铁马集团的地产及物业对开发建设的楼盘存在质量问题不闻不问，严重影响业主正常生活_重庆市政府公开信箱
重庆市九龙坡区政府公开信箱
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邮件字号：
九龙坡信箱[
发布单位：
九龙坡区政府
来信内容：
铁马集团的地产及物业对开发建设的楼盘存在质量问题不闻不问，严重影响业主正常生活
位于九龙坡区滩子口玻璃市场里面的正雅阁小区属于铁马集团修建的经济适用房，其小区物业管理也由铁马集团下属的物业公司来管理，该物业公司管理存在严重漏洞，且态度蛮横，我小区曾多次选取业主委员会，但物业公司均以各种理由拒绝我们成立业主委员会。以下反映几个严重问题：1、由于重庆最近暴雨天气频繁，小区内唯一三栋房屋屋顶因质量问题均存在严重漏水情况，住在顶楼的住户家中墙壁全部发霉、家具漏水，木地板积水严重，我小区业主从去年有漏水情况开始就多次给物业公司反映，物业公司均以他们已经联系了铁马地产开发商，开发商不理睬他们也没办法的理由打发业主，且一直强调铁马地产开发商不缺钱，就算业主不交物业管理费他们也不穷，连最基本的处理房屋漏水的正常质量问题都不尽职尽责，其不负责任的态度简直不配管理本小区。2、本小区环境脏、乱、差，小区内货车、运营车胡乱摆放在小区道路中间，已多次向政府部门反映，一年多以来成效不大，小区里面乱停车的情况居然变本加厉，严重影响老人及小孩的安全。3、小区公摊部分租赁的租金从未对业主公开，财务问题严重混乱。恳请九龙坡区政府责成相关部门对物业公司管理问题进行严重调查，且尽快解决我们小区房屋质量问题，我们业主将感激不尽！
办理单位：
办理结果：
您好！来信收悉。区政府高度重视，立即责成九龙镇调查处理，现将有关情况回复如下：
一、关于成立业主委员会的问题，经九龙镇向原管辖社区杨家坪新华三村居委会和物业公司了解，该小区在2015年召开过业主大会拟选举业主委员会，但因投票数未过半导致业委会选举失败。作为小区的物业公司，是无权阻止业主成立业主委员会的，业主可以根据《重庆市物业管理条例》和《重庆市业主大会和业主委员会活动规则》的相关规定组织成立业主委员会。
二、关于小区房屋质量的问题，经九龙镇向铁马物业管理有限公司了解，物业公司接房后也多次与开发商进行沟通，把存在的问题通过函告的形式告知开发商，要求开发商尽快派人进行维修，现开发商已告知物业公司将尽快对相关问题进行整改，九龙镇及九龙花园社区也将继续关注此事的进展。
三、关于小区车辆乱停、环境脏乱差的问题，经九龙镇调查，铁马物业管理有限公司在今年年初设置了隔离柱以缓解小区乱停车现象，但小区部分业主却极力阻止并擅自将隔离柱拔掉；后又于6月3日提出《关于禁止在消防通道等公共区域停放车辆的意见征求书》，希望广大业主遵守，并对违反者将进行锁车处理。对于环境卫生的问题，物业公司将加强和清洁公司的协调，加大对清扫保洁人员的考核。同时，九龙镇将责令该物业公司进一步加强对小区车辆停放、环境卫生的管理力度，努力改善小区的居住环境。
四、关于公共收益的问题，九龙镇将责令铁马物业管理有限公司规范小区公共收益财务管理制度，定期在物业管理区域内进行公示。
九龙镇工作人员已将上述情况与您进行沟通，您表示理解。
若您仍有疑问，请拨打电话：。
感谢您对我们工作的监督与支持，谢谢！
此复
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号315在行动 楼盘常见质量问题集锦
来源：搜房网 &&
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一年一度的3·15又将如约而至。当今的社会，真真假假，假假真真，难以辩分。如今的市场，也充斥着真假不一、好坏难分的说理。下面网小编就为您列出一些常见质量问题，这些问题都由网友细心总结，安全问题大于天哪！图片源自网络楼体不稳定表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。这种安全问题最容易出现楼歪歪，楼倒倒。裂缝包括墙体裂缝及裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，材料质次，砌筑后干燥不充分等。渗漏由于工艺不完善、质量不过关等原因导致屋面渗漏，、向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。墙体空，墙皮脱落墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。门、窗密闭性差、变形有的自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。上下水跑冒滴漏跑冒滴漏是指液体，气体进行存放，运输等过程中，产生跑气，冒水，滴液，漏液的现象。房屋跑冒滴漏现象浪费，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，、等质量不过关。水、电、暖、气的设计位置不合理包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、、电源开关、、电表、、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。公用设施设计不合理，质量不过关如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。这些问题在购房时都不太注意，可是却非常重要。这些不但给在生活上造成巨大的不便，而且也会存在重大的安全隐患。不要再做"冤大头" 我们要让消费更有力量
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海悦府的楼盘每套房的外门都是密码加感应锁 ，御花园一期如果质量不好， 二 三期估计也卖不动。
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