2016年南京限购政策最新
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继苏州、厦门、杭州之后，南京成为近期国内第四个启动限购的二线城市。　　今日起，南京重启住房限购――在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。　　限购消息的公布，当地火热的楼市一石激起千层浪。此次重启限购，距南京市9月22日取消限购刚好两年。　　“逼”出的限购：　　房价地价“一路高歌”　　南京限购政策限购时间明确，新建商品住房以合同鉴证时间为准;二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。　　对于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续;对于在9月26日之前购房人(非本市户籍居民家庭)已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续。　　限购后，签订商品房买卖合同或二手房买卖合同，均须出具《本市户籍居民家庭购房证明》或《非本市户籍居民家庭购房证明》)，否则不予办理交易和登记手续。　　日起，南京首次限购;9月21日，南京解除限购。“这一轮楼市的疯狂与火爆，活脱脱再次‘逼’出限购。”南京工业大学副教授吴翔华认为。　　根据国家统计局数据，南京房价自去年3月起已连涨18个月，去年8月至今年8月，新房涨幅超38%。地价节节攀高，上周首场网上土拍结束后，全市地价超过2万元/平方米的地块已有19幅。市场恐涨，双休日再现“抢房潮”，5个推新楼盘传出消息――房子都卖光了。　　“政策出台是对市场过热的管理和修正。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示。　　本市户籍居民有二套房禁购新房　　限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。　　限购政策明确，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区，体现了调控政策的差别化和精准化。　　限购新政执行时间上，新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。　　据悉，9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续;对于在9月26日之前购房人(非本市户籍居民家庭)已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续。　　由市房产和国土部门联合确立的限购政策执行具体操作流程为：房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记机构出具的确认信息(《本市户籍居民家庭购房证明》和《非本市户籍居民家庭购房证明》)签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。违反限购规定的，房地产交易部门不予办理交易手续，不动产登记部门不予办理登记手续。　　分类调控模式在二线城市铺开　　限购政策显示，此次限购的范围包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括南京主城区周围的高淳、溧水和六合三区。　　由于在8月中旬南京就已经出台了限贷政策和土地新政，因此这一限购措施出台也受到了业界关注。不少分析人士注意到，南京此次限购政策，很大程度上同苏州、厦门此前采取的限购模式相类似，即采取分类或者分区调控的限购模式。　　在8月中旬和9月初，苏州、厦门先后开始执行限购政策，除了对于非本地户籍居民的购房限制之外，其中苏州的政策规定在市区执行限购，而厦门则规定对于144平方米以下的户型实施限购。　　业内人士分析认为这些政策的共同特点都在于，并没有搞一刀切，而是希望在满足刚需基本购房需求的前提之下，抑制投资性需求，从而起到稳定房价涨幅的作用。　　“南京此前虽然有土地新政和限贷等政策来抑制高涨的预期，但是对于房价来说并没有直接影响。”亿翰智库首席分析师张化东表示，“南京执行限购才是的确能够对房价高涨的现状起到抑制作用的政策。”　　张化东认为，未来其他城市也可能会模仿苏州、南京等地的调控政策，区分市区、郊区、本地户籍、外地户籍等情况，对购房资格进行区别对待。　　8月初，南京曾出台新的住房贷款政策，将改善型住房、二套房的首付比例进行不同程度的上调。9月21日，南京土地市场官网的信息显示，当日网上交易共计7幅地块，7幅地块均触及最高限价，因此要进行现场摇号确定竞得人。　　市场难眠夜：　　抢传合同，二手房要涨?　　昨晚，南京楼市难眠夜――　　多家房企昨晚紧锣密鼓上传了房源认购和成交数据，而有的楼盘还迎来了连夜看房的购房人。　　“今晚12点下班，打合同打合同……”南京一家房产中介公司经理发出微信;中广置业权证部经理庄苏帆表示，将连夜加班打印合同;“1+2”联合不动产老总耿海涛称，限购政策出台后，已紧急召集所有权证办理人员回公司加班……　　“公司工作人员正在加紧填写权属转移登记申请表。”昨夜，南京链家地产高级分析师尹筱沁告诉记者，这是二手房买卖过户时提交的一张申请表，内容包含买卖双方的基本信息、购房地址等交易所需信息。“它的效力能否等同网签，暂时无法确定，只能等明天房产局上班后才能去核实，目前我们能做的就是提交申请书。”　　在限制本地人购买新房的同时，二手房购买却开了口子，业内普遍认为这对二手房市场将是一大利好。　　而在上周土拍结束后，二手房主坐地起价的现象已经出现。“从政策上来分析，未来一定能够更加促进二手房市场房源流通。”尹筱沁认为。“二手房房价普涨的可能性并不大，因为一直以来购房者对二手房的投资热情小，很多二手房的品质也差强人意，刚需购房者有自己的坚持和考量，很难因为一个政策就去改变。”孟祥远分析。　　而记者了解到，与新房吃紧形成强烈对比的是，当前南京二手房数量面广量大。尹筱沁说，仅他们公司网上挂牌销售的二手房就有2万套左右，而南京房产中介数量众多，可以想见二手房待售数量之众，“每年还有大量商品房市场房源成交后成为二手房”。供应基底厚实，也将牵制价格普涨。　　未来成常态?　　限贷限购将成楼市标配　　中原地产研究中心统计数据显示：南京是全国房价上涨四小龙，涨幅惊人，以统计局公布的8月房价指数看，环比涨幅4.1%，同比涨38.8%。房价上涨惊人，南京的地王潮也领先全国，截至目前，南京已经出现了25宗溢价率超过100%的地王地块。　　中原地产研究中心统计数据显示，南京地王频繁出现，年内土地出让金已经超过1404.9亿元,同比涨幅高达182%。　　前8月南京二手房已成交10.74万套，比去年全年成交量多出1.3万余套。商品房成交量也已经超过10万套。目前可售套数仅2.2万套，按照当下的去化速度，库存只够卖两个月。　　近来限购的厦门在7月份已经出台信贷收紧政策，在房价依然未抑制住的情况下加码出台了限购政策。　　南京同样如此，自8月12日起开始限贷，同样在房价没有抑制之后加码出台限购措施。　　目前，杭州、苏州、厦门和南京4个二线城市实行限购，苏州和南京允许交了社保或个税的外地人购买二套房，厦门和南京的限购不仅针对外地人，也针对本地人，而杭州和苏州只针对外地人。　　中原地产首席分析师张大伟认为，对于已经经历过2011年来多年限购的市场购房者来说，除非信贷收紧，否则抑制作用非常有限。他认为，南京限购等这一轮政策收紧代表了政策方面的改变，资产去泡沫政策逐渐开始落实，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现。
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　关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施　　(市房管局&市发改委&市公安局&市国土局&市建委&市规划局&市工商局&市金融办&市政府新闻办)　　为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，认真落实市政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》(成府发..…
中新网南昌10月8日电&(记者&王剑)江西省会南昌楼市限购令细则8日晚“落地”，首次购房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。近年来，南昌楼市几经涨跌，该市亦多次调整房地产市场政策。　　公开信息显示，自9月30日至今，武汉、南京、厦门等约20个城市相继发布楼市新政，多地重启限购限贷。　　对..…
今年“十一”长假期间，中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。自9月30日起直至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此，国内限购城市重新扩围至20个。哪些城市出台了政策？达内记者梳理显示，自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南..…
10月6日凌晨，珠海出台住房限购政策，即日起，对已有3套及以上本地居民、1套及以上非户籍居民、无1年以上纳税或社保记录非户籍居民暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通住房;同时规定首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。这是珠海市今年3月决定全面取消限购后重新恢复限购政策。…
同一天，又有三个城市加入了限购大军。10月6日，珠海、东莞、福州相继出台限购政策；同一天，惠州也出台了加强房地产市场监督管理工作的通知；这意味着9月30日至10月6日夜间，共计19个城市先后发布新的楼市调控政策。　　东莞设防火墙，防深圳炒房者转移阵地　　对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建..…
　东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见　　各镇人民政府(街道办事处、园区管委会)，市府直属各单位：　　为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现提出如下实施意见：　　一、加大居住用地供应统筹力度　　适度调整我市房地产用地供应结构，适当增加商品住房..…
2016年购房限购政策是什么　　根据统计，目前全国已经有四十多个城市开始限购。按照住建部的排查，限购将不仅仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单，现在购房限购政策如下：　　1、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业..…
关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见　　为了进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现提出如下意见：　　一、加大住宅用地供应力度，加强土地出让监管　　积极推进土地供给侧结构性改革，合理确定土地出让规模和节奏，防止区域分化拉大或出现局部区域过热，加快“城市更新”的步伐，进一步保障住房供..…
10月6日，福州市人民政府办公厅对外发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，加码楼市调控。　　根据该通知，福州将实施商品住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。　　1、拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;　　2、拥..…
为稳定房地产市场，合理引导住房需求，遏制房价过快上涨势头，根据《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办[2016]64号)的规定，制定如下实施细则：　　一、自日起,对在本市市区(含市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区，下同)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(..…
一、重启住房限购的背景和目的　　今年以来，全国一线和部分二线城市地价、房价上涨较快，我市也出现房屋交易量和房价较快上涨情况。为进一步加强房地产市场调控，合理引导住房需求，抑制投资投机性购房，稳定市场预期，促进我市房地产市场平稳健康发展，我市决定重启市区住房限购政策。…
今年内将再供应5000&亩居住用地　　进一步加大居住用地(含以居住为主的商住用地，下同)供应力度，今年内市区再供应&5000&亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超&10000&亩。优化控规和规划设计条件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比。　　在规划设计时，主城区内&90&平..…
国庆假期楼市限购城市的数量还在增加。自9月30日至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海共计16个城市先后发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。一个假期过后，楼市政策已经变了天。部分城市限购政策之严，超乎市场预期，包括北..…
6日，珠海市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》。自即日起，珠海市执行住房限购政策，对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：1．拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；2．拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；3．无法提供购房之日前在本市逐月..…
10月4日起，江苏苏州升级楼市限购限贷政策，不仅本地户籍和外地户籍都被纳入限购范围，同时还进一步收紧了住房信贷及公积金贷款。这也是自8月11日后，苏州在50多天内第二次针对楼市出台调控政策。封面新闻记者注意到，与之类似的还有河南省会郑州，当地政府继10月2日起实施限购政策后，3日又出台了限贷政策。据封面新闻..…
为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际情况，经市政府研究决定，我市自9月19日起实施住房限购。　　限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。　　限购政策充分体现“因城..…
8月，全国70个大中城市房价再次出现普涨，新房价格环比涨幅创近79个月的新高。8月房价为何再次出现大涨？哪些城市涨的厉害？限贷、限购城市的收效如何？目前房价是否过热？未来政策是否会有变化？记者采访业界研究机构、专家对此进行一一解读。8月房价走势有何不同？环比涨幅创近79个月新高国家统计局19日发布的8月份70..…
继今年的“房价四小龙”苏州、厦门、合肥、南京等热点二线城市先后出台楼市调控政策之后，杭州也伸出了调控之手。18日，杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。…
继南京、苏州、合肥等城市之后，昨日杭州也出台了住房限购政策。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。杭州版楼市调控政策简单明了，既没有限贷等复杂操作，也没有社保缴费等门槛要求，无须借助图文解读。这一限购措施却传递出清晰的政策信..…
8月最后一天，厦门和武汉这两个东部和中部的代表城市，相继在下午和晚上出台了“限购令”和“限贷令”。自此，作为今年上半年楼市“国之标杆”的二线热点城市，基本上都亮出了调控楼市的姿态，包括此前发布新政的南京、合肥、苏州。　　不过稍加留心可以发现，所谓新一轮调控，依然采取传统的需求端控制，与中央一再表态..…
在刚刚过去的8月，“看得见的手”终于放出限购限贷的大招，试图调控部分高烧不退的二线城市房价。苏州、厦门开启限购，南京、合肥、武汉出手限贷，楼市步入传统的“金九银十”，这些大招是否能为上述城市房价降温？调控楼市除了限购限贷还有哪些牌能出？　　调控来了　　国家统计局8月18日公布的数据显示，7月，合肥、厦..…
　近日挑战者联盟响应广电号召将韩星黄致列镜头剪点，仅剩几个背对镜头，部分镜头无法剪辑就在其正脸打上马赛克。拘束韩国民众得知后顿时炸开了！部分激进的韩网民则评论扬言说要中断中韩贸易。而韩国政府还真的出了限购令。你是不是“傻”啊！中国的限韩令就导致韩国经济收入持续下跌，而韩国出版的限购令不知会导致韩..…
　　2016年放开限购 & & & 12月26日，中国社会科学院财经院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布《住房绿皮书：中国住房发展报告()》。
[10-10] [10-10] [10-10] [10-10] [10-10] [10-10] [10-10] [10-10] [10-10] [10-10] [10-10] [10-10]如何评价2016年国庆前后各大城市的限购限贷政策？
【济南出限购措施：已有三套住房家庭暂不得再购房】
查看原文：&a href=&///?target=http%3A//c./news/a/C2CUDEOA002581PP.html%3Fspss%3Dnewsapp%26spsw%3D1& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&c./news/a/C2CU&/span&&span class=&invisible&&DEOA002581PP.html?spss=newsapp&spsw=1&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&【无锡发布楼市新政：提高二套房首付比例至40%】
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18:10 | 评论(5)A+&br&&br&图片来源：视觉中国&br&继北京出台二套房首付最高七成的严厉限购政策后，天津、郑州、成都、无锡、济南的房地产调控政策先后在10月1号、10月2号两天跟进。在热点城市，因城实施的去库存政策现在变成因城实施收紧政策。&br&&br&重头戏在限购和信贷调整上，这也直接决定了后期市场投资客的进入难度。&br&&br&从限购政策本身来看，除了北京外，其它城市限购政策针对户籍、区域、住宅面积等限制有别，成都的政策最没有诚意、其次是无锡、郑州和天津。&br&&br&天津本地户口可继续购房，没有套数限制。郑州本市户籍没买二套的仍可继续购买二套，但180平方米及以上，非本市户籍和本市户籍都可继续购买。成都则是本市与否都可以再买一套。而无锡是本市户口的都可以再买，非本市户口的可以买二手房。济南本市户籍家庭现没有3套房的都可以购买直至三套房。&br&&br&从信贷政策来看，除郑州外，其它四个城市均对信贷政策作出调整。最多的是二套房首付的调整，北京第二套自住房购买的成本最高，首付款比例不低于50%，非普通住宅不低于70%。&br&&br&郑州因为没有调整信贷政策，目前二套购房在这几个城市中成本最低，仍为不低于30%。成都，在限购区域购第二套房首付比不低于40％。无锡和济南购买第二套房的本市户籍首付比例上升10%，提高到40%。天津只对非本市户籍首套房做了调整，首套比例为不低于40%，济南首付比例也提升10％，为30%。&br&&br&除了进一步提升购房门槛外，北京、无锡和成都都在供应端提出了增加土地供应的措施。&br&&br&其中北京明确指出，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。无锡和成都则只是提出了土地供应量增加这样一个预期。另外，调控政策在对房地产商、房地产经纪机构及市场违法违规行为提出监管和规范。&br&&br&北京的政策往往对全国都有导向和指导的意义。从政策执行起来的力度来看，北京的调控是最严的，其它几个城市则大有在舆论浪尖略表决心的意思。&br&&br&同时，北京在文件上更强调了市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会、市工商局、市金融局、人民银行营业管理部、北京银监局联合制定这一高度。&br&&br&中原研究院研究总监张大伟认为，除了北京外，其它地区均为挤牙膏式限购政策，而从已执行限购的城市来看，实际执行力度也低于之前市场预期。不过从心理影响看，这成为了新一轮楼市调控的开始。&br&&br&易居研究院研究总监严跃进表达了类似的观点，天津、郑州、成都、无锡和济南的政策调控与北京有关，北京成为可借鉴的模版，北京调控出台后，其它城市不甘懈怠，纷纷效仿。&br&&br&事实上，调控收紧的最直接原因是这些城市的房价上涨疯狂。以无锡为例，从5月开始房价就一直在前十徘徊，在30日刚发布的9月中国房地产指数系统百城价格指数报告中，无锡继8月涨幅位居全国第一后，九月份继续高烧为涨幅第二。除此之外，杭州、苏州、南京、厦门、昆山、廊坊的限购出台全部都是因为房价疯涨。&br&&br&那么，限购能对房价疯涨起到直接作用吗？张大伟认为此轮限购政策开启依然没有调整到本轮房价暴涨的根源，即资金潮下资产荒导致购房者恐慌。“如果不全面收紧信贷，任何房地产调控政策都没有作用。”&br&&br&从已执行限购政策一段时间的苏州、杭州、厦门、南京来说，政策直接效果确实并没有特别明显。同时从以往经验来看，即使史上最严的2013年出台的“国五条”，房价也还是蹭蹭上涨。&br&&br&不过，政策本身不是最重要的。最关键的是政策相继出台传递出来楼市收紧的信号，喧嚣热闹的楼市将迎来拐点。&br&&br&如果不出所料，接下来武汉、合肥等热点二线城市也将迎来限购。当然，百城价格指数中9月份涨幅高的常州、珠海、芜湖、赣州等三线城市或许也要行动了。&br&大早上看到武汉的&br&&img src=&/edb348cffd51b_b.png& data-rawwidth=&629& data-rawheight=&769& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&629& data-original=&/edb348cffd51b_r.png&&&img src=&/dc3b08dc5647_b.png& data-rawwidth=&630& data-rawheight=&865& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&630& data-original=&/dc3b08dc5647_r.png&&政府这波限购是为了什么？&br&对以后房价的影响是什么？
【济南出限购措施：已有三套住房家庭暂不得再购房】
查看原文：【无锡发布楼市新政：提高二套房首付比例至40%】
查看原文：十一期间各大城市加码限购 全国楼市全面收紧全面限购来了，动真格还是口号式跟风？杨冰柯
18:10 | 评论(5)A+图片来源：视觉中国继北京出台二套房首付最高七成的严厉限购政策后，天津、郑州、成都、无锡、济南的房地产调控政策先后在10月1号、10月2号两天跟进。在热点城市，因城实施的去库存政策现在变成因城实施收紧政策。重头戏在限购和信贷调整上，这也直接决定了后期市场投资客的进入难度。从限购政策本身来看，除了北京外，其它城市限购政策针对户籍、区域、住宅面积等限制有别，成都的政策最没有诚意、其次是无锡、郑州和天津。天津本地户口可继续购房，没有套数限制。郑州本市户籍没买二套的仍可继续购买二套，但…
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限购就好比围城，里面的人想卖，外面的人想买，限购的实质不是怕外面的人买，而是怕里面的人卖，现在一限购外面的人没资格接盘了，里面的人也卖不出去了，被套住了，上层赚饱了，房价也稳住了，没看到房价跌，房奴们也继续心甘情愿该交房贷的继续交。高明！
大资金出境很难了，没点门道势力，没机会的。容量比较大的项目：股权？黄金？期货？债券？两创？实业？房产？商业地产？P2P?资产荒，意味着泡沫是全方位，而不只是楼市一家！！！
限购政策只是保护既得利益者，根本不能控制房价。它使囤积房屋者窃喜，着急购房者忧愁！实际上，控制房价非常简单，按照所得税的计算方法，征收较高的房产税就可以解决。官员们不知道吗，不可能，但因为他们有多套房产，所以不能制定相关政策。
有关这个问题的前因后果我已在“2016房价疯涨的局面将如何收场？”问题的答案中有非常详细的展开：。在此先简要引用该答案文末几段来说明政策出台的背景：“近五年全球处在美元加息预期和炒作的强势周期，和大宗价格一样，房价近五年的总体走势是向下或停滞的，直到去年美元加息靴子落地大宗价格跌入低点也即买点后，才开始有起色回升。而三四线城市不像一二线城市那样具有被境内外游资和既得利益者爆炒拉升短线收益的价值，自然涨幅也不可能那么大。除非后续政策不当，驱赶游资到三四线再做一轮短期。但无论怎样，不久的将来美元加息周期结束后，非理性的会回归理性，而全国性的经济困境和整体房价也会迎来回暖的曙光。整体看目前一二线城市房价的上涨是在合理反弹回升基础上不合理的爆炒暴涨。这轮房价上涨的合理之处是，美元强势周期已步入尾声阶段，以石油为代表的大宗物资价格在中国及各主要利益相关国各种对抗通缩的措施中止跌回升，直接带动境内房地产价格上涨。但是目前房价经过境内外投机游资和既得利益者顺势爆炒已经开始疯涨，使得一二线房产已经成为一种被爆炒的金融产品，从而脱离了住房需求本身，房价涨幅每年接近百分之四十，这是极其不正常的。在炒作的过程中，他们甚至利用中介在首付上加杠杆，短期将房价炒高以后，诱使刚需住房者接盘。最后发放信贷的银行和刚需住房者成了接盘侠。而这种房价持续暴涨，不仅会对银行金融系统带来风险隐患，在经济低谷期给刚需住房者造成更加沉重的负担，而且会对高层主导的供给侧改革以及债市产生不利影响。如果放任目前游资全国炒作，不断收割利益的话，供给侧改革恐怕就要落空。整个国家经济重新回到依靠落后产能低效生产的路上，产业升级也将更加困难，更别说引导新产业革命了。对此需要国家出台政策打击房产领域的投机活动。”而限购限贷就是政策措施之一。最近大批过热一二线城市的限购限贷政策的出台也正是基于这样的背景，矛头直指以上房产领域的投机活动。目标是打击境内外投机炒作的游资，因为他们的资金来源和活动范围主要就集中在一二线城市，限购限贷可以瞬间抬高他们继续炒作拉升房价的资金成本，同时减少刚需买盘，提升其套现难度，对抑制这些城市的房市过热和房价持续非理性上涨能起到一定的作用。而有了一二线的示范，打击暴利预期，三四五线的抬头也能得到震慑，增强这些地区政策预警的敏感性，给部分怀着投机心态的高杠杆跟风跟炒的民众头上也能泼一盆冷水，让大爷大妈蠢蠢欲动患得患失的心冷静下来。（其实说得不好听点，在我看来，怀着炒股投机心态炒楼的这些人，即使有一天倾家荡产也是活该。）同时又由于中国国情下一二线热点城市本身的抗跌属性，仅凭限购限贷调控政策又不至于使其房市产生崩盘暴跌，即使游资全面熄火也最多使房价回到非理性爆炒前的水平。在中国房市和股市还是有很大区别的，整体投机性（含三四五线城市）、流动性、内在价值和在国民生活中的重要性及地位，都有本质区别，不可混为一谈。这里补充一份近日在网上看到的文件截图，可见ZF对打击境内外投机游资的决心（图片来源有待进一步求证，内容可作为一个参考。文中内容已被其他问题和热门答案引用，因此不再涉及秘密和政治敏感，请勿恶意举报，否则请知乎一并清除社区内所有相关引用答案和内容）：（再补充一段最近新闻，消息来自微信公众号“新闻早餐”：广东省公安厅称，广东警方成功打掉一批地下钱庄，涉案金额2300余亿元人民币；另据彭博报道，知情人士称中国金融监管部门计划重点打击资金违规进入房地产市场。不愿透露姓名知情人士称，金融监管部门将进一步限制投机性资金对房地产交易的炒作，并打击违规资金参与土地交易。）不久的将来美元加息强势周期结束后，再加第四次工业革命的技术催化，随着区域经济复苏和新的投资周期及热点的出现（包括实体经济），部分估值过高过热区域的房价调整便能减轻阵痛，到时出台更多房地产调控政策引导房市软着陆就会容易得多。很多人担心房产税，其实房产税确实是一种有效的收入分配调节手段。但在中国，我觉得即使实行房产税也落不到整个家庭只有一两套房屋的刚需住房者头上，因为比他们有油水有征税价值的人要多得多。如果税收最终能落到实处提高国民的整体福利和保障水平，那也算一种劫富济贫，但这要看当届执政者的决心和政策力量的博弈水平。最近网上很流行一种阴谋论，说ZF高层为了在美元强势周期保护外汇储备从而守住人民币汇率，故意阴谋设计这个大棋局，把房价炒高，然后就可以通过让房价下跌来把人民币流动性统统锁死在楼市。这种编故事的逻辑非常荒谬，楼市都是加杠杆的，加杠杆必然释放N倍货币，一边说用楼市套住货币，一边又通过楼市释放N倍货币，那怎么锁住流动性不去抢外汇？难道这些流动性一分不落全部用于偿还债务了?确切的说，上半年央行不断补充流动性，不是像某些人造谣的那样，单纯是国家为了到处搞基建投资甚至政府出面炒楼，先印钱再花钱。而是境内外投机游资和既得利益者因为大宗价格反弹而顺势爆炒一二线楼市，当做金融产品一样玩，而本身的购房政策利好是国家在2014年底大宗价格低点开始为刚需住房者提供的，却被游资各种钻空子。而当游资带动的高杠杆全民炒房，造成流动性紧张，迫使央行只能不断补充流动性，也就是前面说的相当于释放N倍货币。这些钱一部分确实流入开发商口袋，从而缓解债务危机，但也有很大一部分暴利流入游资的口袋。而这帮做短线的人是很清楚的，这种投机游戏不可能长久，所以当他们诱使刚需和银行接盘后，获得的收益你觉得会老老实实投资国内的实业吗，不会，套利后去海外，这对外汇储备和保汇率是好事还是坏事？所以那些阴谋论的逻辑本身就是自相矛盾的。以上内容涉及的相关概念和规律（例如中国为何出现“货币超发”，M2对GDP的合理水平，CDS的前世今生和利弊，美元环流周期率等等），我在开头提到的另一个答案中已有详细梳理涉及，不在这里重复。如果知友对上述内容有任何疑问，建议前往仔细阅读该答案，应该都能找到解释。因开头提到的那个答案很长，最近又因“政治敏感”被建议修改，所以我大致总结了以下内容，便于大家阅读理解，只是形式所限不可能很完备，欲知详情还得移步去查看阅读完整答案。70年代初美元脱离金本位 ? 锚定石油进而成为国际最主要储备结算货币 ? 10年走弱输出（投资）加5~6年走强回收（裹挟利润）交替运作周而复始，俗称剪羊毛。石油价格上涨带动大宗物资普涨 ? 全球美元需求量增加 ? 美元货币宽松流遍全世界铸币获利 ? 平时发债适当回收，发债获利 ? 十年左右美元贬值到极限需保持信用大规模回收 ? 想法影响石油价格下跌带动大宗普跌 ? 全球美元需求量下降，同时能源和大宗出口依赖国经济恶化社会动荡 ? 需求下降形成区域通缩环境 ? 进一步影响各国贸易和商品经济 ? 更大范围通缩 ? 冲击各国制造业和实体经济 ? 全球更严重通缩 ? 美元海外投资环境恶化利润下降，资本产生归国诉求 ? 美联储造势吹响加息号角 ? 美元步入强势回流周期，资本裹挟利润回国后繁荣股债房市，羊毛落入庄家口袋 ? 美元进一步升值，各国负债加重 ? 百业凋敝，境内外资本撤出实业，追求投机性盈利 ? 股债期市轮流玩，中国最爱房地产 ? 随加息靴子落地美元强势步入尾声阶段，石油带动大宗价格反弹 ? 大宗涨价带动房价回暖 ? 国家出台有利刚需购房政策，协同去库存 ? 境内外投机游资和既得利益者乘机爆炒一二线房产 ? 高杠杆和暴利引领全民炒房潮流 ? 民币流动性趋紧 ? 央行放水补充流动性 ? 房价进一步飞涨 ? 实体进一步躺枪，金融系统风险加剧，供给侧改革面临流产 ? ZF高层忍无可忍，开启一二线限购限贷，打击境内外投机游资，不许刚需和银行再接盘 ? 一二线房价平抑，等待美储结束加息周期 ? 石油带动大宗价格进一步反转，全球美元需求增加 ? 美元转入弱势周期投放全球，或者这回不出门了，就在家待着休养生息，放弃全球货币霸主地位 ? 全球伴随第四次工业革命迎来崭新时代。未来的可能：美元强势周期结束后（美国和欧洲未发生大规模经济危机，世界也未发生大规模战乱情况下），世界区域经济回暖，新的投资周期和热点出现 ? 投机房产资本降温转投他处 ? ZF出台创新金融工具和房产税等放弃政策兜底，引导过热区域房市软着陆 ? 伴随城镇化和经济发展，人口进一步向大城市集中形成卫星城和城市集群，逐渐向发达国家情形靠拢 ? 房地产结束暴利时代，最终迎来价值回归时代。有关美元强势周期已进入尾声阶段的理由，也引用该答案中的片段略加说明：”所以，某储要顺利完成加息周期必须建立在该国经济强劲复苏的基础上，否则任何不合时宜的煽风点火，道穷斯就会分分钟死给你看。这也是某储大妈一再鸽派言论保持理性客观的根本原因。可惜某储也不是她一人说了算，底下一大帮死要面子活受罪的类似二当家那样的蠢蛋。没看到第一次加息以来，每次美元指数试图强行上冲时都导致美股大跌吗，美股为何大跌，因为其走势早已跟实体经济复苏实情背离，别以为某国的官方统计数据绝不会造假，他们的庄家心里可不含糊。绿票不是最坚挺么，某国经济复苏不是最有信心么，某国本土不是最安全的世外桃源么，那他们的投资人都是傻蛋么，金三胖在自家后门放个炮仗，道穷斯都能分分钟给吓尿？而在美元加息周期中，人民币最好的位置就是相对美元贬值，但比其他大部分货币对美元币值稳定，这样有利于外向型商品经济。而目前环节的关键已不在于人民币对美元还要贬多久，而是美元自身还能加息多久，美郭股债市还能撑多久。在我看来美元加息已经到了气息奄奄的尾声，别说两三年，连一年都是天方夜谭，顶多再一两次。否则索罗斯摆好做空姿势就是他脑子进水了。另外有一点别搞混，不是美元加息因为经济复苏，而是美元加息必须建立在经济复苏通胀上升的基础上，跟经济复苏是一种间接关系。否则最重要的部分，股债期房市的繁荣就难以为继，也就没法营造某币回流收割利润剪羊毛了。”很多人这会儿一个劲地把一二线城市房价被境内外游资和既得利益者爆炒暴涨的账全算在国家ZF头上，一个劲儿地埋怨国家ZF不给刚需买房的机会，那这些人早干嘛去了？当按照上述分析可以得出的最佳购房时机到来时，也就是房价伴随大宗物资价格跌入低点即买点时，2014年12月到今年初国家一直在为刚需住房者提供便利条件，一直在鼓励刚需买房。2014年底房价暴跌的时候为什么不买呢？是不是听信了网上关于房市崩溃的扯淡分析？还有现在，美元加息周期的尾声阶段，境内外游资需要高位套现收兵转战的时候，网上要么是一线房价因“货币超发”和“阴谋设计”只涨不跌的扯淡分析，忽悠一线刚需高位接盘；要么是整个房市因“货币超发”和“阴谋设计”必定难以为继会一夜崩盘，最好卖掉住房换美元资产的扯淡忽悠，号召民众冲击外汇储备。总之怎么说都对某币回流吸血有利，还能顺带把这轮房价非理性暴涨的脏水全泼中国ZF和高层头上，真可谓一石二鸟。而一次又一次听信各种谣言错过最佳介入和避险时机的人们是否该好好反省下，这个世界上最值得投资和投入的究竟是什么？天下大势，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡。2016是人类第四次工业革命开启的元年，随着移动互联和信息技术的迅猛发展，未来的世界已不再是一个阴谋诡计能大行其道的世界，而是一个比拼“阳谋”和实力的世界。得道多助失道寡助，什么样的游戏规则能够适应越来越公开透明化的互联网时代？唯有平等尊重、公平合作、求同存异、互利共赢。最后引用马云最近说过的一段话做结：未来的30年，技术会应用到方方面面，社会各行各业，但人们对此没有足够意识。 “电子商务”这一说法只是一个“摆渡的船”，未来有五个全新发展将深刻地影响中国、世界和所有人。新零售、新制造、新金融、新技术、新能源（数据）。这5个新变化将会对我们的生活产生方方面面的影响，而这些变化对任何企业来说都是公平的，未来只要利用技术、数据和创新，每个人都有机会，顺者胜，逆者亡。而国家亦然。原本不想回答类似的问题，只是我辛苦整理的最重要答案被迫进入知乎评估流程，而知乎的评估效率实在不敢恭维。希望本答案可以帮到更多被房价困扰的人们。以上部分内容转载自以下我的回答：作者：岁月如哥链接：来源：知乎著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。
1、一线城市房价或走低其他地方开发商资金回笼停滞，会导致资金饥渴，有可能需要一线楼市放水救援，此举是会进一步平抑房价，甚至有可能导致上海二手房房价下挫。2、商办用地或迎利好当其他地方楼市遇冷，资金出路进一步收窄的情况下，有可能“饥不择食”，转移拿地方向。不管是什么性质土地，先拿到再说。这对于商办用地而言可能会是个好消息。3、土地市场溢价过高或遭抑制四季度土地市场还会延续高热，地王现象还会延续，但会有“天花板”效应。基于上海新房市场交易活跃，房企资金回笼良好，因此在资金充裕的背景下拿地还是会保持较高热情。但风险预期毕竟加强，拿地情绪上得到回落，令人忧虑的溢价率偏高这一问题可以暂时得到缓解。4、一线楼市或迎回流资金不排除其他城市新政落地带来投资力量的溢出，资金重新回流一线城市。上海周边城市接连出调控政策，在调控“同一起跑线”上，毕竟上海的优势是周边城市不可比拟的。近期上海二手房市场可能会出现一些偶发的异象，比如局部趋热。会影响到部分房企本意低调的选择。shzyshange44
首先，这一轮调控，肯定是高层的指示。纵观这些年中国的调控政策，从近处说，从去年底的去库存，货币放水，到如今的热点城市限购，很明显能看出以下几点：1、中国政府显然是不希望房价下跌的，不然去年何必大力度救市。房价下跌意味着信用的全面贬值，现在国民财产大部分寄托在房产上，下跌意味着个人财富的严重缩水。实际上没有那个国家是希望房价下跌的，2008年美国政府接管房地美和房利美，也是为了避免更大范围的金融危机。2、去年政府重点面向3、4线城市的“去库存”没有取得明显的效果，放开的限购限贷政策使货币大量流入一线城市，热点二线城市和环大都市圈。这一轮调控显然是调高了资金进入这些区域的难度，目的就是将资金导入3、4线。3、政府屡次干预市场，养成了路径依赖。我们也能看出，这种干预最多造成短期波动，长期来看无一成功。因此这轮限制热点城市房价过快上涨（注意是限制过快上涨，不是降房价，政府不希望也不能使这些区域房价降下来），从而驱赶资金去3、4线城市去库存的目的，估计也很难达到，即使能达到也是资源的错配，很多人因此会被带入歧途，或者也是被逼人歧途，普通老百姓就是这么无奈。
反正都会放开，到时候又是一轮上涨，饥饿营销罢了。
么有杭州，洗洗睡了
反正都是朝令夕改的事情，领导说咋改就咋改。
这轮几乎所有的调控都有一个字非常关键"暂"这个字充分说明了地方政府的真实想法
点评下假期全国楼市密集调控的事件：不再一刀切这次调控的思路还是从限制总需求下手，采取限制贷款和限制购买两种方式调控。到本文写作时一共有19个城市调控，这些城市的调控前一手房成交金额占全国的4成，虽然媒体密集报道让人感觉山雨欲来风满楼，但从覆盖面来看并没有以前由国务院主导的一刀切性质的“国10条”“国8条”更广。调控讲政治我们看这次调控是从国庆放假后北京率先发力开始的，过去一年北京的房价涨幅在一线城市里是倒数第一，远远不如深圳和上海，为什么这次北京冒头出来呢？然后我们再看一个地方城市的细节，武汉在10月3日和10月8日短短几天，连续出台了两次调控新政策，在基本面没有重大变化的背景下，为什么要短期出两个政策？这些细节说明这次调控虽然结果上是地方政府主导的，但其实是北京带头的一次“讲政治”的自我检查。大家上学时如果调皮，都写过检查报告，第一次如果写得不好的话，老师可能会面露难色：“二狗子，你这个检查写的政治性不足啊，你看人家小明写的那个……”二狗子大为惶恐，立刻回去重写了一份。这是本次调控最大的特色。可以预见的是未来这种政治性加码的力度，一定强于上届的调控。三问调控现在的房地产调控涉及到三个问题：第一就是加码归加码，但本届在公共行政领域里面的预期管理是否有效？“‘朝三而暮四？’众狙皆怒。然则‘朝四而暮三。’众狙皆悦。名实未亏而喜怒为用，亦因是也。”这就是成功的预期管理，一分钱不花把事情办了。失败的预期管理案例很多，晓帆就不举例了，大家自己想。第二个问题是晓帆在一文中说过的，楼市现在是一个货币现象而不是简单供需问题。古代宋朝被游牧民族虐的时候经常要给人家上贡，贡品大部分都是丝绸。为什么是丝绸呢？北方那么寒冷，游牧民族也没有穿丝绸的习惯，这边供给又是每年几十万匹的海量，需求明显不足啊。其实那时候丝绸是一种货币的等价物，如果对方认为你的货币有可能贬值，索性老子就要实物了，这时候你从供需角度解决问题效果并不好。那么第三个问题就来了，既然讲政治，那会不会以后货币政策也讲政治了？我们看国庆期间小川川也冒出来说要控制信贷增长了，会不会以后开始收紧货币了？晓帆认为短期不可能，而且为了对冲地产调控的影响，还会搞基建PPP，信贷收缩了还怎么大兴土木啊？现在中国的货币思路就是跟着美国混，随波逐流，自己团战都是躲在后排的主儿哪有勇气跑去对方基地放大招啊？美国是什么情况呢，我们看新出来的美国9月非农数据很差，现在他们自己也是加息犹犹豫豫的。市场反应今年国庆7天里，顶着密集调控，30个大中城市成交面积同比增长34%，其中广州成交面积暴涨504%，带头讲政治的北京同比成交增长101%，深圳同比成交增长91%。国庆7天因为很多人放假旅游去了，这7天的成交量还是金9银10里的一个低点。市场错了么，晓帆认为这是猜顶最难的地方，有时候市场就是错了，但情绪摆在这儿，市场会一错再错，所以猜顶只能预测一个大概的周期，很难精确预测。实际操作中要么提前跑，损失点利润，要么晚点等跌势成立后再跑，由于这轮调控还是以往的锁量思路，晚点跑未必能出得去货，还是早点跑靠谱。在一文中提到过，上海江浙那些真正的有钱人撤退都是打提前量的。钱会去股市么最后就是很多人关心的一个资金溢出效应，股民苦秦久矣，这次能不能沾点楼市资金的光？虽然晓帆是做私募的，但客观来说股市要想像15年那样吸引楼市资金还是要自己先有财富效应。07年是股市楼市一起往上涨，不存在红了樱桃绿了芭蕉这个现象。11年到12年期间房地产也有很严的调控，你看那两年的股市跌成什么样了？晓帆更倾向于认为楼市涨跌不能决定股市涨跌，要进行具体分析，股市所处的位置也很重要。一句话结论：维持文中的观点，短期看到年底楼市问题不大，但跑路的时间窗口正在慢慢关闭。▼以下为晓帆在回答的最新五个问题·能不能深入浅出的说明金融是什么东西？·富人思维包含哪些品质？·有一种说法是“普通人结婚越早越会变穷”，对吗？·如何看待恒大冰泉被卖一事？·保险、基金、银行理财、个人投资者中有哪些似是而非的谎言，很容易让人轻信的？▼点击下方链接访问网站可查看晓帆私募基金净值▼扫一扫关注公众号可查看晓帆私募基金净值
为了四十年之后80前都挂的差不多，中央征收农村土地时候不会出现无处可去的人民啊，保证城市能够容纳下所有的00年代左右的以独生子女为主体的家庭，这才是目的。城市化进程既然阻止不了，那就让所有人都上车吧，不上车怎么售票。所以政策不管怎么改，一定是要保证适龄劳动力都能在城市中买下房子的，不管是几线城市。地产调控的目标，是人口流动和产业发展相符合，然后在这个过程中该割就割了，不割时候就为了养，没其它意思。
国庆期间为什么会密集调控？　各大城市如此密集的出台限购政策, 肯定是来自中央的意思.
这大半年,房价高涨,中央是在踩刹车. 不能任由房价就这样涨下去, 对社会实体产业, 金融市场的稳定, 都是不稳定因素. 所以必然会出手调整．　市场是不理智的，如果政府不出手，房价还会疯涨．哪有人去做工厂，哪有人去做实业，哪有年轻人去创业，这对于中国的经济是毁灭性打击．同时房价疯涨，必然贷款增多，这也增加了整个社会的违约风险，必然冲击金融市场，而目前中国的金融市场必须要稳定．　政府就跟开车一样，一脚刹车一脚油门．房价上涨就是车子前进．赶紧增长乏力了，带点油门，房价上涨；赶紧速度太快了，踩个刹车而已．2
　关于大家关心的房价是否会跌?　　个人感觉, 跌的可能性不大.． 首先房价稍微有一点下跌的苗头就会造成一种市场恐慌, 刚需不敢下手,游资加紧撤离.,金融市场风险加剧,玩不好会造成整个房地产市场的崩溃.而目前房地产依旧是中国的支柱产业, 房产市场崩溃了,经济也不保,所以政府不会让其下跌．前段时间各地出现很多地王，我所在的南京先是出现熔断，而后是几十家地产商摇号拿地．国家要调控，难道这些地产商不知道吗？他们没有政府调控的预案吗？既然地产商都有心理准备，为什么还敢疯狂拿地？他们掌握的信息远远高于常人，这说明他们眼中房地产市场总体还是向好的．所以手上没房子的，不要指望房地产市场暴跌．３关于很多人纠结的到底要不要下手？　　我认为对于没房子的，也就是所谓的刚需，没什么好犹豫的，地段合适价格合适钱够得花就下手．对于刚需人群来说，房价跌不了的，持有房子总比持有人民币靠谱．而且自己有房子的生活质量还是要远远高于租房子的．　　对于投资性质的，不要冲动，看好地段和价格，虽然放假不太可能跌，但是持有多套房产，不怎么涨的话，也是比较蛋疼的．虽然房价不会跌，但是有些地段已经处于高位，肯定是上涨乏力，贷个两三百万的话，压力还是非常大的．但是有些地方目前处于价格洼地，但是交通、配套、地段各方面都不错的话，可以下手．或者说未来预期不错的（看政府的十三五规划），也值得下手．当然对于投资的，还是要靠一二线城市，对于三四线县城之类的，不用考虑投资．４去年开始的房产市场去库存是啥意思？　这么多年，依靠房地产市场，中国经济飞速发展．政府，开发商，民众都尝到了房地产的甜头．但是这其中也带来了很多泡沫，尤其是以三四线小城市为主．　中国还是发展中国家，目前城市化率还比较低．我党提出两个一百年奋斗目标，这个过程中还是伴随着强势的城市化进程．简单说就是越来越多的人涌向大中城市．各位看看你们身边，是不是很多农村的人举家搬到县城了，县城的人举家往市区或者省会搬迁，更有财力的会举家迁往北京上海．大家都在往更大的城市靠拢，有谁举家搬到更小的城市吗？　人多了，需求多了，房价自然会上涨．而小城市没有那么多的产业，无法吸引人口流入，就无法支持房价上涨．如果房子卖不出去，必然影响金融市场的稳定．政府依靠卖地拿收入，银行放了大量贷款给开发商．如果房子卖不掉，是政府财政巨大压力，银行烂账增多．所以政府去库存是在降低金融市场的风险．５眼下的高房价是否是泡沫？　很多三四线城市绝对是有泡沫的，比如之前的鄂尔多斯，还有很多县城．没有人口流入，没有产业支撑，疯狂造城，必然是有泡泡．　但是对于一线城市，强二线城市，基本不存在泡沫．看看这几个城市的十三五规划，还是有很多基础设施要上马，很多产业加快发展，加快转型．这两年国家批了很多国家级新区，都是在这些强二线城市．以上海为例，正在加紧建设洋山深水港，上海港现在已经是世界第一大港口．洋山深水港完全建成后，发展货运中转，发展的好的话，会比现在的新加坡还牛逼．以南京为例，十三五期间还要修很多条地铁，南京发展空间不足，所以要发展江北新区，辐射苏北，带动周边城市群，发展科技，教育，引导创新创业，这就表明还是要加快发展，吸引人口流入．所以这些地方存在泡沫的可能性不大的．６中国的房价涨到啥时候？　这得从大的层面来考虑．中国这么大体量有如此底蕴的国家，如果不动乱，那就必然要成为大国．没办法成为别人的附庸，注定要发展壮大走自己的路．而在发展的过程中，必然会触动原有霸主的利益，挑战别人的强权地位．　如何才能挑战别人？必然是以经济为基础，军事为保障，政治博弈为手段．说到底就是就是首先要保证经济的发展．这也就是我党抵触的两个一百年奋斗目标的原因，要坚持改革开放，坚持发展经济．就是说有钱了，才有底气跟别人叫板　所以说中国不在世界上做老大（或者说老大之一），维持经济高速发展的思路就不会停止．　　而最近几年，经济发展遇到一些问题，增速放缓，产业结构要调整，内需还要扩大，过剩的产能还要往外输送．这些都不是一天两天能搞定的．所以眼下来看，房地产拉动经济增长，还是有效果，不可能放弃房地产．　等到中国基本实现小康，经济速度放缓，可能那时候就不需要房地产来支撑了．我党的目标是到建党一百周年基本实现小康，也就是说２０２１年左右．咱们看看日本，日本从战后５０年代初就开始发展经济，开始腾飞，一直到９０年代出现地产泡沫，房价在没有疯涨，这个过程持续了差不多４０多年．而我们建国后又是打了几个仗，又是阶级斗争，差不多改革开放的时候在全神贯注的发展经济．到２０２１年左右，差不多也是４０多年．　所以我认为未来５～１０年中国的房价还是会维持一个高速增长的趋势．而且中国还有特殊环境，自古传统文化提倡家的概念，修身齐家然后才是治国平天下，就是说一定要有房子，这个思想在中国人的脑海中根深蒂固．所以中国人对房子的需求必外国人都要强烈．所以如果不考虑通胀因素的话，北京上海１０万以下的房子会很少，强二线城市比如杭州南京５万以下的房子会很少的．
现在再不限制，等玩脱线了暴露成交低迷的时候就瞒不住了。现在成交低迷可以解释为限购限贷
借贵宝地一用。在过去一年半里我发表了许多深圳及周边城市购房的观点，归纳为：“宁要深圳小户型，不要临深大豪宅。塘厦凤岗勉强买，惠州中山都是渣。” 而自今年3月深圳限购加码后，便不再关注房事。现 在深圳和全国强力限购后，有必要修正一下整体意见。深圳会进入一个阴跌的阶段，中心地段会比较坚挺，但其它地方跌幅也很有限，现在是散户持房市场，除了少量的急售户型，不会出现大规模的超低价抛售情况。但但但，买房的可以稍微观望一段时间，多看看新盘，说不定价格有惊喜。有合适的、喜欢的房子用于自住需求时，可以坚定入手，毕竟有房的幸福度会大不一样，买了就不要太多关心房价涨跌了。深圳和东莞都限购之后，惠州中山的中介又开始整天造势放幺蛾子。我个人的看法是：深圳价格一滞涨，临深全都稳不住，过段时间各临深地区的新盘的价格估计就会开始松动，如果真的有意临深房产自住，可以密切关注，多看少动。我现在的观点是：房子作为投资品的收益已经很低了，成本很高了，要想获得高额收益并不靠谱。另，A股应该可以适当配一点了；当然有能力配美股的，还是去美股靠谱一点；最不济就持续买入美元，早晚去到8块。PS:这个破乎到底怎么申请专栏？
应该就是一帮靠着房地产带动经济的“人”发现实际预期的“效果”实在太好，导致有种一发不可收拾的状态产生，虽然经济大涨，但是后续后果也有点严重，经济泡沫的叠加让日后破灭的现实带来不可磨灭的伤害，并且加之民众的悠悠众口，所以就出些政策来号应如今的现实情况。不能只看不动，否则会被“口水”喷死！shzyqiyu88当然政策效果到底还是需要看日后的发展了，毕竟才短短几天而已，即使有的城市有出现成交下滑，那也只是因为政策出台的一时反应吧！
这个十一长假，因为史上最严楼市调控政策密集出台，而变得有所不同。对于政策后果，人言言殊，市场倾向于认为房价上涨小周期结束，虽然长期看房价仍旧有上涨趋势，但短期无论是一线还是二三线热点城市，都将会面临调整。媒体的态度转换最为滑稽。十一之前，整体舆论态度还是唱高，“不买房就晚了”之类的言论此起彼伏；而十一之后，“苏州一夜之间房价降九千”之类的标题党新闻屡见不鲜，然而成交区域不同，单日成交数据没有任何参考意义，标题党背后反映的正是市场焦躁情绪。分析史上最严调控政策，要抛开情绪，回归政策与市场本身。简单而言，可从两个层面进行分析：第一是密集调控的政策出发点是什么？是降房价还是有别的目的？第二是政策会带来何种后果？是按照决策者的预期推进，还是会出现意想不到的严重后果？1对于第一个问题，首先可从政策出台的时间节点来考虑。十一长假期间，政策密集出台，短短9天，21城加码调控，很明显这与之前挤牙膏式的调控不同，如果没有更高意志的作用，政策不是如此步调一致。这意味着什么？楼市的快速上涨已经带来显著的负面经济和金融效应，高层无法容忍地方继续放纵房价上涨。其次，可从部分官员的表述中摸出端倪。央行行长周小川最近的表述最具代表性：近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。这与此前国家统计局新闻发言人的说法形成鲜明对比：房价确实还是在上涨，但房价涨幅是在回落的，这就说明前期上涨的势头初步得到遏制。不同时期不同官员话语的差异，说明决策层面对于房价的基本认识已经发生变化。然而，这并不代表对于房地产的态度发生变化。就在9月份，还有官员明确表示，“中国经济下行压力仍然很大，希望中国房地产市场能支撑经济并改善人民生活条件。”一边是“房价上涨较快”带来的负面影响，一边是“经济下行压力仍然很大”，楼市调控政策如何在这两个目标之间进行调和，正是这一轮楼市调控的根本矛盾点所在。从数据上看，中国经济复苏仍然乏力，房地产对于经济的刺激作用仍然十分明显。既想让房地产发挥支撑作用，又不敢面对房价快速上涨的负面结果，恐怕是鱼和熊掌不可兼得。所以，史上最严楼市调控政策的出发点，是挤出楼市中的金融泡沫，显然不是为了降房价。可以说，近二十年以来，任何一次楼市调控，政策出发点都是“促进房地产市场健康发展”，而不是降房价。同样可以看到，一旦楼市出现下行信号，从高层到地方，都会忙不迭地放松调控、宽松银根、紧缩地根，人为托市。2对于第二个问题，政策会带来什么实际后果？换言之，政策能否达到初衷？政府想要的结果是既能保持房地产市场的平稳，又能减少楼市的投机泡沫。正如上文所说的，这是鱼和熊掌难以兼得的游戏。这一轮的房价暴涨，是货币宽松、资金荒和房地产提振经济共同作用之下的产物。如果银根不收缩，实体经济依旧缺乏吸引力，经济对于房地产的依赖依旧严重，那么房价的投机性就难以得到遏制。目前来看，货币宽松政策还么有到紧缩的时机，虽然央行决策层表示“中国会对信贷增长有所控制”，但经济下行周期，紧缩信贷可能性并不大。即便信贷紧缩，资金也不会如决策者所预期的向实体经济回归。过去这么多年，最常见的现象反而是，楼市限贷资金窜往股市，股市萎靡资金继续回归楼市。从更深层的中国楼市运行的政经逻辑来看，过去二十年，中国楼市的一路暴涨，背后虽然不乏经济增长、城市化推进和人口红利的硬支撑，但更直接的因素还在于货币的一路超发、经济对于房地产的过度依赖、地方政府对于土地财政的偏爱。这些因素其实到现在，仍旧没有发生变化。纯粹从经济理论预测中国楼市的专家，如唱衰中国楼市十几年的谢国忠之流，无一例外被打脸，原因不是他们缺乏基本的经济学素养，而是有意无意忽视了中国楼市背后的政治逻辑。反观任志强，虽然放炮无数，但有一句话确实说对了：房地产依然是支柱产业，别说什么转型。无论限购还是限贷，都只是一时的应急之举，无法撬动楼市的真正根基。说到底，既想让房地产发挥支柱作用又想稳定住房价的跷跷板艺术，决定了中国楼市调控的阶段性、局限性、反复性和无效性。太多的历史证明了这一点，未来恐怕还会证明这一点。更多可关注微信公众号房屋屋（its-home）
今年的股市是要拉升一波得。目测在左右。到年底美联储是要加息的。而加息总得有个原因吧。虽然制裁俄罗斯使得油价一跌再跌。但现在自己家里都起火了。顾不了那么多了。现在欧配客都要减产了，背后没有美老大点头敢减么。有人说美国页岩气技术怎么怎么好，产量怎么怎么样。但有一条是不会变得，就是谁都想把自己生产的东西高价卖出去。去年国家队是要通过股市，带一波的。原因可能是为了给实体业减压。没想到资本主义闻着味就过来。但这回资本主义可就过不来了。毕竟原油价格也得人拿钱坐庄。你敢加息，我不敢加。加个一两回，地产怎么办。但来个牛市就不一样了。你加息，我牛市。顺带给实体业减点压。?所以国庆节会出台房地产新政策。不就是不让资金流向地产么。那不把资产流到地产，又不流向国外。那流向哪里呢。
一些浅显感观：1、一二线重点城市房价如果继续这么疯涨下去，其后果是显而易见的。大家知道，ZF也知道。2、各中央部门目前还在推诿，并没有能形成一盘棋，谁牵头谁刺泡沫谁背锅谁背骂名。不能高估ZF机构的能力，也不要高估博士的聪明，脑袋大脖子粗手脚多反应慢说不定还长了两脑袋你懂得。3、节后收紧是一把手班长过问的事，是政治任务。（已经有南方NB市的建议文件内容可佐证）4、地方政府发现躲不过，所以调控政策早出台早安生，倒是后出的只会不断加码然后可能把事情搞砸。5、之前权威人士说的没错。不过现在经济形势仅仅是秋天，还没到冬天，L型板上钉钉，L的竖长还是横长目前还不好说。
限购后的“楼，汇，股，黄金”市场逻辑话说现在不少公众号、经济前辈都在密集发文蹭最近的热点，说来说去也没什么营养，都是小钢炮儿国庆前说的东西就像被嚼了15个小时的炫迈，再好的热点也被糟蹋了~今天小钢炮儿和各位看官聊点有新意的。大家都知道，楼市、股市、汇市、黄金市场等等，其实都是牵一发而动全身的东西，也就是大家说的蝴蝶效应。回忆一下小钢炮这个回答“最后，小钢炮儿总论：有看官在后台咨询，俄罗斯（保楼）、日本模式（保汇）我们会走哪个？这也是近期比较热门的讨论。确实，这两个案例都非常典型，小钢炮儿认为：短期国家会维持楼市稳定（稳不住的概率大），避免系统风险。汇率市场这一段时间以来，虽然国家一再强调人民币没有贬值空间，但汇率波动依旧很大。长期来看，汇率才是重头戏。人民币入篮，汇率改革、人民币国际化是中央的主要方向。但是，央妈这样放水，浮动利率下，汇率一样得死。今年十一之后，人民币入篮，上文也提到了12月美国加息，一连串的事件表明楼市的泡沫最终还是会被刺破的，2016年，楼市历史超级super无双大顶出现，各位细软跑吧。”现在回头来看，简直照着这个路子在走啊。楼市稳不住就得倒现在限购频出，部分地区的房价、成交量均出现下跌，确实印证了国家先稳定楼市的观点。就问大家怕不怕？汇市简直血崩汇率市场简直也是一败涂地，大家自行感受。周行长现在怎么不喊：“打爆空头”了呢？现在老爷为了稳住抛压，外汇已经大幅下降，那点子弹还坚持的了多久？黄金不如美刀啊不少看官咨询小钢炮儿，黄金能买吗？黄金当然没有美刀好用啦！美帝一个加息预期，黄金直接趴窝。各种券商的研报也一mol多~总之小钢炮儿现在是不会买黄金滴。充满戾气的总结各位看官应该也看出来了，老爷现在面临两难的困境，但是你要说老爷不懂刺激房价会造成什么后果么？当然不是，开闸放水，推升房价或许真是不得已的办法。老爷进退两难，当然也不会让老乡们先跑，炮仗不能落老爷一个人手里，外汇被额度被限，买不起房的坐等手中钞票贬值，物价飞涨，买得起房想保值的坐等房地产崩盘。目前神州的经济问题，老爷没办法救所有的人，只能有部分看透老爷意图的老乡，才能明哲保身。所以，说到底，楼市、股市、汇市无非反映了老乡们自保的一个过程，“有识之士”的老乡自保途中垫背的不少，普通老乡怨声载道，老爷看着“有识之士”越来也多，薅羊毛也越来越过分，寻思着这一波连招想达到的目的也差不多了，也就开始封路了。想想周行长现在才出来限制房地产贷款就看得出端倪，7、8月数据作为学渣小钢炮儿都看得出问题，行长居然要10月，这里面简直不可说、不可说~限购限贷限信用，和去年去杠杆、查配资是熟悉的味道......股市泡沫大，楼市泡沫大，以经典的价值投资理论或许没人会买，但抛开大周期的趋势，从市场行为学角度来看，或许对于普通老乡，不能买房，不能转移资产，不能买黄金的情况下，股市才是新周期的开始。定投基金或许会比现在接盘高价房更加靠谱。毕竟是一个博弈的市场，价值投资的人或许早饿死在厕所。在我大神州的国情下，也并不是哈耶克与凯恩斯之间的选择问题。刀口舔血，才是当下的生存之道。某看官：你写这篇文章的时候戾气好重。小钢炮儿：整个大金融市场就是这样，简直充满杀机，和森林里动物一个路子~公众号：楼市投诉（LouShiTS），欢迎来一起吐槽~
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