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唐家土地四连拍前瞻：珠海再无刚需住宅？
随着地王频现，楼盘价格上涨，珠海的楼盘走向悄然转变为别墅、享受型住宅，未来珠海或无刚需住宅，刚需客将被进一步挤压到周边城镇。
网易房产珠海讯 近日，国内可谓是掀起了一股“地王潮”。前不久在上海，融信中国以110.1亿元的价格在土地拍卖中摘得静安区某地块，楼面价格为10.03万元/㎡，这个价格刷新了全国的单价地王记录。
而在珠海房地产界“一拍走红”的金湾地王也没闲着，有消息称：该地块项目已经定稿，在产品上树立高端，园林造景水系错别有致，囊括洋房、别墅与高层等。目前该地块以及挂上《用地规划许可》，想必距离开工之日也不远。
唐家新地王低调晋升 或为四连拍预热
其实在“7.15”金湾地王出现后不久，唐家也出现了新地王——7月28日珠海市高新房地产开发有限公司以楼面价11810元/㎡拍下唐家珠国土储2016-07地块，成为唐家新地王。 虽说从价格上看难以与“19050”相比，但是值得注意的是：该地块规定竞得者需要在上述地块取得《建筑工程施工许可证》之日起2年内将3390㎡的安置用房作为保障性住房无偿移交高新区管委会。由此推算，该地块楼面单价并不低。
此次唐家新地王并没有得到房产界的“追捧”。有业内人士认为：这并不能完全代表投资商对唐家片区的期望值，可以说，唐家四地连拍依旧值得期待。
（金湾‘地王’项目规划许可提前批公示）
片区楼盘表现暧昧 静待“唐家四地”表现
随着8月26号的临近，业内开始讨论唐家四地是否有成为珠海新地王的可能，而唐家片区楼盘也表现暧昧，不少楼盘在“金湾地王”出现后略有涨幅，反观中信银海湾、格力海岸却稍有回落。
“暴风雨”来临之前，楼盘虽表现平静，但是在拍地后或有大动作。据网易珠海房产不完全统计，唐家片区15个在售楼盘中，有包括凤凰兰亭、保利西海岸在内的4个楼盘计划在本月加推。此外，区域内华策·帝景湾、珠海信息港等新晋楼盘也预计于9月份左右开盘。若唐家四地拍卖出现新地王，届时各大楼盘封盘涨价也不足为奇。
其实早在本月上旬，借力金湾地王以及唐家即将拍地的消息，唐家楼盘普遍有所上涨。恒隆华萃园于8月6日开盘，当天推出为410套房源，均价约18000元/㎡，劲销超九成。
（恒隆华萃园开盘现场）
又一高端住宅？ 珠海或无刚需住宅
珠海地王促进珠海房价的疯狂上涨，“面粉贵过面包”的现象已经见怪不怪。目前唐家楼房均价接近20000元/㎡，以高端住宅、别墅为主，其中港珠湾山庄每平米报价更是高达66000元（别墅）。
当初金湾地王拍出19050元/㎡高价的时候，业界分析认为届时楼盘定价不会低于4000元/㎡。据网易房产珠海统计：自2007年以来，珠海共出现11任“地王”，其中除格力海岸（均价29000元/㎡）外，项目均价皆突破3万大关，华发首府售价更是高达45000元/㎡。可见地王项目的价格不会低到哪里去，若是唐家再出地王，整个唐家甚至珠海房价都将上涨到另一个层次。
近年来珠海房价的上涨更多是为满足港澳客户的投资需求，珠海的房价已经接近一线城市的水准，随着地王频现，楼盘价格上涨，珠海的楼盘走向悄然转变为别墅、享受型住宅，未来珠海或无刚需住宅，刚需客将被进一步挤压到周边城镇。
本文来源：网易房产珠海
作者：刘振扬
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反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号25.珠海土地供需市场低迷 唐家新挂拍地为工业用地
目前，珠海土地市场出现供需低迷的窘状，单从5月份来看，土地总供应建筑规模为2.76万㎡，土地成交总建筑规模11.29万㎡，而且均为工业用地。据国土资源局官网了解，珠海6月份首 个网上挂牌公开出让宗地，位于唐家金鼎工业片区歧关路北、金鸿七路东侧，宗地面积为20648.14㎡，亦为工业用地。出让年限为30年，地面起始价为490元/㎡，准入产业类别为智能配用电及智能家居。
备注事项：
1、上述地块以土地条件达到“三通一平”供地；
2、上述地块动工期限：交付建设用地之日起12个月内，竣工期限：动工之日起24个月内；
3、上述地块建筑功能以工业为主，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，建筑面积不得超过总建筑面积的15%；
4、竞得人须与高新区管委会签订《项目投资协议书》，并按《项目投资协议书》有关投资强度、产出效益、建设周期等约定开发建设上述地块；
5、受让人须按照《珠海市人民政府关于征收城市基础设施配套费的通知》（珠府函[号）、《关于实施珠府函[号文相关问题解析的通知》（珠规建管[2015]17号）、《关于发布&2016年珠海市城市基础设施配套费征收标准&的标准》（珠规建建[2015]52号）等文件的相关要求另行缴纳城市基础设施配套费；
6、地价款支付期限：《国有建设用地使用权出让合同》签订生效之日起30日内一次性付清全部地价款；
7、竞买人税收和产值的要求为：项目2016年产值不少于3000万元，年纳税额不少于400万元；2017年产值不少于17000万元，年纳税额不少于1300万元；2018年产值不少于22000万元，年纳税额不少于2700万元；2019年达产，年产值不少于人民币36600万元，年纳税额不少于人民币4800万元；
8、上述地块不设保留价。
挂牌事项：
对象：凡符合下列条件的中华人民共和国境内企业或组织（除法律法规和政策另有规定外），均可参加竞买，不接受个人及联合竞买：竞买人实收资本不少于1500万元人民币。
本文链接：http://www.itmsc.cn/archives/view-.html
(责任编辑：夏喧)
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