征信好，建设银行房贷好批吗_百度知道
征信好，建设银行房贷好批吗
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房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内；贷款银行要求的其他条件。三、按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
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申请建行贷款被系统拒了两次，第三次申请初审通过，终审会被拒吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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银行审批的时候会参考楼主多方面的情况，比如，会结合楼主单位性质、社保、公积金、个税、个人信用（是不是有过逾期、是不是同时持有很多家银行的信用卡，负债率等等）这些可以联网查的情况以及其他资产（多为楼主自己提供的房产、车产、建行的定期等）等，所以审批结果没有出来前，倒是不大好预测
同时，楼主第一次是通过什么方式申请的呢？
如果是网上申请的，建议第二次可以上建行网点申请看看，申请的时候，除了基本的身份证，工作收入证明外（单位的工作证、在职证明、工资卡流水（最好是3个月以上）、近3个月的税单、社保单、公积金单等，这些不是全部都要，有就可以），再补充些财力证明，像房产、车产（也就是楼主说的行驶证）、建行的定期存单的话，那么对下卡就是非常有帮助的。
如果已经是网点办的，也没法补充材料，那么建议等个3-6个月，或者有新材料可以交了的时候再办了。
如果楼主有其他疑问，可以追问。
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我交了首付，签了购房合同，但建行迟迟没有批下贷款来，怎么办
提示借贷有风险，选择需谨慎
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　　按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:　　1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。　　2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。　　3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。　　(二)我国法律上的规定:　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。　　(三)贷款不批违约的注意事项:　　目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:　　1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。　　2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。　　总之,提醒市民在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义,最好请律师陪同签合同,有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
可以给给你面签的银行的人打电话询问进度！一般房贷应该比较快的
本回答被提问者和网友采纳
银行目前贷款批得很慢，主要是国家对房地产贷款额度控制的原因，你可以去银行问一下，做做工作，看看有没有缺少的资料，如果是资料齐备，例如担保人或者担保费都没问题了，应该好批，但是款项不一定马上放下来，因为他们要等额度，这是国家政策原因，谁都要等。
网签签了就没有事了 不要太担心，迟早的事 ，如果有问题，他们会找你的。。。踏实，恭喜！！！
来自：求助得到的回答
现在额度紧张，估计是已经批好了，只是没有额度放款，要排队。
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