛坯公寓，其中79平方米可变四房两厅一卫。其他具体开盘信息待定。
　　上城区
　　钱江御府
　　项目地处候潮路与秋涛路交叉口，计划于本月底正式推盘，首推81套89平方米户型。据了解，89平方米产品在钱塘御府占比达到50%，且所有房源都是毛坯。对于普遍供应量都在150平方米以上、小面积且毛坯供应量极少的钱江新城而言，这类产品等同于一场及时雨。
　　另外，钱江御府已经和三所名校签约，分别为杭州唯一建校百年以上、首批特级幼儿园的行知幼儿园；浙江省百年名校、老牌实力小学胜利小学；上城区唯一一所省Ι类标准学校、依托省重点杭四中创办的北师大附属杭州中学。钱江御府是名副其实的12年全程甲等名校学区房。
　　金隅·学府
　　金隅·学府同样位于候潮路与秋涛路交叉口，与钱江御府隔候潮路相邻。
　　该地块是金隅集团在2013年以25803元/平方米楼面价拍得的地王项目，目前正在售楼处施工阶段。
　　金隅·学府同样也配有相当比例的90平方米产品，定位为全盘精装修交付。这两项因素会和周边的竞品楼盘钱江御府、钱塘印象形成一定的差异化竞争。从目前释放的消息来看，金隅·学府的预计售价在45000元/平方米起，预计会在春节后首度开盘。
　　萧山区
　　农房·尚海湾
　　农房·尚海湾位于萧山育才路与晨晖路交叉口西南侧，建筑面约15万平方米，由6栋多层海派洋房和12栋高层公寓组成，户数约1500户。
　　其开发商农工商房产为“中国房地产企业50强”，隶属于中国食品产业光明集团旗下。作为农工商房产进驻杭州后在萧山的首发之作，尚海湾欲以海派气质打造海派环岛宫殿群。
　　据悉，尚海湾将于今年4月首开，推出89-130平方米高层公寓和200平方米洋房。
　　阳光城·上府
　　阳光城·上府位于风情大道与滨康路交汇处，南侧距休博园2公里不到，距离湘湖仅2.5公里左右。项目占地面积约79600平方米，总建面积277544平方米，容积率3.0，绿化率30%。规划开发8幢排屋和11幢高层公寓。
　　阳光城·上府预计会在今年推出首期房源36套联体排屋，户型面积为230-280平方米之间。
　　中国铁建·江南国际城
　　项目位于萧山区金城路与风情大道交汇处，是中国铁建地产打造集医疗、教育、商业等于一体的品牌服务体系之后，推出的杭州首个 “生活家+”样板住区。
　　项目规划有25-34层高层住宅，户型包括89、119、138平方米几种。暂定于2015年3月首开，具体开盘时间及价格待定。
　　潮闻天下
　　项目位于杭州萧山区大江东新城，定位为38万平方米低密度高端公寓及别墅住区，有高层公寓、山地排屋、平地排屋、高档会所等多种物业构成。
　　项目预计于2015年上半年首次开盘，据悉首推的物业类型会有高层公寓和排屋。其中排屋面积在180-280平方米之间。目前售楼处已经开放，有4套排屋样板房可供参观，分别是180、200、230、280平方米。
　　得力·名望府
　　得力·名望府位于新塘街道花木城二期，该地块由浙江得力房地产开发有限公司于2013年8月份拿下。
　　浙江得力房地产开发有限公司隶属于中国民营企业500强的兴惠化纤集团，一直深耕萧山地区。自2006年5月第一个楼盘破土动工起，该公司相继开发了得力·高第府、得力·新和人家、得力·半岛花园、得力·名门世家等楼盘。
　　项目正式定名得力·名望府后，售楼处和4套样板房也已经对外开放。楼盘共规划12幢高层建筑，户型面积在60-120平方米之间，具体开盘时间及价格都待定。
　　拱墅区
　　凯德·湖墅
　　凯德·湖墅，位于京杭大运河、余杭塘河、西塘河三河交汇处，为凯德集团继运河边的凯德·视界、凯德·龙湾以及钱江新城的综合体杭州来福士之后的又一个新项目。
　　项目占地面积为3.2万平方米，总建筑面积约8万平方米，规划为9幢仪态优雅的珍珠白高层住宅，户型面积以90-138平方米为主，拥有大面积阳台、露台及宽景飘窗设计。项目享武林、运河双CBD繁华，咫尺三大商业综合体（远洋大运河商务区、绿地中央广场、中粮大悦城）。湖墅路商街、小河直街历史文化街区、大兜路历史文化街区、大兜路美食街、胜利河美食街，也均在步行范围之内。
　　据介绍，凯德·湖墅预计将于3月份左右首次开盘，主力户型为89平方米，具体开盘价格待定。目前周边无在售商品房项目，最近的为桥西板块在售的项目，最新开盘的运河宸园，最近成交均价在28013元/平方米。
　　远洋·五十七號院
　　远洋·五十號院，位于桥西板块核心，紧邻大运河畔及龙脉之桥——拱宸桥，为市中心稀缺的低密度地块。
　　据悉，在该项目上，远洋地产将以最丰富的资源投入，顶级的团队配置和设计规划，运用现代中式建筑的语言诠释中国传统人文精神，规划为中式合院住区，开创远洋地产在杭州、在长三角地区乃至中国最高规制的豪宅著作。
　　作为运河沿线拥有最大体量的开发商之一，远洋地产在该区域内开发有远洋·大河宸章，远洋·大运河商务区等项目，此外，远洋地产在杭州还开发有远洋·心里，目前现已交付入住。
　　目前，五十七號院具体的开盘时间和房源尚未确定，这也是区域内唯一低密度建筑项目。
　　招商·雍景湾
　　招商·雍景湾，位于蓝孔雀综合体板块的招商·雍景湾为招商地产入杭以来的第二个项目，为招商地产与九龙仓在杭州联袂打造的全国第四处招商“雍”字系高端住品。
　　从地理位置看，雍景湾项目周边紧邻莫干山路、学院北路及留祥路，可多维对接全城。同时周边还有地铁规划的2、5、10号线以及多重快速公交网络，未来交通便利。同时，项目周边有城西银泰城、中粮·大悦城、万达广场等多个商业综合体，配套齐全。
　　据介绍，雍景湾项目预计将于2月份首次开盘，推1、3号楼，主力户型为90平方米和128平方米，具体价格待定。目前同板块内融信·蓝孔雀和花园道壹号均已对外销售，目前成交均价在18000元/平方米-19000元/平方米左右。
　　浙旅·萍水街一号
　　浙旅·萍水街一号，位于申花板块萍水街与方家中路交叉口。项目规划有6幢建筑，由3幢11层小高层、3幢18层高层及沿街商铺围合而成，主力户型为89和113平方米。
　　2013年10月份，浙旅以总价4.6亿元拿下申花3万平方米宅地，即现在的萍水街一号，当时折合楼面价为14528元/平方米。目前项目周边有天阳·尚景国际、欣盛·东方福邸等项目，拥有蓝钻天成、城西银泰城等商业配套，未来配套齐全，生活氛围浓厚。
　　目前与萍水街一号紧邻的天阳·尚景国际二期在售，户型面积为89-129平方米之间，均价约23000元/平方米。
　　中兴·御田清庭
　　中兴·御田清庭，位于半山田园板块，规划总建面积8万平方米，由375套地中海风格依山花园多层与18幢原生态坡地排屋围合而成。其中电梯多层户型面积为86-140平方米；坡地排屋面积则在230-300平方米左右。
　　2012年10月份，中兴房产以总价3.7亿元拿下御田清庭项目，折合楼面价为8077元/平方米。此前中兴房产以政府保障房项目代建为主，在杭开发的商品房项目则有九洲芳园等项目。
　　目前御田清庭项目周边，有联合·畔上居、绿城西子田园牧歌等项目在售。不久前开盘的联合·畔上居，最近成交均价在16000元/平方米左右。
　　余杭区
　　奥克斯·缔壹城
　　奥克斯·缔壹城，位于古墩路沿线、靠近地铁2号线新月路站附近，项目总建筑面积21万平方米，共由8幢高层住宅、2幢办公楼组成，主力户型为75平方米、89平方米、115平方米。
　　2013年12月份，来自宁波的奥克斯以总价12.1亿元的价格拿下，折合楼面价为7903元/平方米。
　　据了解，缔壹城自带有2万平方米的商业街，周边还有西田城、香港城、永旺梦乐城等综合体，未来生活便利。同时，未来小区还将与地铁2号线新月路站直接衔接，可通过地铁网畅通地铁通往的任何一个角落。
　　目前距离该项目不远的越秀·星汇悦城已正式开盘，最近成交均价约为11633元/平方米。
　　昆仑·华府
　　昆仑·华府，位于良渚东西大道和104国道交叉口，项目紧邻永旺梦乐城、奥特莱斯、中青文化广场等，项目总建筑面积约28万平方米，4大中心园林打造环形跑道、童玩区、羽毛球场、篮球场，成就“运动”主题住区典范。主力户型为80-120平方米。
　　2013年12月，昆仑集团以总价9.2亿元的价格拿下华府地块，当时折合成楼面价为4350元/平方米。
　　目前昆仑置业旗下开发的主要项目有昆仑·公馆、昆仑府、昆仑·天籁，这三个项目现在已经为现房状态，其次还有昆盛肖邦以及昆仑·华府项目。
　　据悉，昆仑·华府项目预计将于今年上半年首次开盘，主力户型为89平方米，具体价格待定。
　　西溪君庐
　　西溪君庐，位于文二西路与荆长大道交叉口附近的西溪君庐，为一个低密度小区，规划有花园洋房和法式排屋，周边商业配套丰富，享西溪印象城、西溪海港城、西溪天堂、西城广场、西溪天地等五大城市综合体。同时，拥有文一西路、文二西路、天目山路、绕城高速等便捷的交通路网，出行便利。
　　据悉，项目花园洋房组团户型面积为62-182平方米之间，排屋组团面积则在299-393平方米之间，预计近期推出1、3号楼（楼幢号为施工楼幢号）多层房源，户型有89平方米、139平方米和189平方米，15800元/平方米起，目前已经接受认筹。
　　西溪君庐所在的区域，紧邻西溪湿地，目前在售项目以大华·西溪风情、华元·美林公馆、昆仑公馆等项目。目前在售均以排屋为主。
　　滨江·西溪之星
　　滨江·西溪之星为杭州本土房企滨江地产在西溪湿地附近的新项目。日，滨江普特股权投资合伙企业联合杭州广景房地产开发商拿下五常25号和26号地块，总价约为8.1亿元，其中25号地块楼面价为6353元/平方米，26号地块楼面价则为6601元/平方米，总出让面积为95407平方米。两宗地块即为现在的滨江·西溪之星。
　　据悉，滨江·西溪之星项目主力产品为220平方米左右三层低层住宅以及6-7层多层洋房，面积在89-139平方米左右。这也是滨江房产在西溪板块继西溪明珠之后的又一个项目。
　　滨江·西溪之星坐拥西溪湿地，两面邻水，东邻杭州西溪湿地国家公园，北邻五常中心小学，周边凝聚浙大、浙工大等文化底蕴。目前项目已正式开工，预计将于今年上半年首次开盘。
　　万通·上园国际
　　万通·上园国际为万通地产在杭州继万通中心后的又一个新项目。项目位于城北，靠近万达广场，总建筑面积11万余平方米，由9幢高层住宅和4000平方米沿街商业街组成，其中南向5幢沿河景观房，其余4幢中心花园景观房。项目主力户型为65-135平方米之间。
　　2013年，万通地产以总价7.63亿元的价格拿下上园国际地块，当时折合楼面价为9145元/平方米，这也是万通地产在杭州开发的首个住宅项目。
　　目前项目周边在售的滨江·万家名城、万科·北宸之光等项目，自万达广场进驻以来，该板块一跃成为杭州最受关注的板块之一。目前成交均价在12000元/平方米-14000元/平方米之间。
　　融科·瑷颐湾
　　融科·瑷颐湾为融科置地首个在余杭的项目。项目总建筑面积约21万平方米，由12幢高层和9600平方米的商业组成，主力户型面积为90平方米。
　　2013年，融科置地以总价12.6亿元的价格拿下瑷颐湾地块，当时折合楼面价为8302元/平方米。
　　融科置地为联想控股旗下的全资房地产子公司，目前在杭州已开发有位于之江板块的融科·瑷骊山项目，此外，去年还在萧山拿下一宗商住用地。
　　目前瑷颐湾周边在售项目以滨江·万家名城与万科·北宸之光为主，成交均价在12000元/平方米-14000元/平方米之间。此外，项目周边还有越秀、万通的待售项目，未来板块内竞争激烈。
　　越秀·星汇尚城
　　越秀·星汇尚城为越秀地产继临安越秀·星汇城、古墩路沿线越秀·星汇悦城之后的又一个住宅项目。项目位于上园路与锦江路交叉口，总占地面积约6.7万平方米，总建筑面积约17.6万平方米，容积率仅2.5，绿地率30%以上，规划14幢18-25层现代古典风格的高层建筑，外立面大气挺拔明快。建筑群利用点式和板式的合理搭配，让每户都能有最好的采光和通风，并在东、西、北面共设约10000平方米的底商风情商业街。
　　2013年，越秀地产以总价16.1亿元的价格拿下星汇尚城地块，当时折合楼面价为9600元/平方米，这也是目前板块内楼面价最高的项目。
　　据了解，星汇尚城项目预计将于2月份首次开盘，户型面积为75-128平方米，目前具体价格待定。
　　目前星汇尚城周边在售项目以滨江·万家名城与万科·北宸之光为主，成交均价在12000元/平方米-14000元/平方米之间。
　　富力十号
　　富力十号为富力地产在未来科技城的又一新项目，将引进富力地产高端产品系列。项目位于阿里巴巴淘宝城南面，由10幢高层住宅组成。
　　作为入杭才2年多的外来大鳄，富力地产目前在杭州开发的项目和土地储备均在未来科技城板块，也是目前未来科技城土地开发量最大的开发商之一。目前主要在售富力·西溪悦居以及商业项目富力·天贸广场。目前富力·西溪悦居成交均价在17000元/平方米左右。
　　据悉，富力十号主力户型以99平方米、119平方米和130平方米左右为主，为精装修，目前具体开盘时间和价格待定。
　　合景·天峻
　　合景·天峻，为合景泰富地产在未来科技城的第三大项目。目前合景泰富地产在未来科技城板块已有合景·瑜翠园、合景·叠彩园和合景·天峻三大项目，而天峻也是目前唯一一个待售项目。
　　2013年，余政储出[2013]87号地块由合景泰富以总价7.34亿元价格拿下，折合楼面价为6899元/平方米。即为现在的“合景·天峻”。
　　合景泰富地产控股有限公司创立于1995年，现已发展成为一个以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化企业，其房地产开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店、酒店式公寓和大型购物中心。
　　目前合景·天峻项目首批房源已领出预售证，具体开盘时间和价格待定。
　　国恒·西溪公馆
　　国恒·西溪公馆，位于余杭五常，文一西路与荆常大道交界处,占地面积245亩，总建筑面积30万平方米。
　　2009年7月份，国恒地产以26余亿元竞得余杭区13、14号“姊妹花”地块，两块地平均溢价超165%，两地平均楼面价约为8888元/平方米。项目总规划由多幢小高层公馆、部分排屋和一座幼儿园组成。
　　目前项目已处于准现房状态，具体开盘时间和价格仍待定。项目周边有海港城、淘宝城等配套，未来生活便利。
　　新城时代家园
　　新城时代家园，位于闲林西路和闲富中路交界处北面，项目总建筑面积约为12万平方米，规划为高层住宅，共有1000户，将以毛坯交付。项目主力户型为70-120平方米之间。
　　从周边配套看，新城时代家园主要依靠闲林镇上配套，可依靠西溪印象城等商业综合体，预计将于今年上半年首次开盘，主力户型为76-138平方米之间，目前具体开盘信息和房源待定，为准现房状态。
　　目前，新城时代家园项目周边在售项目以林溪闲庭、赞成·乐山红叶、东海闲湖城等项目为主，最近成交均价在元/平方米之间。
　　未来之芯
　　未来之芯位于天目山西路沿线，比邻绿城桃花源，为金成集团在该区域内的又一个新项目。项目总建筑面积约35万平方米，包括高层公寓、花园洋房、排屋三种建筑形态。
　　作为以“教育地产”著称的金成集团，经过10多年的开发和沉淀，目前在该区域内已有青少年宫、幼儿园、小学、中学等学校，金成国际教育城也成了区域内最为炙手可热的教育地产配套。而未来之芯将全面共享国际教育城的优势资源。幼儿园、小学无门槛就读，中学优先就读；金成少年宫优先报名录取等。
　　据悉，未来之芯预计将于3月份首开部分高层公寓，主力户型为90平方米，目前已启动认筹，具体价格待定。
　　馨华园南湖天下
　　馨华园南湖天下，位于余杭镇上湖村彭余公路西侧。项目总建面积约24万平方米，其中居住用地约12万平方米，容积率为1.34，绿化率达30%。规划为意式风情的双拼别墅及经典高层公寓,共1054户，其中双联排屋58幢，共116户，面积为51182平方米，高层公寓面积为96667平方米。
　　据了解，馨华园南湖天下预计2015年首次开盘，推出蜜柚组团2号楼，共有256套，主打户型为89平方米，另有少量大户型，具体开盘时间和价格待定。
　　奥克斯·创智一号
　　奥克斯·创智一号位于未来科技城核心区域，高教路和新桥港交叉口东侧，紧邻海创园及阿里巴巴淘宝城。项目总建筑面积约9万平方米，由7幢企业办公总部、8幢花园独栋以及5000平方米商业配套组成，满足各类型、各规模企业的办公需求。
　　其中7幢企业总部办公，最小可分割面积为45平方米，企业可根据自身需求定制；花园独栋约360-1500平方米稀缺产品，将填补区域内高端商务业态空白。
　　大都尚澜
　　大都尚澜位于临平东湖北路与兴旺大道交叉口，运河镇镇政府斜对面，规划设计有十八层住宅五幢和部分二层沿街商铺、餐饮及地下室、物管用房等配套用房。
　　大都尚澜距离临平市中心约5公里，320国道、绕城高速、临丁路等多条通畅路线直达杭州主城区；沿东湖路车行不久即到达临平市中心；多条公交线路直达临平城区。
　　据悉，大都尚澜首开户型为88平方米、89平方米两房，具体开盘时间及价格待定。
　　大都尚澜的开发商总公司为温州大都市建设开发有限公司，成立于1993年，注册资金2000万元，是一家从事房地产开发经营的有限责任公司。2007年成立余杭分公司公开竞投得2处共50多亩的住宅用地，其中之一为大都尚澜住宅小区。
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状元, 积分 8814, 距离下一级还需 1186 积分
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北软余杭区又要迎来价格战
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榜眼, 积分 6949, 距离下一级还需 51 积分
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余杭又是重灾区~
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翰林, 积分 13596, 距离下一级还需 1404 积分
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劣币驱逐良币，杭州地产界地好作品越来越少，2015，基本没有什么期待的产品。
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白衣举人, 积分 1740, 距离下一级还需 260 积分
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滨江貌似还有个嘉凯城的项目吧
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巡抚, 积分 33061, 距离下一级还需 16939 积分
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下城区为零？
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探花, 积分 4447, 距离下一级还需 553 积分
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开盘越少，这个区域的老房子就越保值。
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青衣童生, 积分 26, 距离下一级还需 74 积分
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wzr2001 发表于
下城区为零？
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白衣举人, 积分 1581, 距离下一级还需 419 积分
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白马湖一号&&呵呵离那个烧厂很近&&附近也是原生态& &连农民房都很少& &8000的价格可能因为是滨江区的户口& &也许有人接受
八千？你下巴掉了吧？
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白衣童生, 积分 190, 距离下一级还需 10 积分
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qqxxjjqq 发表于
白马湖一号&&呵呵离那个烧厂很近&&附近也是原生态& &连农民房都很少& &8000的价格可能因为是滨江区的户口& &...
整天在我厂搞宣传合作，可惜大家都不是傻子……
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白衣举人, 积分 1581, 距离下一级还需 419 积分
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实地去走走看看我是不是说的实话&&没有实地考察的都没有话语权
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探花, 积分 4804, 距离下一级还需 196 积分
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余杭区疯狂卖地，要拖死杭州的节奏
不怪余杭~~怪几个废品领导~~
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