房贷月供怎么算？有哪些计算方法？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房贷月供怎么算？有哪些计算方法？
　　买房贷款，常提到月供这个概念，那么房贷月供是如何计算呢？主要分为公式计算和计算两种方式。
　　一、利用公式计算
　　法:每月月供额=〔贷款本金&月利率&(1+月利率)^还款月数〕&〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　每月应还利息=贷款本金&月利率&〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕&〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　每月应还本金=贷款本金&月利率&(1+月利率)^(还款月序号-1)&〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　总利息=还款月数&每月月供额-贷款本金
　　法和等额本金还款法有何不同？
1、等额本息还款
　　等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
　　每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
适用人群：
　　比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
　　例如，贷款100万，期限30年，当前基准利率4.90%，按等额本息还款法，融360房贷计算器计算
1,000,000.00元
5,307.27元
总支付利息
910,616.19元
1,910,616.19元
2、等额本金还款
　　等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
　　随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
适用人群：
　　收入高还款能力较强并有提前还款打算的人
　　例如，贷款100万，期限30年，当前基准利率4.90%，按等额本息还款法，融360房贷计算器计算
1,000,000.00元
6,861.11元
每月递减：11.34元
总支付利息
737,041.67元
1,737,041.67元
　二、利用房贷计算器计算
&&&&&&&&& 利用公式计算月供比较麻烦，建议使用融360房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。
微信公众号：（fangdai123）
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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房贷利率上调后房贷月供增加多少
我有更好的答案
准确告诉你：你是2012年办的房贷，在你贷款后时间内利率上调，与你无关，但来年一月一日开始，你的贷款也就开始跟着前一年利率上调而上调，你的月供也就跟着多了，反之，如在你贷款后的时间内利率下调，也与你无关，但来年一月一日开始，你的贷款才开始跟着前一年利率下调而下调，你的月供也就跟着减少了！至于银行工作人员的回答，也对，也不对，对的原因是今年内不会增加你的月供；不对，是因为他（她）没与你详细介绍！我的回答你满意吗？
采纳率：88%
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按年利率4.59%（85折）算，等额本息还款方式，贷款30年，每月固定还款10240元，30年总计要还3686737元，其中还本金200万元，利息1686737元。按年利率4.75%（88折）算，等额本息还款方式，贷款30年，每月固定还款10435元，30年总计要还3756728元，其中还本金200万元，利息1756728元。
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房子贷款450000元，银行利息4.9%。月供是多少，怎么算的啊
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案求助知道网友
总利息=245*45*（年限+1）；比如你贷10年：=245*45*11=121275元
那要看你申请多少年贷款了
本金45万，年利率4.9%，30年总利息为220500元月利息为621.5元每个月应还1871.5元注：下面是公式【本金 X 年利率 / 贷款的期限（每年或每月）= 利息（每年的或每月的）本金 X 年利率 / 贷款的期限（月）+ 本金 / 贷款的期限（月） = 每个月该还款的金额】
本回答被网友采纳
您好，请问贷款期限是几年？
您好，经计算，您的房贷还款总额为元（含贷款本金45万元、贷款利息元），每月需还款2388.77元。
这个是根据你贷款时间来算的，而且还可以从公积金里面扣
3条折叠回答
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