新旧物业公司接管流程_百度文库
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新旧物业公司接管流程
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　　业主购买了房产入住后，就要接受小区物业公司的管理，按期缴纳物业管理费。那么，后接手的物业公司能否替前物业公司，催讨业主拖欠的物业管理费吗？
　　近日，上海静安法院就审理了这样一起拖欠物业管理费的案件。
　　案件经过
　　刘某是本市江宁路上某小区的业主，并于2011年11月办理了物业交接手续。该小区的前期物业管理由开发商委托上海星成物业公司承担。2014年7月，该物业公司与小区业委会签订了两年的物业管理合同。2015年9月，上海星成物业公司与上海佳一宝物业公司通过各自股东会决议和两公司签订的协议，同意两家公司合并为上海佳一宝物业管理公司。在两家公司的协议中约定，星成公司于日前的债权债务由合并后的家宝公司续延和承担。日，欣成物业公司被工商部门注销。同年6月14日，佳一宝物业公司申请变更登记经工商部门核准。日，佳一宝物业公司与小区业委会又签订了两年的物业管理合同。因业主刘某自2001年7月起就一直没有付过物业管理费，佳一宝物业公司于2016年3月下旬，以此起诉到法院催讨欠付物业管理费10073.28元。
　　法院判决
　　法庭上，刘某对欠付的事实无异议，但称不付费的原因是自己与开发商因产权证有纠纷，而自己不付费后，星成物业公司的保安曾当众侮辱自己，还将自己的车损坏。佳一宝物业公司是之后接手管理的，现愿意支付佳一宝物业公司管理期间发生的物业管理费，而星成物业公司已不管理本小区，故不愿再付星成物业公司管理期间发生的费用。
　　法院认为，原星成物业公司接受开发商和业委会的委托，佳一宝物业公司接受小区业主大会的委托，实施对该小区的物业管理属有效管理。而刘某作为业主事实上接受了小区前后两年物业公司所提供的物业管理服务，双方事实上形成了服务与被服务的权利义务关系，因刘某未及时支付物业管理费，作为小区物业公司主张催讨物业管理费于法有据。遂法院判决刘某全额支付所拖欠的物业管理费。
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客服邮箱：我们小区是拆迁房，之前有过一次物业公司来管理，后来啥也没说就走了，很多业主钱交了也没说法。中间有给做过业主投票，决定要不要新的物业管理公司来，基本上都是反对的，但后来还是来了新的物业公司，现在新的物业公司又要收物业费，还要收停车费，要求办停车证，但停车费也不是每天都收，想到收了就门口拦你一下，不收了连门都不关。很多外来车辆不拦，倒是小区业主的车会被拦在门口。小区里面的停车位供不应求，而且道路两边都是乱停的车，导致有时候出入不方便。小区业主们不需要这样的物业公司，请问怎么办？-找法网（)
我们小区是拆迁房，之前有过一次物业公司来管理，后来啥也没说就走了，很多业主钱交了也没说法。中间有给做过业主投票，决定要不要新的物业管理公司来，基本上都是反对的，但后来还是来了新的物业公司，现在新的物业公司又要收物业费，还要收停车费，要求办停车证，但停车费也不是每天都收，想到收了就门口拦你一下，不收了连门都不关。很多外来车辆不拦，倒是小区业主的车会被拦在门口。小区里面的停车位供不应求，而且道路两边都是乱停的车，导致有时候出入不方便。小区业主们不需要这样的物业公司，请问怎么办？
来自上海的网友提问
你好,双方可以先协商,协商不成,再通过诉讼解决
你好，协商不成，诉讼处理
诉讼的话是怎么弄啊？我也不懂，就是感觉物业太过份了。
可以。。。。
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