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宁波市市区城市房屋拆迁补偿安置若干规定
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为适应新时代中国特色社会主义市场经济发展需求，进一步推动工程造价行业发展，充分发挥专家作用，提高决策水平，2018年6月，中国建设工程造价管理协会成立第三届专家委员会，并聘请广东中建普联科技股份有限公司董事长陈红仙女士为中国建设工程造价管理协会第三届专家委员会委员。
近日，记者从贵州省贵阳市政府办公厅获悉，该市印发了《贵阳市人民政府办公厅关于进一步加快发展装配式建筑的实施意见》，明确到2020年，全市装配式建筑占新建建筑面积比例达15%，力争在2025年年底占比达40%以上，建成5个以上装配式建筑生产基地。
为贯彻落实有关要求，市城乡建委编制和颁发了《重庆市装配式建筑工程计价定额》，于日起正式执行。为满足其执行前装配式建筑工程计价的需要，现对装配式建筑工程执行现行计价依据的有关事宜通知如下。
为进一步加强工程造价咨询企业的监督管理，规范造价咨询企业行为，按照《四川省住房和城乡建设领域企业动态核查办法》要求，结合《关于四川省工程造价监管与信用一体化工作平台试运行的通知》相关规定，我厅决定，在全省开展2018年度工程造价咨询企业动态核查及执业质量检查。
沥青路面大面积热再生改造维修一般不属于中、小修工程，不能直接执行《福建省市政维护工程消耗量定额》（FJYD-601-2007）的沥青混凝土路面小修养护热再生定额。
大数据（含地理信息）产业链是长沙市工业22个新兴及优势产业链之一，是备受关注、成长空间巨大的一条产业链。围绕“建链、强链、补链、延链”的产业链思维，产业链推进办公室在市委、市政府的坚强领导下，在暮云经开区等园区的大力支持下，积极开展产业链推进工作。
自治区工程造价管理总站根据乌鲁木齐地区各专业工程人工、材料、机械台班等市场价格变化情况，采集、整理市场信息价，编制发布《乌鲁木齐地区2018年5月份建设工程综合价格信息》。
近日，记者从我市迎接2018年全区违法建设专项治理督查工作会议获悉，我市以“零容忍”的要求控制和打击新增违法建设，以铁腕治理的决心采取“拆、改、罚”的手段消化存量违法建设，以事实为依据依法处置各类上级督办、媒体曝光、市民投诉等重点案件。
为规范我市工程造价咨询企业市场行为，推进企业诚信体系建设，提高工程造价咨询业务质量，六月份台州市建设工程造价管理处（下称市造价处）联合台州市建设工程造价管理协会（下称市造价协会）在全市范围内集中进行工程造价从业行为暨咨询业务成果文件质量专项检查。
日前，市政府常务会议审议并原则通过《大连市工程建设项目审批制度改革试点工作方案》，深化“放管服”改革和优化营商环境，清除清理不符合新发展理念要求、不符合高质量发展要求、不符合市场体系要求的各种藩篱，着力打造“宽进、快办、严管、便捷、公开”的工程建设项目审批服务模式。
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增值电信业务经营许可证B2-专家答疑！在宁波限购区域内购房的注意了！
七八月份，楼市在炎热中，平稳有序。有不少市民发来各类提问。随着越来越多的市民，带着理性购房，但是对房子的关注度并没有减少。
本期，我们就购房事宜，邀请了宁波市房管中心、市住房公积金管理中心、经纪机构的相关专家解答读者们的疑问。
关键词 二套房
我来自山东，目前在宁波工作。在山东有房，贷款已还清，在宁波尚未购房。目前，想在宁波限购圈内再买套房，算不算首套房？公积金贷款是否按首套房计算？
宁波市房管中心答：根据我市今年4月24日起实施的限购限贷政策，可在限购区域内购买住房的非本市户籍居民家庭，要求是本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起2年内，在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，在限购区域内暂定可以购买1套住房。
赵先生的这种情况，如果符合社保或者个税缴纳条件并取得相应缴纳证明，且三区范围内本人及其家庭成员(配偶及未成年子女)名下没有住宅的，可以在限购区域内购买一套住房。
他这种情况，在宁波限购区域内购房，是否属于首套房？
市住房公积金管理中心专家答：根据住房公积金贷款的有关规定，借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)住房套数，以拟购房所在地、住房公积金缴存地房屋登记管理部门出具的借款人家庭住房情况证明和人民银行个人征信系统个人住房贷款余额记录，以及在面谈面签中借款人承诺的家庭住房实有套数为依据。
此前，赵先生在山东已拥有一套住房并已结清购房贷款。现在打算在宁波也就是拟购房所在地，购买第二套改善性住房，同时他公积金缴存在宁波，所以买房前先去房屋登记部门查一下房子的套数。如果查出来名下没有房屋，那就算首套，可按照首套房贷款政策申请拟购房地的住房公积金贷款。
我是本地户籍居民，几年前丧偶，在本地有一套房子没有贷款，像我这种情况，可以在限购区域内再购买一套房吗？
宁波市房管中心专家答：4月起实施的限购政策是以家庭为单位的，离异或者丧偶的本市户籍居民，将核查其本人及由本人抚养的未成年子女在海曙区、江北区、鄞州区名下的住房情况。如果陈先生(如有未成年子女的，连同未成年子女)在三区内名下只有一套住房的，可以在限购区域内再购买一套住房。
我是宁波市区户籍，目前己退休。因拆迁在限购区域内购买了一套安置房。我想咨询一下，我这种情况，还能在限购区域内购房吗？
宁波市房管中心专家答：根据最新的限购政策，日起，海曙区、江北区、鄞州区行政区域内选择货币补偿的房屋被征收人，持房屋征收货币补偿协议原件在限购区域内购买住房的，可不受限购政策限制。
日起，海曙区、江北区、鄞州区行政区域内城中村改造以及征收集体所有土地住宅拆迁选择货币安置的房屋被拆迁人，持房屋拆迁货币补偿安置协议原件在限购区域内购买住房的，可不受限购政策限制。
如果余先生符合上述任何一类情形的，均不受限购政策限制，可以在宁波限购区域内购房。但是考虑到退休的情况，贷款可能会有困难，购房需一次性付款。
关键词 房产交易
想咨询一下，安置房目前处于房产公司出让金上缴产权初始登记阶段，房屋已交付且住户已经领取钥匙，问住户能否对房屋进行买卖交易？购房者如需要购买应注意哪些事项？
宁波市房管中心专家答：目前很多城市的安置房，只要取得房产证以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。
尽管安置房允许上市交易，但房管部门也提醒，办理房屋所有权转移登记的房屋，必须取得不动产权属证书或者房产证及土地证“两证”齐全，房地产交易及不动产登记部门才会为买卖双方办理房屋交易及产权变更手续，即俗称的办理房产过户。
而买卖双方在没有取得不动产权属证书或者“两证”的情况下的私下交易，将不受法律保护。
我父母名下有一套经济适用房，现在想把它卖了，换套大点的房子，听说经济适用房交易有门槛，想问下什么情况下能交易？
宁波市房管中心专家答：经济适用房，如果购买不到5年的，是不可以直接上市交易的。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
如果购买经济适用房达到五年，或者五年以上，购房人是可以上市转让经济适用住房的，须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款，方可取得完全产权。政府可优先回购；政府放弃回购的，交易双方凭经济适用住房主管部门出具的证明办理交易过户手续。
限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算的。
关键词 首套房
我在宁波读的大学，毕业后社保连续缴纳即将满两年，但是没有落户，能在宁波买房吗？
宁波市房管中心专家答：由于你已大学毕业，且未在宁波大市范围内落户，应当视为非本市户籍人员。
根据限购政策，在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税(含零申报，下同)或者社会保险并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。
如果你(如已婚，连同配偶及未成年子女)在三区范围内没有住房，可以在限购区域内购买一套住房。
我是宁波户口的在校大学生，名下无房，打算在限购区域内购房。如果由父母贷款买房，首付需几成？
南天房产市场总监庄艳答：看以谁的名义购买房产，可分为三种情况：
1、如果以自己名义购买，可以由父母做担保，原名下无房产的，可以按首套房，采用银行商业按揭贷款形式。首套房首付3-4成(购买人购买的房子面积、价格和贷款人的征信、单位都是作为银行审批参考依据)。
2、以父母名义购买，要看父母的现有住房情况如何(比如是首套房还是二套房)，因为缴纳契税不同及按揭成数不同。另外，限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买房产及贷款。
3、以上二条均要看父母的贷款年限是否符合，一般情况下，男、女贷款年限均至65周岁。
4、还要看父母的偿还能力，银行月还款金额不能超过父母收入的50%。
关键词 学区房
什么是户籍、学籍、学额？谁能成就“一表生”？
1、户籍又称户口，是指国家主管户政的行政机关所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。
2、学籍：指一个学生属于某学校的一种法律上的身份或者资格，登记学生姓名的册子，专指作为某校学生的资格。
3、学额：指学校收录学生的一定名额。
“一表生”是什么？
一般指房户一致的情况，各区教育局表述时稍有不同。比如，2017年海曙区教育局小学招生工作实施意见的表述为：适龄儿童户籍与父(母)户籍、家庭住宅房（且户口簿户主和产权所有人仅为父(母)亲）三者一致，均在本小学服务区，而且同一套房子内没有其他家庭的孩子在该校就读。
教育部门工作人员表示，学籍是孩子入学后形成的身份或资格，家长不用深究。而购买学区房，做出房产证，迁入户口，与“户籍”相关的这些重要步骤，很多家长也都非常清晰。
最容易出问题的是“学额”，即家长们需要判断同一套房子内有没有其他家庭的孩子在该校就读。曾经读过，没关系。
学额，那些事
原业主户口是否迁走，不会对“一表生”的认定造成影响。所以家长要纠结的，不是原业主会不会“赖着不走”，而是“别人家”的小孩有没有占用这套房产的学额。下面几个问答具有一定的共性。
当年5月报名，孩子9月才能念一年级，原业主小孩7月毕业，会不会占学额？
答：不会。原户主的小孩7月毕业，毕业后学额自动空出，不影响新户主“一表生”的认定。需要注意的是，得弄清楚小孩入读的学校是六年制的，还是九年一贯制。比如，有的区是以毕业时间为标准，也就是说，只有等原户主的小孩念完九年，这个学额才算空出来。而有的区学额限制相对宽泛，原户主的小孩只要念完九年一贯制的小学阶段，这个学额就算空出来了。
需要提醒的是，各区的招生政策对户籍迁入时间可能会有限制。比如鄞州区教育局关于做好2017年小学招生工作的意见中提到，今年原鄞东片区的孩子入学，房产证和户口簿取得有效期在日之前。
9月孩子入读一年级，原业主小孩仍在该校就读，会不会占学额？
答：会。海曙区将这种情况认定为“二表生”，即适龄儿童户籍与父(母)户籍、家庭住宅房（且户口簿户主和产权所有人仅为父(母)亲）三者一致,但同一套房子内已有其他家庭的孩子在该校就读。海曙区教育局教育科工作人员称，这种情况的孩子依然是地段生，但是在入学排名时，位置就靠后了。热门学校，“一表生”也常常会爆棚，“二表生”的入读几率就更小了。家长需要考虑到分流的“风险”。
江北、原江东的情况类似，也会被认定为“二表生”。原鄞州区，工作人员表示，会根据更多因素来进行排位，但肯定不算“一表生”。
买学区房需要注意哪些问题？
1、首先，要确认其配套的学校，可登录楼盘所在区教育局网站查询。
2、其次，确认学额有没有被占用。主要还是通过询问原业主来了解，在房屋交易过程中，双方可本着买卖诚信的原则，在合同上附加相应条款。
3、再次，提早规划，考虑多方面风险。如果孩子即将入学，匆匆换房是不合适的，可能会碰到一系列的政策限制。但买得太早，也可能会受教育政策变动的影响。据介绍，一般来说，提前二三年规划是比较合适的。
4、教育主管部门相关工作人员强调，学区划分及相关的招生政策，最终要以当年的招生政策为准。
5、最后，多向学校（教育部门）咨询具体问题。比如，家中有两个或两个以上的孩子需要入读，提前了解学校的相关规定就很有必要。
来源：宁波公共服务（nbggfw）综合：东南商报、宁波发布、宁波市教育局、“宁波晚报升学通”微信号
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