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荆沙人信城
售楼处电话
400-&转&14564
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太岳路（荆州日报社对面）
板塔结合 小高层 高层
21385.0 平米
总户数939户
预售许可证
荆州市沙市区太岳路（荆州日报社对面）
建筑设计单位
人信16载，再献一座城！继荆州人信R26;阳光青年城、荆州人信汇之后，人信集团再次重磅出击，倾造一座属于荆州的百万方爱之城。 荆沙人信城位于荆州政务中心，北通沙北新区，10直达北京中路与万达商圈。项目周边配套齐全，荆襄河湿地公园即将落成，中百仓储、武商量贩紧邻项目，国际双语幼儿园、张居正小学、太岳中学左右环伺。荆沙人信城的宜居度与发展可谓。 荆沙人信城采用新古典主义建筑风格，并独创“六园两街”的完美社区模式。不仅拥有三大法式皇家园林，更有专为儿童打造的主题公园——维尼乐园，四季均有果实可采摘的阳光果园，以及盛满柔情蜜意的爱之花园。同时，人信独有“人信邻里情”与“塞纳河畔”特色商街，使得社区居住品位显著提升。 目前荆沙人信城首期开发为太岳园一期。荆沙人信城太岳园总建筑面积约为410000平方，太岳园一期总建面约为108000平方。
约10000元/平米
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预售许可证还迁房房产证还没下来购房合同也没有,这房子能公正或买卖么?跪求高人指点_百度知道
还迁房房产证还没下来购房合同也没有,这房子能公正或买卖么?跪求高人指点
我有更好的答案
有还迁协议可以做公证。然后买方持公证书可领取产权证、办理过户，办理按揭、抵押等等。（公证属于委托公证）性质是卖方委托给买方处理房屋的手续。这个公证有法律效力，但只限于委托关系的界定。如果卖方自己领取了产权证把房子卖了，公证书就没有效力，如果确实需要买卖的可以通过信誉良好的中介企业进行有效地合同约定，并办理上述的公证。
采纳率：66%
不能 国家规定 房产以产权登记为准
没有取得新产权登记 就具备出售房产的权利 所以这个时候签订任何买卖合同都是有瑕疵的 对于买卖双方的权利不能很好的保证 公证的基础要合法自愿 对于这样有瑕疵的合同 公证处是不会受理的国家法律该方面基本没有漏洞 所以任何方式都不能对抗该国家法律规定 也就是说 没有任何办法能够保证双方的利益
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一般还迁房有房产证吗
有一套还迁房，中介说有房产证。5年后下证，可信吗？并且我要买时和业主签合同时要注意什么？谢谢
25e914xc14qam
律师回复区
您最好到 房产所在地 住房和城乡建设局 查询后，签订好合同，到住房和城乡建设局 办理网签手续，避免上当受骗。中华人民共和国物权法第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
你好，咨询房管部门，建议谨慎处理小产权
你好，有风险的。
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还迁房房产证还没办下来可以购买吗？
是那种宅基地被征用分了几套还迁房，然后想出售其中一套。房主说可以到公证处先公证，房产证办时再去过户。请问这样房子能买吗？
我有更好的答案
　　可以买，但是风险比较大，建议您谨慎考虑。因为：　　1、买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。　　2、当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。　　3、如你不想过户，那么拥有二证的房子还可办理司法公证，公证后的房子，即使房产证上的户主有是你，可凭公证书，打官司你是赢家。　　4、没有二证的房子，公证处不办理公证，也就是说这房子不具备100%的所有权。因此，你必须购买有二证的房子，否则这个房子再好，不能过户，打起官司你永远都是输家。
生活实施家
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。安置房可以买卖吗？买卖的风险是什么？其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；（2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。（3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
还迁房属于小产权房吗？
不算，安置房一般持有满五年，缴纳土地出让金和其他相关税费以后，就转为正式商品房，可以和正常商品房一样自由交易。而小产权房不会有转为正式商品房的机会。
本回答被网友采纳
这样的房子属于安置房，房主出售的价格肯定有一定优惠，但作为客户购买来讲还是要十分谨慎的，首先得明确目前产权的归属 其次是否能够办下来房产证需要多长时间
另外公证的内容是否有法律保障，以及公证是否是不可撤销的 建议要多核实 确认清楚 另外最好通过专门操作的经纪公司进行 算是有个第三方保障
请问还迁房属于小产权吗？有哪些弊端？谢谢
购买还迁房会有风险吧？
购买还迁房会有风险吧？
回迁房肯定是有风险的
至于是否是小产权得看回迁的状况 很多都是70年的
你得具体咨询你的这个房子是怎么在建委立项的
可以购买，但是前面什么公证啊，房产证什么时候办下来之类的一定要搞明白了
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