交了首付后才知房子被抵押银行，开发商承诺会分批解押交了首付后才知房子被抵押银行，开发商承诺会分批解押楚天都市报百家号楚天都市报12月12日讯（记者刘闪）今天，新洲市民刘先生反映，他在阳逻街买了两套小房子，交了首付，但房子被开发商抵押给银行，没有解押，他和不少业主都办不了贷款，担心房子没有保障。刘先生说，今年3月，他买了位于阳逻街平江西路水映澜湾的房子，草签了合同，付了首付14万元，销售员口头说一个月后就能办理贷款，但后来去问贷款的事，每次都要他等。至5月，他才知道房子抵押给了银行，开发商一直没有解押。“万一开发商资金断裂，房子被法院拍卖，我们怎么办？”几个月来，刘先生总在担心。期间，他多次找过开发商，开发商从8月拖到10月，又从10月拖到年底，一直没有消息。此外，他还向新洲区房管局反映过，房管部门召集开发商和部分业主协商过，开发商做了承诺，到了时间还是没有解押。今天，开发商武汉鸿翔地产集团有限公司人士称，一般是销售一套解押一套，由于在建工程后期资金紧张，不少房子没有解押，公司也在相关部门的协调下积极推进，包括商谈融资合作，年底前合作谈好的话，能够解押一批房子，等三期项目明年5月预售时，资金回笼，将全部解押。新洲区房管局工作人员介绍，水映澜湾项目有100多套房源已签合同未解押，经了解，该项目在施工过程中，开发商因资金短缺在银行办理了在建工程抵押，目前公司与合作方正在商谈融资协议。该局已召集公司相关负责人、部分业主代表召开三方协调会。会上，该公司负责人介绍了项目实际情况，并承诺年底前筹措资金押解，分批为业主办理网签及备案。关于该公司违规销售已抵押房屋，该局已下达整改通知书，并对公司进行信用信息扣分处理。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。楚天都市报百家号最近更新：简介:湖北发行量、影响力最大的纸媒。作者最新文章相关文章　　房贷没还完可以卖房吗？房子贷款没还完怎么卖房？　　这种情况很常见，首先要知道的是：房产交易是以房产证为准的，没有房产证是无法上市交易的，因为无法办理过户手续。　　当我们办理贷款买房的时候，是拿房产证抵押给银行，银行才会放款，贷款没还清，抵押状态未解除，房子就没法儿卖。但如果真的急用钱的话，我们可以尝试以下三个办法。　　一、 转按揭　　指的是向银行申请将剩余贷款转让给新的买家，变更借款人、抵押物、借款期限。如果这个方法可行，那自然是最好的办法了，可以轻松地拿到首付款，但是这种方法手续复杂，并且对于银行来说存在一定的风险，所以不是每一家银行都会办理这种业务，实际操作时要提前咨询清楚。　　二、 利用银行贷款还清剩余款项　　如果卖家还有其他房产B的话，可以向银行抵押，申请贷款，用贷款的钱还清房产A剩余的房贷，拿到房产证后进而转卖，再拿买家支付的购房款去还清用房产B抵押的贷款。　　贷款没还清的房子如何转卖？用这3个方法！(来源:南^方^财^富^网)
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我按揭买的房子每个月要还银行两千多元。最近有点困难已经两个月...&
我按揭买的房子每个月要还银行两千多元。最近有点困难已经两个月没还银行了。我想问会不会有什么事。一般几个月不还就会出事情。
提问者：REN***
城市：上海
提问时间:& 10:19
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逾期＝信用不良，会影响你的 金融业 申办等等。逾期1当月上述机构不予受理，将与其无缘 逾期2 三个月内无缘 逾期3 半年 逾期4一年 逾期5 两年逾期6 三年 逾期7五年。
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最好按时归还.你房子有按揭对于之后办理相关的很是方便.现在算是有2了可能变3了.建议你这几天内归还.如有困难.可帮你想点办法.毕竟当前有2很不好看
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您好，正常情况下，不还的话你的上会有逾期的字样！长时间不还会影响您之后办理的。希望能帮助你
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的话一定是要按时还的，不然您以后不好办理贷款的，
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融360 - 平台 版权所有付了款合同不能签 买到未解押房怎么办？
付了款合同不能签 买到未解押房怎么办？
发布时间：&&来源：闽南房产网&&
　　付了款后，才发现开发商未将房源从银行解押，导致购房合同迟迟无法签订。最近，市民陈女士就遇到这样的郁闷事，又气又恼，不知该怎么办?律师提醒，消费者购房时，要注意查看房源是否存在抵押等情况。
　　买房后 发现房子未解押
　　2013年5月，陈女士在滨江商务区某楼盘，认购了一套面积为96平方米的清水房，每平方米单价5500元，购房时签订预约合同。&单价比周边其他小区房子的均价要低。&陈女士说，当初之所以选购这套房子，主要是因为价格低，房子位于江滨南路边，地段不错，且距离市中心近，上下班方便。
　　其后的几个月内，陈女士将购房款全部还清，可是过后却迟迟未能签上正式购房合同。她多次找开发商要求签订购房合同，对方却一拖再拖。经过多次催促未果后，陈女士心生疑惑，开发商对签订购房合同的事一拖再拖，难道房子出现质量等问题?陈女士过后得知，原来是开发商为了融资，已将房屋抵押给了银行。这令陈女士很生气，也很烦恼，不知如何应对?
　　买到未解押房子
　　可要求退房并双倍返还定金
　　福建双鼎律师事务所于那刚律师认为，陈女士的处境比较被动，因为对于购房者来说，购买未解押房，存有一定的风险，一旦开发商不能清偿银行债务，由于抵押后银行属于优先权人，银行可以优先变卖房屋以偿还自己的债权，而这样一来购房者自己的权益，就根本无法得到保障。不过，遇到以上情况，开发商属于违约行为，陈女士可要求开发商双倍返还定金，退回房款。
　　于律师说，根据相关规定，未解押楼盘都是不允许入市销售的，更别提签正式的购房合同。若要签订合同，必须先等到开发商偿还银行的资金。购房者如果发现买了未解押的房子，则应立即解除预售合同，或要求开发商解押。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得在未解除商品房抵押关系前，将作为抵押合同标的物的商品房再行销售给他人，购房者可以此为依据要求退房。
　　两种方式 预防房子被抵押
　　事实上，像陈女士这样购房，发现房子未解押的购房者，不止一人。购房者买房之余，如何提防无良开发商偷偷拿房子去银行抵押?
　　业内人士有两点提醒。一是，购房者在签订购房合同后，务必要确保预售合同的备案登记。因为一旦经过房地产管理部门的备案、电脑存档，已卖出的房子便不能再抵押。所以，购房者应该注意，预售合同的登记要越快越好，最好能亲自参与，以防开发商一面告之已备案，一面藏起预售合同，将房拿去抵押。二是，为了保险起见，购房者在决定买房前，可以要求查验《国有土地使用权证》与《建设规划许可证》，如果房屋是抵押房，就会在这些证件上有所备注。
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