行 政 区：
惠山区（惠山版块）
楼盘特色：
楼盘地址：
中惠大道与曙光南路交汇处
开盘时间：
主力在售：
10#楼高层03室134O户型，其余在售87-137O户型，12#楼106-137O户型。
价格行情：
高层均价：5500元/O[]
优惠折扣：
现购房有交2万抵5万优惠。
咨询电话：5 找&实地玫瑰庄园
楼盘相关信息
无锡实地房地产开发有限公司
交付时间：
日第一批交付，12月31日第二批交付。
物业类型：
高层住宅　商铺
工程进度：
可售套数：
容 积 率：
物管公司：
物管费用：
代理公司：
所属地块：
售 楼 处：
中惠大道与曙光南路交汇处
周边交通：
公交606，619，615，612，628等
欢迎纠错及提供楼盘信息 5 找 顾晓倩 张一男
网友点评精华
<font color="#条
最大优点：
实地玫瑰项目整体规划较大，项目体量达200万方，依托万寿河天然水系资源和沪宁新城建设资源，将建立一座繁华城中城；南外附属惠山幼儿园(暂定名)、新城实验学校，从幼儿园到高中一站式菁英教育...
最大缺点：
距离中心城区较远，自驾需要一个小时才能来回市中心；项目所处惠山城铁国际商务区尚在开发建设中，区域人气明显不足，居住氛围薄弱；项目商业部分目前仅开发商业街且尚未投入使用，整体商业开发进程较长。
无锡实地开发房屋信息
以下信息由产监处提供数据支持，未经允许不得转载。
5 找 实地玫瑰庄园团购在线登记
G2
142平米 4室 F1户型
136平米 3室 E2户型
130平米 3室 D1户型
项目沿曙光南路效果图
项目高层效果图
项目高层效果图
项目高层效果图
D1户型130平米样板间：次卧
D1户型130平米样板间：次卧
D1户型130平米样板间：主卧卫生间
D1户型130平米样板间：主卧卫生间
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开发商售价
4,400元/㎡
10、10、11、11、12、12、9、9
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开发商售价：4262元/㎡实地·玫瑰庄园评测报告_实地·玫瑰庄园户型图_无锡房价点评网
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实地·玫瑰庄园-详细评测报告
户型分析-整体评价
分析师点评
实地玫瑰庄园为实地集团在无锡的首作,总体量超过了200万方,目前在售一期的高层项目。为了适应不同客户群体的住房需求，实地一期工程在户型设计上也比较有多样性，主力面积段在85-145平米之间。总体来看，户型设计卖点还是在偷面积上，但是部分户型朝南的房间数比较少，不太符合无锡市场的户型设计主流。
户型整体描述
由于户型比较多，在下个章节中我们选择了部分户型进行详细分析。
户型分析-户型分析
分析师点评
以7号楼为例，楼栋采用2梯4户布局，两个边套为109-110平米的C1和C2户型，两个中间套为87平米的A2户型。中间套A2户型设计中规中距，阳台半赠送、飘窗全赠送，总赠送面积约6个平方；边套C1、C2户型北向4开间，南向仅有2开间，这种户型普遍会存在过道偏长浪费空间的现象，2个房间朝北也使得居住舒适度降低，相比之下东渡香颂湾小高层的115平米的边套户型会好很多。
户型图-约87平米A2户型
户型优势：1.整体户型布局方正，中间套凸前，日常南向采光较好；2.户型赠送面积较多，全赠送飘窗加上半赠送的阳台合计面积约有6个平方，对于一个90平米以下的小户型来讲也算不错了；3.南向主卧和客厅的面宽较大，比较明亮。户型劣势：1.中间套的通病，北边无窗，通透性较差；2.北向次卧虽然有小飘窗采光，但实际仍然比较暗。综合评价：这种中间套产品市场上比较多，都是中规中矩的常规设计，没有硬伤，但是亮点同样难寻。这个户型有样板间，具体见下文。
实拍图-厨房
实拍图-储藏间
实拍图-客厅
实拍图-阳台
实拍图-餐厅
实拍图-卫生间
实拍图-主卧
实拍图-次卧
户型图-约109平米C2户型
户型优势：1.南北通透，全明空间，各个功能间都有阳台或者飘窗采光；2.客厅面宽较大，并且连接南向景观阳台，采光性好；3.餐厅、厨房一体设计，北向工作阳台增加通风性与北向采光。户型劣势：1.仅有主卧和客厅南向，次卧和书房都朝北，居住舒适度降低；2.进门过道浪费空间。综合点评：相比市区一些同面积段的户型，这种户型设计不太符合无锡市民对于南向空间的数量要求，分析师对比了同区域其他两个楼盘同面积段的产品，一个宝龙香槟湖，另一个东渡香颂湾，宝龙的户型和实地差不多，但东渡的户型要明显好于其他两个楼盘。
实拍图-同区域主力项目同面积段产品对比
楼盘评测：【实地玫瑰庄园】投资必看！_新浪房产_新浪网
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【实地玫瑰庄园】投资必看！
来源：新浪乐居
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上班前，在社区的早餐店吃顿美味可口的早餐；下班后，到小区旁的蔬菜超市买菜回家做饭；孩子学才艺，五分钟就能走到街边的艺术学校……现在，城市里高楼越来越多，道路越来越宽，社区商业也越来越繁荣，在我市的大部分社区随处可见你想要的服务，家门口的消费非常方便。
上班前，在社区的早餐店吃顿美味可口的早餐；下班后，到小区旁的蔬菜超市买菜回家做饭；孩子学才艺，五分钟就能走到街边的艺术学校……现在，城市里高楼越来越多，道路越来越宽，社区商业也越来越繁荣，在我市的大部分社区随处可见你想要的服务，家门口的消费非常方便。
社区商业，是以一定地域的居住区为载体，以便民利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。作为目前最热门的商铺类型,社区商铺具备消费群稳定、风险相对较小等优点，备受投资者追捧。虽然投资风险小，但面对市面上众多的选择，如何才能找到一个收益好、前景优的“金铺”？以乔治亚学院商业街区为例，来看下优质的社区商铺应当具备的条件：
一．居住人口的密集度
社区常驻人口密集度会直接影响到社区商铺的发展前景。作为以“自销”为主的商业类型，社区商业的繁荣与否和社区规模的大小有直接关系，所以投资者在选择社区商铺时，应充分考虑这一因素。乔治亚学院街区里的财富金铺位于沪宁新城——高铁、地铁旁，正处于快速发展期。周边三镇常驻人口，交通枢纽输入性客流，辐射25万消费人口，人流通达无阻，财富汇聚门前。
二．商铺自身优势
商铺的功能配套不能单一，如烟道、燃气、上下水、通讯等。如果这些硬件功能有所缺失，那将会对商铺日后的经营范围造成很大限制。层高一般不能低于4.5米，有些商铺如果考虑装夹层，层高就要考虑至少5米以上。乔治亚学院商业街的商铺，丰富业态，涵盖衣食住行、吃喝玩乐等方方面面（大部分商铺做餐饮），无尽商机一触即发。最大层约9米挑高，提升空间利用率降低投资成本，一层价格享双倍财富。
三．商铺周边规划
商铺周边环境规划直接影响到社区商铺的价值，投资者在进行商铺投资时，要深入了解所在区域的未来规划，规划后聚集人气，那势必会增加现有社区商铺的升值潜力。乔治亚学院商街与省锡中仅一路之隔，约8000余在校师生优质消费力，无处释放。乔治亚学院商街财富金铺填补周边消费空白，稳赚校园商业财富。投资学校周边的店铺，风险小，升值潜力大。
四、日进斗金，买一层送一层
乔治亚学院商街占据多重利好，未开先热，成为备受锡苏常圈层人士关注与追捧的沿街黄金商铺，升值“钱”力无限，商铺热销中！目前，“实地商家联盟”已启动，现已有40多家商家签约，进口超市即将开业！联盟会员的商家将享有优先租赁权、租金打折、以及免租权等！预约前5位享均价2万元/㎡餐饮现铺，买一层送一层，预约3万抵10万，7月实景交付，抢占财富先机！
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从严格程度看，因为一城一策，所以各地调控政策力度不一。综合各地政策打分，谁最严？
视频看房——走进中海凤凰熙岸复地源墅手绘样板间正式开放复地源墅手绘样板间正式开放雅居乐成片实地玫瑰庄园
朋友在玫瑰庄园买了一套，听朋友说这个楼盘环境，质量还有未来设施都不错，所以也想下手买一个小套。
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