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天堑变通途 深中通道中山沿线潜力楼盘推荐(组图)
来源：新浪乐居 &&发布时间：
编者按：预计于2015年12月开建的深中通道目前确定方案，终点定在港口镇的新隆立交，与中江高速对接。一旦开通，从港口到深圳宝安区的车程将缩短至半个小时之内。按照55公里主线长度、100公里的时速计算，从深圳直达中山将缩短至半小时左右车程。据早前有中山市交运局相关人士表示，深中通道将计划在中山设置3个出口，包括火炬区的马鞍岛、民众镇及港口镇，其中港口镇的新隆立交将作为通道的终点。深中通道效果图中山与深圳的楼价均价相差较大，10月份深圳新房销售均价为20100元/平方米，而中山商品房网签销售均价为5402元/平方米，两者相差近4倍。较早前已有业内人士及开发商预测，深中通道的开通将为中山带来不少深圳投资者。根据深中通道中山3个出入口布点情况来看，较先受惠的将是临近中山三大出口的港口镇、火炬区及民众镇。其中，保利国际广场、中信凯旋蓝岸、大信君汇湾等项目距离中江高速入口仅5分钟车程，马鞍岛附近虽然暂没有大型的商住项目，但其所在的火炬区内有大量项目，如君华新城、保利春天里、雅居乐铂爵山、凯茵新城梵登以及雅居乐700亩新项目等。毗邻的南朗镇也将发展十大国际旅游小镇项目，包含大量的商住地。中山中原地产市场部经理郭光喜在接受记者采访时表示，深中通道将会提速中山楼市，但需要的时间较长。据了解深中通道工程预计2015年年底开工建设，工期6年，即2021年或可建成。下面小编将为大家盘点出位于火炬开发区、民众镇及港口镇三个出入口沿线区域内的潜力楼盘。港口镇、东明桥以北近年来，中山提出了核心城区“东拓、西联、北进、南整、中优”的发展策略。2011年发布的《中山市提升主城区首位度的对策研究整合报告》，建议中山在区域一体化进程中分阶段采取应对策略，在发展翠亨新区前，应先夯实核心城区基础。有专家指出，核心城区未来发展以向北、向东为主，近期应引导城区向北拓展。在高铁、城轨、高(快)速公路网络相继立项建设的背景下，从空间条件和交通区位来看，北面的港口镇是主城区近期拓展的较好方向。港口镇紧邻广珠城轨中山北站，镇内有多条高速公路和快速路，并设有高速出入口，具有突出的交通区位优势，可依靠高速、轨道等交通条件为核心城区带来新的北向城市增长点。根据规划，未来深中通道开通以及仍有多条重要道路和轨道路经港口镇，港口将会成为核心城区通往广州、深圳、东莞等地的主要入口，中山北站亦有望成为综合交通枢纽站。保利国际广场保利国际广场项目亮点：保利国际广场作为离深中通道港口镇出口最近的综合体大盘，距离京珠高速港口出口约1分钟车程，具有交通、地段以及自身产品优势。其规划建设有洋房、酒店、写字楼、商业广场，目前已推出洋房部分进行销售，也成功签约国际知名喜达屋艾美酒店，同时也将引进吉之岛连锁超市。近日动态：目前推出89-160平米二房、三房单位，两房均价为5300元/平米，三房均价为5700元/平米，现购房享92折优惠，按揭可享98折优惠。大信君汇湾大信君汇湾项目亮点：大信君汇湾作为本土实力开发商大信置业旗下头个定位高端楼盘，位处岐江河边，临近广珠城轨中山北站、京珠高速港口出口，同时依托大信海岸家园5年成熟社区，其区位优势以及小区氛围是不言而喻的。近日动态：目前在售K6、K7栋120-135平米三房单位，起价5600元每平，均价6500元每平。另外，在售K3、K4、K5栋135平米三房、142平米、153平米、193平米和275平米四房南向一线江景单位，其中，135-193平米单位均价8500元/平米，275平米单位均价9000元/平米，起价7500元/平米，较高价15000元/平米，现购房有98折优惠。中海龙湾国际中海龙湾国际项目亮点：中海龙湾国际位处岐江河边，紧邻大信海岸家园，与大信君汇湾同属望江楼盘，打造平层大户单位，南北通透。项目于2011年8月头次开盘，目前为现楼发售，目前价格较先前有了一定幅度的下调，相比同等江景楼盘具有价格上的优势。近日动态：在售二期2、4、5、7栋195-303平米三房至五房单位，195平米单位售价元/平米，251平米单位售价元/平米，303平米单位均价8000元/平米。大信芊翠家园大信芊翠家园项目亮点：大信芊翠家园为大信置业旗下刚需型楼盘，是离广珠城轨中山北站最近的楼盘，离京珠高速港口出口约5分钟车程。自今年2月份以来，大信芊翠家园加快推货速度，不间断地推出新品与特价房源，目前进行较后好楼组团清货。项目前期单位已逐渐入住，成熟社区慢慢显现。近日动态：目前在售95-119平米三房、四房单位，毛坯均价5300元/平米，精装均价6300元/平米。目前推出特价毛坯单位，均价4800元/平米。天水湖天水湖项目亮点：天水湖位处东明桥以北，从地缘上传统地被认为像是“港口那边的楼盘”，实质在区域划分上属于石岐区，业主可以同享石岐区成熟的教育以及市政配套。天水湖定位为“年轻刚需豪宅”盘，其自2011年12月发售以来，售价在元/平米，平均售价低于石岐区平均售价。近日动态：目前主要在售1栋80-115平米二房、三房单位，北向单位均价5300元/平米，南向单位起价6000元/平米。另外，还有少量2栋82-120平米二房、三房单位和5栋74-92平米二房、三房单位，起价5000元/平米，均价5600元/平米。其中，针对80平米左右的二房单位推出首期4万元优惠，余款分一年期还给开发商即可，现在购房送10年物业管理费。11月看房大礼包，到项目销售核心看房，即可获赠精美礼品一份。中信香樟墅中信香樟墅近日动态：目前在售233-341平米双拼、联排别墅，售价元/平米。中信德方斯中信德方斯项目亮点：中信德方斯位于港口镇中信美景康城背后地块，同属中信地产旗下，建设有两幢楼，定位为经济型住宅。项目自今年6月份发售以来，价格在元/平米，特价单位不间断。从项目周边配套和价格上看，是为刚需置业者的选择。近日动态：在售89-142平米二房、三房单位，二房均价4700元/平米，三房均价5000元/平米。现推出特价单位，起价4100元/平米。凯茵新城凯茵新城项目亮点：凯茵新城梵登组团主要在售大平层单位，510平米单位带有私家空中泳池，奢华程度不言而喻。在中山的众多豪宅中，环境和品质都占有比较大的优势，是区别于别墅类型的高端豪宅。其大户型、高总价的产品特点吸纳客户群体极为高端，从其最早在香港摆展亮相便可看出。深中通道未来开通，将缩短距离、更快速地让香港、深圳具购买力的客户直达梵登。近日动态：梵登于2011年8月动工建设，将于2013年8月竣工，首批取得418套预售。目前在售6、7栋137-189平三房、四房单位，两梯三户，还有4、5、8-10栋278-510平米大平层三房至五房单位，其中510平米单位每户带私家泳池，层高24楼，一梯一户或两梯两户，售价元/平米，现购房总房价减20万再享95折优惠。保利春天里保利春天里项目亮点：保利春天里作为中山保利神涌项目的首批洋房组团，将于本周发售，户型和定价将针对刚需。神涌项目整体占地面积近千亩，接下来还将开发有高端洋房、各类别墅等，随着周边道路建设、凯茵新城完整收官以及旁边雅居乐700亩新项目的日渐开发，保利春天里将日渐完善。同时火炬开发区位于中山东部，春天里临近京珠高速中山城区出口，随着深中通道未来通车，春天里将具有吸纳港澳和深圳置业者的潜力。近日动态：首期推出4栋、7-11栋，为77-130平米两房、三房单位，均为一梯两户或两梯三户豪宅设计，南北通透，认筹1万可享受开盘92折，预计11月16日开盘。
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所有车主们注意！这条路统一改为双向8车道
来源：房天下 &&发布时间：
昨日，在东明路以西的康华路改造现场，记者看到正在进行改造的康华路北侧道路路面较高抬高了30多厘米。市住建局市政核心负责人介绍：“之所以抬高路面，是因为康华路原来的水泥混凝土路面已经病害严重。” 在康华路改造工程现场，同时有多个施工队在作业，除康华路改造工程施工队伍之外，部分管线单位、港华燃气等也在现场施工，对管线进行迁移或者修复，“现场施工由市住建局市政核心协调，在康华路改造的同时，完成管线、燃气等作业，避免道路再次开挖。”市政核心负责人表示。
康华路东明小区路段改造好的路面比原来高出不少。记者赵学民摄 ■康华路统一改造为双向8车道 “作为中山城区北部一条东西向交通要道，康华路为什么要改造？这条路我们已经使用了20多年了，看上去路况也不差，现在改造交通高峰期更难走了。”家住阳光花地的张小姐对康华路改造很不理解。 市住建局负责人介绍，康华路建成已20多年，道路出现沉降。这次改造就要治理这些病害，并不是单纯将混凝土路面改为沥青路面。另外，康华路原来雨水、污水同管，管径比较小，加上道路沉降对管道的影响，该区域排水也比较困难，此次道路改造同时进行管道改造。 康华路改造工程全长约3.5公里，改造内容包括整治水泥混凝土路面病害，加铺沥青路面，拓宽改造港式停靠站，改造隔离带，两侧人行道、非机动车道、绿化景观，以及部分覆盖渠、道路照明、交通、排水等配套工程，同时，在主要交叉口及路段预留快速公交线路位置，并建设两条人行下穿地道。 据了解，通过改造，康华路统一改造为双向8车道，同时拓宽几个交叉路口，提高道路的承载力和通行效率。在康华路已经改造的部分，记者发现其雨水井已经采用留有圆孔的井盖，“原来雨污合流，井盖当然不能留孔，否则会有气味散出，现在仅有排水能，所以采用这种井盖，通过路边雨水井和道路中间雨水井同时排水，改善道路积水现状。”市政核心负责人表示。 ■分段围蔽，缓解交通拥堵 康华路改造工程施工负责人诸永利介绍，为确保车辆通行及人员安全，康华路在施工路段采取分段围蔽施工，并按工程顺序报经有关部门审批。在各路段施工时，优先施工交叉路口，施工时先施工道路北侧半幅机动车道和人行道，在施工道路南侧半幅，施工时保证双向四车道通行。交叉路口分边错开施工，保证交叉口通行；路段施工时，打开花基，给商铺、小区预留进出口。 推荐理由：连接深中通道、中江高速、京珠高速、广珠西线等
日华坊二期基本信息
均价9000元/平方米
石岐区兴中广场
三居室(94.00㎡)三居室(104.00㎡)一居室(44.00㎡)
预计2018年12月中旬交房
动态：日华坊二期在售44-121㎡单位，均价9000元/㎡，详情请以售楼部为准。 项目简介：日华坊地处中山城央，彩虹与岐港两大CLD交汇处，由7栋高尚住宅及临街商铺组合而成，项目总面积约4万平方米，带4500平方米商业。临近三大醇熟商圈，市政配套教育娱乐一站式完善需求，生活氛围浓厚。项目周边拥两大公园环绕，自然环境健康生活触手可及。快速可达亚洲较大单体建筑医院-三等一等市新中医院，为您的健康保驾护航。路完善临近105国道、北外环及彩虹大道，连接深中通道、中江高速、京珠高速、广珠西线等。临近城轨中山北站，坐享珠三角城市生活圈。项目附近食肆林立，毗邻日升美食城和大信海鲜城。体会本地特色菜系，领略一方岐江水，浓浓香山情。
交通图 推荐理由：优美的无边泳池，儿童娱乐空间，羽毛球场，高档树苗，健康跑道，泛会所等，一切从业主角度出发，打造一个非常舒适的居住环境
东方名都基本信息
均价12000元/平方米
火炬开发区
三居室(113.22㎡)三居室(112.60㎡)三居室(128.51㎡)
预计日交房
日7#、12#开盘
动态：东方名都推出全芯IMAX墅138-188㎡城央360&环幕大宅，同时在售7座93-128㎡二三房、12座118-138㎡三房单位，现购房享电商1.5万抵95折优惠，均价12000元/㎡。详情请以售楼部为准。 项目简介：东方名都位于中山六路和长江路交汇处，交通四通八达，往东可到达东区兴中道、利和商圈；长江路往北可到达大信商圈，长江路往南可通博爱路路，到达中山博览核心、远洋商圈。生活配套非常齐全，天奕国际购物核心，领秀城商业广场就在我们项目旁边，电影院、儿童体验核心，国际美食商业街、平时购物娱乐都非常方便；中山实验中学、东区中学、石岐实验小学都在项目1公里范围内，名校环绕。毗邻中山的城市“绿肺”紫马岭公园，该项目是非常少有的紫马岭公园物业。东方名都是经历了8年的沉淀打造出来的第2个高端项目，开发商始终遵循“持续创新”的企业发展理念，专注“都市香格里拉主义”和谐生活，首创“可私人定制住宅”，斩获12项专业大奖，包括“中国房地产创新户型成开发典范”、“中国住宅100强”“中国金筑人居坐标”等殊荣。中山东方名都项目由12栋洋房及部分联排别墅和临街商铺组成的高端住宅小区，容积率2.0，绿化率高达40%，整个项目打造人车分流，整体园林采取东南亚风格设计，设置了20多个互动性景观。优美的无边泳池，儿童娱乐空间，羽毛球场，高档树苗，健康跑道，泛会所等，一切从业主角度出发，打造一个非常舒适的居住环境。
交通图 推荐理由：为北部人开启“住宅+商业”的一站式全新生活理念
远洋&翡丽郡基本信息
均价7300元/平方米
二居室(78.00㎡)三居室(118.00㎡)三居室(106.00㎡)
预计、4、5栋交房
日二期开盘
动态：远洋翡丽郡目前在售二期78-138㎡两至四房单位，均价7300元/㎡。详情请以销售核心为准。 项目简介：远洋翡丽郡定位为中山北坐标城央生活区，是远洋地产在中山深根9年后，远洋城和远洋启宸两大魁首楼盘的大成经验倾力打造的又一个标杆项目。项目位居南头镇核心发展区域，据守三大城市主干道交汇处，属2000亩华南家电城商住配套区，这里将打造为影响全国的家电研发核心、原材料供应核心、物流营销和商务核心；同时周边拥有一站式的商业配套、教育配套、公园、生活市场等，为北部人开启“住宅+商业”的一站式全新生活理念。
交通图 推荐理由：港汇城离深中通道出口仅1公里不到路程，位置紧接京珠高速口
港汇城基本信息
港口镇商圈
一居室(45.00㎡)二居室(48.00㎡)二居室(53.00㎡)
预计2018年1月一期入住
预计开盘时间11月初
动态：港汇城即将推出46-65㎡SOHO公寓，价格待定，预计10月份开盘。详情请以售楼部为准。 项目简介：港汇城离深中通道出口仅1公里不到路程，位置紧接京珠高速口，自身配套50000平方米商业配套，集以吃住行，体验，娱乐于一体的商业坐标综合体，45-99平双层灵动空间LOFT公寓，可商可居，投资自住皆可。项目采用目前流行的LED景观外墙设计，使整个商场的外立面白天成为中山市新坐标，晚上成为指引中山都市新景区！打造成为中山市家庭休闲体验及时尚白领购物的之地！将打造2000平方岭南特色小镇，充分挖掘中山水乡特色，成为指引中山80、90、00后的创意和创业基地，并进行主题设计，使其成为除商场外立面后，又一个亮点！ 随着城北新区的建设，港口镇做为新区商业及服务业核心，各类商业、服务业、湿地公园、高端小区将以世纪大道为核心进行大规模建设，一个辐射近百万人口的，繁华璀璨的城北商务区即将呈现。
交通图 推荐理由：小区实现人车完全分流，车辆从临街入口驶入地下车库，安全快捷
星汇云锦基本信息
南区悦来南路
三居室(117.00㎡)二居室(89.00㎡)三居室(105.00㎡)
三期交房时间待定
日三期开盘
动态：星汇云锦越秀星汇广场一期售完，现加推全新二期48-200㎡临街旺铺，均价元/㎡。期间举办龙虾啤酒节，畅饮狂欢过节。详情请以售楼部为准。 项目简介：星汇云锦项目是越秀地产股份有限在中山的头个项目，总占地面积16.7万㎡，建筑面积约53万㎡。项目位于中山市城区，既坐享都市繁华，也拥有丰富的山水自然资源，交通便利，宜居。共有三期，目前均已售完。项目东面紧邻中山市的“市肺”——五桂山的支脉旗山，步行到岐江约5路程。项目地块内更有丰富的水体资源。项目周边公园、名胜林立，如70多种少有植物栖身其中且具有植物科普价值的树木园。“一山一水一庭院，亦诗亦画亦休闲”的中山大宅门——詹园及占地1500亩、集自然风光、健身悠闲和环保教育为一体的综合性生态文化景区——文笔山大风车乐园均近在咫尺，亲子悠闲、运动健身均有好去处。星汇云锦三期，占地面积，建筑面积 m2。是于前两期的一个社区，东南侧为五桂山支脉旗山山麓，由8栋高层组成，自带沿街铺和一个商业体，满足社区业主的基本生活所需。小区设计利用景观先导原则主导规划布局，运用原生态借景和区内人工造景的设计理念手，营造舒适生态的居住环境。区内密度低、绿化高，造成小区外大生态、小区内大园林的格局。其次，小区各栋的楼距一般达到60-70米，宽达100米以上。同时，宽楼距打开无限视线，兼观山景和园林双重景观。小区实现人车完全分流，车辆从临街入口驶入地下车库，安全快捷。
交通图 推荐理由：广联蓝爵花园项目位于中山市博爱西核心商务片区
广联蓝爵花园基本信息
均价9000元/平方米
四居室(112.00㎡)三居室(88.00㎡)三居室(88.00㎡)
预计-7幢入住
2期11栋9月10日开盘
动态：广联蓝爵花园在售10栋88-120㎡三四房园景单位，均价9000元/㎡左右，详情请以售楼部为准。 项目简介：广联蓝爵花园项目位于中山市博爱西核心商务片区，由中山市广联置地有限于2013年投资开发，广联置地致力打造中山商业住宅综合超新区内的标杆项目，蓝爵花园依托中山博爱路，交通便利性毋庸置疑，中山以博爱路为轴线，一路盘踞了中山市政办公机构、一等学府、金融商业核心，并且跨越了东区远洋商圈、石歧悦来商圈、博爱西吉之岛商圈，是中山的发展命脉所在，而项目所处的博爱西朗心片区更是直接与石岐区接壤，北接西区，隔江南望南区。地段优势凸显无疑，广联蓝爵周边各大交通要道已形成以吉之岛商圈为核心辐射的城市生活圈，无论是生活还是工作，衣食住行尽在掌控之中，并且项目本身配套1万8千㎡风情商业街，委托招商运营管理，入住广联蓝爵，享受一站式优质教育配套，周边名校林立，让你的孩子赢在起跑线上，项目分两期建设，总占地43100平米，总建筑面积约17.5万平米，其中商业面积2.5万平方米，总户数1373户。小区内打造“式红酒园林”，每一栋架空层充分利用，并布置有泛会所。户型规划上，广联蓝爵花园着重考虑了住户居住的舒适度及空间感，高可拓展性大大减轻了客户在追求大面积户型时所产生的压力。
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深中通道中山出口确定4个！哪个离你家最近？
来源：房天下 &&发布时间：
一直以来，深中通道都牵动着两地敏感的神经。现在，中山出口的位置终于决定下来了！快来看看哪个出口离你家最近！深中通道中山火炬开发区3 个出口分别位于：[深中通道翠亨快线黎村出口]深中通道翠亨快线东部基本是沿着环茂一路至三路连接沿江东路至马鞍岛接驳深中通道大桥，翠亨快线中部是连接博爱路向南转向南朗，直达翠亨新区。黎村位于火炬开发区环茂二路南，是深中通道翠亨快线第 1 个出口，此出口离深中通道上岸的马鞍岛直线在 3 公里左右，实际道路距离超过 6 公里。[深中通道博爱路出口]深中通道第 2 个出口位于博爱路，其具置在于博爱路已通车的第 1 个 " 翠亨快线隧道 "，出口直接接入通向城区的博爱路下穿隧道。[深中通道城轨中山站出口]中山将建一条中开高速直接深中通道马鞍岛，此条高速贯穿中山城区，与中山拟建的城轨 2 号线小榄至开发区马鞍岛规划线路（城区线路）基本一致。深中通道的第 3 个出口位于目前已开通的轻轨中山站附近，与城轨中山站相通，此出口位于火炬开发区的西端，与中山东区管辖区域相连。深中通道的另一出口：港口按深中通道前期办公室之前公布的方案，深中通道在马鞍岛上线于港口新隆立交桥互通（具置在港口保利国际广场北面广澳高速 G4 中江高速立交桥）。中江高速将建延长线在新隆立交向东直达火炬区马鞍岛，其出口就在中江高速（现更名为深罗高速）港口出口，也就是中山北高速出口。虽然并不是最终实施的方案，因为规划随时可能会调整，但相信改动幅度不会太大，各位市民可以参考参考，来决定在中山哪里买房。
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