学校的期中考试都是11月份，所以欢迎大家砸卷子给小编哦。
与千万家长、专家、老师一起聊教育
1000万学生家长
上千位教育专家
十万份历年试卷库
最及时升学消息
（今日:0）
主题：2084&帖子：3万
最新：&5小时前
（今日:1）
主题：375&帖子：9915
最新：&4小时前
（今日:0）
主题：1万&帖子：<span title="万
最新：&5小时前
（今日:0）
主题：1万&帖子：<span title="万
最新：&5小时前
（今日:2）
主题：2416&帖子：3万
最新：&3小时前
（今日:20）
主题：8&帖子：2306
最新：&2小时前
（今日:1）
主题：2370&帖子：8万
最新：&3小时前
（今日:0）
主题：181&帖子：792
最新：&10小时前
（今日:0）
主题：7951&帖子：<span title="万
最新：&8小时前
（今日:2）
主题：5827&帖子：<span title="万
最新：&1小时前
（今日:4）
主题：2万&帖子：<span title="万
最新：&19分钟前
（今日:1）
主题：3465&帖子：<span title="万
最新：&3小时前
（今日:12）
主题：4278&帖子：9万
最新：&3小时前
（今日:5）
主题：1万&帖子：<span title="万
最新：&3小时前
（今日:1）
主题：2714&帖子：7万
最新：&3小时前
（今日:0）
主题：310&帖子：9690
最新：&18小时前
（今日:0）
主题：878&帖子：2万
最新：&2天前
（今日:0）
主题：1951&帖子：3万
最新：&6小时前
（今日:0）
主题：971&帖子：1万
最新：&13小时前
（今日:0）
主题：574&帖子：1万
最新：&4小时前
（今日:0）
主题：1329&帖子：3万
最新：&5小时前
（今日:0）
主题：3841&帖子：<span title="万
最新：&8小时前
（今日:0）
主题：1063&帖子：1万
最新：&11小时前
（今日:0）
主题：27&帖子：106
最新：&2月前
（今日:0）
主题：289&帖子：1664
最新：&12小时前
发帖 61 篇
发帖 25 篇
发帖 25 篇
发帖 16 篇
发帖 10 篇
发帖 10 篇
发帖 10 篇
合肥家长帮资讯排行
Powered by2016年合肥房价是否会大涨？在合肥买房买哪个区比较好？烦请各位帮忙解答？
本人安庆人，目前在深圳，深圳房价实在负担不起，所以考虑两三年后回合肥。对合肥不是很熟，得知合肥房价也涨得很快，很有压力，不知道是现在在合肥买还是过两年？买的话买哪里比较好？-_-#-_-#-_-#-_-#-_-#-_-#来更新吐槽合肥房价！涨得快就算了，还特么捂盘不卖！日了狗了，合肥薪资水平能支撑得起这样的涨价吗！有钱人不在乎，可是我们小老百姓这就是终生大事啊，能不能给点活路？！。。。买在绿地新都会了
按时间排序
西湖国际广场，双地铁，回收效率快
楼主买绿地新都会了？！请问那边是肥西产证还是合肥产证啊？感觉怎么样？你多少钱买的？刚需 完全买不起房子结婚啊！！！
作者：霸都链接：来源：知乎著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。今年合肥楼市的火爆，特别是某些区域存量房市场的火爆，估计超出了很多人的预料，不过在我看来合肥楼市上涨仅仅才开始而已。推动合肥楼市上涨的因素有这些：1、内在发展因素。2014年国务院一槌定音——合肥与南京、杭州一起携手跻身长三角世界级城市群副中心，正式加入“长三角”俱乐部。安徽是人口输出大省，从某种程度上制约了安徽的整体发展，随着长三角大格局的形成，安徽将承接来自东部沿海地区的低端产业，这样势必会增加当地就业，吸引走出去的安徽人回乡置业。合肥作为安徽省的中心城市，必然会更加吸引省内其他地市人口流入。　　按照“1331”发展布局，未来的合肥梦是合肥将成长为千万人口级别的特大城市，未来城镇化率85%左右，主城区人口近850万，将以占全省约8％的国土面积，承载全省约20％的人口和30％的经济总量。目前合肥主城区人口还不到400万，也就是说达到终极目标最起码合肥人口还要翻一番，也就是至少增加400万人口，而合肥市平均每年卖出去的新房有9万套，算上存量房，预计也有150万套住房的缺口需求，那么按照这个速度，合肥至少需要16-17年的发展才能在房屋供给上满足合肥梦建设的需要，因此可以推断合肥的房子在未来15年是供不应求的，这是合肥房价上涨的最基本前提。2.回乡置业的第一选择。众所周知，一线城市北上广深因为其拥有极大的公共资源，吸引了来自全国各地的人才聚集就业置业，但也因为迅速发展膨胀导致城市自然资源相对严重紧缺，这四个城市的房地产不得不进行限购，而且随着积分落户制度的铺开和落实，导致每年流入一线城市的人口总数有限，拓展空间有限，尽管进行限购，一线城市就业机会等巨大的吸引力仍导致房地产市场依然火爆，但其进一步居高的房屋价格和严格的落户政策限制住房需求导致其投资变得相对没有那么有吸引力，再加上生活成本高涨，居住环境日益恶化，越来越不适合生活，所有的这些因素都逼迫新生人逃离北上广深，趋向二线城市。　　这两年以来随着经济减缓和房地产投资降温，三四线城市和部分二线城市出现了天量库存，有的城市新房去化周期居然长达100个月，房屋价格连年下跌，而这些城市因缺乏必要的产业支撑，对外来人口无法造成足够吸引力，人口外流严重，房地产市场将会持续低迷，投资者逐步逃离，各大房地产商也纷纷退守二线城市。所有的形势都对准了二线城市，尤其是对全省有巨大辐射作用的省会城市。而合肥就在其中。3、房地产开发商的宠儿。在房事逐渐下行的今天，房地产投资的黄金十年过去了，那些资金雄厚、管理良好、口碑优良、实力强大、去化能力强的大型品牌开发商将在严冬生存下来，90%以上的小型开发商逐步死掉，而90%以上的小型开发商正集中在3，4，5线城市，他们可能正在为去库存回笼资金，快速逃离这些鬼城而想尽一切办法。合肥今年出了很多新地王，甚至旧地王还未过年就被新晋地王势头压了下去，这其中不乏全国排在前列大型开发商，这在以前根本是不可想象的，以前这些大型的房地产开发企业，不会去碰地王，他们追求而是利润率和去化速度，而地王以高企的土地价格，建成后其利润率和去化速度很难达到他们的要求。但现实是：拿地，成本太高，利润率太低，一年下来白忙乎了；不拿地，巧妇难为无米之炊，现在就饿死。这说明土地资源已出现严重紧缺，二线城市房地产市场竞争加剧，二线城市房地产逐渐被各大开发商看好。　4、投资者的天堂。众所周知，这两年经济形势恶化，经济增长速度已从最高时期的14%左右腰斩到7%以下，制造业因转型不力大批死亡，股市暴跌投资者血本无归，银行降准降息负利率时代到来，我们将如何投资？我的观点是随着国家房地产政策的彻底放开，闲散资金将进一步向楼市归集。今年的行情特别像09-10年，07-08年股市暴跌，而后随之发生了全球经济危机，中国开印钞票四万亿投资，然后房产政策极度宽松，首付20%和商贷7折，造成无处避险的闲散资金冲入楼市，随之房价出现暴涨。这说明经济下行，股市下行，楼市肯定会上行。14-15年股市暴涨暴跌，经济数据非常难看，楼市却反其道上行，但是上次的上行是全国范围的上行，这次上行仅仅是一二线城市的上行，不过这次上行对合肥来说会来得比上次更猛烈，更让人疯狂，因为代价是3、4、5线城市房地产市场崩溃转移的。一线城市房价实在是太高了，因为限购和户籍制度，上涨空间有限，而且购买能力有限，投资价值会打折扣，而对于不限购且落户容易的二线城市来说投资会显得更加珍贵，今年以来房价的连续上涨已经说明了问题。5，面粉高过面包，不涨价情何以堪？从去年12月份的土地市场来看，楼面价格普遍超过7000，大部分近万元甚至超过万元，滨湖地价都已越过千万每亩的时代。要知道今年合肥楼市均价才刚过9000，算上建安成本，税收，利润，新房不卖到12000朝上估计都是要亏本的，开发商必定是要追求利润的。新拿的地块一般都在城市边缘，这些新建住房在地理位置上跟市中心或者学区房跟本没有太多的竞争优势，如果定价太低，肯定是赔本赚吆喝，如果定价太高，会造成滞销卖不出去，我觉得房企肯定会选择第二种，因为人口一直在流入，需求放在那里是房子总会有人买的。一般来讲，出现地王的区域，地王效应会带动本区域房价的上涨，而合肥目前是地王遍地开花。所以房价边缘效应和地王效应肯定会提升合肥的整体房价。（作者：小易，微信公众号“小易论楼市”或“E-estate”） 6、合肥房地产未来的发展方向。根据房地产商拿地的喜好程度，往西，往南是发展重点，往西南已经到了肥西境内，往西高新区尚有些许发展空间，但已经不是主要发展方向。滨湖战略的提出，发展的重心必定向南转移，以高铁南站为中心的区域可能是整个合肥的城市重心，但未必是合肥市的城市中心。老城区和滨湖新区的相对鼎力，展开了合肥市长期发展的远景画卷，在老城区和滨湖之间有大量闲置的土地亟待开发，沿巢湖有大量的空地及更为长远的规划，故滨湖区是合肥市实现千万级别超大城市的必造之地，因此各大开发商不惜重金争相在此拿地，今年更出现了1800万每亩的地王。但是从投资角度来讲，滨湖只适合放长线钓大鱼，随着地铁1号线的开通，滨湖近两年有一定的升值空间，但同时也应看到滨湖的缺点，那就是与市中心连接太长，核心区域未形成能够支撑区域发展的足够的产业和消费能力，待其就业生活环境完善需要相当长的一段时间。再加之尚有大量的土地可卖，势必造成新建楼盘互相竞争，房价抬升缓慢，但在地铁1号线周边有一定的升值潜力。政务区聚集的众多优质资源不必多言，但政务区已几乎没有多少发展空间，已然变成存量房市场，成为最先比较成熟的新区，短期投资升值预期最大，适合做短线，这也是去年以来政务区二手房市场异常火爆的原因，预计今年随着避险资金的涌入和天鹅湖地王的出现，会进一步抬高政务区范围的房价。政务区北接蜀山区，此区拥有足够多的家庭高收入者；南邻经开区，此区众多的高校学生有潜在的初次置业需求；西牵高新区，此区聚集众多高新技术产业，有一定的消费能力，政务区在此三区中心点的区位得天独厚，吸引了来自三区的消费群体，进一步推高了整个区位的房价。高新区由于聚集了很多高新技术产业，拥有足够的消费能力，其近期发展有一定的潜力，因靠大蜀山的优势，高端住宅有一定的市场。经开区因为肥西撤县变区的呼声越来越高，其作为老城区与肥西县的产业链结点，其区位也越来越为重要，未来也有一定的发展前景。北城实在没有什么吸引力，发展重心南移之后，北城基本上处于被遗忘的尴尬境地。瑶海区实在是太老了，老得让人都不想再多看她一眼，如果不是集聚了众多低收入居民和承接肥东的发展链结，基本可以放弃这一片的发展了，不过在地铁二号线的沿线有一定的潜力。 7、为什么是合肥？
先上图：48重点城市去年一年来二手房均价涨幅，依然是安居客数据，慢慢点评。　
长三角和珠三角为第一梯队，环渤海湾为第二梯队，中部、西部和东北地区房价依次降低（哈尔滨为特例）。从南往北依次降低，从东往西依次降低，几乎跟经济发展呈正相关。离一线核心城市最近的环京、深、沪的二三线城市已经承接资本溢出，最先出现暴涨。合肥房价涨幅已位居第六位。　　长三角和珠三角为第一梯队，环渤海湾为第二梯队，中部、西部和东北地区房价依次降低（哈尔滨为特例）。从南往北依次降低，从东往西依次降低，几乎跟经济发展呈正相关。离一线核心城市最近的环京、深、沪的二三线城市已经承接资本溢出，最先出现暴涨。合肥房价涨幅已位居第六位。　　长三角和珠三角为第一梯队，环渤海湾为第二梯队，中部、西部和东北地区房价依次降低（哈尔滨为特例）。从南往北依次降低，从东往西依次降低，几乎跟经济发展呈正相关。离一线核心城市最近的环京、深、沪的二三线城市已经承接资本溢出，最先出现暴涨。合肥房价涨幅已位居第六位。　　从库存来看，相比去年年底库存不超过10个月的城市有苏州，南京，合肥，南昌，深圳，济南，厦门，上海，广州，几乎都是集中在东南沿海的两大城市圈内，基本符合房价东南飞。其实这些城市近几年库存基本上都维持在较低状态，说明不仅仅卖地节奏控制得好，而且也反映出强大的消化能力，说明人口流入相当惊人，城市的综合竞争力比较强。而库存相对较大的武汉，长沙，成都，重庆，西安，兰州，沈阳，杭州等未能及时享受到房产新政带来的红利，需要通过刚需消化完现有库存才有可能实现房价的跨越式上涨。但是同时我们也应注意到，相对于长三角城市和珠三角城市来说，这些库存比较大的城市都集中在中西部，也侧面体现出东南沿海城市竞争力明显要强于中西部城市，也就是东部城市对于财富的聚集能力和潜力要强于中西部城市。究其原因，还是跟国家政策倾向和产业聚集度有很大关系，这也是我一直强调合肥融入长三角作为核心城市的政策重要性的原因。　　从基础房价来看，基础房价高的地方会出现增长潜力过度透支，后期上涨不为市场看好。合肥在2015年的房价赶不上中部城市，甚至不如一些西部城市，说明合肥在全国城市里面的基础房价相对是比较低的。而像杭州和温州因为房地产市场前期过度投机，基础房价居高不下，连续很多年房价持续下跌，杭州已快接近正常水平，而温州几乎看不到希望。其实整个浙江的房地产市场都有很大水分，就是因为太有钱了，民间资本没地方去，经济条件好的时候可以进入实体经济，经济恶化就只有炒房地产了。从个人感觉来看，合肥房价未来达到南京的70%-75%左右是比较合理的，也就是说达到1.4-1.5w的均价，这样看来，合肥未来2年还有40%-50%的增长空间，其实这也是很多不管是开发商也好还是投资投机者也好如此看好合肥的一个很大的原因。我们知道资本是逐利的，中西部城市因为房价常年不涨或增长缓慢，会渐渐被投资者嫌弃，转而投向东南部沿海城市，这样会产生恶性循环，造成中西部房价差越拉越大。　　从城市竞争力和发展潜力来看，合肥的综合竞争力和发展潜力都在逐步增强。比较竞争力是要跟相似城市作为比较才更有说服力，我们先拿长三角和珠三角的非核心二三线城市来看，苏州，嘉兴，昆山，惠州，中山，珠海，东莞涨幅较大，从某种意义上来讲，这些城市近水楼台先得月，直接承接上海和深圳的限购一线城市的需求转移，其中有很多不乏是刚需。但这些城市共同点很强，有很强的优势和弱势，优势就是制造产业很强，产业集中度很强，可以容纳天量就业，但是他们的城市软实力先天不足，难以支撑后期产业转型升级，随着低端产业内迁，未来只能以核心城市的卫星城作为补充存在。我们知道，发达国家第一产业和第二产业比重相对较低，很大比重是第三产业服务业，而且第三产业吸引人口就业是最多的，未来城市的发展只有核心城市才能发展足够多的服务业，这跟城市的软实力有关。省会城市集中了全省最优质的教育、医疗、科技、文化、交通、政治等软实力资源，这是这些非核心二三线城市所不能比拟的，所以很多只能作为附庸一线城市的睡城而已。合肥的软实力不容小觑，从目前来看，苏州发展会长期困于转型之痛，合肥未来发展将会不弱于苏州。其实我比较欣慰于合肥提出以创新为驱动的战略，这才是一个城市维持竞争力并实现长远发展的持久动力。（作者：小易，微信公众号“小易论楼市”或“E-estate”）8、关于长三角部分规划的个人解读　　不管如何，合肥在人们的争议中快速发展着。从合钢、红四方等一大批高污染、高能耗、低附加值的企业搬走开始，我就隐约感觉到这个城市管理者正在引导合肥往好的方向发展。近些年来，合肥市民应深有感触，这个城市变得越来越大，包容性越来越强，正在向一个特大城市迈进。货币购房政策持续宽松，无缝对接江浙而被长三角规划纳入，本届中堂的故乡，凡此种种天时地利人和占尽，合肥似乎迎来了前所未有的快速发展机遇。　　珠三角和环渤海湾城市圈的核心城市，在地域上分别只辐射到广东和河北两个省，而长三角辐射江浙皖三省，辐射面更广。长三角以上海为中心，规划了五大都市圈，分别是南京都市圈，杭州都市圈，合肥都市圈，苏锡常都市圈和宁波都市圈。在五大都市圈里面，合肥都市圈的重要程度位居第三。三个省会城市分别辐射本省，宁杭可能更具全国性的辐射能力，合肥稍弱。合肥守着江浙沪的大门，起着承东启西的作用，中西部通往长三角的线路几乎全部经过合肥，这种特殊的地理位置也决定着合肥的交通枢纽作用。在交通的便利程度和经济合作紧密度上，合肥都市圈跟南京都市圈、苏锡常都市圈发展协作更为紧密一点，从上海到合肥一路所经过的城市，基本上都是经济大市，沪苏锡常镇宁合七市经济规模达到72000亿，已远超珠三角七市的58000亿。
五大都市圈中的核心城市分别为南京、杭州、合肥、苏州、宁波，在规划中的排序，也奠定了这五个城市在未来长三角发展中的地位。　　五大都市圈中的核心城市分别为南京、杭州、合肥、苏州、宁波，在规划中的排序，也奠定了这五个城市在未来长三角发展中的地位。　　五大都市圈中的核心城市分别为南京、杭州、合肥、苏州、宁波，在规划中的排序，也奠定了这五个城市在未来长三角发展中的地位。1、从人口规模上看。1、从人口规模上看。1、从人口规模上看。　　上海规划是2020年规模要达到2500万人口，自此至2030年人口不再增加，从2014年的2426万人到2020年的2500万人，6年仅增加74万人，这得需要多大的人口控制力度才能达到此目标。　　南京从2014年的822万人到2020年的950万人，6年增加128万人，年均21万；到2030年的1060万人再增加110万人。未来16年常住人口增加238万，人口流入依然强势。　　杭州从2014年的889万人到2020年的940万人，6年仅增加51万人，年均近9万人，总人口居然要被后来者的南京超过；到2030年的950万人仅增加10万人。未来16年常住人口仅增加61万，人口流入潜力严重不足。　　合肥从2014年的770万人到2020年的860万人，6年增加90万人，年均15万；到2030年的1000万人再增加140万人。未来16年常住人口增加230万，人口流入强势。　　苏州从2014年的1059万人到2020年的1100万人，6年增加41万人，年均不足7万；到2030年的1150万人再增加50万人。未来16年常住人口增加91万，人口流入渐显颓势。　　宁波从2014年的768万人到2020年的820万人，6年增加52万人，年均不足9万；到2030年的900万人再增加80万人。未来16年常住人口增加132万，人口流入一般。　　从常住人口预计流入上看，南京、合肥未来16年内增量都在200万以上，远超过上海、杭州、苏州和宁波，所以南京和合肥的房地产市场会被持续看好。2、从人口构成上看。　　2、从人口构成上看。　　2、从人口构成上看。　　上海的常住人口2426万人，常住人口城镇化率已达89%，但是其户籍人口城镇化率仅53%，这充分表明上海控制城市人口规模的严格程度。　　南京的常住人口822万人，常住人口城镇化率81%，户籍人口城镇化率竟然达到72%，这说明基本上大部分到南京工作的人都选择在南京安家落户，南京对外来人口的吸引程度达到了令人发指的地步，南国古都的城市魅力可见一斑。不过我疑虑的是，如果外来人口都买了房了，那么还有多少韭菜可以割呢？幸好南京的人口潜在流入比较大。　　杭州的常住人口889万人，常住人口城镇化率75%，户籍人口城镇化率达到57%，尽管杭州的常住人口城镇化率很高，户籍人口比南京还是差一大截，城市魅力不如南京。这就是为什么南京是特大城市，而杭州却区区是1级大城市，房价比南京低确实有低的道理。　　合肥的常住人口770万人，常住人口城镇化率69%，户籍人口城镇化率达到38%，无论是各项指标，都差宁杭较远，只能跟在他们屁股后面跑，但是要看到一点，常住人口转化为户籍人口的潜力相当大，潜在的购房人口众多。　　苏州的常住人口1059万人，常住人口城镇化率73%，户籍人口城镇化率仅仅34%，几个城市里面最低的一个，尽管前两年苏州房价很低，但在苏州打工的人有一半以上的都选择不买房子或者落户。34%的户籍人口城镇化率跟省内老大南京的72%相比情何以堪，别人到苏州就是来赚钱的，捞一笔就跑了，苏州的城市粘附力可见有多差。所以讲gdp并不能说明什么问题，城市软实力才是发展的根本，苏州如今的房价没有太大支撑。　　宁波的常住人口768万人，常住人口城镇化率70%，户籍人口城镇化率37%，有近一半在宁波工作的外来人口不选择在宁波安家落户，像这种缺乏城市软实力的城市，房产后市不被看好也是应该的。对跟合肥相似情况的宁波，我做出不同的点评，是有其中原因的，我始终不看好非省会城市的后期发展，辐射能力有限，人口粘性不足。　　五个核心城市常住人口城镇化率与户籍人口城镇化率差值的排序是：南京9%＜杭州18%＜合肥31%＜宁波33%＜苏州39%。诸位可以看出什么名堂了么？核心城市排名还是有一定的道理的，每个城市的吸引力从这上边都可见一斑。南京还是五个核心城市的老大，杭州望其项背；合肥被宁杭吸血严重，正在快马加鞭奋起直追；苏州注定是一个留不住人的城市；宁波地处边陲，群雄割据之下，早晚被冷落。　　无论从人口预计流入还是从人口构成上看，合肥的发展潜力都十分巨大。上海未来人口控制将会非常严格，那些在上海待不下去的人会往5个核心城市转移，目前看来南京和合肥的接纳能力最强，杭州苏州略显饱和。合肥未来在城市竞争力上将不输苏州和宁波，现在房价依然在二者之下，潜力可想而知。虽然是规划，但是给投资人的想象是无限的，理性的投资者会用自己的脚来投票。（作者：小易，微信公众号“小易论楼市”或“E-estate”） 9、“入常”后的合肥房地产会怎样？　　这几天论坛关于房地产形势发展的讨论异常激烈，我饶兴再多插几句，提出自己的一些基本判断：　　1、合肥楼市长期看涨，十年内投资价值略高于中西部城市和一线城市。一线限购增幅有限，中西部城市圈产业集中度不够，发展受限，最有投资前景城市必须是东中部省会城市及三大城市圈中核心二线城市。　　2、合肥被选入长三角核心城市“常委”，这个意义重大，很多人可能还未意识到。未来将有一半人口会集中在长三角、珠三角和环渤海湾三大核心城市圈，而长三角是中国最有希望发展成为世界级城市群、对世界产生重大影响力的种子选手，这对合肥发展有非常积极的作用，保证了人口的不断流入。　　3、合肥房价是被低估的。相对于南京杭州苏州等长三角强二线城市来讲，合肥的房价算是比较低的，在未来几年的发展当中，合肥房地产的投资价值要高于以上几个城市。不管你信与不信，你可能都要接受这个事实，因为各方证据都在指向这个事实。　　4、合肥房价短期很难下跌。合肥目前房价短期内不具备下跌的条件，因为库存还在不断减少，货币政策和购房政策还在持续宽松。　　5、合肥房价拐点预计到明年年中。经济筑底尚未完全成功，底子还很脆弱，转型还在深入进行，政策导向不可能收紧，只要经济不出现明显好转，zf对房地产的依赖就无法摆脱。货币政策和购房政策收紧之时就是房价转折之日。　　6、房价拐点不意味着底点，而是下一次的起点。中间的休整期可能会随着经济政策的调整持续一段时间，不过不会很长。　　7、开发商高价拿地一定会抬高房价或者赚钱吗，对这一点要持有谨慎态度。对于大部分情况下，开发商高价拿地必然对区域房价形成冲击，抬高地块周边的房价甚至城市平均价格，但我们也应看到几个赔本或者退地的特例，当然他们是在房地产政策收紧的冷市发生的，但在目前经济脆弱的情况下，房地产政策普遍收紧的可能性不大。　　8、强龙也压地头蛇，合肥成了香饽饽，合肥成为资本逐利的名利场，金融属性进一步增强。28日土拍发生20多个开发商抢地的盛况，大牌开发商与本土开发商同台竞食，边角料也成了抢手货，说明合肥市场连续数月库存告急情况下土地资源非常稀缺，一线城市拿不到地，三四线城市不敢拿地，二线城市成了他们最后的救命稻草，房地产一线选手对合肥楼市也是积极看好。　　9、随着合肥作为长三角副中心城市国家规划的再次提出，下半年“场外配资”会闻讯而来。目前合肥楼市炒房的主体还是合肥本土和省内城市，预计下半年江浙一带投资投机者会瞄准合肥市场，到时三分天下未得知。　　10、政务区房价进入阶段性低点，目前是抄底最佳时期。政务区房价未来十年内都会是合肥楼市的天花板，这点毋庸置疑，在目前行情好的情况下，合肥楼市价格整体水涨船高，政务区房价其实已经是被低估了，大家都只是在等着那个捅破天花板的人出现。　　11、老城区房价没有水分，地价被严重低估。从各方面看，环城河内老城区土地都是极其稀缺的，地价甚至高于政务区，但是受陷于房子老破小，限制了房价的提升，改造是老城区唯一出路，否则随着稀缺资源的进一步逃离，老城地价也会慢慢黯淡下去。　　12、滨湖是值得研究的一个市场。不管你信与不信，滨湖可能都是合肥市政府大有可为的最后一片土地了，合肥还要涌入几百万人口，往哪里装？非滨湖莫属，这是一个大城市的规模。想想滨湖还要再造一座城市，长期以后城市的中心会不会是很有前途？只是这个时间长了点。　　13、政务区短期未必是最好的投资标的，但长期是最值得持有的，当然收益也不差。去年买了滨湖房子的同学比买了政务的收益要高一些，但要注意收益和风险是成正比的，在风险上滨湖比政务要大很多，从收益风险比上来说滨湖是落后于政务的。投资不光是要看收益，还要看变现能力、保值能力和风险控制，如果一味地追求利润而忽视风险，那就犯了投资的最大忌了。　　14、融创能不能抬高政务区均价？答案是可以的，但是需要时间消化，市场反应可能要半年到一年时间，可参考当代MOMA的例子。　　15、合肥房地产市场的板块轮动。去年年底时，学区房、政务区、滨湖区优先上涨，随着核心板块价格抬高，需求溢出，之后带动合肥其他板块价格大幅上升，在其它板块也上涨之后，优先上涨的板块价格相对处入低谷，会优先进入下一个上涨周期。这是在合肥整个大的房地产市场库存紧张的情况下发生的，跟一、二、三线城市房价上涨类似，但是1线和强二线城市库存都紧张，需求能够从一线外溢到核心二线城市，而库存居高的三线城市顶多也就是趁着势头去去库存罢了。　　16、滨湖均价会不会超过政务？答案是短期内不会，长期超过也要等到政务真的老了，就像今天的老城被政务超过一样。这个时间或许15年，或许20年，在老之前，滨湖一直只能充当捅破政务房价天花板的那个杆子的作用。作者：小易，专注合肥房产研究多年，更多原创文章请关注微信公众号：“小易论楼市”或“E-estate”，或扫描以下二维码加关注：
不知道你是否买了？现在均价1.4万，秒杀中部六省，猛追南京、杭州！可能，还会涨……你知道的，胃口吊起来了，涨到多少，都不为过，就是个数字。有人高位接盘，也有人高位护盘，不像股票，不卖，也是固定资产啊！
以长沙的经验来说合肥。湖南省政府搬迁后新址周边地全卖掉建满房子，然后成半鬼城，医院和重点学校一个都没有，政府也不管了，反正地卖完了。住在那里的人们每天去其他地方上班。因为那里除了房子没有其他啊！
个人认为滨湖的房价炒作的厉害，确实不值一万七到两万的价格。几年前，滨湖世纪城卖三千多，现在暴涨五倍，太可怕了。与滨湖一起涨价的还有政务区，滨湖三千的时候，政务区五千，滨湖五千的时候，政务区八千。现在滨湖一万多，政务区已经两万多领涨全城了。 但是政务区和滨湖有个最大的区别就是政务区已经没房卖了！核心地段的地都卖完了，后面出售的土地，无一例外都将成为地王。融创的那块地开盘肯定是两万五往上走，后期到三万也不是没可能。政务区的特点就是地小，环境好，配套齐全。商业有万达，万象城，新地，银泰。医院有安医二附院，省立医院。学校有西苑小学，五十中两个分校区，八中。地铁有三号线四号线。开车去南站十五分钟，到机场四十分钟。 滨湖去机场要一个多小时了！不是太方便。个人建议，优先选西南，不差钱就来政务区，差钱可以考虑大蜀山附近，离一号线越近越好，以后通勤方便。滨湖，外地人很多，房价真的是被外地人炒起来的。北边，东边是合肥的“平民窟”环境真的不好，道路很脏，配套也不行（不要打我）。 融创那块地开盘了，精装修四万五万，果然是新地王。
屌丝一枚，15年年底准备硬着头皮去合肥买套房，谁知道捧着钱交不上，不是为了孩子的教育，老人的医疗保障，总体的生活环境提高，谁愿意做一辈子的房奴啊。。。想想孩子都结婚了，老子还在还债。。。。那感觉真的不是个滋味，春节刚过再去挤楼市，价格。。。。。暴涨，血压瞬间爆表。。。。。。无奈啊！悲凉~
个人认为高新区发展前途可以，有自己的产业，实体经济还是不错滴，同时环境不错，适合人居住，我看好高新区。
14年15年买的，都翻倍了。。。。。但是并不开心，本来想置业一套更好学区位置的，去年股市套住，耽误了。
政务区，蜀山区部分重点区域，2016年九月有望突破2.5，其实我回答这个问题的时候已经2.2了。有人买。包括我。
肯定是政务区，毫无疑问~再者滨湖新区，跑了几个月了，只想说，滨湖纯粹的卖房市场，看尽售楼的脸色还不一定能买到，现在能认筹的盘貌似就文一豪门金地，在云谷对面，云谷验资刚结束，我去验资瞅了瞅，因为一期实在太西靠墓地，内心并不是真相买~我现在准备买青秀城了，，结果前几天售楼和我说要改精装房，预计要卖到1.23了，我现在的内心世界是崩溃的~顺便问下殡仪馆和墓地到底哪个更差~话说现在楼市火爆，很多劣质资产都在出货，并不是买到就立马能赚到的~
滨湖房子最抢手，基本买不到，政府都搬迁了，环着巢湖真的很漂亮，我家前年8000买的，现在15000了
今天4月28日土拍市场
肥西楼面价破万 瑶海楼面价万二。。。
09年4000买的滨湖现在已经涨到1万5了
房价真的应了那句话，没眼光没决心连吃屎都赶不上热的话糙理不糙，5年内涨了多少看不到？合肥房价只要不闹独立是不可能暴跌的，早买早安心。附个图（部分）
安徽无为人，13年过了珠海工作，这边的房价从刚来的一万多点到现在已经翻倍了，也是不可理喻啊，说实话珠海除了环境好以外剩下的真没啥了，这边候鸟型的购房比较多，一般都是全国各地的。1.话说合肥这几年的发展有目共睹，高铁，地铁，市政建设，加上长三角产业转移内迁，人口持续净流入。官方数据是现在常住人口780万，目标1500万，虽然达到那种程度比较困难，但至少目前几年还是会持续流入的，因为合肥的虹吸效应也加大了这种流入。2.从货币角度说近几年国家印钞印的太多了，M2每年成指数价格增长，大水泛滥，现在股市经历去年的暴跌也是伤透了人心，p2p风险太大，理财产品也在控制规模而且越发越少，普通定期存款？降息这么多次越来越低--资产荒啊，加上国家打着去库存的口号让大家去买房，金融杠杆不断放大，所以大家都跑去买房了或者炒房了3.二胎也放开了，改善型需求也来了，小换大，旧换新4.ZF一直控制着土地供应，这其实也是房价上涨的根本原因，现在经济都不好，改革也是困难重重，没办法还得看房地产拉动。合肥现在土地也是供应较紧张，政务的地基本快卖没了，老城区改造起来压力大，滨湖虽然有地但ZF控制的比较紧。手机党打字比较累，就只能谈这么多，逻辑可能比较乱，将就看吧。如果想回来买房要趁早了，感觉合肥目前还有段要涨的，虽然市场乱象很严重。最后贴张滨湖的图，看好滨湖，毕竟ZF大力发展，这个是合肥以后的门面，是形象工程。
说点悲观的，现在合肥这房价就像是劫匪到了公交车上抢劫说第一个交钱的交100，第二个交200，依次类推。。。在经济发展到一定程度，地铁等相关设施建立起来的一段时间内，房价肯定会上涨并维持在高位，建议早入手。
我有个朋友，要买东边的，海尔公馆6层法式电梯洋房，打电话问置业顾问，说目前在认筹，价格估计在1万4到1万5，想买估计还要找关系。瑶海是传统的价格洼地，目前也不便宜了。
对于合肥房价的问题，我想提一些自己的看法
，合肥作为二线城市，他的发展可以说是比较迅速的，政府的10年大跨越可以说正在逐步的推进，这也让很多外地人来到这座城市创业，谋生！但是一个城市的发展必然还是需要人
，让这些来就业，创业的人扎根在合肥这座城市，才可以让整座城市持续的发展下去，但是从去年中旬开始，合肥房价离谱的疯涨，部分楼盘更是离谱，短短三个月时间就每平方上涨了近80%，如此房价，我们不得不开始产生怀疑：到底是开发商的营销策略还是真的有那么多人有如此大的购房需求？对于真正想着在合肥就业和创业的外地人而言，买房成为了生活必须，但是如此高房价，让很多人望而却步！对于房价难道就没有一个价格控制！去年年底，流言蜚语四起：合肥部分开发商已经将准备出售的房子囤积在手里，目的就是为了等到开年后迎接新一轮涨价潮！真正的老百姓没有房子，想要买一套房子的人来说，这完全就是给他门的脖子上加上一条锁链！而房子的涨价潮势必会给一部分投机取巧之人留下发横财的机会，投资房产，买下无数套房子囤积在自己手里，等到房价提升，他们再大赚一笔！老百姓的命运完全掌握在哪些人手里，相信大家也就明白了许多了吧！
芜湖人，刚来合肥工作一年，庐阳区。去年底和今年初房价狂涨，目前准备逃离合肥。再这样涨下去，和我一样想法的人应该不在少数。
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录}