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不可抗力的工程延期索赔有什么规定
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广东 - 梅州
你好！因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
1条律师回答
结合合同内容确定
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按照我们国家法律规定，依法成立的合同双方均应该依约履行，首先你们的合同是合法有效的，对于违约责任的约定也没有违反法律强制性规定，所以你可以要求解除合同，并主张5％的违约金。至于对方提出的与拆迁户协商不成的问题，不属于不可抗力，所谓不可抗力需不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、海啸等，与拆迁户协商
按照我们国家法律规定，依法成立的合同双方均应该依约履行，首先你们的合同是合法有效的，对于违约责任的约定也没有违反法律强制性规定，所以你可以要求解除合同，并主张5％的违约金。
至于对方提出的与拆迁户协商不成的问题，不属于不可抗力，所谓不可抗力需不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、海啸等，与拆迁户协商本身就属于正常的商业行为，对方的理由不成立。建议你聘请当地律师起诉开发商，经律师审核你所有文件后制定最佳的诉讼方案，以最大限度的维护你的合法权益。
有关依据：《中华人民共和国合同法》
第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十七条　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
你好。开发商不能因此作为延期交房的理由。如以后需法律帮助，请联系或
你好，应该是属于不可抗力。
协商或者诉讼。
需要提前通知收货方
可以起诉主张退房或者要求支付违约金
您好！要看合同内容。
属于不可抗力
不可抗力可以。
延期交房可以追究违约责任
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来自菏泽用户的咨询北京凯诺律师事务所: 拆迁是否属于不可抗力
世事难料，出租人与承租人签订了房屋租赁合同，如果遇上房屋要拆迁，租赁合同还没到期怎么办?出租人解除租赁合同，能否以拆迁属于不可抗力而免除违约责任呢?以下是相关分析，观点仅供参考。
如果当事人在合同中事先约定了拆迁属于不可抗力，那么，房屋所有人就可直接援引该条款免责。当然，实践中，绝大多数当事人都没有在事先做出类似的约定，那么，此时拆迁由是否属于不可抗力呢?通说认为，如果拆迁是政府基于“公共利益的需要”而实施的，可以认定为不可抗力;反之，如果是一般的商事主体基于非公共利益的需要而实施的拆迁，则不能认定为不可抗力。不过，在我国目前乃至今后很长一段时期，处于政府导控下的土地流通市场，通常都是由政府主导的出于“公共利益”的拆迁，因此，司法实践中，一般都将政府拆迁认定为不可抗力。
当然，对房屋所有人而言，即便是政府基于公共利益的需要而实施的拆迁也不当然构成不可抗力的免责理由。因为，通常政府在进行征地并实施拆迁之前，会经过一定的论证。并且，在作出征地决议之后，也有征地公告发布的期间，在此期间，拆迁人会就拆迁补偿安置的事项同被拆迁人进行协商，因此，这个期间一般不会太短。如果房屋的所有人事先知道房屋将被拆迁的事实，但在与承租人缔结房屋租赁合同时没有履行如实告知义务，在这种情况下，房屋所有人就无权将拆迁作为不可抗力来免责。
责任编辑：
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请问,租赁合同中的拆迁是否为不可抗力,如果有法律明确规定或有司法案例,请告诉我网址
请问,租赁合同中的拆迁是否为不可抗力,如果有法律明确规定或有司法案例,请告诉我网址
律师回复区
从本质上说，拆迁行为是政府行为属于不可抗力的内容，但不可抗力的最本质意义是当事人不可预知的偶然情况出现。如果在合同条款中明确约定了“如果拆迁的话，如何处理的”的时候，我认为这时拆迁行为不属于不可抗力的内容，因为当事人已经预见了该情况的出现。还有就是看拆迁公告的发布是什么时候，如果在合同签订前就已经公告了，我认为其不能构成不可抗力了。
内蒙古-呼和浩特
不是不可抗力。
可详询律师确定维权方案。
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免费问律师我单位的宾馆因为经营不善对外承包了出去，合同签了七年，今年是第三年，然而政府决定对我市的火车站进行翻新改建，宾馆在拆迁范围内。市政府规定了房屋交接日期，必须在规定日期以前办理交房暨补偿款交付手续，否则就要强行拆迁，这是符合法律规定的，为了公共利益吗。然而承包人拒绝腾房，理由是我单位违反了合同，我单位告知对方中止合同是因为政府拆迁，这是不可抵抗力，但对方就是占着宾馆不走，为了不影响交接，我单位只好答应从补偿款中划出一部分给他，这才了结此事。那么政府拆迁算不算不可抵抗力，这类纠纷又应该如何根据法律解决？　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　个人认为可以，政府决定属于政策，有一定的突然性，当事人不可预见，应属不可抗力～～～
　　我不是学法律的，但对房地产相关的法律法规较熟息，望多指教。　　&我单位只好答应从补偿款中划出一部分给他”　　我个人认为不必，《城市房屋拆迁条例》规定，因拆迁对租赁人造成的损失有拆迁人给予补偿。
　　同意楼上观点
　　应该算的　　记得以前讨论过一个案例　　法院是按不可抗力判的
　　这不是不可抗力　　　　这是情势变更
　　火车站是否一个营利性法人?　　如果政府决定对某个营利性法人所有的基础设施翻新改建,仅仅是个项目的立项权的行使,谈不上是公共利益.　　　　
　　中国类似这种城市规划的变更应该算公共利益吧，虽然火车站是一个法人（是否营利性还不好说），但所有涉及的拆迁改造、翻新改建都是政府行为，并不是火车站自己的民事行为。《民法通则》第一百五十三条规定：本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 。类似这种政府禁令、政府行为，个人认为算“不可抗力”。　　btw，不可抗力这个东东太复杂、太深奥了。
　　一,哪些设施算是公共设施?　　二,营利法人的利益是否属于公共利益?　　三,政府进行的建设,例如招待所之类,就一定是公共利益吗?　　不可抗力确是个很说不清的东西.但有讨论政府什么行为是&公共利益&行为,否则,政府不批准某个土地交易,恐怕也会是不可抗力了.
　　竹兄，中国司法实践中还不承认“情势变更”，原因是这个“原则”的位阶太高，适用过当会造成自由裁量权过大。　　在下认为，拆迁就是不可抗力　　关于这个案子，合同法94，97条有答案。　　你们只需要在“房屋交接日期”之前没有“瓜葛”既可，不需要给他其他补偿。
　　中国司法实践中还不承认“情势变更”，　　　　-------------------------　　　　此话怎讲？
　　作者：无人在看　回复日期：　21:51:59　
　　　　中国司法实践中还不承认“情势变更”，　　　　　　　　-------------------------　　　　　　　　此话怎讲？　　　　--------------------　　是我的错误。　　应该是立法中还不承认“情势变更原则”，但是在司法解释和审判实践中已经认可。　　　　抱歉！
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政府拆迁行为是否属于不可抗力？
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不可抗力一般指的是天灾等自然灾害。
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你好，按照你们的拆迁政策，如果有你的补偿份额的，可以要求分割
你好，我有个关于拆迁房的问题想咨询各位律师大大，拆迁房政府分配给一户人家家庭成员每人50个平方的安置房，这个50个平方在法律上是属于户主的呢还是明确属于到家庭当中的个人的呢？
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您好！是按人头分的。一般由户主代签代办，如家庭成员分户而房子可以实物分割或作价分割，则是可以分给相关的成员的，毕竟成员有50方/人的。
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